規定，房屋出租租賃期限不得超過二十年。超過二十年，超過部分。租賃期間屆，事人可以續訂租賃，但約定租賃期限訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃包括續訂房屋租賃期限20年。
1、情況下，房屋租賃中有租期規定，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃，否則即是違約行為，要承擔因此而產生法律責任。但這不是，某些情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃關係。承租人有下列行為之一，出租人均可提前提出解除房屋租賃關係。承租人有下列行為之一，出租人均可提前提出解除房屋租賃：
(1)承租人將承租房屋轉租，轉讓或轉借的。
(2)承租人利用承租房屋進行非法活動，損害了公共利益。
(6)出租人不可預見原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住，或者出租房屋發生損壞，有傾倒危險而需改建，並確有房管部門。此情形下出租人解除合同，應當賠償承租人遷出而遭受經濟損失，而承租人一時找不到房屋時，可雙方協商承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬於改建情形，改建後房屋仍出租時，原承租人有優先承租權。
2、有關法律、法規規定，承租人以下情形，可以提前解除房屋租賃：
(1)承租人建有或購有房屋，無需繼續租賃他人房屋時。
(3)出租房屋發生損壞，有傾倒危險，出租人拒進行修繕。
出租住宅物業涉及許多法律程序和財務安排。你瞭解作業主權利和責任，以及注意下列各項要點，確保出租過程順利進行。
你可自行尋找租客或委託持牌地產代理你處理出租住宅物業事宜。不管哪一種做法，你簽訂租賃前向準租客提供物業資料。如你選擇委託地產代理，簽訂地產代理協議前代理澄清有關委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
如你物業按揭，你出租前取得承人（例如銀行或財務機構），否則你可能違反和承人訂立按揭協議，而承人可因此收回該物業。
你和租客可自行協商租賃協議上條款，但確保內容違反《業主租客（綜合）條例》。
業主或房東有關課税年度內實際租金收入課税。如你有租金收入課税，除非你收到税務局發出的相關報税表以申報收入，否則你於該年度評税基期（即每年4月1日翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）書面形式通知税務局，並敍收入。你可選税務局提供物業出租通知書（I.R.6129）。
身業主或房東你有其他責任，包括保存足夠租務紀錄。
《土地註冊條例》，租期超過三年租約於簽訂後一個月內土地註冊處辦理註冊。其他租賃協議，是包含續租權條款協議，可土地註冊處辦理註冊。
請注意租賃協議於加蓋印花後，方可土地註冊處辦理註冊，及有需要時接納法庭認可證據。
你於租賃協議簽訂後一個月內，差餉物業估價署提交租出或重訂協議通知書以便批署。期限過後提交通知繳付費用港幣310元。通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以有需要時提出法律訴訟追收租金。
你和租客應租賃協議內列出各自權利和責任。不過，除非協議中載有意思相反條款，一些隱含業主和租客權責會適用於租，例如業主保租客租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住責任。
《業主租客（綜合）條例》規定，假如業主和租客沒有繳交租金及欠交租金時沒收條件作出任何協議，租賃協議隱含規定租客到期日繳交租金；而假如租客沒有到期日15天內繳交租金，業主沒收租賃。
期限是內容中不可或缺一部分，房屋租賃期限是多久呢，怎麼定合理呢？房屋租賃是承租人和出租人之間簽訂權利義務關係定內容，合同期屆時，事人可以預訂嗎？超出期限，是不是視為自動續約呢?
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋期限。事人定了租賃期限，為定期租賃;租賃期限，為租賃;租賃期限6個月以上，而採用書面形式，應當視租賃。定期租賃和租賃租賃期限不得超過20年。租賃期限超過20年，超過部分。
出租人有權簽訂租賃時明確租賃期限，並租賃期後，收回房屋。承租人有義務房屋租賃期後返承租房屋。如需繼續租用原租賃房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，並徵得出租人，簽訂租賃。出租人應當租賃規定期限租賃房屋交給承租人使用，並保證租賃合同期內承租人使用。出租人租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當徵得承租人，並賠償承租人損失。規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住，應當準許，承租人有條件搬遷，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難，可給予期限讓其找房或騰退部分房屋。
《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年，超過部分。
租賃期間屆，事人可以續訂租賃，但約定租賃期限訂之日起不得超過二十年。”
因此，房屋租賃包括續訂房屋租賃期限20年。
①房屋租賃期限20年，是指當事人每次簽訂租賃所約定租賃期限不得超過20年;並非指數次簽訂租賃或者數份租賃總租賃期限不能超過20年。
餐飲房屋租賃是餐飲企業開辦終端門店要面臨一個普遍問題。於你瞭解多少呢?以下是編為大家整理範文，感謝您閲讀。
甲乙雙方本著、互利、、老實信用原則，經協商，雙方衡宇租賃事宜告竣，特訂，資配合遵守。
四、租賃刻日：共計 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。
五、房錢尺度：第一年年房錢人近幣 元，第二年房錢 元整。第三年房錢 元整。
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六、甲標目的乙方供給現有水電行動措施，甲方收取水電費用尺度區供水供電部門現實收費執行，乙方必需交納。
七、付款體例：採用預交結演算法。租房費用每年結算一次，簽定日付清，後每年租房費用每年 月 日支出。
2、租賃期內，乙方應經營，甲方協助乙方打點經營所需工商、衞生、消防一切營業手續，乙方照章繳納税費並全數承擔打點經營所屬證件一切費用及年檢、抽檢費用。
3、租賃時代，甲方負責租賃物繕治。乙方應愛護衡宇行動措施、裝置，不得損壞主體結構。因為乙方原因，造成租賃衡宇***含內部裝置、行動措施***毀損，乙方應負責維修或抵償。
4、租賃期內，乙方應消防部門要求自行設定消防行動措施，並遵守消防治安部門有關劃定，簽定消防責任書，乙方上班時刻內發生消防事情或治安事務乙方承擔經濟責任和平事責任。
2、租賃期內，乙方經甲方贊成可以租賃衡宇轉租第三方，否則，乙方應承擔違約責任。
3、乙方承租期內商定時刻繳付房錢，時一天月房錢0.3%繳納滯納金，過時跨越十五天繳納房錢，甲方可以單方解除合同，乙方應承擔違約責任。
4、租賃期內，乙方不能改變經營用途和規模，如變換需雙方協商贊成，否則，乙方應承擔違約責任。
5、甲方本合同商定時刻交付使用，時一天甲方應月房錢0.3%乙方償付違約金。
1、經甲乙雙方協商贊成，可以解除合同。
2、乙方因為自身原因需解除合同時，應提前兩個月，書面形式通知甲方，甲方贊成否應十日之內書面回函給乙方。如乙方片面解除租賃，屬違約行為，甲方有權該衡宇收回，並究查乙方違約責任。
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3、不成抗力不能實現目的，可以解除。
4、裝修及裝修附加部門解除合同或履行完畢後，乙方應其衡宇整體移交給甲方，不得拆除衡宇裝修部門。
5、雙方協商贊成，解除或終止乙方結清房租、電費後，方可兩天內搬遷完畢，否則違約論處。
6、租賃期滿，租賃終止，甲方有權收回衡宇。乙方如要求續租，則必需租賃期滿兩個月前書面通知甲方，經甲方贊成後，頭簽定租賃。
十一、本合同合用中華人共和國合同法，發生糾纏雙方協商解決。協商，提交租賃物地址地法院審理。
甲乙雙方本著、互利、、信用原則，經協商，雙方房屋租賃事宜達成，特訂，資遵守。
四、 租賃期限：共計年，從年月日起年月日止。
五、 租金標準：第一年年租金為人民幣元，第二年租金元整。第三年租金元整。
六、 甲方向乙方提供現有水電天然氣設施，並保證乙方經營期間電及用水和天然氣，甲方收取水電天然氣費用標準區供水供電部門實際收費執行，乙方時交納，但甲方應當提供相關票據。
七、 付款方式：採用預交結演算法。租房費用每季度結算一次，簽訂日預付甲方三個月房租，後乙方提前一個月甲方交付下季度房租。
八、 租約後，乙方享有續約優先權。
2、租賃期內，乙方應合法經營，甲方協助乙方辦理經營所需工商、衞生、消防、環保一切營業手續，乙方章繳納税費並全部承擔辦理經營所屬證件一切費用及年檢、抽檢費用。
3、租賃期間，甲方負責租賃物修繕。乙方提出要求後日內，修繕完畢，不得影響乙方經營。乙方應愛護房屋設施、裝置，不得損壞主體結構。於乙方主觀原因，造成租賃房屋***含內部裝置、設施***毀損，乙方應負責維修或賠償。
4、租賃期內，乙方應消防部門要求自行設致消防設施，並嚴格遵守消防治安部門有關規定，簽訂消防責任書，乙方上班時間內發生消防事故或治安事件乙方承擔經濟責任和民事責任。
5、甲方保證本合同約定出租房屋產權，無任何糾紛，甲方有權外出租，如房屋產權問題及因甲方無權出租該房屋原因導致乙方無法經營，造成損失甲方全部承擔。且甲方承擔違約金元賠償乙方。
6、乙方接受經營前該店鋪及營業執照上所載企業所欠一切債務甲方負責償還，與乙方無關。
2、租賃期內，乙方經甲方可以租賃房屋轉租第三方，若乙方轉讓第三方，乙方應承擔違約責任。