不管你是準備了多少錢開建房子，建房預算上，我們希望是影響房屋質量情況下，儘可能多節約！主體建成後裝修啊，外牆是一筆費用。不過這些東西想起來和説起來算，做起來需要一些技巧性東西， 下面大家帶來農村自建房節省造價7個招，讓你家房子造價雖影響美觀!
第一，選擇專業團隊
這個要説，選擇一個專業施工團隊很，一個專業施工團隊各方面農村土包工頭來説要業得多，現在農村自建房從前，人們需要安全以外還要設計外觀大氣，而且專業施工團隊會提前做好各方面準備和預算考慮專業周到，這樣會在出現問題時候去返工，無形中節省了筆費用。其實現農村工人經費哦。
什麼要選擇強度高一點鋼筋呢，比如你選用三級四級鋼筋會比用一級或二級鋼筋使用量要，這樣會及省一筆費用，瞭解過市場朋友會知道其實三四級鋼筋價格多少。
自建房結構呢有多種，但有磚混結構和框架結構，農村自建房裏，會選用磚混結構，雖然框架結構效率高但但造價一些，磚混結構適合節約成本。
於現在國家禁止使用磚建房了，所以磚混結構作為承重牆體話，現在自建房選用實心磚或者多孔磚，小編建議選用多孔磚，因為多孔磚強度可以達到建築要求而且心磚經費30%左右。
大家要知道混凝體強度不是哦，現編瞭解到，C25和C30混凝土性價比是了。
很多人覺得設計圖紙這是多出來一部分預算，怎麼會節成本呢?小編告訴你，圖紙設計有整體架構，有鋼筋配比，有施工圖，可以提高效率，解決掉很多專業問題，比起見招拆招建房，設計圖紙是有。
大家知道，建房子基礎。很多人了房屋，勘察地質情況，盲目選擇樁基礎。土質情況情況下，條形基礎性價比是。只要不是爛地，儘量不要去樁基礎和筏板基礎。
開始計劃打造一個家園是件艱鉅挑戰，是預算方面，要如何能省省，是要策劃。雖説如此，千萬不要讓恐懼阻止你著手建設一個夢想家。你有成本壓力，但是有可以因應策略。今天我們大家整理了 7 個讓你省錢蓋房子撇步，如果你認真地考慮建造家，那我們一起來看看這些點子吧~
可以幾個月內搭建完成製屋省工時，省成本。於所有組件工廠完成，因此省掉在建地現場施工費用。
你要考慮蓋房子時候，有個省錢方式盡可能使用當地建材，減少進口素材。可以節省進口費用之外，建商可以時地拿到所需素材，需要浪費時間等待時間上。
你可能看上一塊狀看起來，周遭環境十分地，而沒有測試之下衝動購買了那塊建地。但是沒有測試地下狀態，有可能你需要花上多時間以及金錢修補一塊有問題建地，傷財。
有多人夢想有屬於自己家，但高房價、成屋格局限制、房型不符合需求問題，找不到住宅物件，進而有多國人開始興起自己蓋房子念頭，熱絡論壇討論和相關社團冒出，可以看出自地自建熱度。
然而考量買地自建時，同時延伸許多問題，例如：「自地自建一坪多少錢？」、「蓋一棟房子要多少錢」、「如何評估土地是否可以蓋房子？」、「自地自建完工要多久？」、「自地自建要怎麼貸款」和「自地自建流程」，會遇到正在考慮買成屋業主問「買地自建划算嗎？」，今天這篇文章和大家分享杉研建設團隊看法和實務上經驗。
從以上幾點可以知道，自地自建費用多寡取決於材料等級、規格、耐久度、品牌….各種各樣因素。因此建議是得和專業自地自建團隊討論，提出自己各項想法和需求，交由建築團隊充分瞭解後進行估價。
另外，可以提出自己預算範圍，和專業團隊討論符合需求可負擔最佳方案。
市場上物價；遇到狀況是，家人想法意見是變因，爸爸喜歡大片落地窗；媽媽因為隱私考量希望開窗一點；爺爺希望有庭院乘涼泡茶；奶奶天井內捻花惹草。因此，每個設計階段需求，是到營造過程，是變動。
營造市場上主流RC鋼筋混凝土結構是一年半兩年間，考量建築量體、複雜程度、天氣因素…等變因。
近年來日益興起SC/SS鋼構結構施工主要是構件化乾式施工，施工時間可控制一年內。值得一提的是，生產過程，SC工法會RC工法降低碳排放量，環境影響能減少，地球發展盡一份力。
營造工業化變革下，模組化、構件化預先工廠備料並計劃施工順序，工地現地組裝，乾式施工。不受天氣影響情況下，實務上我們可以6-8個月施工期內房屋交付到業主手上，實現省時、省錢安全整體住宅解決方案。P.s. 交屋時間看區域使照申請狀況。
而SOULFREE – 杉研建設提供模組化自地自建套裝方案 ，主要拆分成三大區塊：房屋主體方案、室內解決方案、室外解決方案。目的是收斂消費者自地自建過程中確定因素，降低溝通時間成本，減少營造成本追加風險。
自地自建可以區分成六大主要流程，會經歷土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋六大階段，接下來我們會各個階段來詳説。另外，杉研建設團隊還製作【自地自建人包】，包含自地自建項目檢核表、工作流程表，幫助您瞭解自己蓋房子該如何進行。
土地評估階段，是要確定「可以蓋」房子。而能夠蓋房子土地，有兩個面向需要注意：規模和土地概況。
規模部分，需要符合建築基地規模法規，台南市來説，不能於20平方米，寬3公尺，深度5公尺，而每個地方會有規定，可至各縣市主管法規系統查詢「建築基地規模」。
而這些資訊會需要去調閲土地謄本，或是土地使用分區、地籍圖；土地界線需要向地政事務所申請土地鑑界；瞭解地質和實際土地大小，則需要請鑽探和測量公司執行；指定建築線顧名思義，定義基地與道路及限制退縮線，供建築師規劃土地建蔽率容積率。
評估土地狀況同時，可以著手評估財務狀況，會分為自備款估算和自地自建貸款選項。
自備款部分，會建議土地價值兩到三成估算，土地價值話，可貸款額度。
自地自建時善用貸款資源，可以確保資金調度靈活度。實務上手法，當取得建造執照後銀行提出土建融資，等到房屋建成並取得使用執照時，轉為房貸。
另外，貸款時銀行會進行串徵信個人信用考核，每家銀行有評估標準。
建築設計主要分為三個階段（概念方案設計、細部設計、施工圖繪製），每個階段發展目標和圖紙細節。
主要任務是提出設計方案，即設計任務書要求和收集到基礎資料，結合基地環境，綜合考慮技術經濟條件和建築美感要求，建築總體佈置、空間組合進行可能與合理安排，提出二個或多個方案供建設單位選擇。
施工圖設計主要任務是滿足施工要求，即設計或細部設計基礎上，綜合建築、結構、機電設備各工種，核實核，深入瞭解材料供應、施工技術、設備條件，滿足工程施工各項要求整合到圖紙內。
SOULFREE 杉研建設流程，我們化了初期概念方案設計發散式討論方式，直接我們開發設計產品樣式、型態、硬體規格來做收斂討論。
雖然我們簡化初期流程，但正式進入設計階段前，建築師是會執行現地勘查，瞭解基地鄰房關係、地形地貌、四大管線（水、電、消防、電信）狀況，基地特性評估是否有其他限制條件，評估基地勘查報告，以利後續設計發展。
業主需求來討論「建築主體方案」、「室內設計方案」、「室外設計方案」。認所有交屋標準後，提出應興建計畫書予業主做決策。
建造執照是整個環節中關鍵節點，沒拿到這張門票，意味著不僅不能開工，不能證明您房子是合法情況下興建而成。另外，銀行會建造執照來當作貸款。
流程需兩個月左右，但是會區域主管機關而有所差異，流程台南市來説兩個月左右。
文件準備上，SOULFREE – 杉研建設專任建築師會提供文件準備清冊，引導業主，讓所有文件準備審核能一次到位。
以下營建施工流程，SOULFREE – 杉研建設完成自地自建案例來説。
大地工程開工前，會進行動土祭祀祈求工程順利，後進行測量、整地、基地開挖。
基礎工程階段，主要是施作房屋基座，從基底灌漿、鋼筋綁紮、模板工程、灌漿養護。
基礎可以比喻成一棵樹樹根抓緊土壤，其作用地上結構做垂直支撐力，確保地震橫向縱向移動時，能確保房子是會位移。
結構工程階段，主要是垂直立柱、橫樑、屋頂支撐…，建立起房屋節構。
結構工程可比喻成一棵樹樹幹，地支撐起整個建物重量。其結構強度需要結構技師計算來確保其安全性。
屋頂工程階段，搭設屋頂橫向支撐結構、屋簷延伸結構、斷熱處理、獨家大樹工法屋脊處理、耐候日式屋瓦…。
屋頂工程可比喻成一棵樹樹頂，具有遮蔽大部分陽光及水，屋脊及屋簷有調節温濕度功能。
牆體工程階段，牆體骨架、牆體斷水、斷熱、斷、隔音處理、室內壁材、室外壁材…。此階段施工是影響到未來房屋內部濕度、温度關鍵節點。
牆體工程像是一棵樹樹葉，妝點外觀展現個性同時，具備調節温濕度功能。
水電工程階段，主要是水、電、電信、瓦斯、消防來做全套解決方案。
每個人希望擁有兼具機能需求品質住家，價位、主觀條件限制，不到住宅，因此有多人有自己蓋房子打算。
屋主考量「自地自建」時，可能有許問，例如該準備多少預算？貸款如何辦理？流程怎麼走？看似流程複雜，但只要跟著正確步驟走能讓計畫順利進行。
例如有申請貸款打算，能洽詢專業建築團隊協助申請土地建築融資，提供興建計畫書，讓流程化繁為。國際獲殊榮黃巢設計團隊整理自地自建案例資訊，協助需求屋主順利照著理想前進。
基本上自地自建建築設計、室內裝潢、建材用料，是屋主自行關，因此比起建商設計房屋，能夠滿足屋主使用需求。
自地自建能符合使用效益空間格局，興建成本取決於使用建材設計團隊，會比購買成屋後自行改建划算，但過程需花費多時間成本經歷，因此建議選擇涵蓋營造＋建築設計經驗團隊，避免工程期間發生中斷。
如果是喜歡社區公設，或是認為住宅需要有管理員，那直接購買建商蓋成屋及預售屋會，能短期內入住。
雖然購屋選擇上比挑到一個完全令人滿意物件，價格反應上突兀地方，如果不想自己監工或是想住地段沒有土地所有權話，買房成本。
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自地自建優點好多，令人一「建」愛上？
自有地上「零開始蓋房子」，建築外觀、室內格局到哪個位置配水配電，能是自己需求規劃，讓建築師 / 設計師擁有發揮空間。
如果是成屋，要符合需求可能需重拉管線，或是敲打堆砌出新隔間，但如果自地自建，能在建築規劃室內格局設計時，一併考量進去，為屋主省下時間金錢。
自地自建建築成本，因此可以總價下得到一間坪數、意度房屋，因為預算分配能自己掌控，能縮小建商賺取利潤空間。
自地自建過程中，多半會需要屋主密切參與整個工程，包含土地評估、建築設計團隊溝通。開工到完工，建築顧問團隊、設計師、營造業者能選擇自己信任專業人員外，使用材料、施工流程能掌握。
現在，台北、新北這樣大城市中，如果要和地段，基本上找到適合建地，其一建地，其二是地價，因此如果是打算城市中自地自建，來説會需要多花點去尋覓適合土地，此外，土地有其用途劃分，並不是每一塊土地能夠作為建築用地，每個縣市中施工規範有所不同，這些需要注意。
來説會建議準備三成以上自備款，土地融資能貸款金額取決於銀行審核，於銀行無法確定是否能如期完工，因此能貸款成數會購買成屋。
且自地自建是工程進度分階段付款，若是過程中因為資金導致未能及時付款，有可能進一步導致銀行放款狀況產生。
不過並表示資金預算會完全阻礙自地自建流程，若有增加申貸金額需求，建議尋求專業建築團隊討論，中評估哪些地方能合理追加費用增貸金額。
蓋房執照申請和土地評估，會許多來回程序，得搞懂需要提交哪些文件證明規定遵守。
開工前評估討論，開工後階段驗收需監督流程，實際需時間建築的複雜度而有所不同，會需要兩年時間才能完工。
整個自地自建工程需要多方人員維護其計畫完整性，因此建議屋主找尋專業人員，具備一條龍式服務專業建築設計團隊提供全方位協助。
如果規格、建材、建地且適合施工情況下，自地自建一坪價格一坪13 ~ 14 萬起，室內裝修費用及建築設計請照費用納入計算。
有一些縣市土地地質，會有嚴格施工規範，或者建地所處位置巷弄內施工位置，會影響到施工難易度，自然而然工程報價會提高。
如果房屋使用人數多，規劃上需要考量多人使用需求以及空間配置。
建築工法如RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼構），每種建築工法涉及材料成本、施工難易度、時間成本因素，會會影響到工程費用。
觀念裡，大部分人會認為購地建築資金買成屋要很多，因為購屋7-8成貸款，自己蓋房子貸款成數並不如想像中（土地融資5成，建物融資4成）。
假設自備款450萬元，可購入50坪電梯大樓，1500萬，扣掉公設比實際使用坪數只有33-35坪
若是自己蓋透天，自備款只需多100萬，550萬，使用坪數可能高達90坪！
台北以外地區，土地取得成本，市郊自地自建案和市中心新大樓住宅建置成本相差不多，但以1500萬置屋成本下去，市郊自地自建屋不論是土地權狀、房屋權狀、實際使用坪數市中心電梯大樓住宅要來得多，而自地自建屋可自行規劃車位、電梯，建築自主性，可隨屋主喜好做各樣調整。
舉例：30 坪土地若銀行鑑價900萬，可貸5成450萬，自己蓋房子每坪10萬元計算，90坪房屋（30坪土地實際使用坪數90坪）900萬建築費用。900萬建築費用-450萬貸款＝450萬自備款。450萬自備款加上建築設計請照費用(100萬計算)只需要共550萬自備款，蓋出實際使用坪數達90坪房屋。建築完工後取得使用執照，並可貸款轉為房貸。
前期建築設計、申請建造執照可能會需要六個月一年時間，定案開工後，營造工程進行到領取使用執照需要一年以上，後室內裝潢進行，到後完工交屋，會3個月以上，這些是業主所需花費精神時間。
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但視建築複雜度、基地所在位置、工班調度條件而定。工期延長是導致自地自建成本增加主要原因，於設計師施工團隊缺乏默契、不諳法規。如果不想交付後需成天操心，交由黃巢設計工務店一條龍服務避免踩雷情形發生。
自地自建流程土地及需求而有所差異，專業設計團隊會依現場情況及屋主需求進行評估。黃巢設計工務店整理情況下自地自建流程，提供有需求屋主參考，希望幫助您建築團隊討論時順利。
，建築師會進行建築基地資料調查，確認該土地依法可以蓋房子，並檢視其法定建蔽率及容積率，判斷可建造建築大小，以便協助屋主做預算估價，並開始設計。此外，該階段申請地籍資料、土地鑒界，會下一階段申請執照時用到。
設計師會屋主空間分配機能進行詳細討論。有哪些人會住進這個房子？他們各自需求是什麼？譬如，長輩是否需要無障礙設計？孩子能不能有遊戲間？女主人瑜伽房？男主人音響室？空間內規劃天井、電梯或花圃位置，這是需要屋主提出想法一起討論。一但確定使用需求，設計師會著手進行建築結構設計空間規劃，前者依建築基地地質特性當地氣候，會考量建材方案，如鋼筋混凝土、鋼骨、木造；後者會規劃隔間、衞浴廚房位置、開窗方向、裝修風格。
接著，設計師能屋主想法著手繪製平面圖、圖、剖面圖，並製作成3D示意圖（圖1）。讓屋主看見自己夢想宅落成樣子，3D圖能讓屋主設計師充分討論細節調整，這是黃巢設計工務店製圖如此原因。定稿後，設計師會製作體模型（圖2）。模型只能演示設計效果，能讓案主看見房子會如何「呼吸」——陽光、風、土地關係。
建築設計進展討論告一段落，能開始跑執照申請流程。
建築基地土地鑑界，需要到地政事務所申請鑑界成果圖，如果有銀行貸款，建築基地銀行設定地上權，會需要銀行書。
個人資料部分，需要土地所有權狀、身分證影本，接著到主管機關申請建築線，並上述資料，連同地質鑽探報告、建物結構簽證、房屋設計圖和建照申請書送到主管機關申請建築執照。
建照申請審查時間會依縣市緣故有所不同，需2～3個月左右時間。
開挖前，放樣人員會在建築邊界拉出水線，請地主當場確認，因為地主地界到哪裡，房屋位置會基地邊界水線基準。接著是PC澆灌，阻止鋼筋受到土壤污染。
結構工程，任何毫釐會使成果有所不同。會底部往上，複鋼筋綁紮、板模、灌漿，直到完成建築體，建案工法規模上差異，工程需6~18個月時間。
灌漿工程前，要清除模板上垃圾和異物，保持模板濕潤度，檢查鋼筋和配管是否正確，並注意模板狀況和灌漿高度，不可一次灌注多；灌漿完成後，是養護工程，炎炎夏日中，使用高磅數混凝土要確實澆水養護，否則日後出現乾裂、暗裂，導致漏水。
上樑古代是指安裝建築物屋頂一根中樑過程，表示此房屋建築完成。如今水泥建築會舉行上樑儀式， 象徵工程順利，祈求住宅。會預先頂樓屋頂水泥全部灌好，只留下許一部份施工，等到上樑典禮天，水泥灌入預留部分，加以修飾、，表示建築體完工。
後拆除鷹架，夢想中住宅完成，剩下後裝修工程。
新屋落成後，地方政府公務機關申請勘驗，通過後能拿到使用執照，然後此文件申辦水電、產權過户手續。
該項流程所需文件，包括竣工查報表、廢棄物管制卡、氯離子檢測證明、鋼筋無輻射證明、施工日誌。
後來到室內裝修階段，屋內光源、配色、收納空間風格，是構成夢想宅要素之一。
如何讓天馬行空設計生活性取得，靠是設計師屋主之間溝通，室內裝修需要三個月工期，案件需求易度而有所不同。
完工時，需檢查施工成果是否跟合，此時黃巢團隊會提供工程履歷，以及每個檢驗過程中拍照存證，同時提供一年保固服務。
只要在保固範圍內，客户有任何疑慮，比如室內設計、房屋結構、水電管線…問題，會協助客户解決。
坊間一些自地自建公司會驗屋公司合作，有可能當下驗好確認無誤，但日後出現問題無找不到方，建議記得確認服務範圍，黃巢設計工務店希望每位屋主不只完工當下興高采烈擁抱屋子，期盼能居住時完工品質感到滿意。
自地自建貸款種類，個人自備款準備資金比例區分，可分為土地融資、土建融、土建融＋額外籌資。
自備款足夠情況下，只要選擇「土地融資」可以了，土地融資是指以土地作為抵押擔保品，銀行進行借貸，金額銀行鑑價基準，會在建案完成後轉為房貸。而避免用來炒地皮，需要取得貸款6個月內取得建造執照，並且18個月內原則需開始動工，否則銀行收回貸款或碼加息。
土地建築融資是指以土地、以及未來興建完成建築物做為抵押品，銀行借貸支付建築營造費用，因為銀行無法確定屋主建物會如期完工，因此偏向信用貸款，會有嚴格審核標準，時完成工程計畫各階段，會撥款。申請時會需要提供營建計劃書、合約報價單等證明文件增加説服力。
若自備款額度，須額外籌資，或透過變更建築設計方式（如樓層、面積），降低成本。
自地自建開始前，可以請專業團隊協助進行財務評估，超出自備款部分考量適合貸款方案，銀行提出申請，以下分享自地自建貸款申請流程：
2~3間銀行進行諮詢，自身需求提出土地或建築融資貸款項目申請。
可以預先準備建築計劃書及財務規劃表等證明文件，財務規劃表，若是能證明自己未來具備足夠還款能力，銀行’方會願意優惠條件及利率。
提供土地權狀、土地使用分區證明、建築規劃書、財務證明相關資料，銀行會到場進行勘驗、拍照審核流程，此外，申請貸款後幾個月內需拿到建築執照。
通過種種審核資料來回後，會有專業銀行行員申請人認合並簽約。
合約內容，提供擔保品(土地、房屋建築)進行抵押權設定。
後即是銀行支付貸款款項，這邊要注意是「土地建築融資」，銀行是建築工程進度分階段撥款。
需請受委託營建商協助開出證銀行提交，並不是一次全額撥款哦！