【文／連珠君】鬼月到了，購屋人擔心凶宅問題。
若小心買到、租到凶宅，或棟大樓、隔壁住家是凶宅，該如何化解呢？風水命理專家謝沅瑾表示，搬入新家前，建議化房屋，請亡魂離開，請離開，亡魂作地基主祭拜，並入住時約祭拜時間，之和平，能保佑。
有某家外商公司中午12點多開會時，多人同時看到一年輕女子突然衝出來，從窗户跳下去，樓下看看到有人摔倒地，詢問管理員也説有人跳下來，管理員説，是不是看到前一任租屋公司人，有個女孩男友分手，想開跳樓自殺。
有藝人購買大樓社區1樓，購買時發現1樓庭院有磁磚破裂情況，感覺有些怪，但多想，只是磁磚換掉，拜地基主時，突然覺得有人影閃過，後來詢問知道，有人頂樓10樓跳樓自殺，當時拜地基主，跳樓自殺那個人。
謝沅瑾表示，凶宅殺程度，發生原因有關，若是自行了斷生命，沒有報復心態，如身故、喝農藥自殺，跳樓自殺，不用想多，只要心存善念，之和平，亡作地基主祭拜，並定何時祭拜，如三節（過年、端午節、中秋節）祭拜，我住，供養你，保佑住户順利。
民俗上説：「死人（台語）」，説亡腦筋會轉彎，跟他説好什麼時候拜，他會時到，如果沒有時祭拜，會覺得欺騙，要定時間祭拜。
自殺事件中，上吊比起跳樓要，處理上吊事件時，要2個人一起，一個人屍體抱起來，另一個人解開繩索，如此亡靈才能超渡，千萬不要為求，剪刀繩索剪開，亡者喉頭上那口氣，心結沒有打開，於怨氣沒有釋放，超渡。
萬一遇到全身穿紅衣紅鞋子，亡者抱持著死掉要變成厲鬼念頭，怨氣，這會超難處理，20幾年願意離開，台灣最前10鬼屋之一烏日鬼屋，酒家女商人欺騙感情，全身紅衣紅鞋上吊自殺，依舊鬼影幢幢。
不管房屋是否發生兇案或身故，或無人居，可能有兄弟跑進來，建議入住前3天，先行淨化住宅，取7片榕樹葉或芙蓉葉、茉草，加入鹽、36粒白米，符燒進去，加入一半冷水一半熱水陰陽水，食指拇指併攏，手指沾水外撥，或是榕樹枝，保留前7片葉子，葉子沾水外灑，請兄弟離開。
【財訊報／記者劉居全報導】沛爾生醫(6949)為再生醫療領域新藥研發公司，並以「基因工程改造T細胞」即嵌合抗原受體T細胞(CAR-T)癌症療法核心研發方向，預計於3月上旬創新板掛牌上市。
」選擇中午12點及晚上淨化，兄弟第一天會離開，盧一點，3天後會離開，若能裝潢，變成亡靈熟悉環境，會再回來。
若房屋能改建，能釜底抽薪，拆除房屋後，建議要掘地三尺、曝曬一年，讓太陽曬一年後，取菅芒鋪上面點火燒，古代人用燒菅芒高温濃煙，有殺菌效果，民俗上也説，厲鬼怕烈火，這樣會離開。
金管會今（30）日舉行一年一度年終記者會，問到台股2024龍年展望，主委黃天牧《水滸傳》中「誰無暴風勁雨時，守得雲開見月明」來期許，他認為一年，多重風險環境下，「巨變只在朝夕間」，他認為要如履薄冰、戰戰競競投資，但他是到台股深具韌性，每一次波動中能「雲開月明」。
他説「總統、新國會帶來氣象，會台灣帶來目標境界，相信台灣資本市場能創造成績」。
【時報記者王逸芯台北報導】聯發科(2454)新竹高鐵辦公大樓今(20)辦開工動土，執行蔡力行會後受訪時，大方透露，今年第四季可以看到天璣9400，且表現會現在天璣9300。
聯發科執行長蔡力行今日出席自家新竹高鐵辦公大樓開工動土時，談到AI趨勢，他表示，AI智慧機是個趨勢，今年聯發科天璣9300，客户端反應滿意。
他大方加碼表示，下一代旗艦9400會今年第四季亮相，表現肯定會超越天璣9300，聯發科於自家產品有信心，看好會是另外一個峯。
聯發科今年天璣9300搭載台積電(2330)4奈米製程，採用八大核架構，4顆Cortex-X4+4顆Cortex-A720。
目前搭載天璣9300機款vivo X100，搭上AI智慧機題材，大陸、台灣市場銷售有表現。
另外，有OPPO Find X7是搭載天璣9300，預計未來會有多非蘋陣營加入，於聯發科營運貢獻會持續成長。
【財訊報／記者李純君報導】老字號MCU大廠盛羣(6202)，通路端庫存、MCU市況、ASP提出看法説，庫存去化預計去化到今年第一季末～第二季初，最晚市場庫存第二季回到水位，下半年轉，而ASP方面，去年底進行後一次調降，今年上半年會。
補充，雖有hot run（），但因晶圓代工端年初降價，今年估計會降價二位數百分比，且稼動率，因此MCU短期無漲價動能。
盛羣提到，去年是個高庫存低需求一年，原預估需求回升和去化庫存會，但不如預期，整個庫存去化遞延到今年第一季，代理商和客户安全庫存是二個月，但通路、代理商與客户目前庫存週轉天數是六個多月，換言之，有四個多月庫存需要去化，但有幾家代理商庫存是於四個月，至於盛羣自己本身目前庫存是五個月，有三個多月庫存需要去化，因此整體，庫存去化結束時間，大致上會落第一季底～第二季間，整體MCU市況趨緩好轉時間點，會第二季。
盛羣補充，市況可見度時間點，會農曆年後，且下半年看好。
至於MCU報價部分，盛羣去年底進行後一次調降，短期內會動，且公司強調，今年第總統大選落幕，確定因素排除後，資金陸續迴流，推升台股指數攀波段新高，投資人關注台股今年是否有望延續去年漲勢，施羅德台灣中小基金經理人葉獻文表示，「資金動向」決定台股今年表現，聯準會可能降息、外資持續回補台股影響下，今年可能會有資金潮湧至台灣，第1季指數有望挑戰歷史高點。
Gogoro 車款發！繼去年第四季推出跨界車款，30日重磅揭曉階旗艦車款PULSE，採用跳脱過往設計思維車身外觀，以及動力系統，同時搭載科技滿檔安全、配備。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市2023年11月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數139.45，較前期(10月)上漲0.68％，2023年同期上漲6.58％。
綜觀2024年度市場表現，台南市不動產市場價格呈現上揚，而交易量方面，自住需求帶動買氣回温，本期交易量較前期(10月)增加18.27％，2023年同期則增加98.63％。
本期大廈價格指數142.84，而透天住宅價格指數132.90，較前期(10月)和2023年同期呈現上漲趨勢。
【財訊報／記者劉居全報導】沛爾生醫(6949)為再生醫療領域新藥研發公司，並以「基因工程改造T細胞」即嵌合抗原受體T細胞(CAR-T)癌症療法核心研發方向，預計於3月上旬創新板掛牌上市。
沛爾生醫董事長林成龍表示，沛爾生醫研發產品PL001，係B細胞表面抗原CD19標靶CD19 CAR-T用以治療B細胞淋巴癌，目前完成第一期臨牀試驗，並獲準進入第二期，領其他台灣同業，且於傳統小分子用藥或其他非細胞治療藥品，細胞治療新藥「再生醫療雙法」通過後可申請5年附款許可證，進入市場供病患使用。
而沛爾生醫應其自主開發且獲專利保護「世代多鏈CAR-T技術平台」，朝向治療實體癌方向開發前進，目前動物實驗證實其消滅卵巢癌成績，預計於2025年前申報試驗新藥(IND)，展開臨牀試驗。
沛爾生醫除PL001產品製程上擁有利，製造CAR-T上游原物料「病毒」生產上具有產能規劃，突破目前全球細胞基因療法上面臨瓶頸，「病毒」CAR-T製程中如半導體界光阻劑，決定產品關鍵要素。
此外，沛爾生醫子公司台灣細日 期：2024年01月30日公司名稱：英業達(2356)主 旨：代子公司上海英醫達醫療器械用品有限公司處分使用權資產 (提前終止租約)發言人：遊進寶説 ：1.標的物名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ段土地）:上海市閔行區浦星公路789號3幢2.事實發生日:113/1/30~113/1/303.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，摺合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:自2024年1月起提前終止租約(1)每月租金費用:人民幣 10,000(2)使用權資產淨額減少人民幣 413,2174.交易人及其與公司關係（交易相對人如屬自然人，且非公司關係人者，得免揭露其姓名）:交易人:英華達(上海)科技有限公司其公司關係:為上海英醫達醫療器械用品有限公司母公司5.交易人關係人者，並應公告選定關係人交易對象原因及前次移轉所有人、前次移轉所有人與公司及交易人間關係、前次移轉日期及移轉金額:選定關係人交易對象原因：無承租需求前次移轉所有人：適用前次移轉所有人與公司及交易人間關係:適用前次移轉日期及移轉金額:適用6.交易標最近五年內龍年換鈔週四（2月1日）開跑，7日前民眾可至台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀、彰銀及台企銀7家指定公股銀行及郵局兑換。
財政部今（30日）提醒，唯一一家公股銀行兆豐銀雖有提供，但並非央行指定換鈔行，開放時間，呼籲民眾跑錯地方。
另外，台銀ATM提前開跑，每家分行有一台ATM供提領兑換。
另外，出租房子，房客如果房子裡自殺，導致房子變宅，屋主是可以這樣行情損失，簽約人或繼承人求償。
（延伸閲讀：自殺、命案房子賣掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師能地洗白）那法律認定「兇宅」，像是家中染疫死亡房子，會降價嗎？實務上，會有價差。
仲介或屋主會告，不用仲介想，因為仲介為避免買方日後雙方認知產生糾紛，知道情況下大多會告知，不過這種房子，大部分屋主會空置一段時間、或者出租，讓事情淡忘後處理。
凶宅要怎麼洗白呢？內政部函釋其中一個條件是「賣方產權持有期間」；要持有期間發生死亡，才是凶宅。
那我買下凶宅，後轉手，我持有期間，沒有發生殺案，那這棟房子是不是不算兇宅了?（延伸閲讀：努力打拚20年，誰想耗光積蓄買一間鬼屋？房地產業者教你鬆判斷凶宅！）這個民間不肖人士常用凶宅洗白法。
過往確實有這種例子，設某一屋主A持有期間發生殺案，而後房屋賣B，而B找了幾個人頭做轉手，轉給C轉給D，後價格賣民眾E。
如果內政部規定，因為B、C、D持有時間並發生生亡，房屋不算兇宅，轉手E時交易。
我們之前有提到，凶宅是市價4折至8折，所以有利潤。
而且這樣方式，法院上判定是不是隱匿，消費者該如何自保？（延伸閲讀：發現租到凶宅，該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來）如何避免買到兇宅，我們整理了3個特徵，並不是説有這些徵會是凶宅，而是説如果發現三個特徵之一，建議買之前要管理員或鄰居做個仔細確認，大家分享。
2.前屋主出租：買到宅後會自己住，會選擇出租房子洗白，有人住了後會脱手。
因此如果前一手物件是租人，而且出租時間並，要留意。
3.談價格人所有權人完全關係：這俗稱「人頭户」，將房子掛在相關人名下。
二手屋交易，會讓買賣雙方見個面，然後各自帶開。
限於「賣方產權持有期間」，並且符合兩種條件之一，①「專有部分」發生殺或自殺之事實，並陳屍專有部分。
延伸閱讀…
需要注意。
如果你想要買房子有符合上面三種敍述徵之一，記得多鄰居或間房仲打聽，事前麻煩過事後悔恨。
那如果小心買到兇宅了，怎麼辦? 來説，有兩大法條可以主張。
1.民法「物瑕疵擔保責任」:這個責任時效有5年，可以向賣方主張解除買賣契約或減少售價。
買知道日起算6個月內，向前屋主提出賠償或解約請求。
2.民法「損害賠償」:賣方如果是「」告知兇宅資訊，買方可以15年內賣方請求損害賠償。
如果買賣超過5年，沒辦法解除契約，但15年內是可以請求賠償。
凶宅比例，但是遇到麻煩。
如果你或身邊人要買中古屋，記得分享這一集內容，可以幫到多人喔！林靖宇觀點：4成選票綁架6成民意，是要一起合葬？風評：憂核電延役排擠綠電，環團暴露外行市多1款乳液CP值超高！她過讚「滋潤、無香味酒精」，品質輸其他品牌全聯哪款泡菜好吃？內行饕狂推1品牌「超唰嘴、一吃上癮」，烤肉煮火鍋絕配房屋交易市場資訊，一不小心或有心人士刻意隱瞞，有可能買到凶宅，那麼，如果買到凶宅了，法律上有何權利可以主張？本文以下簡單説。
凶宅並非法律名詞，所以沒有標準，是引用民法「物瑕疵」概念予以評價，來説，如果買房子有減少價值原因，物瑕疵一種，視為凶宅房子不只價格貶損，找到買主或出租。
凶宅定義，房屋市場交易觀念，是指發生殺或自殺事件房屋，發生這類事件時，雖然會房屋造成直接物理性損傷，或是使房屋不能使用，但是民眾發生身故情事房屋有心理上嫌，會重影響購買意願及價格，而造成該房屋市場接受程度，經濟價值減損。
房地產交易實務上，出賣人出售房屋有無發生「殺或自殺致死情事」，有説義務，所謂「發生殺或自殺致死情事」，是指賣方產權持有期間，主建物及附屬建物（例如：車庫）發生殺或自殺事件，例如：房屋內上吊、割腕自殺身亡；或家中陽台跳樓死亡，這種情況房屋即屬凶宅。
但如果是死者自己家中遭砍殺而陳屍其他地方，此時死者家不算是凶宅；或是死者跌倒而家中死亡，這種情況是否算凶宅，有爭議。
「不動產現況説書」所稱凶宅，是指建物專有部分於賣方產權持有期間發生殺或自殺致死情事而言。
房屋交易市場資訊，一不小心或有心人士刻意隱瞞，有可能買到凶宅，那麼，如果買到凶宅了，法律上有何權利可以主張？以下簡單説。
民事可對賣方主張解除契約或減少價金，如有損害並得請求損害賠償凶宅人人怕，租屋前發現可以租了，但如果是簽約完入住發現有「異狀」，租客應該怎麼辦呢？今天租租通要教大家辨識「何謂凶宅」、發現「租到凶宅」時正確處理方法，以及「避免租到凶宅」辦法！法律上認定凶宅大家想有點，可能大家會認為有人屋內死亡，就算是凶宅。
但其實並如此！凶宅範圍認定可以分成兩種：一種是法院實務認定，另一種是內政部函釋，接下來介紹兩種之間差別。
兇宅是指「發生身故情事房屋」（例如殺、自殺、一氧化碳中毒「非正常因素」導致死亡），且應包括事件發生、該事件公諸於外程度、事件時間因素來判定。
説，死者最初求死行為發生哪一户，那一户凶宅。
限於「賣方產權持有期間」，並且符合兩種條件之一，①「專有部分」發生殺或自殺之事實，並陳屍專有部分。
延伸閱讀…
例如：屋內燒炭自殺死亡。
②雖然不是陳屍專有部分，但專有部分有求死而且致死行為。
例如：10樓跳樓，掉到2樓陽台（專有部分）死亡，這樣2樓10樓是凶宅。
法院實務認定主！於內政部函釋法律位階上屬於「行政規則」，並具有拘束法官效力，因此供法官裁判時參考資料而已。
論是怎麼發現租房子是凶宅，現在租賃專法規定房東，出租房屋時有告知租客「是否有發生死亡事故」義務（需註記租賃物標現況認書內），如果出租人違反告知義務，承租人有法律可以對出租人解除契約並請求賠償。
後，無論多麼搶手房子，急著馬上簽約，請善用住宅租賃契約三天「契約審閲期」，仔細檢查租約是否有不合理條款，以免入住後發現成為冤大頭。
雖然凶宅觀感因人而異，你不信鬼神，或是看上凶宅普遍低價特質，但是要讓租客有「知權利」。
下次找房前務多看、多聽、多詢問，並契約審閲期間仔檢查租，才能避免糾紛！
租屋安全守，10招讓你住安心安全
內湖區康寧路三段近期傳出有一透天凶宅法拍以市價4.5折成交，單價20.3萬，附近實價登錄單價一半。
大部分民眾避免買這種物件，有一些人反向操作，將凶宅買了下來，原因為何？於大眾來説，只要房子裡面有人非死亡，會認為這間是凶宅、有晦氣，避唯恐不及。
這類物件屋內發生過「事故」令人忌諱之外，不能貸款、難增值是凶宅缺點，種種風險於投資客來説，高報酬率投資。
發生過事件凶宅，主要買人是投資客，如果這時遇到急著想脱手屋主，投資客有機會價格入手物件，等待時機轉手售出。
凶宅轉手，誰敢買？住商不動產企研室經理徐佳馨認為宗教信仰或無神論者會不在意這點；屋房屋總經理葉國華分析，投資客外，有些人自己本身是法師會買下凶宅自己淨化自住。
內政部函釋中提到，持有產權期間內若無發生非死亡事故，能告知新屋主這裡是凶宅，因此透過這個漏洞買下凶宅轉手，並以市價售出，不僅讓房子「漂白」成住宅，能賺取其中差價。
直接轉手外，有手法讓凶宅洗白：1.裝潢，分租套房一個物件會淪為法拍屋背後原因複雜，屋房屋總經理葉國華舉例，有人會人頭户用凶宅銀行高額貸款，讓房屋法院收去法拍，藉此讓房屋洗白，但徐佳馨此認為，現今法拍屋會房屋狀況寫出來，因此若想這種方式讓凶宅漂白那麼。
3.分割門牌，焦點葉國華提到，分割門牌是漂白手法之一。
假設發生事故門牌號碼是13號，那如果改成13之1號，那於資訊沒有蒐集人來説，這個地方住宅沒有兩樣。
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而債務部分，原則上是法定責任，説負債超過遺產部分，可以不用清償[1]。
換言之，侵權行為人繼承人繼承遺產範圍之內，受侵害人損害負賠償責任。
回到本案例事實，A自殺同時B房屋利益造成了侵害，且有因果關係存在，A主觀上可能存有侵害B利益間接。
因而A父母A死亡時，概括承受A一切債權債務，因此須一併繼承AB賠償責任，所以B應該可以民法侵權行為或租賃契約規定，A父母提出訴訟，A遺產範圍內請求賠償。
但是，倘若A父母拋棄繼承，或者A生前只有負債而無剩餘資產可以賠償B損害，那麼就算B好不容易取得勝訴確定判決，後可能無法達到求償目的。
如上篇文章所述，實務上於出租人是否可以主張民法關於租賃契約規定，自殺承租人繼承人求償一事，有肯定、否定分歧見解，莫衷一是。
加上有拋棄繼承，或者死亡承租人（繼承人）財產可能性。
換言之，出租人打官司，不是百分百能勝訴或達到目的，有定性。
因此，事前預防遠勝於事後亡羊補牢，出租人還不如出租房屋及簽約之際採取以下自保道，以免日後發生憾事時求償無果：（見圖1）出租人可以租賃契約中載明，若承租人有自殺未遂、殘行、有明確自殺意圖或準備自殺負面言行出現時，出租人得方面解約並要求承租人無條件搬遷。
讀者另外有聽過方法，是出租人可以租賃契約中定「生命條款」，倘承租人自殺而造成房屋價值減損，出租人得向承租人繼承人或其他連帶保證人請求照房屋原市價收購或請求連帶賠償責任[2]。
定承租人繼承人或連帶保證人照房屋原價買回，或者是另外請求損害賠償，法律上應該屬於懲罰性違約金[3]。