【蘇民峯｜買樓心得】買樓上車要注意甚麼？經濟因素，時機！日前堪輿學家蘇民峯無綫J2節目上分享置業心得，同時拆解坊間關於家居風水5誤解或迷思，上車入夥留意。
蘇民峯無綫J2節目《呢鋪開乜︰開壇》中，4位主持人分享自己兒時心目中「Dream House」（夢想之家），是可以住尖沙咀舊樓，家中吊著燈籠，簡單。
他説，當年於花了55.5萬元樓價，佐敦道買了一層500多平方呎樓。
蘇民峯續指，不要想著一買買Dream House，要一步一步達成，想當年他居只有200多平方呎，後來靠樓換樓升級，換成400多平方呎，到700、1,000、2,000平方呎，上車換樓。
若想著一買買大，可能一輩子無法達成。
至於要買甚麼類型樓，蘇民峯認，無論是私樓、居屋、夾屋、公屋，無所謂，只要能上車。
「你沒有第一層樓沒有第二層、第三層，買樓後它升值，你本金增加；若升值，你供樓，儲蓄增加，怎樣有處，過一無所有，只有空想。
」是打工仔以及全球經濟而言，家居風水佈有所影響，龍師傅説。
蘇民峯説，有能力現在該買樓，現時行「八運」財旺丁，到未來行「九運」、「一運」時雖不損財傷丁，但沒有財旺丁；風水學上每20年轉一次地運，即未來2024年到2064年沒有財旺丁。
蘇民峯補充，每20年轉地運，當中會有45年動盪期。
問到要不要買凶宅，蘇民峯説，凶宅多數是投資者買來出租予不避忌外國人，本地人多少忌諱。
不過，住凶宅附近代表風水差，蘇民峯分享有朋友住凶宅樓上，房子財位廁所，兇位廚房，平時生活會做飯，年人沒有儲蓄習慣，避開吉利位置。
事實上，蘇民峯於今年年初樓市受壓時，公司名義，斥資5,200萬元購入位於上環文鹹東街幢樓；於2007年，1,050萬元購入堅道124號泰豐大廈地舖，並2021年4月以4,800萬元售出， 帳面賺3,750萬，期內升值3.57倍，投資物業有經驗。
分享置業心得，蘇民峯觀眾解析有關家居、店舖風水疑，讓大家坊間風水謬誤誤導︰蘇民峯説，無論大、細屋，梳化不必要靠牆，很多小房子梳化是背面向著飯廳、面靠牆放電視，大房子梳化靠牆。
如果不想讓梳化靠牆，擺，梳化靠牆才有靠山是「成立理論」。
謬誤2：幫房子裝修叫「換天心」，可轉地運？蘇民峯解釋，想轉地運，將煮食爐或大門換掉可以。
他説有些「死硬派」古時方法，打穿屋頂讓房子日光曝曬三天。
蘇民峯斥是可行，並澄清只要換個煮食爐，擇日入夥、或是大裝修，換掉大門，可轉成九運。
至於店舖方面，則可靠換大門和招牌轉地運。
龍年到！係時候擺番個龍年家居風水陣。
踏入甲辰年，是下元九運開始，而且長達20年，對家居風水佈局以及整體運程有甚麼影響呢？以上所有問題龍師傅大家解答，而作為打工仔，龍師傅勸籲大家今年轉工，建議大家可考慮買樓，點解呢？============同場加映：【家居達人】皮梳化污漬徹底法 貓爪痕可以點補救？鬆清除原子筆痕
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============2024龍年（甲辰年）正式是下元九運（2024年 – 2043年）開始，玄學家表示屬於大變時代，對香港整體運程有何影響呢？此，龍師傅表示，九運屬離卦運，有些行業及地區會受到影響，而且各方面會有轉變，就算不想轉變會逼轉變。
「是今年，我會勸籲大家許可情況下，突擊。
」是打工仔以及全球經濟而言，家居風水佈有所影響，龍師傅説。
龍師傅表示，今年會有好多轉變，就算不想變會逼轉變，而且是一種虛無飄緲轉變，令大家無所適從。
家居風水 — 轉催九紫運「家居方面，因為轉了九運後氣運有些轉變。
過往可能會催一些八白運，現主要是催九紫運。
」至於家宅方位方面，如果有意今年置業或開舖創業話，龍師傅建議選擇這兩個方位：「北面見水，南面見山，這些地區會一點。
」打工仔 — 轉工「事業方面，今年確實有多變化。
可能來自公司政策上改變，乎有些公司會轉型，或者會有重組情況出現。
這個時候大家要找一個方法，陣地處理自己事業（保飯碗）。
無論如我們小市民或是闆，有好多地方是想不通或看不透。
」感到迷失找不到出路。
虛擬經濟普及化 — 騙案增加「人説 2024年進入九運，這個説法是，但情況不是燈掣開關，是循序漸進。
其於2017年開始，九運卦象是離卦，離卦八卦裡圖像，上下是綫，而中間是虛綫，所有東西是實在，所以大家會見到幾年開始，會有擬貨幣及電子貨幣出現，現在會有擬地產，乎有些物品會虛擬情況呈現出來。
」但龍師傅提醒大家，因為擬貨幣及投資普及化，騙案會地增加。
買樓宜自住 投資近年，香港樓市有些跌幅，今年是否一個入市時機呢？龍師傅表示，「我覺得如果好像之前想法，想投資樓房賺錢話，我覺得並適合。
但如果是自住話，問題並。
來年，有意搬屋人人士不妨行地運地區列入搬屋選扯，以下是地區租價參考：九運是180年循環末運，到2024年會開始一運，風水選宅上和其他元運略有不同。
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」龍師傅續説，2025年2027年，樓價會出現一個升幅假象，所以自住話，今年是適合時機。
至於應該買哪個地區樓房，龍師傅建議，「記得上年建議大家可選擇馬鞍山區，但這個地區樓價，我建議大家可以入手一些現時起眼，但來會有升值能力地方，例如現在看似地方，如天水圍、落馬洲、上水或粉嶺一帶可以。
」這些地區或會保值。
講完九運各方面影響後，輪到講龍年家居催方位。
香港，多富豪住地區有水灣、深灣、半山區、清水灣、九龍塘，背山面海。
然而，夢想中背山面海單位於「風水樓」嗎？龍震天説法，背山面海與為户主帶來好運沒有直接關係。
「背山面海」或「背水山」可以是「風水樓」，單位而定。
哪麼「風水樓」取決於什麼？一般而言，可從由一至九運循環不息風水地運作參考，而地運每20年轉一次。
雖説「愛這片土地」，但香港哪些地區來年？相信是港人是租户關注問題之一。
20042023年屬下元八運，家居風水風水學角度來説，『東北見山』或『西南見水』風水。
故此，龍震天認為西區合乎以上條件，看好西區風水，他續引例指：「合乎條件地區有港島區西營盤、九龍區大角咀及新界區元朗及屯門。
」反過來説，若居住單位「東北見水」或「西南見山」，下元八運次下東區風水或會，故龍震天提醒：「居住灣仔、銅鑼灣、天后、觀塘、黃大仙、油塘地區人士可多加留意。
」而該區有意化解運程人士，龍震天指應多參考個別單位大門方向、單位格局或馬路方位而設擺設指南。
來年，有意搬屋人人士不妨行地運地區列入搬屋選扯，以下是地區租價參考：九運是180年循環末運，到2024年會開始一運，風水選宅上和其他元運略有不同。
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對居住處大環境而言，九運基本上宜「南方見山」或「北方見水」，其次東南方見水屬。
龍震天指，計劃買樓人士可考慮港島北區（望維港北水地區如港鐵線沿線各站）、半山及山頂。
至於新界區方面，上水、粉嶺、馬鞍山、天水圍、大嶼山北岸。
反之，下元九運下港島南區及九龍油風水會。
雖説，九運利南方見山，北方見水，但需注意是有情山水準。
如果是窮山惡水，或形勢帶煞，反為。
龍震天提及到，單位景觀見到公路，因為公路上車速，造成「鐮刀割腳」。
「割腳」造成久居者運氣反覆，大起大落。
同時，財運氣匯集，一下子車輛帶走。
本港樓市前景不明朗，受美國加息影響外，近期有發展商劈價出貨，風水學即出現因素。
風水大師李居明其專欄撰文指出，八運完結後，九運炒樓而發達，直言「炒樓」這文化，到了九運「基本上玩完了」。
風水學上，每一元有三運，一運有20年，而所謂「八運」，即是指20042023年，而「九運」是指20242043年。
李居明解釋，八運是土星，九運是火星，代表要炒樓人，心要放下了；而炒樓風潮2024年後，雖然賺不到錢，但無論香港及大陸會好多，所以現在很多年人買樓、寧願租樓，是有這種先兆。
李居明提到，今日西曆8月8日開始進入庚申月，庚申代表腸部，逢天干出頭，代表腸部出問題，大家千萬不要諱疾忌醫；同時「金」出頭代表刀光劍影、交通，要多加小心。
不過，李居明指香港是福地，因為有維多利亞海港和海水，希望政府多建與水利有關城市建設，例如多建泳池及銅雕藝術品，是金龍、金牛散熱，目前是灣仔和中環金融中心地標，但不夠，要多建，希望香港水，水財，這是城市福慧。
德國汽車大廠Mercedes-Benz於杜拜推出豪宅項目，索價1,000萬美元！不過呎價二萬港元計反而平過香港新盤，港人住得「豪過」中東油王。
銀行搶存户，去銀行做定期存款，回報雖然及得上股票、債券，但勝陣，而且易明，投資者鍾情這種收息工具。
近日日元低位徘徊，吸引港人心兑換日元儲定彈藥去日本旅行。
我們今日多間外幣找換店及各銀行兑換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構匯價結，大家可以做足準備！藥明康德(02359)公佈，一項於上週四(25日)提交美國眾議院《生物安全法案》法案草案版本中提及公司，惟該內容既。
公司堅信其業務會任何國家國家安全構成風險；贊助過以軍民融合主題會議或者其他活動；未收到過任何軍民融合基金直接投資，會收到該二級市場投資者投資資金；「藥明康德生命化學研究獎」客觀評選標準科研經驗、科研能力及科研成果相關，並會任何候選人背景或者就職單位而給予考慮。
截至目前，公司生產經營活動，經營情況發生變化。