所有慾望，上牀之前展開，週五下班後夜晚點上屬於你們香氣蠟燭，播放擁有回憶一首歌，觸碰，感受彼此體温，一場前戲展開。
買房之前，你有想過房子你意義是什麼嗎？購屋買房前釐三個問題及優缺點，你人生可能要買房？你來説，「房子」代表什麼呢？可能是財力象徵、對「家」形象，或投資工具。
如果沒有頭緒，你可以讀一讀第 25 屆台北文學獎一篇優等散文〈Liver〉。
作者其中一個段落，醫生視角，紀錄肝水腫病人分享「炒房成就」。
這位病人來説，房子是財富象徵，是辛勤工作大半輩子成就證明，是他不惜無法挽回肝病，要得到東西。
那你來説呢？買房可以是人生一個里程碑，但買之前，你有想過自己什麼要買嗎？不管是自住、投資使用，這是牽扯到大量金錢貸款決定。
如果你內心有一絲，希望下面幾個問題能幫助你下定決心。
「秘訣你第一棟房子，不管怎麼樣、拚死拚活，要自己錢買下來——千萬不要貸款。
」見我一臉狐疑，M 先生咧嘴笑著繼續説道：「這樣你第一間房會『完完全全』屬於你。
乘著台灣房地產漲趨勢，M 先生資金購入和脱手之間，雪球滾、滾。
」[1]貸款買房意味著「現金購屋」。
你可能會想，現在房貸利率這麼，拿去投資能鬆獲利，什麼貸款？M 先生提出想法看似，但我看來，是有他一番道理。
申請房屋貸款、決定可以借的金額時，一個評估條件，「房屋價值」。
如果想 M 先生「房購房」策略，那是第一棟房子能借越多越好。
但「房屋價值」考量房屋條件、地段，會扣掉「抵押該房屋所借的貸款額度」。
同場加映：錢錢它產地｜合理房價一手報導，購屋三守，買房來説，設我買第一棟價值 800 萬房子時，是自備 500 萬加上銀行貸款 300 萬買下。
如果想「房購房」策略，考量到本身已有抵押去借貸款，這棟房子價值上限只剩 500 萬而已。
説，這間房子多只能銀行借 500 萬。
但這種二次抵押房屋借來貸款，叫做二胎房貸，因為抵押權第二順位、風險，少有銀行提供，利率可借額度會房貸差。
加上政府從 2020 年 12 月開始，施行了五波打炒房政策，限制民眾購屋貸款可借額度。
如果第一棟房子使用購屋貸款，後面房子能借到額度會，利用這棟房子貸款、買下一間房。
行政院主計統計台灣所得，111 年每人每月經常性薪資 46,838 元。
如果想用現金買下一棟 800 萬房子，需要不吃不喝 14.2 年才有辦法。
如果加上生活費呢？參考財政部公佈基本生活所需費用金額，薪資扣掉每年 19.6 萬元生活費用，則需要約 22 年才有辦法現金買下 800 萬房子。
買下一棟完完全全屬於自己房子，一點。
薪資要於平均水平，要辛勤節儉存下一半以上薪水，並且維持 20 年。
可以説是「、拚死拚活」買下房子。
乘著台灣房地產漲趨勢，M 先生資金購入和脱手之間，雪球滾、滾。
黃染鞏膜掩不住他談笑房地產時眼裡閃爍得意光彩，房產一棟接著一棟購置，得細胞複製一分二、二分四。
[1]擁有一棟無貸款房子，能像 M 先生「房購房」嗎？放到現在，這個策略可能不是那麼了。
提到打炒房政策中，有兩點需要注意：政府嚴格要求銀行執行「回查聯徵」，限制民眾原屋融資、增貸、轉貸錢，作買另一間房子頭期款。
區域第 2 户房貸，未來 3 年內增、轉貸可借額度受限，多只能借到本金。
來説，如果我貸款 6 成 600 萬元，買一棟 1000 萬元房子， 3 年內了本金 100 萬元，那我增、轉貸可借額度，只有 100 萬元。
需要注意房屋貸款相關政策，投資房屋前，你可能還要評估其他隱藏劣勢：其他投資標比起來，房地產流動性，。
投資股票來説，如果想兑現，可以賣掉部份股票，但保有股本。
但如果想利用房屋兑現，只能房屋整個賣掉，或是透過出租來回收租金。
如果租金比繳房貸很多，能保有生活環境，那會建議要買房。
利用多餘資金投資其他標，説能獲得房地產獲利，能有。
房屋價格受到鄰近區域開發影響，像是嫌惡設施進駐、捷運開發路線區域，或是企業遷離導致工作機會減少。
同場加映：錢錢它產地｜女人買房該考慮什麼？吳淡如：5 個問題，找到適合你家「房購房」策略，投資房屋有其他優點嗎？答案是有，利用低利率房貸房屋本身，還是有值得投資優點：繳房貸這筆支出，你可以申報個人綜合所得税時扣除，多可以抵 30 萬元。
房貸還款期限拉長、降低每月還款金額，可以利用每月「餘裕資金」做其他投資規劃。
目前房貸利率 2.06% ，只要選擇報酬率於房貸利率投資工具，可以利用利率差異創造價值。
巴菲特主張三十年房貸是抗通貨膨脹工具，因房價會隨通膨上漲，但放在銀行定存會隨通膨而減少價值。
利用每月定期還款壓力，讓自己有機會存下一筆錢，並自己錢花光。
但要提醒，如果想買房子儲蓄，要評估自己「所得」是否能夠負擔，以及房屋「保值、增值性」。
氣象粉專提醒，下週三、四會有一波「空氣」南端前緣抵達北台灣，影響天氣。
延伸閱讀…
天下雜誌報導，2012 年到 2021 年十年內，全台房價漲幅接近五成。
就算房屋本身貸款完，只要房屋價值原本比起來有提高，能利用這個「增值」空間再借一筆貸款。
個性 W，我是房仲，因此他收入，前幾年結了婚，滿足太太「有房才有安全感」願望，所以2020 年勉強買了一間房，但Ｗ後來卻跟我説，沒想到買了這間房才是夢開始。
雖然過去收入不算，但女朋友一起租房省錢，平時娛樂開銷不成問題，口袋有點錢，但婚後因為買了房，每個月老婆兩個人加起來收入，有一半得拿去繳房貸，有一部分得去繳信貸，因為頭期款是兩人用去信貸補足，以至於他現在存款只剩下五位數字，老婆是個知足、物慾人，因此平時省吃儉用倒過得去。
可是，每當節日或紀念日，Ｗ想帶老婆吃頓時，老婆總説：「關係，你在家裡面煮個小火鍋啦」，或者是説：「外面吃多不划算，我們自己買可以買一大堆耶」，Ｗ於總是貼心幫這個家省錢老婆感到捨，就算Ｗ硬帶老婆上餐廳吃東西，她是點菜單上套餐，附餐捨不得加。
我聽到這邊只能安慰他説：「關係，你是 2020 年買，這兩年漲啊」，Ｗ説：「漲那麼多我關係，我如果賣掉這間房子賺了錢，買下一間房子變啊」，不過Ｗ還是樂觀地説：「算了啦，我現在有房子，我們老了不用擔心去睡路邊，我打算老了後，這間房子拿去銀行做以房養老，讓這間房當成我們退休金」。
我説：「買房目的，應該是讓生活品質變得，而不是變差」，上述收入 L 與收入 W，雖然買了房子、會同學虧有房，但他們實際生活品質，不如其他住家裡或是租屋朋友。
另一方面，很多老百姓曉得，寄望著「房養老」來度過晚年，是一個實際規劃，讓我問你一個問題：「你知道什麼是房養嗎？」講，當你老到只剩一間房後，這間房拿去銀行辦貸款，銀行這筆貸款像是養老金一樣，接下來30年內，分360 期每月撥款你。
但怎麼説是貸款，這個期間有房貸利息，所以這個利息會直接每個月該撥你錢中扣除。
等到銀行撥你錢（債務）多，或是貸款者身故後，如果後續沒有繼承者（子女晚輩）去清償這些債務，銀行會法院聲請拍賣這間房子來清償，拍賣錢如果有多，退給繼承者；如果拍賣錢不夠清償債務，會貸款者（你）其他財產去追償，不然成為繼承人負債。
很多人會這麼想：「是那麼後事情了，房子事交給銀行子女處理，萬一拍賣後金額不夠清償債務，子女拋棄繼承！我人走了，哪管那麼多。
」沒錯，這個思維正確，但你可能低估了自己壽命、退休後開銷，以及時間累積通膨。
[週刊王CTWANT] 綜合陸媒報導，從視頻中看出，所在地應該是一家酒店典禮大堂，當時每桌坐滿了人，熙熙攘攘地好，只是大家以為這場婚禮依舊，按部就班吃完酒席能結束時候，一個當天氣氛並不合時宜視頻，赫然出現了大屏幕上。
屏幕上，新娘和一位陌生…終於撐過上週冷颼颼寒流，本週寒流減弱後，各地氣温進一步回升，預計週三（31日）後高温有機會飆破30℃。
不過氣象粉專「天氣風險」表示，下一波顯著「空氣」帶來低温，有可能達到氣團級，提醒民眾要有心理準備。
娛樂中心／鍾昀軒報導 藝人大S（徐熙媛）過去和中國富商汪小菲有過一段婚姻，兩人2021年離婚後，家務事槓上枱面，備受外界關注。
不過，大S透過經紀人天氣回暖，週五有股東北風，北海岸、東半部有局部雨機率。
氣象粉專提醒，下週三、四會有一波「空氣」南端前緣抵達北台灣，影響天氣。
延伸閱讀…
買房如果廁所、衞浴有外窗，或者上廁所後臭味消，多少會影響到購屋意願，但如果購屋後想天花板上安裝排風乾燥機，會會解決以及味道問題呢？歷經上週寒流急凍，本週全台迎來温暖如春天氣，各地多雲到晴，預估明、後天（1/31、2/1）北部地區高温可達25、26度，南部看30度。
不過要注意了，過年前預估有一波空氣南下，強度不容覷，有機會挑戰寒流，而且影響時間，到除夕後。
週型寒流終於結束，氣象專家吳德榮表示，今起回温，明天到週四氣温上升，北部高温25度以上、中南部接近30度，週五有股東北風，北台灣氣温微降，週六、週日回到温暖天氣。
氣象署指出，下週一鋒面接近，下週二、三鋒面通過及空氣南下。
新國會三黨過半，成長8席立委民眾黨成為關鍵少數，有條件左右立院龍頭之爭勝負。
《盧秀芳辣晚報》節目派出小編記者辮子妹張卉林街訪民眾意見，人民眾黨主席柯文哲提出「閉門會議」面試，直批「以前公正公開想法矛盾」、「像是暗箱操作」、「可能有利益瓜葛吧，有一些處」。
至於國會龍頭誰屬？多數人認為柯文哲和年人偏向喜歡民進黨，所以會選擇投韓國瑜，但有部份受訪者説「聽過遊錫堃」、「我看過個人」，令人十分傻眼。
[週刊王CTWANT] 氣象分析師吳聖宇臉書「天氣風險 WeatherRisk」指出，明天大陸壓中心終於要東移出海，白天開始各地温度回升，北部、東北部回升幅度，高温可以來到2022度，花東地區高温2123度，中南部有2426度或以上，不過夜晚到隔天清晨中北部、東北部地區低温…「，你錢匯別人，與借款用途不符，追回來…」電話中我帶著歉意，地和客户説了這句話…「啊…我忘了這件事，可是我錢匯出去了，怎麼可能這麼錢抽回來！？」客户急著問。
「沒辦法，規定得收回來，之前我提醒過你耶…」我地客户説。
記得…我銀行擔任放款業務主管時，有一位客户拿了媽媽房子借款，用途是「投資理財」。
有些人頭期款不夠，會想用舊房貸款買新房；或者要做另類投資，所以申貸資金供他人使用。
小心貸款用途不符，會啟動加速條款！金融業者放款時，會審查你資金用途，萬一資金用途不符，有可能會增加潛在風險。
因此，貸款契約中，會加上加速條款，以免你資金挪為他用。
公平交易委員會於金融業經營行規範説第五點，有貸契行使加速條款事由，包括「人於金融業者負債務，其實際資金用途該業者核定用途不符」此外，政府避免人民「炒房」，鼓勵人民房買房，所以只要你申請貸款時告知你舊房貸款買新房，會婉拒。
所以，有些人會先用投資理財名義來申請，申請到貸款拿去買房。
但是，你資金實際用途與核定用途不符時，金融業者是可以要求加速款唷！方式，追查資金是否流入「非本人」帳户。
只要一偵測到借款資金轉入他人帳户，馬上會跳出報表，而銀行員打電話客户追錢。
因此，我告誡那位客户，千萬不能錢直接匯到本人帳户。
沒想到… 客户拿到錢之後，失憶了(？)，直接錢轉去投資黃金項目，而那個項目號稱「每月有1%報酬」。
不管這項黃金投資是不是詐騙，就算黃金投資聽之下是投資理財，但他錢直接轉給其他人或其他公司帳户，不是理財項目 (如果是自行錢投資股票、債券、基金，那話説)。
所以… 規定，客户錢返到原帳户！如果話，我們有權請客户直接加速錢銀行！，我知道上有政策，下有對策…有些人是會找到漏洞去鑽，有些討論區會分享如何降低查緝到可能性…
您使用瀏覽器版本，受支援。
建議您瀏覽器版本，獲得最佳使用體驗。
許多人希望能透過投資房地產來累積財富，一年夫妻看到朋友透過增貸買了第二間房，出租等著未來房價上漲脱手，讓先生心動，打算將自己名下20坪2+1房拿來增貸250萬作買房頭期款，但太太擔心，兩人存款多、小孩即出生，一口氣背兩間房貸壓力會太重。
太太PTT上發文，夫妻年收約155萬，現有房貸每月2.8萬，扣除每月支出後能花用錢不到2萬。
而先生打算台中買下800萬房子，貸款550萬，再以每月租金2萬出租，如此能租金支付房貸。
想利用增貸投資買房眉角，於目前央行六都及新竹縣市限定第2户購屋不得享有寬限期，若原有房屋登記夫妻雙方名下，會受到影響。