2.卧室、起居室(廳)室內應於2.40 m，局部應於2.10 m，且其面積應於室內使用面積1/3。
3.利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其一半面積室內不得於2.10 m。
換句話説，樓高三米扣掉樓板厚度25公分，室內淨高度275公分了。
切瑞西，愛生活！『建築技術規則』第一百六十六條之一：若是住宅及集合式住宅：地面一層樓高度應超過四點二公尺，其餘各樓層高度應超過三點六公尺。
有些售屋廣告會打出「挑高三米六」、「樓高三米」內容，你能想像實際入住時是甚麼概念嗎？居住者來説，會有感受是，如果購買非成屋而是預售屋，需要搞懂什麼是樓層高度了。
要明白樓層涵蓋範圍：樓層高度扣除樓板厚度後淨高度，居住者感受到室內高度。
標準樓板厚度15公分，抹上35公分打底層，舖上12公分石英磚或大理石磚後，樓地板原厚度加上水平及地磚鋪設，地板總厚度1825公分左右。
換句話説，樓高三米扣掉樓板厚度25公分，室內淨高度275公分了。
圖説／原本樓板厚度外，還要抹上打底層、隔音層，後舖上地磚大功告成。
買了新屋後，如遇上製造噪音鄰居，會追悔莫及。
樓板厚度與隔音效果有關聯，購屋前建議要詢問施作工法。
九二一地震後新建築，樓地板施工厚度是15公分，去年內政部修正《建築技術規則》新法上路後，關於樓地板隔音規定：鋼筋混凝土樓板厚度15公分以上，或厚度19公分以上鋼承板式鋼筋混凝土樓板，隔音緩衝材要能降低17分貝；或是鋼筋混凝土樓板12公分以上，或厚度16公分以上鋼承板式鋼筋混凝土樓板，隔音緩衝材要能降低20分貝以上；以及其他經官方認定，具有控制58分貝以下隔音性能。
後期建築會樓板間鋪設隔音地墊，利用緩衝材料將表面材地板結構體隔開，如隔音墊、隔音毯等。
瞭解這個問題，許多預售屋或成屋標準樓層高度設計3米2、或3米35，扣掉樓地板厚度和未來天花板裝潢後，能有3米高度。
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預售屋看屋時，於只有美美品屋和平面格局圖可以參考，燈光美、氣氛條件下往往實際屋況可能面臨問題。
「室內平面空間」感覺變小之外，連「垂直高度」好像壓縮了。
明明是標準3米樓層高度，什麼交屋後感覺變呢？於樓層高度會樓地板厚度一起計算，樓地板厚度多15公分，所以實際只剩下2米85，如果室內有許多樑，會覺得房子。
於台灣人裝潢時喜歡做天花板，使用嵌燈，如考慮樑厚度，天花板約保留12~15公分，使得只剩下2米7了，覺得有壓迫感。
瞭解這個問題，許多預售屋或成屋標準樓層高度設計3米2、或3米35，扣掉樓地板厚度和未來天花板裝潢後，能有3米高度。
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下次看預售屋時，可以留意一下樓層高度，避免交屋後覺得有！
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。
本來是朝九晚五OL，發現自己對房地產熱情，進而投入研究。
看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。
2012年成立House123全方位房產平台，買方立場出發，教大家看屋、挑屋、實際評估到議價。
著有《買一間會增值房子》。
2018年書《小資族大翻身》出版即榮登暢銷榜，無私分享8年20萬滾出資產4000萬賺錢筆記。
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