台灣房屋內部成交資料統計顯示，2020年「座西北朝東南」物件成交多，其次是很多人排斥西曬座「座東朝西」。 (台灣房屋提供)
買房是人生大事，室內格局外，房屋座向！台灣房屋內部成交資料統計顯示，2020年「座西北朝東南」物件成交多，佔比達16.9%，其次是很多人排斥西曬座「座東朝西」佔14.8%。
而過去風水上受歡迎帝王座「座北朝南」排到第6名，2018年減少4個百分點，若10年前降了10.8個百分點，設計師指出，東西房子室內採光，顯見民眾買房實用度考量超越風水。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，坊間於住宅方位有兩種看法，有人採「住宅大門朝向外」方位，若是面正南方，住宅是「座北朝南」座向。有人「面積採光面」朝向，多指客廳落地窗方向，兩種說法見。
室內設計師李亦錡指出，實際居住舒適度，現代住宅格局多，會把握「明廳暗房」原則，太陽東邊升起時，陽光能否透過大面積開窗位置照進室內，以及陽光是打屋內甚麼區域，「若開窗位置不是東西，這種房子室內會，濕氣會。」
李亦錡表示，明廳暗房用意，是要讓有聚會、用餐需求客、餐廳公共空間，擁有足夠採光，而回到房間休息時，透過光線，營造出氛圍。她指出，若本身採光格局，實際上可透過燈光設計，提升公共空間亮度，可透過顏色，想辦法讓空間感放大。
過去民眾購屋座北朝南方位，主要是風水上認為，該方位事業發展，財位格局，可享有冬暖夏涼、保持屋內，通風優點，成為購屋者優先選擇方位，但時代改變以及現在地，且多大樓住宅密集，座向選擇見得能盡善盡美，社區視野和採光通風，往往會左右購屋條件優先順序，降低座向影響性。
座西北朝東南成為民眾方位，江怡慧分析，台灣位於北半球，夏季太陽是東偏北昇起，冬季是東偏南昇起，因此這樣座向住宅，夏天時候，日照會斜曬進屋內，而非直射曬著室內，至於導致室內過於熱，這是該座向房屋成交比例原因。
7、風（feng）水角度，一座房子位於死巷盡頭，地勢。因為這種情況下，會受到來自大道上過多煞氣侵攪。如果加上前門準路口，這了。
她指出，台灣每年雨量，氣候多潮溼，西曬住宅陽光，判斷是受歡迎，不過江怡慧提醒，西曬住宅建材方面，可挑剔選用、吸熱或防潮建材，屋外陽台可做遮陽板，或是挑選窗簾時，選擇隔性能優先，可降低室內溫度，同時可減少花費冷氣需電費。
請林喬慧喝杯咖啡，
台灣司法怎麼了？ 「路過」變成殺人犯 他揭法庭失控瞬間：兩眼開開，準備投胎
風評：政，蘇貞昌能霸佔多久？
哪位市長是減債王、哪些市民是背債王 盤點地方債務，社宅、捷運可能成財政黑洞
2022板橋美食推薦》39家吃地小吃、餐廳、宵夜美食，府中一路吃到江子翠
2022板橋美食推薦》39家吃地小吃、餐廳、宵夜美食，府中一路吃到江子翠
爸媽房子低學歷、工作哥哥！千萬身家姊氣炸吵，他揭爭產內幕：有夠
爸媽房子低學歷、工作哥哥！千萬身家姊氣炸吵，他揭爭產內幕：有夠
1、居於處，面朝流淌小河或湖水，這樣建初選址，能過環境中獲益氣。
2、面南而居，並且房前空曠，這樣房子風（feng）水。因為中國，夏日的南風會並帶來上乘氣。
3、房子面朝北或東北，因為北風會帶來黃土塵埃。
4、衣著建築物或者一座城鎮外部環境，應當前後，千有溪谷、大海或地，後有丘陵、大山或高地，才能有所托，並獲得氣。如果面前一塊彈丸地，後面只是不起眼隆起，勉強可居地。
5、所選地址地表，以便於排水。
6、樹木種植是為了，它能減少來自大道上喧嘩，人一種感，但樹木多，否則會阻礙室內陽光，妨礙氣流動。
4 省去裝潢費，多了修繕費
8、，如果一所房子麵T形或Y形道路交點，會受到煞氣重影響。
9、，建築物或者集鎮周圍環境山形狀，，，方位影響著居住者身體和身心健康。
10、房屋附近沒有其他房屋斜角沖，或者“天斬煞”風（feng）水。
11、十字交叉大路旁邊。如果這樣十字路口如果做辦公樓可以，但是我提示一個問題，如果蓋樓蓋佔住了金三角，如果蓋蓋成了死角，除非炸掉這個樓。有些樓蓋了後銷售，因此有這方面體會。但如果是住這個位置上，引起胃病胃癌，肺、支氣管病，腦中風有可能。
12、城市立交橋旁邊。如果自己選買房位置，不是需要，希望不要那邊買房子。那兒買房子交通既，同時，通行車輛會造成噪音和螺旋氣流，風（feng）水產生破壞和衝斷作用，而且對身心健康會產生影響。
13、房子大門電梯或樓梯，大門電梯或樓梯，是犯沖，住宅門面電梯犯了“開口煞”。會造成家運不濟、守不住錢財、家中成員生病反效果，同時易得血光災。
14、大門前通後通，人財兩空，大門陽台如成，需要屏風或玄關隔開，因為前後通透，可以一眼看透大門陽台，諺雲：“前通後通，人財兩空。”
15、大門長走廊，如果門口長走廊，這是衝煞，走廊，對家居，這叫穿心劍格局，若門內無屏風阻隔，則不宜居住。
16、天花板忌，客廳屋頂天花板，高高在上，於住宅風（feng）水，它是天象徵，因而。現代住宅普2.8米左右，如果屋頂採用假天花來裝飾，設計有，會顯得累贅，有天塌下來壓迫感，居者會壓力過。
如有幫到你，請點贊關注，您解惑人生！
①有錢迷信，因為，儘管他們努力，，但是對比起努力人，頂級富豪們擁有多了，他們往往這些幸運歸功於一些看不到摸不著東西——福氣，如果要為這些福氣找一個操作指南話，那它名字是風水。
②人類是外星人觀察對象。帶有隨機性，定性。而這些算得出來確定性，歸納風水。
③有一種風水叫做古人智慧，他們有一顆室內設計師心，體貼想到怎樣讓居住體感。後面③展開講講。
，前戲多，下面是關於風水干貨，摘自我另一篇文章
-先入主客人印象地方，人記憶曲線是U形，一個事，你會記住和最近片段，所以如果你客人多，玄關作為客人接觸和後離開地方，。
♥我家設計了一個香水小竹，是宜家假竹子，每天出門這噴香水，久而久之，入戶時候能聞到香水味。
延伸閱讀…
✘宜家物流到我植，拆開後葉子折折疊疊，問工作人員沒辦法，建議買，要買現場買，現在唉，可遠觀而不可褻玩焉)，
-不能一眼望穿，防禦作用，接快遞或者陌生人開門時保護自己
✔願意犧牲室內實用性，我門外裝上了監控，不僅可以變聲和外面溝通，還可以監控留檔，是佔室內空間安全玄關。
-要要過渡，外面帶回來灰塵風雨要這裡放下
✔我家一百塊出頭，絲圈地毯解決這個過渡，傘可以放這個區域。還有人喜歡下層玄關，顏色差些，要不然絆人。
-不能有鏡子，一開門準備看到人影會心。
【文／楊茲珺】趙先生一家三口住台中市南屯大樓社區，10年來住得順心，住家外望去原是重劃區空地，但近年台中房市熱度居高不下，面空地蓋起大樓，今年正式拆架完工，說奇怪，今年男主人面臨官司訴訟，且孩子進入青春期，家庭氣氛繃，讓夫妻倆倍感困擾，因此邀請名門命學研習中心老師楊登嵙上門，看看居家風水是不是出了問題。
趙太太一家居住南屯區大樓，屋齡10餘年，社區管理維護得宜，趙家10年前購屋入住，4房2廳2衛並有前後陽台，三口家住起來。名門命學研習中心老師楊登嵙踏入趙家，照例繞一圈後，評點室內空間沒有什麼風水缺失，既沒有大柱樑壓空間，採光通風屬於上乘。
趙太太此時吐露壓夫妻倆心頭憂慮：「住家西側、過個馬路對面空地蓋起大樓，今年拆架完工，說奇怪，老公今年遭遇官司纏身，然後兒子可能因為課業壓力而影響情緒，讓家中氣氛有些。」楊登嵙聽完趙太太提問後，詢問男女主人生肖，得知男主人屬牛、女主人屬羊，前者是值歲、後者是沖歲，兩者是廣義「犯太歲」，楊登嵙指出：「歲年，無喜恐有災，如果加上房屋缺失引發運勢問題。」
樓格柵如網 引是非官訟
一個風和日麗午後，和仲介先生要去看你精心挑選幾個物件。天氣，微風徐徐，熱情仲介先生利用走路時間說明附近環境，公園旁邊、捷運只有300公尺…一切感覺多麼，但買下手住進去後，是這樣嗎？
注意附近有無高壓電塔（線）。打開窗戶，頭伸出去忘了左右伸長一點，角度看看，附近不是有高壓電塔。雖然目前醫學上沒有100%確認高壓電塔人體，論會會有心理作用影響，高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離，這聲音不但影響到每日睡眠，對日常生活造成了乾擾。 「政府說會遷走」，官方說法是這樣，但是要不要相信還是看各位囉。
若附近有電塔，忘了確認住家距離
筆者去看過一個物件，屋主和仲介信誓旦旦說突出一塊是陽台加蓋，底下是原本建物水泥底。該物件樓層，到樓下，因為，發現，但是仔細，所謂「原本建物水泥底」佔了陽台外推一半，是鋼架架出來，是名副其實中空城，你敢住嗎？屋子理那一塊屋主放東西上面。
有一種電磁波裝置：「基地台」。裡面大大小小有好多個基地台。板子圍起來後，人看不出來裡面是什麼！屋頂上不明突出物加上許多接出來管線，值得留意。
3 學校旁邊，噪音你旁邊…
有些物件標榜面學校，處多多，小孩上學近、面操場景觀，有學校綠樹空氣。但是有一點不可，房子位置，是不是接收到每個時打鐘聲、早上升旗廣播聲、有學生下課操場嬉戲喧鬧聲。週末學生放假，總可以休息了吧？很多學校會出借辦活動，平時許鐘聲和廣播聲刻意不放，但是出借辦運動會、園遊會、競選造勢活動，聲音嚇死人。
4 省去裝潢費，多了修繕費
延伸閱讀…
髒髒漏水房子賣出去，你我看了會喜歡。賣方房子整理後拿出來賣是合情合理。但是這個「整理一下」有學問了。賣方整理是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子天堂和地獄差異了。所謂維修房子，屋主自行漏水、壁癌、破舊磁磚、牆壁粉刷，可能管線換了，有來出售，遇到這樣物件算是。但是市面上看到是「遮掩」型裝潢。木板漏水壁癌牆壁封住，破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料、廚房裡面沒有半個插座，請問要如何使用烹調電器？有看來美輪美奐浴室，地板排水孔是！這地方很，但會造成生活大不便。要怎樣判斷是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考：遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠石英磚。這並不是，賣方有沒有遮掩什麼只有他自己。所以有些人索性不買過度裝潢房子。
學校旁房子有利有弊，多了假日休憩空間可能多了噪音。
這麼地段，還三面採光，單價周圍同質物件了五萬，這麼划算房子，要去看！一進門，仲介拉著我們介紹這裡交通有多、空間多利用….房子裡面到處走走，打開緊閉窗戶想看看附近環境，打開，一打開發現，這棟房子三面全都著鄰棟廚房！三面算，有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我。仲介苦笑說：「這棟房子有一個處傍晚」。
什麼要多待一下？仲介說拜拜後，附近多晃十分鐘，發現這房子飛機航道上面，每隔二三十分鐘，會有飛機經轟轟作響。是離機場距離地方，飛機高度，噪音。除非出國人，否則沒選在機場附近。
上面分享了很多噪音問題，大家會得到一個答案「裝氣密窗」聽不到了。確，大部分生活噪音可以氣密窗和隔音材解決，但是如果這噪音是持續，道一年365天要開著冷氣生活嗎？筆者此提醒大家，窗戶緊閉沒開空調狀況下，空氣流通，室內二氧化碳濃度過，身。
8 千金買房，萬金買鄰
這是看房子時候看出來，但是有時候「問」可以幫你過濾掉不佳物件。附近鄰居職業是什麼？有沒有日夜作息顛倒鄰居？ （半夜或凌晨進出，開關門、講話聲、電話聲是式洗衣機聲響會讓人受不了）、樓上有沒有小孩跑跳、動物叫聲、一樓是不是鐵工廠或附近排放油煙餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」，不但進出份子複雜、環境維持….自己觀察之外，如果是大樓物件，管理員是詢問對象。
其他像是樓梯間、電梯是否、鞋櫃有沒有擺….可以看出大樓管理是否，有鄰居可以省麻煩。不過就算買屋時這些注意了，還是會有「出槌」時候，筆者住家樓上住戶因工作關係搬走，房子出租出去，遇過半夜開party房客、每天回家高跟鞋叩叩叩房客，現在房客是每天走路有如千斤，早上他幾點起床一清二楚。所以，鄰居們是住戶，會常有人搬家，搬家公共區域損壞率會。這個部分可以社區公佈欄看出一二，如果貼一大堆出租廣告考慮一下囉。
許多年輕購屋族，因為預算不想住太小房子，會格局方正屋子去尋找。無論您信不信風水，請記住兩個原則：
1. 居住角度，是否。
比如說，「畚箕屋」（前後，形似掃地用畚箕），風水上認為財富會外流出、留不住。如果居住角度，一進門，但走，會讓居住人產生感。面高架橋「攔腰煞」，不但噪音和廢氣擾人，一開窗看到一條橫槓眼前橋，。如形狀多邊房子，常有許多利用死角，若無法以裝潢利用，於花錢買到無法使用空間。
其實，你我可以自行看生活風水，基本看屋時，這房子讓你感覺是否，有沒覺「有志伸」，有沒有空氣流通或風太問題，是可以過濾掉不合適房子方法。
「電子地圖一拉，只有300公尺！」忘了走一遭，捷運走到物件位置，有沒有所謂「漢坡」，捷運走到物件鬆，進住後發現每天早上上班要爬一個走一公里還累漢坡。除非您是打定主意要利用這練身體，否則是要勘查附近地形。
高架橋形成攔腰煞，房屋形狀方正為最佳。
筆者看過一個房子，沒有半個窗戶。價格、附贈全套空調設備，浴室附贈乾燥機。但是提醒各位要考慮到停電怎麼辦？電費是否會驚人？一年365天靠空調，對是否？可怕是，當空調壞掉時候，要去住旅社嗎？
「陽光屋」指「地下室」但有部分採光房子。地下室點這兒多說，濕氣，但是。這類物件會轉手，若只是因為預算問題打算買個價產品人，除非不介意住地下室，否則建議將陽光屋當作過渡時期房子。
進入一間房屋，東看西看，細節仔細檢查，但抬頭看看天花板。號稱挑高3米6，是加上樓板是扣掉樓板？或這是高度物件，有沒有過，讓人有壓迫感？一般而言高度要有2.6米以上（不含樓板）居住會有壓迫感。若是有灑水頭建築，要注意灑水頭高度，以免天花板做起來後發現所剩高度。
離市區一點捷運，就算是捷運宅可以合理價格買到。但是實際入住時發現，因為這十年來蓋郊區捷運附近大樓數量爆炸，所以每天上班時間要進市區人數是爆炸，到了上班尖峰時間，會有「擠上捷運」狀況發生，要去對面反方向坐幾站坐回來，搭得上車！有路段，離峰時間開車可能需要5分鐘，但是尖峰時間要塞30分鐘以上！建議下手之前確認一下，「上下班時間」無論是坐捷運、公車或開車，交通狀況是否合理。
如果您開始看屋，應該以下這些話陌生：「這間是超划算，有幾組出價了，我怕你會買不到，要不要出個價，我去幫你屋主談……過了幾分鐘聽到電話鈴響，「有兩組買方明天要嗎，我這邊有一組買方…..」然後回頭你說，這個物件搶手」你表現有興趣問方底價是多少時：「有人出過800萬斡旋，但是屋主不肯賣，如果你要下斡的話可能要820有談空間吧..」
身邊有個案例，一位同事「第一次看屋」，阿殺力下了30萬斡旋金，而且屋主當日出價。他後來發現一坪附近行情價不合理了很多，和仲介請求撤回，但屋主堅持要他履行合約。愁眉臉來問大家怎麼辦，那是他畢生積蓄，他不想花這麼多冤枉錢買貴，不想沒收斡旋金。這位同事運氣，我們拿他合約書仔細，對方不小心「出價」欄「300萬」寫成了斡旋金「30萬」。因為仲介失誤，這位同事總算是全身而退但嚇出一身冷汗，直呼後這麼了。
這些看屋細節，並不是教大家遇到這樣房子不要買，有些點不是每個人這麼介意，但可以拿來作議價籌碼。開始看房子起，個人會介意點條列出來，想到什麼列自己筆記本上，後看屋可以檢核。買房子緣分之外，建議各位「刪去法」，找出適合自己點，去評估是否值得買。千萬不要「感覺法」，因為感覺是可以營造，記得時時提醒自己千萬不要看到外表衝動下訂！
無論是成屋或是中古屋，要拿來自住房子，大部分人會是很多年，千萬許多生活度息息相關地方。中意房子，要多看多聽，雨天來、晴天來，並且多待幾時。眼觀四面耳聽八方，想想一天24時之中附近有什麼，週一到週日附近環境有什麼活動。買個幾千元3C產品可能花幾天研究，更何況是花上千百萬房子呢？
筆者房子時遇到一種狀況。哇，這房子採光，窗戶看出去有一片空地，令人心曠神怡啊。不過忘了這時候要反射動作懷疑：這塊空地是做什麼？問問，對面這空地後會做什麼呢？ 「呃…耶，公司沒有我們說」。若您在意採光要打破砂鍋查，這空地後會會蓋起樓遮住陽光！