1. 實價登錄類：專門用來查詢過去歷史成交價格，或者用來估價，包含：內政部實價登錄、時價。
👉 歡迎加入我粉絲團社團，獲取多買房知識！
這些NG問題，肯定會讓你忍不住 「想要翻白眼翻到腦後」！
輸入一半卡住，切換功能迷路，查詢房子變得事倍功半，想電腦砸成兩半。
想篩出某一個條件，怎麼樣找不到篩選條件，全部查出後，自行一個個地挑出房源。
資訊多，欠缺排版或工具，很查得眼花撩亂，判斷房子差異性。
喬王多年觀察及使用心得，我歸納了3條件+4功能：
(1)介面直覺：需要看説，覺操作上手。
(2)圖像排版：透過圖像化呈現，有助於判斷物件狀況
(1)追蹤通知：可收藏及追蹤理想物件，追蹤物件有任何 (譬如：價格調整、描述改變、租走)時，能主動通知。
(2)加入：收藏之外，能喜歡物件放在區，表格一起，並新增想物件，判斷點。
(3)自行筆記：完優缺點及異性後，如果能自行平台上記錄看屋後心得或想法，會當作出價參考。
(4)特色標籤：透過關鍵字標籤，掌握該物件特色，能點選特色標籤後，列出有該特色所有物件。
(2)雖然收藏物件後，要右側圖像查看，需多花時間找，但還算直覺。
(1)點選特色標籤後，可列出有該特色所有物件，這功能讓我有驚豔感覺。
(2)提供加入功能，可多個物件透過一覽表呈現點，能自行做筆記。
(3)看完一覽表後，若要新增物件，會有點迷路，不知哪裡新增，是美中不足地方。
(1)可以透過LINE做追蹤通知，我覺得，因為台灣人大部分人有LINE。
(1)樂居是查詢社區/建案幫手，有資料，介面覺。
(1)加入功能操作起來覺，如果想加入物件，會迷路。
(2)社區新案可用LINE通知，但個別案件降價確定是否會通知。
下圖是我搜尋物件結果，可發現房仲管道刊登價格可能，後一筆開價足足多了30萬元。
📍使用心得：雖然版型，功能陽春，但有實境看屋(720環景圖)功能，而且有app，算是出乎我意料之外。
找到喜歡物件後，只要點選「愛心」，日後能追蹤這個物件。
如果同時找到幾個喜歡物件，但知道哪一個，該怎麼辦呢？
擔心！你只需點選「加入」，能它們通通加入。
多個物件放在同一張表格時，你能看出哪個條件，哪個條件差，有效率地判斷出理想房子囉！
你條件時，如果有一些自己想法，要拿出紙筆記錄下來嗎？
你只需要平台上點選 「新增標籤」，能客製化地紀錄，是不是很？
延伸閱讀…
我覺得每個平台有它特色：有主打實境看屋，有主打社區/新建案，有的主打視覺化圖表。
多間房子時，人混淆每間房子特點，所以能每間房子新增「獨立的註解」，回顧時可以一目瞭然所有房子特點！
加上它有多家房仲刊登，一個平台能夠滿足各大房仲品牌物件需求。於有需求人來説能上面找到物件。
這好比幫你挑選媒人婆，有主打幫你找到名模等級，有主打護士空姐行業，有主打年薪百萬有房階級，
但其實只要能幫你找到五官端正、臉蛋、職業、個性談吐，整體條件達到標準，其實一個媒人婆了！
如果你想要買房，但不知該如何學習，推薦我開兩門線上課程供你參考：
有一個是「物件目錄」地方，沒點進某個物件前有很多物件展示那個最初頁面，目錄中會展示簡介，如果我可以點擊物件前，看到我在意房屋資訊，可以減少花物件上時間。(時間金錢)
如果能用到以下技巧，可以省下很多時間，篩選出來並中挑到有房子，找房仲帶看吧!房人！
節省時間、提升效率，買房挑精準
【2022年度回顧】整理去年，邁向新年2023
【竹科潤隆】關埔指標型建案，位於關埔重劃區慈雲路慈濟路上，關埔國小對面、星巴克後面。是關埔區目
關埔重劃區2022上半年唯一開案，一流建商-惠宇建設關埔後一個推案【惠宇青和】，新竹重劃
延伸閱讀…
觀點：主流房產平台基本不能直接掛個人賣房信息，其他分享類類平台可以但是沒有可信度。後面説。
這拿某家舉例吧，他們宗旨房源，所以他們可能任由業主掛賣房信息，因為有中介 58 趕集 掛價房源信息去吸引買家，所以這2個平台基本是房源。
説了，説回某家吧，你假如想通過鏈家賣房，流程是這樣：
以上某家保證房源一系列操作，所以你想自己掛賣房信息？？不能了
同理 我愛我家、貝殼 是這樣，安居客監管可能會寬鬆一點。
那麼既然主流房產平台不能掛個人賣房信息，什麼平台可以呢？
説出來可能你們會覺得有點奇怪，但有人這麼做，我離幾個吧！例如：某紅書、某、某豆瓣，乃至於 知乎 哈哈哈哈哈。
我拿某紅書距離吧，接觸可能大家以為這只是個奢侈品分享平台，但不是，裏面保羅萬有，有護膚分享、減肥分享、面試分享、買有買賣房分享。
拿買賣房的説，裏面有很多自己買房賣房經歷分享出來，所以加入你想掛個人賣房信息，某紅書 可以。
後面説 某、某豆瓣 大多是這種模式，但是我覺得這種是建立信任關係。
我這麼理解吧，這麼做動機是什麼？是中介壓價嗎？還是中介幫你推廣？
這2個原因我想不到為什要自行成交，因為中介費不需要業主出，很多賣房業主是房子掛出去後撒手不管了。
但是自行成交風險是，是於買家，道買家擔心你了首付，你跑路了？所以很多買家是放心自行成交，除非你自己中介，你賣自己房子，那可以。
確實有買家業主自行成交，但是前提自己要做功課！！
1、成交價：你和房主談價格，為房主得價，包含中介費和税費。
b）可以於指導價，兩種情況下計算税費方式