住商混合大樓與純住宅：優缺點剖析
選擇住房時，住商混合大樓與純住宅各有其優缺點。
純住宅
優點：
- 環境清幽，安全性高
- 房價較高，保值性強
- 公共設施較完善，生活便利
缺點：
- 生活機能較差，常需前往鄰近商店
- 夜間昏暗處較多，恐有安全隱憂
住商混合大樓
- 交通便利，生活機能完善
- 房價較便宜，投資空間大
- 商家多，生活便利
缺點：
- 出入複雜，管理不易
- 公設耗損快，管理費高
- 未配置瓦斯管線，需確認水管通道區隔
住商混合大樓的合法性
商業地可興建一定比例住宅，但二次施工用途變更為住宅時，恐違反都市計畫法，遭罰。
商業住宅是否可當一般住宅？
可，但謄本用途應登記為「住宅」或「住商」，否則無法申請自用税率，利率也較高。
住商混合大樓與一般住宅的比較
| 項目 | 住商混合大樓 | 一般住宅 |
|---|---|---|
| 房價 | 便宜 | 較貴 |
| 生活機能 | 完善 | 較差 |
| 安全性 | 較低 | 較高 |
| 公設 | 較完善 | 較陽春 |
| 管理費 | 較高 | 較低 |
| 環境 | 複雜 | 清幽 |
購屋時的考量
住商混合大樓的購屋重點：
- 獨立進出口和分梯管制，提高安全性
- 公設耗損情況，預估管理費支出
- 謄本用途，確保住宅使用合法性
純住宅的購屋重點：
- 完善保全系統，提高夜間安全性
- 鄰近商店和公共設施，滿足生活需求
- 公設使用頻率，評估生活便利性
綜合來看，住商混合大樓和純住宅各有優缺點，購屋者應根據自己的生活習慣和需求，仔細考量選擇。
住商混合大樓缺點
住商混合大樓結合了住宅和商業用途於同一棟建築中，擁有許多優點，但不可避免地也存在一些缺點。以下探討住商混合大樓缺點：
一、隱私顧慮
住商混合大樓將住宅和商業空間整合在一起，導致住户的隱私受到影響。辦公室或商店的員工和顧客可能會經過住户的樓層，甚至發生噪音或氣味問題。
二、噪音和汙染
商業活動通常會產生噪音和空氣汙染，這可能影響住户的生活品質。辦公室的電話聲響、會議室的喧嘩聲，以及商店的客流量，都可能造成噪音困擾。此外，商業用電及設備運作也可能產生空氣汙染。
三、交通不便
住商混合大樓通常位於繁忙的商業區，交通流量可能非常高。這可能導致通勤不便，也讓住户外出或返回公寓時感到不安全。
四、管理費昂貴
住商混合大樓需要較多的公共空間和設施維護，例如停車場、電梯和警衞。這會導致管理費較一般住宅大樓更高，增加住户的財務負擔。
五、安全疑慮
住商混合大樓缺乏傳統住宅大樓的封閉性，外人更容易進入建築物。這可能增加安全疑慮，讓住户感到不安。
六、室內空氣品質差
住商混合大樓的商業空間往往使用較多的清潔劑和芳香劑，這些化學物質可能會擴散到住宅區，導致室內空氣品質下降，對住户的健康產生影響。
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七、景觀受阻
住商混合大樓的高度通常較高，可能會遮擋附近住户的景觀。商業空間的招牌和廣告也可能會影響住户的視野。
| 缺點 | 原因 | 影響 |
|---|---|---|
| 隱私顧慮 | 住宅和商業空間整合 | 住户隱私受影響 |
| 噪音和汙染 | 商業活動 | 住户生活品質降低 |
| 交通不便 | 位於繁忙商業區 | 通勤不便 |
| 管理費昂貴 | 公共空間維護需求 | 住户財務負擔增加 |
| 安全疑慮 | 進出人員複雜 | 住户安全疑慮 |
| 室內空氣品質差 | 商業空間使用化學物質 | 住户健康受影響 |
| 景觀受阻 | 高度較高 | 附近住户景觀受影響 |