建築師及術數師蔣匡文主持「風水蔣知識」，理論+數據和大家探討貼身玄學話題！即使香港樓價冠絕全球，港人視置業打拼目標。
自身預算、附近和交通固然是考慮因素，但明年迎來「下元九運」，術數角度來説，現時風水方向轉地運而有所改變，未來二十年哪些地區「行地運」，入住該區有機會發達？港島哪些地方會十年！九龍區如何？即聽蔣匡文拆解！＊玄學非科學，內容只供參考。
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香港文匯報訊（記者 黎梓田）風水角度來説，其實「區區有靚位」，但要個人命格配合相宜。
哪麼「風水樓」取決於什麼？一般而言，可從由一至九運循環不息風水地運作參考，而地運每20年轉一次。
呂法傳稱，九運之中向北固然是，不過東是九運中方向，因此市區中，尖沙咀東部一帶住宅及商業會。
至於新界東將軍澳，向海分為西岸（日出康城）及東岸（將軍澳南），東岸一帶為首選，例如天晉及將軍澳中心，而單位座向向東。
至於香港九運地方，呂法傳認為北角是首選，北面望水，且背靠「龍脈」，寶馬山花園及賽西湖大廈首選中首選。
次要可選擇跑馬地馬場一帶屋苑，選擇望北單位，馬場是一個「明堂」，如單位能向北望向馬場。
香港，多富豪住地區有水灣、深灣、半山區、清水灣、九龍塘，背山面海。
然而，夢想中背山面海單位於「風水樓」嗎？龍震天説法，背山面海與為户主帶來好運沒有直接關係。
「背山面海」或「背水山」可以是「風水樓」，單位而定。
哪麼「風水樓」取決於什麼？一般而言，可從由一至九運循環不息風水地運作參考，而地運每20年轉一次。
雖説「愛這片土地」，但香港哪些地區來年？相信是港人是租户關注問題之一。
20042023年屬下元八運，家居風水風水學角度來説，『東北見山』或『西南見水』風水。
故此，龍震天認為西區合乎以上條件，看好西區風水，他續引例指：「合乎條件地區有港島區西營盤、九龍區大角咀及新界區元朗及屯門。
」反過來説，若居住單位「東北見水」或「西南見山」，下元八運次下東區風水或會，故龍震天提醒：「居住灣仔、銅鑼灣、天后、觀塘、黃大仙、油塘地區人士可多加留意。
」而該區有意化解運程人士，龍震天指應多參考個別單位大門方向、單位格局或馬路方位而設擺設指南。
來年，有意搬屋人人士不妨行地運地區列入搬屋選扯，以下是地區租價參考：九運是180年循環末運，到2024年會開始一運，風水選宅上和其他元運略有不同。
對居住處大環境而言，九運基本上宜「南方見山」或「北方見水」，其次東南方見水屬。
龍震天指，計劃買樓人士可考慮港島北區（望維港北水地區如港鐵線沿線各站）、半山及山頂。
不過準買家來説，樓價之外，涉及風水方位考量是不可或缺。
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反之，下元九運下港島南區及九龍油風水會。
雖説，九運利南方見山，北方見水，但需注意是有情山水準。
如果是窮山惡水，或形勢帶煞，反為。
龍震天提及到，單位景觀見到公路，因為公路上車速，造成「鐮刀割腳」。
「割腳」造成久居者運氣反覆，大起大落。
同時，財運氣匯集，一下子車輛帶走。
隨著通關復，樓市出現小陽春，人想趁農曆年期間尋找筍盤。
不過準買家來説，樓價之外，涉及風水方位考量是不可或缺。
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這次整合玄學家分析，列出兔年3有財氣方位，讓大家做好揀屋選址部署，順利入住風水屋。
正北兔年，可説是最佳居住方位，加上2024年2044年香港進入九運，北面有水可20年。
西環、中環北角受惠北面水，所以想有運行，可以考慮港島沿岸地區。
另外，北角地標式豪宅「海璇」位置理想，不單臨海而立，鄰近北角港鐵站，因此備受追捧，呎價介乎31,579元63,636元。
值得一提的是，「海璇」1B期1座17樓A室錄天價成交，單位實用面積2,083方呎，另設有456方呎平台，成交價達1.53億元，呎價見73,469元，創港島東呎價紀錄。
來財地區各類物業價格，而且升幅顯著，若預算買家，可考慮大嶼山、東涌、天水圍、白石角及馬鞍山一帶，受惠北面水。
今年財位正南方，想要凝聚財氣，可以考慮傳統南區如黃竹坑、香港仔、鴨脷洲及赤柱。
鴨脷洲指標屋苑海怡半島交通，鄰近港鐵海怡半島站。
單位實用面積513呎1,338呎，呎價介乎13,688元23,087元。
海怡半島上週末錄得6宗成交，包括26座中層E室，實用面積736方呎，套三房儲物房間隔，望山景，獲外區換樓客垂青，並於農曆新年前加快入市，1,148萬元承接，呎價15,598元。
至於九龍區尖沙咀一帶為，是嘗試低位投資入貨地區，不過樓盤選擇。