2，貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記查詢不到房產，但銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，貸款買房–算首套。
3，全款買過一套房，貸款買房–算首套。
4，全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，貸款買房–算首套。
5，個人名下有兩套房商業貸款記錄，全都，另一套是公積金貸款出售，同時能夠提供住房出售證明，申請商業貸款買房–算首套。
7，夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用是公積金貸款，婚後兩人想要夫妻名義貸款。若貸款，銀行業金融機構可以借款人償討能力，信用狀況因素把握貸款利率和首付比例。
8，夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款–算首套。
但是，這裏需要額外指出是，目前貸款買房時，有些銀行會嚴格區分（首次購房首套房）於首套房，首次購房標準嚴格，説，此前既沒買過房沒貸過款，是標準首次購房，購房首付比例會於已有過購房經歷人。
二套房認定標準有三種；認房認貸，認房認貸，認貸認房，很多購房者雲裏霧裏傻傻分不清楚，今天編為大家詳解三種標準區別。
家庭單位，既看名下是否有房產，看貸款情況。
1既沒有房產，沒有貸款買房記錄，購房算首套房；
2名下有一套房，沒有貸款買房記錄，購房算首套房；
準備買房資金時，總是看到主打「首購」優惠貸款方案，讓人為之心動。不過，您知道首購定義條件是什麼嗎？什麼聽説有人明明買過房，是符合首購優惠呢？本文您一一説首購定義、申請條件相關注意事項，幫助您瞭解首購原則，不論是單身族是夫妻檔，能善用貸款方案資訊，購入人生第一間房。
許多人看到「首購」兩字，可能會覺理解成「首次購買」，因而認為首購房屋貸款，只能是首次購屋人才能申請。這是誤會，首購定義，是指「借款人名下無自有住宅」，來説，只要您名下沒有登記自有住宅，符合申請首購貸款資格。
以下3個生活實例説，詳細列舉條件內容，幫助您瞭解首購評斷。
情況1：小豐5年前首次購屋，景氣去年賣掉，目前名下無任何房產，決定今年存錢貸款買1間新房。
情況2：小雲名下有1間紡織工廠、爸爸有一塊工業用地、姊姊有一塊農業用地。孝順小雲想買間新房，讓家人搬來同住。
情況3：匯匯丈夫過世，繼承了一筆20平方公尺共有住宅建物，讓孩子有完善成長空間，雲雲決定存款買新建設公寓裡一間樓層，將孩子接過來住。
以上3種購屋情形，符合首購資格。如果詳細的條件説，即是：
改善目前台灣因房價居高不下，而讓人望購屋困境，政府祭出「青年安心成家方案」，讓想購屋青年可享有優惠房屋貸款機會，並財政部公股銀行推出「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用。下表整理2者首購優惠差別，提供大家參考。
一般而言，首購族會同時採取政府民間機構（銀行）優惠方案進行貸款，藉由2筆資金輔助，減輕購屋時資金缺口。
擁有一間屬於自己房子，是許多夫妻夢想，不過夫妻該如何採用首購優惠呢？婚前婚後買房會影響首購條件嗎？下方整理夫妻買房相關資訊，想使用首購優惠前可參考。
來説，夫妻合資買房，會採取登記共有，雙方有保障。不過，有些人會選擇房產登記一人名下，如此若日後想賣房，能保有一生一次「土地增值税優惠税率」，不會同時浪費此機會。
於房型市價鑑價不相同，貸款成數會受到影響。舉例來説，若是購買建好成屋，因為市價鑑價，貸款成數可達到8成，那麼自備款準備該房總價2成即足夠；若是購買中古屋，於鑑價市價會有，因此自備款可準備2成多一些，會有保障。
而人了降低還款壓力，運用政府房貸政策申請，會選擇搭配理財型房貸，讓手頭資金擁有多彈性。所謂理財型房貸，是指還款本金可轉換循環額度，讓您能動用還款資金額外進行理財，像房貸還款後本金無法動用，金流綁死。因此，此方案受到首購族青睞。另外，於房貸是十幾二十年貸款，個人收入支出有可能出現變化。因此，目前有銀行提供彈性繳款服務，月付金可以自己決定，以及線上增貸服務，讓房貸客户透過線上交易平台，馬上緩解房貸帶來壓力。
看完上述首購條件相關資訊後，可知首購族購屋門檻，只要備2成頭期款，並善用政府、銀行貸款政策，能擁有足夠資金買下人生第一間房。
目前老房子户口上有我和兒子兩個人（兒子工作，結婚），房產證上我一個人名字，兒子有房子，他房產證上他一個人，我想問，如果我現房賣了買房，是不是算第一套房？或者是否要兒子户口遷出去？
您好！我是鏈家地產M7高級店經理馮強，畢業於西安交通大學，感謝您關注選擇鏈家。您服務！
您描述，您和兒子如果上海户口，且您兒子成年了，那麼您和您兒子屬於兩個家庭，且房產證上您一個人名字，所以您名下房子和您兒子沒有關係，目前您兒子名下有一套房子，如果您兒子房子賣掉，且他名下全國範圍內無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，買房屬於首套。至於您兒子户口和他買房有關係，房產交易中心只看您兒子名下房產情況。
借款人家庭名下滬無住房，且全國範圍內無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，本次購房申請貸款首套房貸款政策執行，首付款比例於35% 。
滬擁有 1 套住房本市户籍居民家庭或全國有過住房貸款記錄（不論是否結清），為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購入普通住房，其首付款比例於 50%；滬擁有 1 套住房滬籍居民家庭或全國有過住房貸款記錄（不論是否結清），為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購入普通住房，其首付比例於 70% 。
商業貸款：家庭名下滬無住房且名下無住房貸款記錄，限購前借款人及其配偶與各自父母登記產證上各有 2 套可剔除
組合貸款：家庭名下滬無住房且名下無住房貸款記錄，限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記產證上各有 1 套可剔除
商業貸款：家庭名下滬有一套住房或名下有一套住房貸款記錄，無論是否結清（限購前借款人及其配偶與各自父母登記產證上各有 2 套可剔除）
延伸閱讀…
組合貸款：家庭名下滬有一套住房且人均住房面積≤36.7 平方米或名下有一套住房貸款記錄，無論是否結清（限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記產證上各有 1 套可剔除）
全國範圍內有過住房貸款記錄，即使結清，計入套數認定。
本人畢業於西安交通大學。本人事二手房經紀多年，對上海房市場有獨到認知，熟悉相關法律法規和整個交易按揭貸款流程，做事認真負責，待人熱情，注重服務質量。
希望可以幫助到您，歡迎及時採納點贊及追問。祝您工作順利，生活。
您好，我是鏈家高級店經理賈鋒，您解答：
1.您老房子賣掉後，名下無任何其他住房話，本次購房屬於首套購房。
2.您説户口問題，您賣房時候下家會要求您老房子裏户口規定時間遷出的，這是上海市房屋買賣基本要求，户口遷出規則可諮詢房屋所屬派出所。
希望我回答您能夠有所幫助，請採納，祝您生活！
如您問，歡迎繼續追問，可直接電話聯繫我：13162169659賈鋒（微信同號）
您好，我是鏈家地產高級經理馬俊，能夠回答您問題。
1、目前上海市限購政策家庭名下住宅性質房產套數有關，與户口沒有關係；這裏家庭是指夫妻雙方和未成年子女，你家兒子成年，和您兩個家庭來對待；購買房產需要遷走户口。
2、目前你家庭名下有一套房子，你兒子家庭名下有一套房子（雖然他未婚，但是已成年滬籍單身考慮）；
3、現在你要是你名下房子賣掉，如果你和你老公名下只有這一套房子，並且全國範圍內沒有貸款記錄，那麼你和你老公家庭購買房子首套房政策來對待；你和你老公如果只有一套房，可以不賣房直接買，二套房政策來對待；
延伸閱讀…
4、你兒子要是想要買房話，要名下房子賣掉，才能購買；如果他全國範圍內沒有貸款記錄，那麼他購買房子首套房政策來對待；
如果我回答您有所幫助，那點一下採納唄！
如您問，歡迎追問，可直接聯繫我，電話信：189 1685 1665 馬俊
您好，鏈家地產高級資深置業顧問李凱，您解答！
您描述情況，如果您老房子沒有過貸款記錄且您和配偶名下只有這一套房子，您老房子賣掉後買房，是可以首套計算，首套和二套界定標準和户口户口是沒有關係。如果您兒子已成年，那麼他名下房產是計入家庭名下，所以您買房是首套。
希望我回答可以您有所幫助，請採納，謝謝！
如果您問，歡迎繼續追問，您解答。您可以直接致電15721535525或者添加我微信15839103727，您服務。
外地人，已婚，五年，有資格。上海有商住樓，有貸款，，房產證寫到屬性是商業。現在要買住宅，是不是要賣了商住才能買住宅？如果不是，買住宅，享受首套政策嗎？是否有官方準信
您好！我是鏈家地產M7高級店經理馮強，畢業於西安交通大學，感謝您關注選擇鏈家。您服務！
您情況，商辦類計入限購套數，但是您描述有過商辦類貸款記錄，建議您去徵信報告中心去拉取版徵信報告，情況商辦類貸款是屬於商辦類貸款或者消費貸款，如果徵信報告顯示是商辦類貸款或者消費貸款，那麼您可以買一套住宅，建議您帶徵信報告去銀行櫃面確認一下。
借款人家庭名下滬無住房，且全國範圍內無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，本次購房申請貸款首套房貸款政策執行，首付款比例於35% 。
滬擁有 1 套住房本市户籍居民家庭或全國有過住房貸款記錄（不論是否結清），為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購入普通住房，其首付款比例於 50%；滬擁有 1 套住房滬籍居民家庭或全國有過住房貸款記錄（不論是否結清），為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購入普通住房，其首付比例於 70% 。多各有 1 套可剔除）
本人畢業於西安交通大學。本人事二手房經紀多年，對上海房市場有獨到認知，熟悉相關法律法規和整個交易按揭貸款流程，做事認真負責，待人熱情，注重服務質量。
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您好，我是鏈家高級店經理賈鋒，您解答：
目前上海限購、限貸政策主要是住宅項目，商業房無影響。您説這種情況，需要商業房賣掉，可直接購買住宅，首套住房享受貸款政策。
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您好，我是鏈家地產高級經理馬俊，能夠回答您問題。