會減息？2024樓市是升是跌？是香港人關心課題。
2023年疫後濟復甦速度遜預期，加上拆息企，本港銀行上調利率（P）以及封頂息率，按息升至16年新高。
經絡按揭估計，美聯儲通脹回穩以及銀行體系出現問題前提進行減息，排除美聯儲2024年下半年初開始減息。
如美息下跌，本港拆息跟隨回落，歷史數據，參考2004年加息週期，美國聯邦基金利率於2006年7月升至5.25釐後，橫行14個月後於2007年9月開始減息，當時香港跟隨下調利率（P）。
而是次香港加息幅度於美息，相信本港銀行會應資金成本及業務取態，下調利率（P），下半年實際按揭息率有機會重返4釐或以下水平。
經絡按揭預計息口於2024下半年開始回落，加上2024年經濟進一步復甦，2024樓價有望回穩，消息帶動下，有助家增加信心及加快入市步伐，料2024年樓市價量跌後回，2024全年現樓按揭宗數有望升約１成至83,000宗；而受惠政府放寬按揭成數上限措施，加上發展商加快推盤步伐，樓花按揭宗數有望重回2,400宗水平，年升近5成。
UBS解釋道，17家中小型上市開發商中有10家負債比率超過50%，而它們截至2023年6月底持有14,500個未售單位，於2021年10個月新屋銷售量。
相信措施下，新盤買家有多付款方法選擇，並預期選擇即供付款上車買家會增加。
於現時二手交投淡靜，加上發展商低價出擊，放寬樓花按揭新措施，相信市場購買力會傾向一手盤。
再者，金管局於2023年7月公佈放按揭成數，而且覆蓋樓價3,000萬元以下物業按揭措施下會受惠，而且相信措施下換樓市場交投帶來刺激作用。
不過，值得留意，現時面對息口上升，加上銀行上調新造拆息按揭鎖息上限，令置業人士每月供款增加，而壓力測試每月入息要求因此提高，入市門檻上升，打擊置業意慾。
因此即使今次放寬樓花保，但壓力測試未有配合政策放寬，相信部份有意置業買家入市。
政府於過去放寬按揭保險及按揭成數，市民上車置業帶來實質正面作用；不過，即使其後進一步擴大放寬按揭範圍，但壓力測試未有配合放寬，相關效應見減弱。
壓力測試是指當利率加息2釐後，每月供款不得於月入60%，而壓測是按揭封頂位計算。
上車人士擔心壓測，但只要善用按揭計算機計數能估算是否合格。
另外，上車人士擔心置業後供款壓力大增，可使用計算機計算每月供款額。
如果覺得供樓壓力，可考慮拉長還款期至30年，讓每月供款鬆動。
瑞士銀行（UBS）今日發表研究報告調降了對香港樓市預測。
他們2023年和2024年香港樓價預測預計上漲5%微調「0%5%」，並預計明年樓價下跌10%。
這反映了中小型發展商面臨槓桿風險以及高利率環境持續時間超出預期。
UBS解釋道，17家中小型上市開發商中有10家負債比率超過50%，而它們截至2023年6月底持有14,500個未售單位，於2021年10個月新屋銷售量。
其中2,319個單位未來兩年內完工，可能需要降價加快資金迴流應高利率環境。
外界預計政府放寬「樓市辣招」，但UBS認為，即使《施政報告》取消非本地居民香港首次置業時額外30%印花税，利率。
當外派到香港專業人才需求得到後，樓市交易活動下滑。
UBS下調了所有香港地產股目標價格，上調了信置（0083）目標價和投資評級。
這反映出信置公司擁有420億元的凈現金，帶動了利息收入增長，且估值於歷史平均水平。
然而，UBS看好恆地（0012），其具有農地轉換概念，冠君（2778）和香港置地（星：H78）持態度。
該行解釋，主要開發商股價相當於資產淨值折讓58%，接近1998年點時61%，這反映市場預期香港樓價今年下半年明年將下跌15%。
相反，內地遊客消費力減少、香港人消費外流情況下，雖然今年香港零售總值回升了19%，但明年可能沒有增長，寫字樓租金持續受到供應影響，收租股票表現完全反映相關預期。
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雖然其後政府否認，指短期無條件開徵此税種，但當日政府一個回應，馬上引起市場無限聯想，認為政府即要開徵「資本增值税」。
外國雜誌《經濟學人》報道，指香港正在變得像國際化城市，言耳，本地租出現了「本地化」個案，尖沙咀廣東道一處是國際高級時裝品牌700萬元租用舖位，改由零食物語20萬短期租用銀行搶存户，去銀行做定期存款，回報雖然及得上股票、債券，但勝陣，而且易明，投資者鍾情這種收息工具。
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市場等候後公佈業數據。
過往，樓市回落時候，跌勢會；但今次跌得；原因是樓價上升時候，會有投資者投機者加入；樓市確認進入熊市，他們會競相退市，令市場一下子承接。
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納斯達克指數報15609點，跌18點。
標準普爾500指數報4926點，跌1點。
美國聯邦住屋金融局（FHFA）公佈，去年11月樓價指數月上升0.3%，年上升6.6%。
◪繼續閲讀，獲得熱門搜尋資訊！即睇熱門搜尋結果國家金融監督管理總局指出，要積極防控重點領域風險，加大資產處置力度；加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，督促金融機構大力支持「三大工程」建設，經營性物業貸款管理要求。
金管總局召開2024年工作會議，表示要全力推進中小金融機構改革化險；配合防範化解地方債務風險，指導金融機構市場化方式開展債務重組、置換。
會議要求，擴大制度型開放，助力上海、香港國際金融中心建設。
◪繼續閲讀，獲得熱門搜尋資訊！即睇熱門搜尋結果反映二手樓宇市況中原城市領先指數CCL新報148.59點，周跌0.52%，創356周新低，重返2017年2月底水平。
2023年全年CCL下跌了5.22%，同年4月高位168.4點累跌了11.76%，2021年8月歷史高位191.34點跌了22.34%。
技術上來説，本港樓市跌了兩年，跌幅超過兩成，可謂跌破上升軌，從此進入熊市，形勢不容。
不過，於過往熊市，今次香港樓價回落與房地產本身因素關係。
香港房地產並沒有如內地那樓，有興建過度問題；即使到今天，香港住宅樓宇是供應求，否則會出現樓價跌時候，租金反而上升情況。
這種情況下，樓價會之前跌市找到支持位。
因為租金上升會令不買樓轉租樓行為沒有着數；若再配利息下調，選擇香港生活人，會回頭選擇買樓，而不是租樓。
過往，樓市回落時候，跌勢會；但今次跌得；原因是樓價上升時候，會有投資者投機者加入；樓市確認進入熊市，他們會競相退市，令市場一下子承接。
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再者，無論投資者是投機者，他們入市時候，會藉助財務槓桿；銀行收縮信貸，他們退市迫切性會大增；為求脱手，他們會不惜削價。
這種現象今次跌市中並(住宅市場，但非住宅市場是有)，原因是之前政府辣招，房地產市場投資者投機者排除在外，令他們沒法熊市中起加速跌勢作用。
現時二手市場放盤多是用家，他們樓是自住，不是空置，所以急賣；如果未找到新居，會賣樓，所以要價。
因此，我預期樓價連跌兩年後，有望2024年跌定企穩。
這種情況有機會農曆年後陽春時出現。
如果政府能新財政年度，推出一些樓市措施，如全面撤辣，加上一些鼓勵資金入市政策，香港樓市有可能現水平找到點。
2023年即完結，香港置業回顧全年樓市表現及預測2024年樓市經濟動向。
分析指，預料美息即見頂，有機會回落，將有助帶動經濟和市況好轉，預計樓價會於明年年中見底，全年樓價升35%。
香港置業行政總裁馬泰陽表示，2023年本港樓市持續，高息環境令部分財力買家入市決定；與此同時，外圍環境惡化動搖市場後市信心，促使部份資金流向高息定期存款避險，拖累資產價格受壓。
今年樓價升幅完全蒸發，並於第4季出現負增長；估署樓價指數今年首10個月累跌4%，創逾6年半新低。
雖然一份施政報告推出樓市「減辣」措施後，觀望氣氛減退，但港股，市民身家縮水，或會引發負財應，相信樓市帶來影響，預計今年全年樓價跌逾5%。
交投方面，估計全年新盤銷售量1.05萬宗，2013年一手銷售條例後次，而二手住宅註冊量料只有3.7萬宗水平，與去年同樣處於低位。
馬泰陽展望明年，認為息口走勢、房策動向及經濟前景3個影響後市因素。
息口方面，美國通脹放緩，美國11月議息宣佈停加息，市場預料加息週期短期內會完結。
而臨近年尾，本港銀行資金需求上升，料本港銀行有加息壓力，排除多一次上調利率(P)。
馬泰陽指，政府房策樓市有決定性影響，施政樓市減辣後，市場適應樓市措施，不乏買家積極物色筍盤，不過樓市整固階段，減辣後交投量於水平。
料明年發展商持續低價出擊搶焦點，新盤推售步伐將有所加快，帶動市場氣氛。
與此同時，二手業主需要擴闊議價空間，增加二手物業吸引力，有望新盤市場比拼。
因此料明年上半年樓市「整固」趨向「」發展，下半年成交「價量」才有反彈力度。