作者解釋格局圖、平面圖以及確認房子座向，才能挑選到適合自己房型。 （示意圖／取自pixabay ）
新手買房第3堂課風水禁忌種類做介紹，接下來這一堂課要教各位看格局圖、平面圖，大家買房子時會想挑選適合自己房型，但如果像是首購族要買預售屋話，看不到它蓋完樣子只能空幻想，這時候看得懂格局圖平面圖了，瞭解了這些眉眉角角，可以避免自己牽著鼻子走，選不到想要房型喔！ （延伸閱讀：買預售屋只能賭人品？驗屋有瑕疵不想認賠交屋，你要看3招自保術）
看平面圖時，座、採光面、戶數、電梯、樑柱位置是要注意五大重點！
過去大家認為房子要「坐北朝南」是，這只是古老傳說而已，而是會影響到居住感受，因此，看座時有以下三個步注意：
拿到格局圖第一件事，要找出圖上方位是朝北或朝南，格局圖會標示出指南針，以上圖便是右上角放上了指北箭頭，讓閱讀人能辨認出格局圖方位。
朝南：冬天會溫暖，房屋價格。朝北：淡水、新竹風區域會。朝西：地區會造成「西曬」問題，但是廁所或陽台朝西是。朝東：早上光線。 （延伸閱讀：權狀上這個數字！一篇讀懂新手買房區位、環境怎麼挑哉問）
上述提到各個方位重點，不過這會房子所在地而有所不同。
比方來說，如果是位南部朝北房子，那問題；而朝西房子當中樓層，會受到西曬影響。如果是地區中，朝西房子所受影響來得喔！
因此，買房時「座」要注意以外，房屋所在地是需要納入考量重點！
採光面指一間屋子內能開窗透出光線及空氣地方。採光面越多越好，一個房子有兩個採光面，空氣有機會流，而只有一個採光面房子，可能會一些。
電梯及當層戶數不外乎是現代人購屋時看中重點，配置方式，會造成居住舒適度及服務水準差異。
人多能接受4-6戶，超過6戶得看建商是否有做間隔設計來避免各戶擠一起。
上面這張左圖，S區及T區各有配置電梯，因此會讓住戶感覺一層八戶變成只有四戶而已，但如果右邊這張圖，電梯設置位置會讓整層樓住戶感覺擠一起，走動聲音會影響到彼此，。
・18層樓以上：等候時間，應兩戶配一支電梯。
如果是房子可以買，因為基本上會做隔音構造，電梯問題影響；但如果是20年以上舊房子，會受到多噪音影響，因此建議購買。
1. 將圖上黑方塊起來：能看出整個樑柱過位置，雖說樑柱問題可透過後續裝修解決，但一開始選擇有樑柱過戶數是。
2. 找出壓樑房屋：圖中紅色標記便是房間有壓梁情況產生，那實際去了解它尺寸，以免後放置傢具時出現問題。
來柱部分需注意位置是室外或室內，看平面圖時優選擇樑柱外面房間是。
樑柱室內會佔空間，會計算到坪數；反之，樑柱如果室外能節省室內空間，讓格局方正。
Q：格局圖上的樑柱是黑色實心方格，但有些地方是白色？差異哪？
A：那個是假柱，會產生梁，目的是建物外觀好看，沒有實際功能。
測驗：如果是你，拿到這張格局圖後會優先選擇哪一間呢？
結合上述做介紹，如果是你一拿到這張格局圖，會怎麼進行選擇呢？
創辦人李奕農表示B5這間戶型朝向東南，室內方正且無壓梁情形，所以他會優先選擇這間房子。
要看懂平面圖，各項設施專用圖示要搞懂行！
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平面圖叉叉上分成了五種：逃生梯、電梯間、管道間、採光井及假柱。另外，如果有做採光井這樣設計，會使建商成本增加。
■室內空間，每個地方有眉角！
瞭解了房屋外部格局圖剖析後，講到房間內部構造配置，接下來房間、廁所、廚衛、客廳以及進門位置來一一做介紹：
買房子需求是要睡得，因此房間內風水是要注意，它影響是居住及睡眠品質，以下是大家整理房間風水五大重點：
壓梁分成了兩種：壓正梁、壓側梁，擺床時候應避免擺樑下位置。
但如果是預售屋看不出樑柱際深度寬度，那我們該如何掌握這些細節？奕農提到，雖然這種情況可以透過裝修改善，比如梁天花板一起包起來，但是建議大家當下要現場代銷人員問樑下剩幾公分保險。
床面房門及廁所有可能導致睡眠品質，且廁所會有濕氣、異味，下來是會造成乾擾。
同理可知，床頭和房門同一側會導致睡眠品質，造成感。
此外，窗戶位置是放在側面而不是正面，若是床頭後方是個窗戶，每天住下來會感覺光線及風向幹擾睡眠；若床尾面窗戶，有吉利之象徵。
沒有光線進入及空氣流通暗房是大家想避免，不過如果是衣帽間反而應有窗戶，此處討論範圍內。
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若買三房以上，建議要有一個廁所是有外窗，小坪數比遇到這樣房型，遇到了不要太久，搶下先！
，如果遇到沒有開窗廁所，還是能透過加裝排風扇來解決，不過能優先選擇有開外窗房子還是理想情況。
先前有說到廁所及陽台能朝西，能使多陽光照進來，那廚衛設備情況位於房子中間，於此兩項多會產生及氣味，若位於中間管線影響周圍房間。
客廳身為一間屋子形象，通風！以下有兩件事要留意：
大多數人購房時會選擇戶型一點，風水一點房子，因為，戶型風水決定著人們入住後各個方面運勢。那麼，買房什麼樣戶型風水呢？這6種戶型助你，財運、事業、三豐收，一起來看下是什麼樣戶型吧。
所謂南北通透指房屋內南向北有對流空氣穿過，能夠保證空氣南北向房間里，但是要切記門口不要直接著陽台，說不能站門口陽台一覽無餘，稱”穿堂煞”。
南北通透是空氣能夠大門或者北邊窗戶進來，拐一個彎客廳，然後陽台流出。從而空氣形成流。南北通透戶型可以保持室內空氣流動性，避免空氣沉積，可以帶走室內異味。
所謂戶型方正，是於狹長戶型和走廊過多戶型而言。方正戶型意味著走廊多太長，試想房子是來住，如果在家裡修建了很多過道走廊，是不是意味著空間浪費？一平米上萬元浪費。
看戶型是否方正，一是看是否存在走廊（室內走廊是指去臥室、去衛生間、去廚房地方會那裡，而平時你休息、吃飯會那裡空間），這種空間使用。二是看是否有拐彎抹角地方，拐拐角角空間是浪費。三是廚房、臥室、客廳、衛生間大小、過過是空間浪費。
房屋中動靜分區，這樣可以讓休閒娛樂人和學習休息人，兩者干擾，相得益彰。要注意是動區家宅入口處設置。而靜區設置家宅內部，這樣會避免動區打擾到靜區，利於靜區休息和學習。
衛生間是明衛，就是指衛生間內部有窗戶，光線，通風效果。若沒有窗戶，屬於封閉狀態，風水上是值得提倡。
因為，衛生間一個家宅藏污納垢地，積聚潮氣。若是沒有通風換氣之口，會導致污濁氣全部聚集於屋內，不僅影響家宅整體運勢，會家人造成。
前後戶型可以為家宅帶來滾滾財源，因為，前，可在進門處為家中吸納財氣，而後，能財氣儲存在家宅內部。讓家宅氣運，使家人步步高升，工作生活。
值得注意是，這裡前後小戶型並包括三角形戶型。