謝邀，買房子出現牆體裂縫是一件事情哦，我今年剛交房精裝房，就出現了大面積牆面開裂，詢問物業，他們説這是現象，樓盤剛做好時候，於地基還不是很，地基會出現持續沉降，牆體多會出現一些裂縫，但是作為業主我們，並不能接受這樣答覆，因為這我後10年乃至20年要居住生活環境，這樣牆面裂縫讓人看着，是親朋好友過我新房子時候，總是會説原來2W樓盤這樣裝修啊之類話，讓人聽了是。
後來幾方溝通無果後，我和老公一商量，決定自己來處理這些牆面裂縫。
開始，我直接照着某度知道上説得方法，淘寶上買了一些膩子粉，牛皮紙，白乳膠，剷刀,刮板，乳膠漆是之前裝修的時候剩下來乳膠漆（我家是白色乳膠漆，所以需要調色，後期是省了一些步驟）
我開裂地方全部鏟開，鏟到可以看到毛坯牆面，然後牆體裂縫處用白乳膠貼滿牛皮紙，後膩子牆補平，後膩子幹了後乳膠漆補上去了。整個過程搞了我一整天（這裏有一些麻煩地方，修補過程中剷牆面要提前保護地面，我一開始沒有做保護，後面膩子打磨時候搞得屋子灰。）
然後弄後發現自己弄得效果，（我是有做裝修的天賦啦~~）但是後面過了一個月不到時間，我發現原來我弄地方出現了開裂，一開始只是裂縫，但是時間增加裂縫。（我沒有做裝修的天賦~~）
懷着後決心，我去淘寶上搜索到了一家叫優力幫牆面醫生彈性乳膠漆和彈性膩子，產品名字叫牆面修復劑，修復膏，看了一下價格，我各買了一罐回來打算試試。
2天遞等待時間，我於拿到了傳説中彈性材料，客服，還特地我講解了一下牆面裂縫產生原因，説是什麼牆體裂縫，剛性材料是沒有用，要用彈性材料巴拉巴拉。
於是乎，我第二次嘗試開始了，直接客服我施工視頻，整個過程我某度上查到差不多，只是這個產品有一點是，省去了貼牛皮紙這個工序。有了上一次油漆工經驗，這一次我半天搞完了，接下來等待了。
這張照片是我今天發回答拍照片，我上次弄完到今天，一共過去了8個月，8個月了開裂哦！，哈哈哈哈哈哈。
後期買了2罐，其餘牆面裂縫解決了，感覺彈性材料處理這些牆面裂縫是，我自己是一名小工匠啦哈哈哈哈哈
我是武漢業主。小區去年十月底交房，今年八月十八號入住，幾天發現卧室牆壁有裂縫，屋頂到地板蜿蜒下來，牆皮掉。物業反應多次，物業説報開發商工程部，結果説是現象。花光全部積蓄有房貸房子出現裂縫什麼是現象？老家房子住了十幾年沒裂縫，知道什麼到了這成了現象。
我查了相關物業條例：物業管理條例第二條規定：物業服務企業服務定，對房屋及設施和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內環境衞生和關秩序活動。工程質量問題物業服務企業有義務聯繫施工單位其進行維修。
我找到了物業，物業沒辦法我找相關師傅進行了維修，第一步是開裂牆面鑿開，牆面上灑水，牆面潤後一遍，這樣鑿時候省力
下一步牆面上塗上界面劑，要注意上界面劑時要塗抹。於出現裂縫地方，應進行處理，牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫，防止此處繼續開裂。
以上處理後，刮膩子了，膩子幹了後，還需要牆面上打磨。打磨完畢要徹底清掃一遍牆面，以免粉塵多，影響漆附着力。
後一步要牆上刷漆,調製底漆時可以多放一點水,這樣刷。刷漆時候應確保牆面每個地方刷到，這樣才可以保證施工效果。底漆徹底幹了後，可以刷面漆了，刷面漆時，不要加過量水，滾筒不要毛選擇太短，但要細。乳膠漆塗刷完後4個時會乾燥，但7-10天之內不要有擦洗或任何接觸牆面舉動。
看着過程複雜，但是師傅做工仔細，住了一段時間，牆面沒有出現開裂情況，對此次牆面問題解決是滿意。
於我經驗，我大家一點建議。
確定房屋開裂原因是不是鄰居建房導致，找專業機構進行鑑定，權威。
一.如果不是鄰居建房原因，自己找人進行修補完善。
二.如果説過鑑定機構是鄰居建房導致開裂，那麼此時你可以要求對方賠償，來説遇到這種問題，可以下面方法要求賠償：
1、可以鄰居進行協商，自己房屋實際損失要求鄰居承擔賠償責任，可以讓他幫你進行修葺，可以找他進行現金補償。
2、如果協商不成，可以考慮藉助村委會或居委會基層政府服務機構力量，進行協調解決處理。
3、如果上述辦法不能解決，可收集相關資料法院提起訴訟，比如相關專業鑑定機構鑑定結果，要其停止侵害，賠償損失。
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如果不是以上問題，可以找專業點師傅進行修補。
文章導語：牆體上面裂縫，可以説所有房屋中會存在一些。大部分牆體裂縫屬於牆體一個質量通病。是我們裝修之前準備裝修時，如果牆面上膩子剷除以後會發現抹灰牆面上多多少少有裂縫。於是很多朋友擔心這些裂縫會會有什麼問題？例如現在有朋友問這樣一個問題：買房子準備風裝修，發現牆上面有很多裂縫，應該怎麼辦？家居雜壇想這篇文章中大家詳説説牆體裂縫一些問題。
牆體裂縫我們室內牆面上出現一些橫向、豎向或者是斜向規則，或者是規則一些裂紋，這些裂紋統統屬於牆面裂縫。牆面上裂縫，可以説任何一個樓房牆面會出現，個人認為牆體得裂縫是屬於建築工程施工質量一個通病。牆體裂縫，裂縫性質啊，要劃分為類型。例如牆面出現一些毛裂縫，這些基本上是屬於質量通病；如果牆體出現一些裂縫，像鋼筋混凝土牆牆時出現了一些裂縫，這些屬於質量問題；如果是牆體出現裂縫，鋼筋混凝土牆體裂縫，這些裂縫屬於質量問題。
收縮裂縫是牆體上見一種裂縫，這種裂縫見於一次結構牆體表面或者是二次結構牆體表面的抹灰層。牆體收縮裂縫，而且規則，出現裂縫什麼形狀有。牆體收縮裂縫是屬於可維修的範圍之內，這種收縮裂縫縫是歸納於工程質量通病裡面。
所謂牆體交接處裂縫，指是兩種牆體或者是時間施工牆體之間縫隙。這裡包括了一次結構牆體二次結構牆體，二次結構牆體二次結構牆體之間出現一些裂縫。這種裂縫程度要於收縮裂縫，而且有可能出現貫穿一些裂縫。牆體之間交接裂縫樓房中出現機率是。像這一類裂縫歸結為質量問題，是屬於可維修的範圍之內。維修的責任屬於施工方或者是產權所屬單位。
所謂結構裂縫是出現我們牆體上面，像一次鋼筋混凝土結構牆體和二次結構牆體出現了裂縫，裂縫寬度達到了幾公分。產生結構裂縫原因基本上是於樓房基礎沉降勻造成，説牆體部位受力導致牆體拉裂。
例如牆體表面的抹灰出現裂縫，基本上是於抹灰完成後沒有及時牆面進行灑水養護。像抹灰牆面需要牆體灑水，7天上，以此保持牆體濕潤。像混凝土牆體表面的收縮裂縫，基本上是於模板拆除過早導致。後有我們家裡膩子層或是乳膠漆面層出現收縮裂縫是面層施工完成後沒有關窗，於材料風乾出現裂縫。
第二種裂縫牆體交接之間處裂縫，基本上是於施工造成。
例如我們一次牆體二次牆體交接部位砌牆：第一步是牆面上植鋼筋，通俗植筋，植筋完成後去砌築牆體。第二，牆體一次砌築高度是允許砌到頂，上面留著斜砌。第三，牆體砌築完以後要等待接近一個月時間去砌築上面斜砌，這樣才能夠避免這些牆體之間出現裂縫。而現實中搶工期，很多牆體是一次砌到頂，砌完以後沒過多久抹灰，這種情況大部分會出現牆體交接處裂縫。
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像樓房裡結構裂縫，基本上是屬於質量問題了。結構裂縫產生原因肯定樓房基礎沉降造成。出現這種問題後需要找相應鑑定機構來進行鑑定樓房安全性，並採取相應加固措施來解決這個問題。
第一種牆面一些收縮裂縫，因為出現機率是，而且每個家庭中都會出現一些，所以這種收縮裂縫是歸納質量問題。常規情況下是收縮裂縫歸納質量通病裏。我們業主能採取措施要求責任位來進行我們維修，而且相應責任單位是有責任進行維修的。第二種牆體裂縫牆體交接處裂縫，這種裂縫是屬於質量問題。牆體交接縫交接處裂縫處理，我們自己可以採取措施是可以要求責任單位進行維修，直到維修到在出現裂縫。像這種情況是進行索賠，因為相關《建築法》和《建築施工質量管理條例》中是允許進行維修。第三種牆體裂縫結構裂縫出現結構裂縫，出現結構裂縫後我們是可以進行相應索賠。因為樓房結構出現了影響我們居住安全問題，所以提出索賠時合情合理。此時應該要求責任單位出具相應處理方案和相應賠償辦法。
土木系畢業有幾年時間了，其中滿長一段時間做住宅，結構、裝修、交屋、保固，通通跑過一遍，説業是多業，不過一些google了一些知識以為客户好得多，這其中會有些朋友來問一些交屋看房問題，碰到牆面裂縫會會影響結構安全，這邊我就一併來做解釋啦。
基本上你進去一間新房子，你會馬上知道牆壁是什麼材質，因為全部青一色是，牆壁材料有分成：結構混凝土、隔間、磚牆這幾種，
高層建築物裡面隔間算是宗，樓房話磚牆或結構混凝土可能會，想知道你家牆面什麼做，方法敲敲看，你可能沒辦法馬上分出來誰是誰，但分得出吧！
是結構混凝土及磚牆，敲起來有彈性隔間，隔間有分乾式濕式，乾式塞隔音棉；濕式灌輕質混凝土。
所謂輕質混凝土保麗龍球加上混凝土，讓他同時減輕重量保有強度，我們會主動去告訴住户這件事情，因為無知民眾會覺得灌保麗龍是偷工減料，先生小姐，如果我們做結構混凝土，你們該擔心咧，過物件會造成下層柱承受不住而折斷，自己害自己地震來害你可怕，所以請聽聽專業工程師怎麼説，不要自己嚇自己了嗎？
結構牆面裝修是這個樣子：沒裝修的表面一層模板印子，然會會上一層泥作它變，泥作水泥加砂加水攪拌攪拌後塗牆上，然後才是油漆進場，一層白土那麼平地方修補，噴漆上底色，後刷上油漆，你們去看新家時候看到那樣啦。
以上解釋，現在你應該知道那細細的髮絲紋裂縫是哪一層了吧！
沒錯，那層薄薄的披土油漆，佔整面牆3mm不到披土油漆層，披土油漆層裂縫是於整個批土層程度一，整面牆部位熱脹冷縮比例會，乾掉披土性質粉筆有點像，，天氣變化會裂開了，不過這是隻細小裂縫是這個原因。
如果裂縫深到可以筆插進去，那有問題了，可能裂縫是結構延伸出來，這時候勸你換一户，不然整個建案乾脆買，品質不是太好，連表面工夫做你看XD，原則上這細紋是可以靠披土油漆去處理，不過想它不裂，想它不裂有個辦法：你裝潢時貼壁紙，這樣你看不到了，不是會裂，是看不到，這件事情並影響結構安全，不過有些屋主人，事事要求，找遍世界找不到會裂油漆裝修牆面吧，祝他運摟。
↑牆面小細紋，此裂縫影響結構安全
基本上牆面裂縫並造成結構安全，不過買房屋主可以要求建商裂縫修補掉，安全是沒有問題喔，可以安心入住，那祝各位買到心中理想房子啦。