蕪湖西內街是否限購,得看蕪湖是否出具了相關限購政策。如果蕪湖沒有相關限購政策,購買西內街會受到限制。如果蕪湖購令,購買西內街需要蕪湖限購令相關規定進行購買。
安西街,現今地理位置而言,屬於稻埕一部分,距離家喻户曉年貨大街處,每逢年節前夕,迪化街總是擠滿了採買年貨人潮,但相形之下,這條小街道顯得十分寧靜。
走進安西街,小巷子裡,目前保留有幾棟紅磚建築,且有部分仍有人居住使用。老房子,令人擔心是閒置荒廢不用,這樣造成建築損壞及塌陷。位於安西街9巷內這棟二層樓磚建築,採用洋樓式樣風格,建築主體採磚木結構 ,外牆使用日據年間盛行紅磚砌成,一樓紅磚砌成拱柱,設有騎樓,二樓開設三個拱形窗。
設有山頭裝飾,山頭中央係泥塑飾以邊框,框內有「x安居」字樣。
二樓中央開窗下方設有堂號「蔡晉豐」字樣,係泥塑飾以邊框。
此建築磚柱具特色,梯形磚疊砌而成,磚柱下方並以柱珠作為礎石,全台見。
柱珠係指柱子下方露於地面之礎石,是隔絕木柱與地面接觸構件,古代木質,後來改進石質。(此段文字係摘自流出版社「台灣古建築圖解事典」第82頁「柱珠」介紹)
座落於康定路長沙街交叉口「艋舺清水巖」,俗稱「祖師廟」,與「艋舺龍山寺」、「大龍峒保安宮」並稱台北市三大古廟。廟內主祀福建安溪移民原鄉清水巖分而來「清水祖師」以外,並附祀關帝聖…
最近記者二手房平台上看到一套位於橋西歷史街區——如意裏房子,面積66.93㎡,掛牌總價618萬元,摺合單價9.23萬元/㎡,掛牌價周邊高端住宅。
拱宸橋西歷史文化街區橋西直街和橋弄街組成,街區因位於拱宸橋橋西而得名。以前,它有一個洋氣名字——“上海”,可想而知,當時這一代。
現在橋西直街成為了中國大運河杭州段旅遊熱門地,是運河江南集鎮縮影,獲評2020年“省級街容示範街”。
街區保留了財神廟歷史遺存,有沿河碼頭、合院式民居、民國里弄建築、舊式公房筒子樓古風美景。
而這套房產就坐落於歷史文化街區裏,清光緒二十二年(1896)杭州海關開關時,如意裏海關人員辦公用房,後改為絲廠職工宿舍;如意裏是杭州聯排式里弄住宅之一,是開埠後西風東漸實物見證,十分有歷史價值。
橋西歷史街區多輪提升改造完成,如今如意裏改造。
房子整體分為上下兩層,後院擴建成了一個帶有一個小露台,可謂是“有天有地”古色古香木樓。除此之外,如意裏是擁有“雙文瀾”學區房。
房子外部符合歷史街區整體建築特色,於房東目前住裏面,屋內生活氣息,但是走進去可以發現整個房子層。房東自述,一樓層達3.7米。
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“未來可以相關要求兩層房子改建成三層樓”中介記者介紹道,“但是靠近景區,遊客走路這一片外立面是不能做改變,後院可以拆除或改建成陽光房問題”。
據中介介紹,如意裏所有房子是所謂“產權房”,因為房源土地使用年限設限。這是於這類房產土地性質劃撥。
我國,國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。
出讓指國家將國有土地使用權年限內出讓土地使用者,使用者國家支付土地使用權出讓金。
劃撥指土地使用者縣級以上人民政府批准,交納補償、安置等費後取得或者無償取得沒有使用期限限制國有土地使用權。它屬於行政行為,而非民事行為。劃撥時,設定土地使用權期限,但設定了限定條件,不得轉讓、出租和抵押。
房東介紹,2016年政府規定這批“房改房”業主辦理了產權證。具備產證方能上市交易。
《關於杭州市區國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金若干意見》,“於城市規劃需要或位於西湖風景區範圍內不能辦理出讓手續,以及建築層次在三層(含)以下住宅用房轉讓,可保留劃撥土地性質”。
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這意味着這套房產在轉手後,沒有土地使用年限限制。
中介介紹“去年5月份時候,隔壁那套同面積段房源600萬成交,可以貸款和落户,個普通住宅。”
雖然這套房子掛牌600多萬,據中介透露房東願意直接一口氣降價50萬出售,如果購買價格可以協商。如此下來,實際單價估計8萬元/㎡左右。
回顧如意裏所在橋西板塊,該板塊熱度二手房市場上是居高不下,板塊發展,加上有優質文瀾學區加持,目前二手房客羣基本上屬於改善型家庭。
周邊高端樓盤有九龍倉碧璽、遠洋大河宸章、綠城運河宸園,它們掛牌價格於8.5萬元/㎡,儘管是品牌高端住宅,其價街區內老房子相差無幾。
街區外老房子,是面積段學區房,一街之隔小河路小區是最佳參照物,據好找房顯示,小河路目前有73套房源掛牌,一房或兩房,面積40-70㎡,其價7.3萬元/㎡。
而目前這套歷史街區內房源掛牌均價達9.23萬元/㎡,周邊小區產生了超1萬元/㎡左右差價。這可能是於房子坐落景區裏,門口市政景觀是無形資產。
自住需求購房者外,多人買這種房產是出於投資目的,大家出於“奇貨可居”心態,買下後轉手高價賣出。