「高低樓層價差」是買電梯大樓時不可忽視的重要因素。人們常問：高一層樓就要貴5000元，或者低一層樓只便宜1500元，是否合理？事實上，建商在定價時會有一定原則和行情，而大樓的高度愈高，樓層價差也會愈大。舉例來説，台北地區10幾樓的電梯，如果沒有特殊景觀，樓層高一樓，每坪價差約為2000到2500元。然而，超過20樓以上，樓層價差就會拉大至每坪3000元，甚至更高。
樓層價差的秘密
在購買電梯大樓時，樓層價差是需要特別注意的一環。樓層價差是指不同高度的樓層之間價格的差異，通常情況下，樓層越高，價格越貴。但是，這個價差並不是隨意制定的，而是有一定的原則和市場行情。金磚動力行銷副總施孝文指出，樓層價差取決於多個因素，包括地理位置、周邊環境、樓層數量和建築設計等。
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首先，樓層價差大小與樓高有關。一般而言，樓層越多，價差也會越大。在台北地區，10幾層樓的電梯大樓，若無特殊景觀，每高一層樓，價格會上漲2000到2500元。但當樓高超過20樓，每個樓層的價差可能達到3000元甚至更多。
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其次，視野的開闊度也會影響樓層價差。例如，水岸住宅如果受到堤防阻擋，通常在堤防高度的樓層之上，價格會顯著上漲。同時，超高大樓在特定樓層會出現價格跳級，這是因為這些樓層的視野已經不受任何限制。這些情況下的單層價差可能達到1萬元左右。
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頂樓的價格通常是建商為了突顯其稀有性而定，因此與相鄰樓層的價差可能非常大，有時甚至達到1萬元。
上述情況是正常的市場訂價原則，但有時為了銷售策略，如先賣難賣的低樓層，建商可能會將高樓層的價格定得非常高，從而拉低了樓層價差。在這種情況下，不同樓層之間的價格差異可能會達到3至5萬元。
總之，購買電梯大樓時，務必要瞭解樓層價差的形成原因和市場行情，以便做出合理的購買決策。如果有任何疑問，可以聯絡客服以獲得更詳盡的資訊。
樓層購買趨勢
根據內政部不動產資訊平台的統計，國人在購買大樓時，樓層選擇有逐漸偏向低樓層的趨勢。數據顯示，今年的平均購屋樓層為8.2層，比三年前減少了1層。此外，今年各樓層的交易量中，比例最高的是4-5層，佔26.64%。相較之下，三年前比例最高的樓層是11-15層。這一變化表明，購屋者的偏好正在從高樓層轉向低樓層。
| 樓層區間 | 今年比例 | 三年前比例 |
|---|---|---|
| 1-3層 | 9.86% | 10.12% |
| 4-5層 | 26.64% | 19.90% |
| 6-10層 | 19.89% | 23.37% |
| 11-15層 | 21.43% | 24.87% |
| 16-20層 | 9.10% | 10.09% |
| 21-30層 | 8.22% | 9.90% |
| 31層以上 | 3.86% | 5.84% |
這種趨勢可能與多方面的因素有關，包括對電梯依賴度的增加、對高樓層維修費用的擔憂以及對生活便利性的追求。然而，購屋者的最終選擇還將取決於個人需求、喜好和經濟條件。
高低樓層價差指的是同一棟建築物中不同樓層之間的價格差異。這種差異通常是因為各樓層所帶來的不同居住條件和景觀而產生。
對於買家而言，高低樓層價差是一個重要的考慮因素。通常來説，樓層越高，價格就越高。這是因為高樓層可以提供更好的視野和更少的噪音幹擾。而且，高樓層也能帶來更好的通風和陽光照射。因此，很多人都願意支付更高的價格來購買高樓層的房屋。
然而，高樓層也有其不利之處。首先，高樓層常常需要乘坐電梯，而且電梯也有可能故障。這就意味著住在高樓層的居民可能需要面對長時間等待電梯的情況。其次，高樓層的居民更容易受到風勢的影響。當風速增大時，高樓層的房屋更容易受到風的影響，這可能會導致一些不便和安全問題。
相比之下，低樓層的價格相對較低。低樓層有其優勢，例如方便出入、不用等待電梯等等。此外，低樓層的居民不容易受到風勢的影響，更加安全和穩定。然而，低樓層往往面臨一些問題，例如視野較差、噪音幹擾較大等等。