2024年新盤預先銷售量剩餘，但推售進度龜速：開發商面臨挑戰
2023年12月15日，香港一手新房成交量達到9,940筆，成交額為1,205.3億港元，平均單筆成交額為1,213萬港元。儘管預計全年成交量可能突破10,000筆，但這一數字仍低於市場預期的13,000至16,000筆。與過去五年的平均每年15,975筆成交量相比，這一銷售情況顯著疲軟。
在過去一年，儘管香港復常通關，但房市並未出現預期的反彈。一些原本預計於去年推出的新盤，仍處於停滯狀態。黃竹坑站上蓋的長實「港島南岸」三、五期和啟德跑道區都面臨此類問題。
啟德跑道區
啟德跑道區是2024年新盤供給最為集中的區域，但由於交通配套不完善，導致去化速度緩慢。截至目前，該區域已累積了5,159套未售出的單位，包括會德豐及恆基牽頭的「Miami Quay II」和「承豐道19號」，以及新地「天璽 · 海1期」、「中國海外」的「維港 · 雙鑽」和「承豐道18號」。
2023年獲準預售的新盤項目，如新世界及遠展的「4B區4號」和新地「天璽 · 海2期」，也將進一步加劇該區域的競爭壓力。此外，該區域仍有大量滯銷尾盤，例如「Miami Quay」一期和「啟德海灣」。
其他區域
除了啟德跑道區，局部地區的樓盤也面臨著類似的狀況。黃竹坑站上蓋的「港島南岸」三、五期各有超過1,000套單位待售，但由於之前的四期「海盈山」去化緩慢，導致它們的去化受到限制。
新界區
儘管新地在天水圍天榮路的「YOHO West」以平均呎價10,888港元創下近六年來新盤首期最低均價，但此舉也波及了其他新盤的去化進度。西鐵沿線的信和「柏瓏III」和新地「The YOHO Hub」第C期分別於2022年4月和9月獲準預售，但由於分期推售的時間橫跨市場轉角，且「YOHO West」的低價開售封鎖了後者的去路，導致它們的去化進度進一步受阻。
市場前景
展望2024年，除了上述地區外，比較值得期待的新盤包括新世界的北角「皇都戲院」重建項目、太古在柴灣道的項目以及恆基石硤尾「巴域街」重建項目。新界區方面，新地的「十四鄉」項目料將成為供應重心，預計提供近萬套單位。
然而，這些新盤的去化仍受制於2024年的經濟環境、息口走勢以及準買家的後市看法。
| 項目名稱 | 地區 | 預計單位數 | 關鍵日期 |
|---|---|---|---|
| 協調道10號 | 啟德 | 未知 | 未知 |
| 兆康第54區3A及3B期 | 屯門 | 1,303 | 2024 |
| 元朗站上蓋C期 | 元朗 | 939 | 2024 |
| 皇都戲院重建項目 | 北角 | 400 | 未知 |
| 柴灣道391號 | 柴灣 | 800 | 未知 |
| 巴域街重建項目 | 石硤尾 | 1,100 | 未知 |
2024新樓盤：展望未來的不動產投資機會
2024年臨近，房地產市場迎來了一波新的投資熱潮，各個地區的2024新樓盤備受矚目。這些新樓盤不僅提供了優質的居住環境，也代表著未來的不動產投資機會。
熱門2024新樓盤一覽
以下是近期備受關注的2024新樓盤，投資者可參考以下資訊進行評估：
| 樓盤名稱 | 所在區域 | 預計交屋時間 | 單價 |
|---|---|---|---|
| 京站艾恆 | 台北市中山區 | 2024年6月 | 80萬/坪 |
| 大直湯泉 | 台北市大直區 | 2024年9月 | 90萬/坪 |
| 信義聯勤 | 台北市信義區 | 2024年12月 | 120萬/坪 |
| 桃園明峯 | 桃園市桃園區 | 2024年4月 | 50萬/坪 |
| 台中七期 | 台中市西屯區 | 2024年7月 | 65萬/坪 |
投資2024新樓盤的優勢
投資2024新樓盤具備以下優勢：
- 保值抗通膨：房地產具有保值抗通膨的特性，可有效抵禦經濟波動風險。
- 增值潛力：2024新樓盤通常位於熱門地段，隨著區域發展，未來有望獲得更高的增值空間。
- 租金收益：新樓盤的出租需求較高，投資者可藉由出租獲得穩定的租金收益。
- 完善設施：2024新樓盤多配備現代化設施，如健身房、游泳池，可提升居住品質。
- 政府優惠：許多政府優惠措施針對新購屋者，例如首購優惠貸款、購屋補助等。
注意事項
投資2024新樓盤時，應注意以下事項：
- 建商信譽：選擇信譽良好的建商，能確保工程品質和後續保固服務。
- 預售風險：預售屋存在一定風險，如工程延遲、規格變更等，投資者應謹慎評估。
- 市場波動：房地產市場會受到經濟環境、政策等因素影響，投資者應瞭解市場動態並做好風險控管。
- 自備資金：購買2024新樓盤需要自備一定比例的資金，投資者應先確認自身財務狀況。
- 貸款條件：新購屋貸款的利率和還款條件可能與其他貸款方案不同，建議諮詢專業金融機構。
總結
2024新樓盤代表了未來的不動產投資機會，投資者可透過本篇文章瞭解熱門樓盤資訊和投資優勢，但仍應謹慎評估風險，選擇適合自身需求的樓盤。在深入瞭解市場動態和評估自身財務狀況後，精明選擇2024新樓盤，將有助於投資者把握房地產市場的投資契機。
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