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樓高與淨高的奧秘：選購新屋不可不知的眉角

購屋時除了格局、採光外，樓高也是不容忽視的關鍵因素。本文將帶領讀者揭開樓高與淨高的奧秘，提供未來有購屋需求者重要的參考資訊。

樓高與淨高的定義

樓高是指樓地板中心線之間的距離，並不代表室內實際可享受的高度。而淨高則是指樓層高度扣除樓板厚度後的室內實際高度，才是居住者能感受到的室內高度。

根據《建築技術規則》，住宅及集合式住宅地面一層樓高度不得超過 4.2 公尺，其餘各樓層高度不得超過 3.6 公尺。因此，樓高 3.6 公尺已經是法規允許的最高標準。

標準樓板厚度為 15 公分，外加打底層、石英磚或大理石磚等材料後，樓板總厚度約為 25 公分。因此，樓高 3 公尺扣除 25 公分後，室內淨高僅剩 275 公分。

樓板厚度與隔音效果密切相關。九二一地震後，新建築樓地板施工厚度皆為 15 公分，隔音緩衝材需能降低指定分貝。近期建物則多採用隔音地墊，利用緩衝材料隔離聲音傳遞。

除了樓板厚度外，以下因素也會影響淨高：

部分建商利用樓地板高低設計，形成另一類「樓中樓」（夾層）的設計。此種設計將屋內空間一部分設計為 3 公尺，另一部分設計為 4.2 公尺，平均值依然符合 3.6 公尺的法規，但較低處可利用夾層增加使用面積。

購屋時應注意詢問銷售人員淨高，不可僅關注樓高廣告資訊。交屋前，建議仔細檢視平面圖與建築藍圖，確認樑體位置與大小，避免入住後發現淨高與預期有落差。

1層樓高度對於住宅與商業樓宇的設計至關重要，影響著居住舒適度、建築美學和空間利用效率。本文將探討不同樓層高度的優缺點，並提供用於建築設計的最佳實務範例。

住宅樓宇的標準樓層高度通常介於2.8米至3.2米之間。低樓層高度營造出温馨舒適的氛圍，而高樓層高度則帶來寬敞感和自然採光。

商業樓宇的樓層高度通常介於3.3米至4.5米之間，視使用類型而定。零售空間需要較低的樓層高度以營造促銷氛圍，而辦公室和倉庫則需要較高的樓層高度以容納辦公設備和貨物。

在設計建築樓宇時，應考慮以下最佳實務範例：