大多數購屋族買房時常看到房屋謄本上「土地使用分區」和「建物用途」資訊，其中「建物用途」定義了房屋限定可做哪些用途使用。
住辦混合樓定義：
■ 一樓商家型：一樓有店面商家，樓上是住家，大樓住户可以增加生活機能便利性。
■ 商辦混合型：大樓表面看起來是商辦，事實上是住家、商辦混合同一棟樓裡，稱為住辦混合。
◆ 零店面住宅私密性，出入人員安全性。
■ 本類型產品規劃上於會設置瓦斯管線，並且多採以毛胚交屋，假如入手後未來規劃住家使用，有出現隔間、蓋廁所二次施工情形即違反《都市計劃法》規定，面臨遭主管單位開罰6~30萬元直到改善檢舉風險。
商業型住宅可以當住宅嗎？
可以，商業住宅可以作為住宅，但是，建議住宅民眾購買住商混合大樓前，先查閲謄本，謄登記用途應為「住商」或「住宅」，假如登記用途為「事務」、或「辦公室」不僅作為住宅使用外，不能申請自用住宅税率優惠。
商業住宅 v.s 住宅優缺點：
項目
商業住宅
純住宅
優點
◆ 房價，比周邊住宅1~2成。
◆ 位於交通商業中心蛋黃區。
◆ 周邊擁有完善生活機能。
◆ 純住宅大樓房價往往比周邊住宅1~2成，房價也好轉手。
◆ 零店面住宅私密性，出入人員安全性。
缺點
◆ 出入大樓人複雜，加上因為餐廳或公司商家，作息時間住家，大樓安全管理上。
（建議檢視大樓是否有獨立進出口規劃、電梯分梯管制較安全）
◆ 因為商業住宅公司店家多、人潮多，因此大樓公用水電用量會純住宅多，導致公設耗損，增加多管理費支付成本。
◆ 商業住宅於設有辦公室，基於安全考量，大多會配置天然瓦斯管線，建議自住型買家購屋前要認好。
◆ 銀行認定本類型大樓屬於營業，影響放款成數會，自備款購屋族來説要多方考量。
◆ 純住宅大樓因為沒有店面商家，所以若是需要生活用品或用餐，必需到附近商店餐廳， 生活機能表現一些。
◆ 假如住家樓位於人口較住宅區，於缺乏店家營業招牌燈光照明，對工作晚歸居民或女性孩童族羣產生安全疑慮。
什麼會有住辦混合大樓產生呢？這是合法嗎？這是因為「都市計畫法」當中，它有規範商業區可以設置比例住宅，政府於商業土地土地使用分區給予彈性空間，這住商混合大樓產生原因，如果符合「都市計畫法」相關規範，住辦混合大樓是合法。
延伸閱讀…
住辦混合大樓合法性：
■ 政府商業地土地使用分區，有彈性空間，《都市計畫法》裡規範商業區可有比例住宅。
■ 本類型產品規劃上於會設置瓦斯管線，並且多採以毛胚交屋，假如入手後未來規劃住家使用，有出現隔間、蓋廁所二次施工情形即違反《都市計劃法》規定，面臨遭主管單位開罰6~30萬元直到改善檢舉風險。
可以，商業住宅可以作為住宅，但是，建議住宅民眾購買住商混合大樓前，先查閲謄本，謄登記用途應為「住商」或「住宅」，假如登記用途為「事務」、或「辦公室」不僅作為住宅使用外，不能申請自用住宅税率優惠。
來説，住辦混合大樓雖然擁有交通、生活機能優點，對大多數人來説是十分嚮跟需要，但是住商混合社區大樓出現安全疑慮、噪音髒管理問題。
因此建議購屋族如果考慮住辦混合大樓，可以多檢視管委會管理運作、環境維護兩大層面，另外還要瞭解謄本上使用用途，才能安心入住您屋！
我們買房子時候，可以看到房屋謄本上有記載「土地使用分區」和「建物用途」資訊，其中「建物用途」定義房屋限定可做哪些用途使用，住辦混合大樓在建物謄本上登記「商業用途或事務」，顧名思義即為住宅和辦公室混合使用。
住辦混合大樓可區分為兩種，一種是「一樓商家型」，一樓店面商家，樓上是住家；另一種是「商辦混合型」，大樓表面看起來是商辦，事實上是住家、商辦混合同一棟樓裡，例如前面所提「捷運共構宅」。
什麼會有住辦混合大樓產生呢？這是合法嗎？這是因為「都市計畫法」當中，它有規範商業區可以設置比例住宅，政府於商業土地土地使用分區給予彈性空間，這住商混合大樓產生原因，如果符合「都市計畫法」相關規範，住辦混合大樓是合法。
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來説，住辦混合大樓市售價格行情會同一區域住宅房價約1～2成左右（另外還要參考屋齡、周邊環境條件，價差可能略有不同）。
但於該類型建築多半位於精華路段大馬路上，往往享有交通優勢，於想要地段居住人來説，有吸引力。
一、如果挑選住辦混合大樓居住，留意其有禁管制，以及是否有專人負責大樓：住辦混合大樓有規劃比例作為事務用途，比例作為住家，來説1/2~1/3比列，所以住辦混合樓會同時有事務所住宅出現，但因為事務往往出入複雜，社區出現安全疑慮，有時候有環境髒問題，居住環境住宅差。
若要挑選住商混合大樓入住，選擇禁管理社區，設有管理員或保全。
此外，要留意維護，因為事務所員工白天公司時間，舉：用餐、喝飲料……，會有垃圾產生，因此垃圾產生量住宅大，所以住辦混合大樓是否管理。
提到住辦混合大樓，會有住户進駐行業產生意見，像是殯葬業、特種行業、餐廳……，不過「公寓大廈管理條例」第4條第1項規定：「區分所有權人法律另有限制外，其有部分，得使用、收益、處分，並排除他人干涉。
」，説，店面、事務所為區分所有權人有部分，所以住户或是管委會不能任意限制店面、事務所經營種類。
但是儘管如此，各縣市土地使用分區管制自治條例有規定，例如「台北市土地使用分區管制自治條例」，第一種商業區規範允許設立娛樂服務業歌廳、夜總會、俱部、電動玩具店行業，不過宗祠及宗教建築屬於附條件允許使用。
因此像是開設有違風俗特種行業，或是事務做餐廳使用，於這類違規使用狀況，住户可以縣市政府相關單位檢舉。
三、住辦樓中，事務住户享有公設權益：