作者解釋格局圖、平面圖以及確認房子座向，才能挑選到適合自己房型。 （示意圖／取自pixabay ）
新手買房第3堂課風水禁忌種類做介紹，接下來這一堂課要教各位看格局圖、平面圖，大家買房子時會想挑選適合自己房型，但如果像是首購族要買預售屋話，看不到它蓋完樣子只能空幻想，這時候看得懂格局圖平面圖了，瞭解了這些眉眉角角，可以避免自己牽著鼻子走，選不到想要房型喔！ （延伸閱讀：買預售屋只能賭人品？驗屋有瑕疵不想認賠交屋，你要看3招自保術）
看平面圖時，座、採光面、戶數、電梯、樑柱位置是要注意五大重點！
過去大家認為房子要「坐北朝南」是，這只是古老傳說而已，而是會影響到居住感受，因此，看座時有以下三個步注意：
拿到格局圖第一件事，要找出圖上方位是朝北或朝南，格局圖會標示出指南針，以上圖便是右上角放上了指北箭頭，讓閱讀人能辨認出格局圖方位。
朝南：冬天會溫暖，房屋價格。朝北：淡水、新竹風區域會。朝西：地區會造成「西曬」問題，但是廁所或陽台朝西是。朝東：早上光線。 （延伸閱讀：權狀上這個數字！一篇讀懂新手買房區位、環境怎麼挑哉問）
上述提到各個方位重點，不過這會房子所在地而有所不同。
比方來說，如果是位南部朝北房子，那問題；而朝西房子當中樓層，會受到西曬影響。如果是地區中，朝西房子所受影響來得喔！
因此，買房時「座」要注意以外，房屋所在地是需要納入考量重點！
採光面指一間屋子內能開窗透出光線及空氣地方。採光面越多越好，一個房子有兩個採光面，空氣有機會流，而只有一個採光面房子，可能會一些。
電梯及當層戶數不外乎是現代人購屋時看中重點，配置方式，會造成居住舒適度及服務水準差異。
人多能接受4-6戶，超過6戶得看建商是否有做間隔設計來避免各戶擠一起。
上面這張左圖，S區及T區各有配置電梯，因此會讓住戶感覺一層八戶變成只有四戶而已，但如果右邊這張圖，電梯設置位置會讓整層樓住戶感覺擠一起，走動聲音會影響到彼此，。
・18層樓以上：等候時間，應兩戶配一支電梯。
如果是房子可以買，因為基本上會做隔音構造，電梯問題影響；但如果是20年以上舊房子，會受到多噪音影響，因此建議購買。
1. 將圖上黑方塊起來：能看出整個樑柱過位置，雖說樑柱問題可透過後續裝修解決，但一開始選擇有樑柱過戶數是。
2. 找出壓樑房屋：圖中紅色標記便是房間有壓梁情況產生，那實際去了解它尺寸，以免後放置傢具時出現問題。
來柱部分需注意位置是室外或室內，看平面圖時優選擇樑柱外面房間是。
樑柱室內會佔空間，會計算到坪數；反之，樑柱如果室外能節省室內空間，讓格局方正。
Q：格局圖上的樑柱是黑色實心方格，但有些地方是白色？差異哪？
A：那個是假柱，會產生梁，目的是建物外觀好看，沒有實際功能。
測驗：如果是你，拿到這張格局圖後會優先選擇哪一間呢？
結合上述做介紹，如果是你一拿到這張格局圖，會怎麼進行選擇呢？
創辦人李奕農表示B5這間戶型朝向東南，室內方正且無壓梁情形，所以他會優先選擇這間房子。
要看懂平面圖，各項設施專用圖示要搞懂行！
平面圖叉叉上分成了五種：逃生梯、電梯間、管道間、採光井及假柱。另外，如果有做採光井這樣設計，會使建商成本增加。
■室內空間，每個地方有眉角！
瞭解了房屋外部格局圖剖析後，講到房間內部構造配置，接下來房間、廁所、廚衛、客廳以及進門位置來一一做介紹：
買房子需求是要睡得，因此房間內風水是要注意，它影響是居住及睡眠品質，以下是大家整理房間風水五大重點：
壓梁分成了兩種：壓正梁、壓側梁，擺床時候應避免擺樑下位置。
但如果是預售屋看不出樑柱際深度寬度，那我們該如何掌握這些細節？奕農提到，雖然這種情況可以透過裝修改善，比如梁天花板一起包起來，但是建議大家當下要現場代銷人員問樑下剩幾公分保險。
床面房門及廁所有可能導致睡眠品質，且廁所會有濕氣、異味，下來是會造成乾擾。
同理可知，床頭和房門同一側會導致睡眠品質，造成感。
此外，窗戶位置是放在側面而不是正面，若是床頭後方是個窗戶，每天住下來會感覺光線及風向幹擾睡眠；若床尾面窗戶，有吉利之象徵。
沒有光線進入及空氣流通暗房是大家想避免，不過如果是衣帽間反而應有窗戶，此處討論範圍內。
若買三房以上，建議要有一個廁所是有外窗，小坪數比遇到這樣房型，遇到了不要太久，搶下先！
，如果遇到沒有開窗廁所，還是能透過加裝排風扇來解決，不過能優先選擇有開外窗房子還是理想情況。
先前有說到廁所及陽台能朝西，能使多陽光照進來，那廚衛設備情況位於房子中間，於此兩項多會產生及氣味，若位於中間管線影響周圍房間。
客廳身為一間屋子形象，通風！以下有兩件事要留意：
1. 「暗廳」造成室內風：房間蓋客廳前方擋住了採光面，導致客廳能依靠房間露出光線，因而形成了暗廳。
2. 靠牆有安定面：從入口進入後可以看到沙發並沒有靠著牆壁，會讓別人沙發後面，如果是一個客廳，電視沙發應該地方，設置安定面上。
總而言，客廳應有窗戶會遮擋住採光面；沙發應靠牆製造安定面。
因為現在坪數做關係，加上價格考量，會有「暗廳」格局出現，那如果客廳是採用間接採光是否會呢？
像上圖採光面做是餐廳廚房，這樣間接採光，比起房間直接擋採光面前，是買低總價房子之下可能需要做犧牲。
預算自住首購型買主，購屋能挑地段，但要能挑格局，因為室內格局決定一間房子生死，是資購屋族，很因為房價加上看不懂格局平面圖，糊里糊塗買下手，交屋入住了，發現住起來，花錢裝修，花錢無解，只能下去，未來轉手困難。
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下列這8格局判斷標準，可以拿來檢視現在或要入手房子室內格局優，如果中越多項房子越值錢喔！
來說，朝南房屋採光；面西房子有西曬問題，夏天會變成吃電獸；面北房子採光一些。建議選擇朝南或朝東格局。
看格局圖或實品屋時候，要假想一下：（1）訪客動線是否乾擾到起居區域、（2）洗衣做菜家事動線、（3）睡覺、洗澡、看書需要隱私不受打擾起居動線。這3種動線之間，重疊交叉部分，這樣在家裡生活起來可以避免干擾，有空間可以享受親子共聚時光。
一間房子進去或住了，可能會需要適時地格局進行改造，想要改格局消費者，看房時候要問明哪一面牆是碰不能碰承重牆，哪一面是可以拆隔間牆。承重牆若是位房子中間，那麼未來可做格局變化空間會。
注重南北通透，主要是看開窗後窗戶間是否能形成流，可以廚房、餐廳、客廳一線通透南北，開窗能形成流；此外室內呈現「進、大面」會有採光，因為過長，造成客餐廳採光，以及開放區域到房間區域間造成過長通道坪數浪費。
客廳、臥室、廚房、衛浴能開窗採光，沒開窗暗房，儲物間外，每個房間通透，住起來。
「NG格局能不能買？住了嗎？」相信這是許多人心中問。其實，NG格局並非一無是處，不是無法破解，只要善用裝修技巧，能夠變身。
大多數人買房，視價格、地段，格局，有人篤信風水，認為格局會影響主人運勢，家庭失和，重則疾厄纏身。
傳統上格局，先決條件「方正」，然而隨著都市土地、建案普遍小宅化，有多新屋規劃成以往不受歡迎「NG格局」，消費者受限於預算，或因為個人考量，有時。
「格局方正，源自於建商要求戶型配置，和建築、消防法規有關係。」經手許多新屋裝修哲空間室內設計總監吳宜哲指出，大小基地，切割成許多小戶型，本來切割成大戶型來得困難，要考量因素各戶採光，有建築結構、開口（大門）位置、管道間配置、逃生梯與消防設備配置……，因此，一層樓切割戶數、房型多元，形成畸零格局。
吳宜哲進一步解釋，現行建築法規，8層樓以上建築設置2支以上逃生梯，而逃生梯、消防栓安全設備設置，要符合距離規範。此外，電梯廳、管道間配置，要符合使用便利性經濟效益。
因此，建築師各種限制條件下，依建商需求規劃出可售坪數，同時要達到建商要求各戶坪數戶型配置（X房X廳X衛），於是有多NG格局出現市面上。
幾年承接設計案，吳宜哲觀察到，小坪數房型委託客變、更動隔間機率，大坪數就算變更隔間，幅度會，由此可見空間、畸零，反而需要花心思裝修。
風水學，住宅可用九宮格劃分成9個方位，每個方位有其代表意義，如果住宅格局不是正方形或方形，會形成「缺角」，該方位主宰運勢會受到影響。
不過，如前所述，想找到具有風水房子並。下列舉6種NG格局，並以室內設計角度剖析各種格局優缺點。
此種格局雖然有缺角，但整體方正，只要比例、空間分配得宜，視覺上並會有缺角感覺。
留意是，此種房型凹面或凸面是和鄰戶或公設（如樓梯或梯廳），採光面可能，若規劃，可能出現暗廳、暗房，門問題。
此種格局缺角方位會有兩個以上，但個別空間獨立是方正，因此視覺上會有缺角感覺，但階梯形格局產生畸零空間，規劃上有。
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這類格局處是，開窗面可能多，採光和通風會（有少數案例有單面採光）；其次，因為空間線，若規劃得當，有機會營造出層次感。須注意是，處可能採光，且可能有1間衛浴無外窗。
一字形雖然屬於方正格局，但採光面有一面，且過於狹長，於前兩種NG格局，反而規劃。若想隔出1房1廳，是2房1廳，讓臥室擁有外窗，勢犧牲客廳、廚房衛浴空間採光，而且有可能形成狹長走道，造成坪效浪費。
注意是，此類格局陽台只能設置臥室外，代表洗衣、曬衣房間，符合動線。
此種格局新建案見，是因基地本身偏向三角形、梯形或規則形，如此規劃。來說，畸零處（尖角處）會用做陽台或衛浴空間，做其他用途，因此，客廳、臥室、廚房空間大多能維持方正規劃，不過是有少數例外。
須留意是，斜邊和三角形夾角處擺放家具，若想訂製收納櫃體，有，但並非完全可行。
此種格局大多出現具有住宅，如河岸宅、海景宅，弧形部分大多配置陽台或客廳，目的是為了讓屋主視角欣賞戶外景色。
於三角形或梯形，扇形空間利用度，這是因為弧形面擺放家具或設置櫃體，開窗面積，浪費坪效會。其次，弧形面天花板施工，費用。
此種格局大樓見，較出現增建公寓，或是獨棟透天，若規劃，很讓房屋變得像「迷宮」。
若能讓客廳、臥室、餐廳主要空間保持方正，並妥善利用畸零空間，居住上沒有問題。注意是，應多利用裝修技巧隱藏或美化方正區塊，以免造成視覺上或壓迫感。
上述NG格局，吳宜哲提供以下4招破解方法。
許多小坪數建案符合建商需求，空間切割得過（例如適合2房1衛坪數切割成3房2衛），若加上格局方正，會顯得過於狹小，動線。這時能夠化零整，減少不必要隔間，或空間整合（例如取消廚房牆面、將餐廚空間合一），能。
隔間時，建議遵循「公領域在外、私領域內」原則，避免公私領域交錯。此外，於人回家後待客廳時間，建議客廳放大、臥室縮小，且避免客廳放置於進門處或房屋中央，以免有人進出家門或房門時受到干擾。
格局方正時，有可能出現過多走道畸零空間，這時建議更改房門開口位置，減少走道，並利用畸零空間設置儲藏室，將大型家電、行李箱、冬使用物品集中擺放，或是打造全家人共用衣帽間，如此不僅能「地利」，能使家中。
若因變格局而衍生開門見廁、房門房門、房門廁所風水問題，只要拆除原始門片、門框，設置隱藏門，能迎刃而解。
遇到縱過、採光，或有暗廳、暗房格局時，建議隔間取代實牆，藉此增加空間穿透性，引入戶外自然光；或是乾脆設置牆面，改以櫃體、中島、地坪材質來區隔空間，或讓部分空間採用架地板，不僅能塑造視覺開闊感，同時能增加室內坪效。
某些小型建案廚房並沒有預留冰箱位置，陽台可能過，擺放洗衣機，或同時擺放烘（乾）衣機。此外，冷氣室外機有可能懸掛牆外，只能安裝陽台。
某些建案預留冷氣室內機位置並符合使用習慣，將排水孔設置不合理地方。此外，現代人使用高功率電器多，需要多組立迴路，以防過載跳電。
小坪數建案禁用，只能使用電陶爐和電能熱水器，習慣大火炒烹調方式，或有泡澡需求，可能會無法適應。
標準三房是人購屋普遍選擇，三房格局適合家庭，一些風水問題，是得注意，老祖宗智慧還是有可參考。
終於有經濟能力購買一個屬於自己家後，希望可以帶來居家生活之外，很多人相信，一個房子如果風水，還可以提升自己運勢。一個標準三房有哪些風水問題要注意，住進去後不僅會讓運氣，還可以財源滾滾來，事業、人際關係、愛情……都順順利利？
觀看居家風水，外部環境第一優先考量，然後會注意屋內條件。於外環境無法隨心改變，遇到路沖、煞，多只能用制、化方法去克服，完全免除，是以購屋者要。，內部風水。
屋子中心點，形同一個人五臟六腑，是生活機能樞紐。中心點屋外，人五臟外露，想要過?。台北市仁愛路、敦化南路口，財神酒店、遠東百貨例子。建築外觀和風水有關係，它無形中影響著人五臟六腑，進而影響身體運勢，所以購屋前，仔細檢視你所要居住建築外觀。
2.廁所、樓梯中宮，搬家
標準三房廁所、樓梯位中宮可能性。廁所是集中濕氣、廢棄、污染地方，設置中宮，濕氣、廢棄溢出，會散佈到屋內每個角落，而廢水、污物管道，不論是客廳、書房、餐廳、廚房、臥室不是好事，不是傷財、傷身、不然傷科名(考運)，「一無是處」。
中宮是屋內所有氣集中點，是所有生活機能樞紐，動，樓梯是上、下樓層走動地方，因此若此處設置樓梯，傷財。樓梯中宮，下方有設廁所，會傷財、傷身、大兇住宅。
房屋小三房坪數，所以節省空間，玄關總是小小，這可是危險影響著你運勢，玄關是風水上內明堂，影響全家情緒聚財能力。在造運法中是搶氣、求財效果最佳地方。