新福港·鼎峰位於科學城核心位置，蘿崗行政辦公中心，蘿崗區政府旁，南鄰國際廣州國際體育演藝中心（NBA籃球館），北倚善坑頂山脈，佔城市高點，景觀視野開闊。項目遠離市區繁囂不失交通，緊接香雪地鐵站、公車總站，在家門口享雙線服務，20分鐘達珠江新城。
新福港·鼎峰項目佔地面積為8.3萬平方米，總建築面積27萬平方米，規劃開發19棟13-31層高層觀景洋房，共1600餘戶，分四期開發。作為頂尖高級住宅社區，築造獨一無二生活居住典範，住戶可私享兩座半山之上，水岸之邊國際藝術會，廣州首個私家畫廊，融合了大面積植被水體高台地立體親水園林和身後私家山體公園，以及多維公共藝術空間；同時小區內設有三萬平方米商業，配備有幼兒園、文化活動站、老人活動中心、肉菜市場、衛生站設施，住戶提供全方位優質生活服務。項目產品類型，涵蓋了面積80-250㎡全系列兩四房。其中主力戶型120-200㎡南北對流三房山景四房。
現任新福港集團董事、新福港地產總裁，鄧錦護先生告訴我們：“鼎峰二期會跟隨市場降價來銷售。作為港企，寧願賺一點，願意降價，質量上偷工減料，降低樓盤品質。”而二期開盤後獲得勁銷成績印證了鄧錦護總裁預見性，品質成為大多數購房者首選鼎峰理由。價格賣，說明了品質有價值，價值讓市場追捧。
新福港·鼎峰，廣州少見依山而建樓盤項目。鄧錦護總裁告訴我們，鼎峰選址蘿崗區府旁南向半山資源，是人居角度出發。樓盤在建設過程當中，遇到丘陵、山脈地勢，大多數推平山體進行建築。但鼎峰利用原有坡地這樣資源，隨山勢而建，打造樓盤層次感，建築“種”原有山體上，讓居住者有“住半山上”體驗。使用依山而建工藝，擋土牆建設上，其成本是“無法想像”，但開發商“賺少一點”，希望能這有山體地塊打造出如福港·鼎峰如此經典半山項目。
“樓盤價值，於價錢……新福港·鼎峰，所要打造優質居住環境，質量成本是下降不了。”新福港集團作為傳統香港發展商，擁有超過65年精工品質經驗，其企業文化決定了品牌形象，寧願利潤上讓步，會質量上協。而住戶看不見方面，鼎峰是精益求精，例如，鼎峰樓板於建築樓板，地避免上層走動、活動聲音影響到下層用戶生活；鼎峰採用了2.5米/秒電梯，這是於蘿崗大多數樓盤採用1.8-2米/秒上升速度，住戶節約時間……
新福港·鼎峰位於科學城核心位置，蘿崗行政辦公中心，蘿崗區政府旁，南鄰國際廣州國際體育演藝中心（NBA籃球館），北倚善坑頂山脈，佔城市高點，景觀視野開闊。項目遠離市區繁囂不失交通，緊接香雪地鐵站、公車總站，在家門口享雙線服務，20分鐘達珠江新城。
新福港·鼎峰項目佔地面積為8.3萬平方米，總建築面積27萬平方米，規劃開發19棟13-31層高層觀景洋房，共1600餘戶，分四期開發。作為頂尖高級住宅社區，築造獨一無二生活居住典範，住戶可私享兩座半山之上，水岸之邊國際藝術會，廣州首個私家畫廊，融合了大面積植被水體高台地立體親水園林和身後私家山體公園，以及多維公共藝術空間；同時小區內設有三萬平方米商業，配備有幼兒園、文化活動站、老人活動中心、肉菜市場、衛生站設施，住戶提供全方位優質生活服務。項目產品類型，涵蓋了面積80-250㎡全系列兩四房。其中主力戶型120-200㎡南北對流三房山景四房。
廣州蘿崗萬達廣場是萬達集團佈局廣東戰一力作，是萬達集團廣州投資建設第四個城市綜合體。蘿崗萬達廣場規劃建築面積42萬平方米，大型商業中心、商業步行街、甲級寫字樓、精品SOHO公寓業態組成，是集購物、休閒、餐飲、娛樂、文化、居住多功能大型城市綜合體。
“一座萬達廣場，一個城市中心”，全國72座萬達廣場運營經驗預示著廣州蘿崗萬達廣場成為廣州東部未來商業中心，蘿崗區乃至整個廣州城市品牌形象起到提升作用。
萬達集團全國開業88座萬達廣場，持有物業面積規模全球第二，計劃到2014年底開業109座萬達廣場，持有物業面積2203萬平方米，成為全球排名第一不動產企業。萬達商業地產公司擁有全國唯一商業規劃研究院、全國性商業地產建設團隊、全國性連鎖商業管理公司，形成商業地產產業鍊和企業核心競爭優勢。萬達廣場10年發展，第一代單店、第二代組合店，發展到第三代城市綜合體。城市綜合體是萬達集團世界獨創商業地產模式，內容包括大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓，集購物、休閒、餐飲、文化、娛樂多種功能於一體，形成獨立大型商圈，萬達廣場城市商業中心。
萬達廣場是企業效益和社會效益高度統一，產生四大社會效益：一、完善城市功能；二、提升城市商業檔次；三、新增大量業崗位；四、創造持續巨額稅收。
廣州蘿崗萬達廣場是萬達集團佈局廣東戰一力作，是萬達集團廣州投資建設第四個城市綜合體。蘿崗萬達廣場規劃建築面積42萬平方米，大型商業中心、商業步行街、甲級寫字樓、精品SOHO公寓業態組成，是集購物、休閒、餐飲、娛樂、文化、居住多功能大型城市綜合體。
“一座萬達廣場，一個城市中心”，全國72座萬達廣場運營經驗預示著廣州蘿崗萬達廣場成為廣州東部未來商業中心，蘿崗區乃至整個廣州城市品牌形象起到提升作用。
風水源於中國古代，是中國傳統文化組成部分，距今已有幾千年曆史，是一門綜合了哲學、地理學、生態學、建築學和心理學多種學科人居科學，博大精深，流長。其誕生古代帝王擇地選址，建造皇宮所用，直至今日，還是有中國人買房時，少不了要考慮風水如何？是否宜居？說，於信風水人，買房看風水，看是人居環境是否和諧統一，圖是一份安心。
一個城市中，哪個區域風水？哪個區域財運？哪個區域於身體？問題，人津津樂道，是很多人討論問題。這一次，編特地為大家邀請到中國國際建築風水規劃設計研究院院長姚東明老師，揭秘大師眼裡廣州風水寶地。
大多數人置業時，區域，總是優先考慮因素，這其中，出於區域本身考慮，有一些人是風水玄學角度出發。風水玄學，往往暗示著一個區域發展趨勢，姚大師認為，廣州，位處市中心天河，以及位處東北面蘿崗，增城，這三個地方會是未來地方。大師認為，經學說，2004年-2024年，處於下元八運之中，走艮卦氣運，這預示了東北方位運勢，因此能夠吸引多人氣，人氣帶來了多人流，促進了經濟領域發展。
拍地創新高，和風水有關係？
蘿崗，增城，這幾個地方拍地創新高，是來源於艮卦五行土能量所代表房地產領域。同時，艮卦代表“山”，因此山多地方運勢，下元八運時期，人們喜歡爬山，蘿崗，增城這些多山地方，發達。
你有沒有發現：身邊做生意人註重風水八卦？一命二運三風水，商場之上，太多確定因素，運氣好壞，有時決定著全局，所以商人，地選擇自己辦公居住地，是情理之中。姚大師介紹，編才知道，行業和區域，有分不開聯繫。比如說，什麼傳統行業荔灣區以來長盛不衰，江湖地位撼動呢？，是因為龍脈白雲山，往西南，龍脈上下九，延伸到白鵝潭水口，所以服裝/玉器之類傳統批發零售行業。白鵝潭商業中心沿江地帶是清末民初廣州最碼頭倉儲區，保留著當時跨國公司倉庫，是中國海上絲綢之路歷史文化遺址之一。
傳統行業有其適合發展區域，那麼新興行業呢？互聯網行業，適合哪個地方“雄起”呢？姚大師分析，潮流時興行業當元運得八運相關，所以科技類企業是東走，比如天河，蘿崗。下一個運勢，走是下元九運，是2024年開始，“九運”代表“九紫”，對應是“火”，互聯網行業，因此南邊海珠，琶洲這幾個互聯網行業集聚點，會8年後，達到巔峰，未來琶洲風水會承未來氣運，出現增長局面。
南沙熱銷星河東悅灣價2.8到3.1w，金科博翠明珠3.6w，目前是保利城 1.95到2.2w。
一個南一個北，是相隔廣州核心市區50+公里距離，著各自規劃產品設計，預算客戶們留住。總價受制於300w以內客戶們，迷失在外圍區域裡，盤算著通勤路線，期盼著日後電梯洋房新生活。蘿崗怎麼，市區距離30公里上下。所以總價衝破300w人們，目光投向東部，有地鐵有發展有品秀星樾賣到飛起。 2.5萬戶大盤中央城近日全城放賣，招徠客戶，爆場刷屏。
總價提升到400w以上客戶們，進入到天河幾新盤糾結裡：蘭亭盛薈、五礦鷺山招商府、保利天匯、珠江花城、富力南馳富頤華庭。搶不到，傷。
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一手熱銷場景讓人頭髮昏，二手市場進入了欲動萌發期。廣州底部間過去了，首套需，是自住，我建議你，看上房，多幾萬塊咬咬牙買了。而投資，需要理性一點，我建議一手房盡量迴避，這時候去淘區域內二手。
今天要帶出案例，我全程跟進客戶K先生買房故事。雖然是首套，但是因為單位可以解決住房，所以是投資。總價250w上下，他去年下定了一套万科海上明月，當時南沙熱門盤，位置黃閣鎮，靠近地鐵。後來他自己去退掉意金，找到我諮詢，擱置了大半年，疫情過後出去看房，這次我他調整了思路。
1、買二手房，買後放租。
2、預算，不要看重學位。
3、買電梯次新樓，碰樓梯樓破。
4、能三房不要兩房，能買到三房兩衛。
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6、地鐵，強求靠近，追求通地鐵暴擊。
總結一下，我產品力、區域發展權重拉到了。 K先生是我讀者，本來考慮我寫過泰景花園，想沿著5號線黃埔看。後我們兩個討論後，黃埔放棄了，搜尋視野中出現了一個畫像。
黃埔投資潛力各方看高，我表示過：“科學城版塊完成0-1蛻變，投資上，我覺得黃埔正在經歷0-1陣痛，潛力。”而我們放棄黃埔，並不是因為它位置，而是受制於預算，買不到產品。
退而求其次，我們有跑，而是黃埔區尋找。兩方面考慮，第一看數據：自2018年以來，黃埔區GDP七個季度保持7%以上增長水平；2019年黃埔區GDP越秀區高出367億元，多出一個化區；稅收收入方面，黃埔區以907.45億元位居第一；財政八項支出方面，黃埔區達280.39億元，居全市第一。
GDP增速、稅收高、財政支出。黃埔區經濟表現亮瞎眼，可不，有錢任性！那邊產業聚集、招商引資、村改造如火如荼，開車去兜一圈知道，一方面是市政，一方面是飛速消失中殘垣破壁（拆村）。同時，你會有個感覺：“怎麼沒見多少人？”你看一則數據，我廣州市統計局下載圖片，從此表中可以看到，黃埔區戶籍人口和常住人口不算多，戶籍人口密度處在水平。
這可是官方統計，足以說明它未來想像空間，有錢了，會有人，有人了，房價怕支撐？不要說黃埔區主動開放戶籍政策了，我知道有外資進入。
第二看地圖，看距離。比起南沙、知識城，蘿崗大部分樓盤珠江新城、天河北商圈距離30公里出頭，塞車話，出行時間40分鐘上下。而開頭我提到過，南沙知識城要50公里了。其次看佈局，地圖交通圖切換到實景模式，四周劃動，可以地看到區域內規劃，蘿崗核心圈如下圖，基本看到村多，而且改造中，其次全都是某某產業園、某某公司，再就是樓盤了。
同樣手法，你去看番禺，密密麻麻，各種村、工廠。那區域掣肘，是什麼番禺詬病“產業落後”。佈局看，你能感受到“基本面”，它決定了未來活力。
由此，我們目光鎖定了核心圈內，去尋找單價夠品質二手房。其中一個樓盤出現視野裡：時代春樹裡。它年（2016年建成次新房）、位置（左邊是東薈城、上面是品秀星樾）、產品力（低密度高層）、體量（A+B兩區，戶數多）。有一個優勢，出門大公園（創新公園）。