早上掉手機鬧鐘，沒想到看到朋友老喬半夜傳來訊息，老喬line上表示：
「倒楣透了，一個神經病想要跳樓，結果跑到了我家大樓往下跳。
該死是，這位生主不是住户，只是個路過想自殺路人，看樓夠，外加風景（？），重點是沒鎖可以摸上來，這樣人家樓頂縱身一跳。
換言之，今天12樓不是凶宅，因為就算樓上，但樓頂是公共區域。
逝者已逝，多説什麼。
但我們倒是可以來聊聊，買賣實務面上「凶宅」定義是什麼？會不會影響房價呢？於凶宅並非正式法律名詞，因此減少消費者紛爭，依內政部97年7月函釋92年公告修正「不動產委託銷售契書範本」中不動產標現況説書第11項：「本建築改良物有部分於賣方產權是否發生殺或自殺致死情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物專有部分包括主建物及附屬建物，發生殺或自殺而死亡包括死亡之事陳屍於有部分，及專有部分有求死行致死如該有部分跳樓；但包括專有部分遭砍殺而陳屍他處之行陳屍於有部分。
」回到老喬案例，總樓12樓，路人樓頂跳下，陳屍一樓中庭，這樣住中間5樓喬家算凶宅嗎？答案是，會，因為樓頂和中庭算是公共區域，並不算老喬產權專有部分裡。
換言之，今天12樓不是凶宅，因為就算樓上，但樓頂是公共區域。
不過，假設今天案例是路人闖空門到了11樓，縱身一躍，陳屍一樓庭院裡呢？因為兩個地點屬專有部分，所以倒楣11樓及1樓，會變成凶宅。
至於老喬擔心，有人跳樓會會影響該棟房價呢？大家所預期，各個物件於「當户凶宅」來説，基本上是100%會影響價格。
至於會砍多少，得看買賣雙方後共識哪裡，連估價師無法説出數字，凶宅要砍幾折或該砍幾折。
另外，出乎大家意料是，實務面上「同棟凶宅」影響性，倒是，可以説，價格上不會影響。
但前面所述，這往往是雙方定義，而房仲「」告知範圍關係。
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説，隔壁？樓上？同棟？每天會大樓中庭？…，這些發生身故情況，得看各家房仲公司規範，來決定「」告訴客人程度哪裡。
這新聞什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅告知。
站買方立場，可能理所覺得整個社區有發生過什麼事，算「凶宅」範圍呀！每天會大廳，會用到梯間，會搭到電梯…。
但前面所述，這往往是雙方定義，而房仲「」告知範圍關係。
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此外，於觀感上定義，所以法庭上，判賠準則，往往會出現法官心證各種判例。
不過，這裡提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生成交前，看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非身故）？房仲回答話，那是另一回事了。
〔記者林嘉東、侯柏青／綜合報導〕前竹聯幫北堂副堂主馮在朝於擔任社區總幹事期間，接連因恐嚇、打傷、辱罵及竊佔社區住户房舍法院判刑。
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