我國城市化建設腳步加快，很多城中村、舊房、危房得到了徹底拆遷改造。多人了孩子教育、優質環境，湧入城市。隨之而來出現了問題。
如今，房價，理財方式，大部分業主採用銀行貸款方式購買房屋，俗稱“按揭”。
但是，因為政策上規劃，有些人房子按揭，可能會面臨拆遷。很多人擔心，自己銀行貸款，如果小區拆遷，房屋沒有了，那銀行錢該怎麼？買房第幾套算？會會吃虧？會不會影響領取拆遷安置費？。
業主購買房屋時，銀行貸款，於自己購買房屋抵押銀行。
規劃部門進行拆遷規劃時，會某一地塊業主是不是按揭購房考慮內。因此，只要業主產權手續合法全，拆遷過程中有權利獲得安置補償。
1、因為按揭購買房屋於抵押銀行，銀行是抵押權人。
如果因為房屋拆遷導致抵押物消失，那麼銀行抵押權會消失。但是，抵押物所取得價款，抵押權人銀行具有優先受償權。説，業主拿到拆遷補償款後，應當償還銀行貸款。
因為拆遷方只有業主簽訂了拆遷安置補償協議後，才能獲得拆遷房屋權力。所以，於選擇貨幣補償方式業主，拆遷方可以主動幫助銀行貸款，而後安置補償款中扣除。
拆遷方應協助其抵押銀行房屋轉換成安置房，簽訂一份貸款協議。
三、買房，算第幾套？
因為首次購房和購房，首付和貸款利率上會有。因此，於拿到房屋拆遷補償款業主來説，想要採用貸款方式買房，如果第二套房屋貸款對待，銀行利率差會使他們壓力變大。
有記者採訪過某銀行工作人員，他們表示，業主和銀行之間是借貸關係，無論何時，業主借款。拆遷之前，業主應告知銀行，如果業主要購買房屋，銀行辦理貸款時，銀行第二套房屋貸款辦法給予辦理。因為很多銀行徵信系統上，顯示業主辦理過第一套購房貸款信息並會拆遷而消失。
房價企，以至於家庭全款購房，而是通過房屋抵押銀行貸款方式購房，此時如果所購房屋面臨徵收拆遷，房屋拆遷補償款應該歸誰？抵押關係該如何處理？下面您解答。
《民法典》第二百零九條相關規定，“不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；登記，發生效力，但是法律另有規定除外。”説，變更房屋所有權，要辦理房屋過户登記手續；但房屋抵押銀行登記屬於債權登記，並非所有權變更登記，發生所有權轉移法律效果。所以抵押銀行房子，所有權屬於房主，並屬於銀行。
另外，《國有土地上房屋徵收補償條例》第二條規定：“公共利益需要，徵收國有土地上單位、個人房屋，應徵收房屋所有權人（以下稱徵收人）給予公平補償。”這裏可看出，徵收房屋所有權人是徵收人。所以即使房屋抵押銀行，拆遷補償款應該徵收房屋所有權人，即房主。
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抵押銀行房子面臨拆遷，抵押物即拆遷滅失，而拆遷補償款給了房主，那銀行抵押債權該如何處理？欠銀行錢不用了嗎？注意，此時銀行作為抵押權人，並不是該拆遷補償款享有任何權利，銀行作為抵押權人享有物上代位權。
最近，李先生遇到了一件讓他措手不及“突發事件”：李先生幾年前銀行貸款60萬元購買了一套住房，如今貸款了一半，但是房子要拆遷了。李先生是，自己應該如何處理銀行之間債務問題以及如何處理拆遷部門之間拆遷補償問題。
於李先生和有遭遇人來説，主要面臨兩個問題：
一是和銀行之間借貸關係：業主銀行拿到了貸款，同時房屋抵押了銀行。如果因為房屋拆遷出現抵押物消失情況，那麼銀行抵押權會消失。但是銀行具有優先受償權。説，業主拿到拆遷補償款後，應當償還銀行貸款。
二是和拆遷方之間拆遷協議：拆遷方了銀行債務並業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋權力。所以，選擇貨幣補償方式業主，拆遷方應主動幫助銀行貸款；選擇產權置換業主，拆遷方應協助其抵押銀行房屋轉換成安置房，簽訂一份貸款協議。
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此，從多家銀行瞭解到，於拿到房屋拆遷補償款業主來説，如果想要購置一套商品房，銀行辦理貸款時，銀行第二套房屋貸款辦法給予辦理。因為中國人民銀行徵信系統上，會顯示業主辦理過第一套房貸款，這會拆遷而消失。
從以上分析可以看出，貸款房子如果遭遇拆遷，業主過擔心，來説拆遷方會幫助業主處理其銀行債務問題。
房屋維修基金是業主所住區域公共設施、公共部位、設施需要維修、保養而繳納費用。這筆費用需要繳納到專有賬户，而且收費是國家建設部、財政部標準。但是很多人買回遷房前是回遷房房屋維修基金如何交，交多少。
回遷房可以貸款麼回遷房是可以貸款。無論是農村拆遷回遷房，還是城市拆遷回遷房是可以。前提是拿到房產證，有回遷證是不能貸款。無論是銀行貸款是民間貸款，回遷房價值評估會。銀行是直接借款個人，中間會有擔保公司或是信用社這樣機構會協助你到銀行貸款並擔保。個人住房抵押貸款抵押物要求為普通商品房。政策性住房及已購公房於涉及上市税費不繳政策限制，銀行接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行會房主提供其他材料來辦理後續貸款手續。另外各銀行住房抵押貸款執行基準利率，但一些外資銀行貸款人綜合條件考量，利率上會有所優惠。
買回遷房注意事項有哪些1、回遷房發展商徵收土地時，賠給回遷民房子。每一個樓盤基本有回遷房，回遷房售價普遍於商品房售價。買回遷房費用商品房要，敢於承擔風險，那買回遷房比划算。回遷房辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書回遷房則可能面臨風險。2、我們買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協議及其身份證明，回遷房真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房佔用土地是劃撥用地，辦理過户時，買受人補交土地出讓金。買方要注意讓賣方户口遷走，否則，買方户口遷進來。3、要嚴防“一房數賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，房價高漲，違約成本過，出賣人有可能將房屋出售給他人。我國民事採用是債權形式主義物權變動模式，即事人之間存在着債權並辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動法律效果。買回遷房注意事項有哪些？回遷房過户費怎麼算？回遷房過户費怎麼算1、有關回遷房買賣涉及到兩次税費繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納税費，另一次是原房主轉讓時產生税費。我國税收法律規定了税種、税率、税額及納税義務人，但禁止納税義務人人或第三人定人或第三人繳納税款，即於實際誰繳納税款作出制性或禁止性規定。2、那回遷房過户費有：測繪費1．36元／平方，買方；評估費0．5％（評估額，允許浮動），買方；契税評估額90平內1％、90平－140平內1．5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；所得税全額１％，賣方承擔，滿五年唯一住房減免；交易費6／平方，雙方；工本費80元，買方（工本印花税5元）買方；營業税5．6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
回遷房辦產權出售話，和普通商品房一樣過户繳過户費，房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？前面問、評估價、面積情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契税評估額90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得税全額1%，賣方承擔，滿五年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花税5元)買方；7、營業税5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
回遷房發展商徵收土地時，賠給回遷户房子；商品房開發商自己出售房子。每一個樓盤基本有回遷房，回遷房售價普遍於商品房售價。回遷房商品房一樣，有房產證，有房產證回遷房是可以上市交易。沒房產證，回遷户手持是購房，無法上市交易。回遷房辦理房產證應交那些費用和手續，提交證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交定書》、身份證。這種產權性質叫做“等同於經濟適用房管理”，説，其產權證下發後會註“經濟適用房”產權性質，但是完全受到經濟適用房制度制約，取得房產證後可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3％土地出讓金，補交後等同於商品房性質。用地審批程序，比如説屬於危房改造、綠化隔離帶改造、村改造性質，今後可以辦理規產權。
準備這些材料：1.借款人、房產人及各自配偶身份證；2.借款人、房產人及各自配偶婚姻證明；3.借款人、房產人及各自配偶户口簿或户籍證明；4.聯合借款人身份證、户口簿及婚姻證明；5.借款申請人（配偶、聯合借款人）個人收入證明（格式我行提供）；6.收入證明找一個靠譜銀行，比如：工商、招商、交通、中國、建設銀行，實在不行可以找一些當地商業銀行，如：中信、民生、興業，拿着直接找到這些銀行大堂經理。這些人會指導你如何辦理。