不同樓層的價差原則與考慮因素
電梯大樓的樓層價差並非固定，而是由多種因素決定。銷售人員提到的同一樓層每坪價差5000元是否合理，需要根據具體情況來判斷。以下將探討樓層價差的訂定原則和可能的影響因素。
樓層價差的訂定原則
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高度增加，價差也隨之增加：一般來説，樓層越高，價格差異也會越大。在台北市，10樓以上的電梯大樓，如果沒有特殊的景觀條件，每個樓層的價差可能會在2000到2500元之間。但當樓層超過20樓，價差可能會拉大到3000元以上，甚至更高。
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視野因素：水岸住宅或建築物周圍有障礙物（如堤防）時，樓層價差會更加顯著。例如，若堤防高度在4、5樓，那麼不受影響的6樓與5樓相比，可能會出現更高的房價。
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稀有性：超高大樓的頂樓由於其稀有性，房價可能會比其他樓層高得多，甚至可能出現一坪1萬元的價差。
實際案例與分析
根據上述原則， sales人員提到的每高一個樓層、一坪貴5000元的價差，在某些情況下可能是合理的，但並非所有情況都適用。實際的價差還取決於以下因素：
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市場供需：如果某樓層特別受歡迎，即使價差較大，可能也會有人願意購買。反之，如果某樓層不易銷售，建商或銷售人員可能會降低價差以促銷。
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樓層景觀：擁有好視野的樓層通常價值較高，價差也隨之增加。
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建商策略：建商可能在銷售初期故意提升高樓層價格，以吸引購買低樓層的客户。這種策略稱為價格階梯，可以幫助建商快速銷售不太受歡迎的樓層。
至於為何3樓是最低價，而不是通常認為的較差的1樓或2樓，可能的原因是現代建築在管線設計上有所改進，管線轉折處不再成為樓層價差的主要因素。此外，中高樓層的中繼機房也可能是造成價差的原因之一。因此，樓層價差的決策是一個複雜的過程，需要考慮多方面因素。
高樓層和低樓層的價格差異主要是由於以下幾個因素造成的：
景觀
高樓層的房屋通常可以提供更好的景觀，例如城市全景、海景或山景。這些景觀不僅可以提供美麗的視覺享受，還可以增加居住者的舒適感和生活品質。因此，高樓層的房屋更受歡迎，需求量也較高，這就導致了價格的上升。
安靜程度
低樓層通常位於較繁忙的街道附近，可能會受到噪音和交通的影響。相比之下，高樓層通常能夠提供更安靜和寧靜的環境，遠離噪音和喧囂。這對於那些希望在寧靜的環境中居住，或是需要安靜工作的人來説非常重要。
隱私度
低樓層位於地面附近，可能會受到行人和駕駛者的注視。相反，高樓層位於較高的位置，提供了更高的隱私度。這對於那些重視個人隱私的人來説是一個重要考慮因素。因此，高樓層的房屋價格相對更高。
景觀和空氣品質
高樓層位於地面以上，可享受到更好的空氣品質和陽光。而低樓層由於靠近街道，會更容易受到污染和陰影的影響。這也是高樓層房屋價格較高的原因之一。