開旅館並非一般人負擔的起；但是對一般人來説，經營民宿可就輕鬆多了；雖説經營民宿並非一定要有不動產相關的知識與技能，但是有了「前門法」與「後門法」這個財務工具，經營起民宿會更得心應手哦！簡單的説；「前門法」在已知不動產價格情況下，可以推算客房最低定價；「後門法」在已知客房定價行情情況下，可以推算出不動產合理價格，熟用「前門法」與「後門法」，會更有效率的經營民宿。
經營民宿並非徒勞，透過前門法和後門法的財務工具，可以更精準地設定定價和評估不動產價值，從而使經營更加順利。
前門法
前門法是在已知不動產價格的情況下，推算客房最低定價的公式。
- 財務公式：MC =〔r x (1 + r)^n〕/〔(1 + r)^n – 1〕
- r：利率%，n：期數（月），^：次方根
後門法
後門法是在已知客房定價行情的情況下，推算出不動產合理價格的公式。
熟用前門法與後門法，能更有效率地經營民宿。
財務模型
合資經營民宿時，股東要求最低報酬，投入資金後，5%~10%的報酬率是合理範圍。
營運毛收益乘以（1 – 營運費用%），得出營運淨收益。
必要成本如地價税、房屋税、水電費、修繕費等，合計為營運費用。
將計算過程簡化，潛在毛收益乘以〔1 – (閒置損失% + 營運費用%)〕，得出營運淨收益。
前面試算都以「年」為單位，分別除以開業天數及客房數，得出最低客房定價。
下篇將介紹如何使用後門法推算合理的民宿購買價錢。
後門法推算過程
保持營運順暢，營運收益與債務支出之比應維持在1.3以上。
以阿明與春嬌經營民宿的實際案例為例，説明如何應用後門法驗證讓售案的合理性。
阿明與春嬌最終決定以NT$11,700,225元購置民宿，原民宿主人的讓售價格為NT$10,500,000元，這筆交易是可行的。
前門法（Quanmenfa）
前門法是一種古老而神奇的武術技巧，它擁有悠久的歷史，可以追溯到古代中國。這種法術的核心理念是通過掌握身體的各個部位和動作，達到溝通心靈與身體、提高自我修養的目的。
前門法的名稱來自於流傳在武術界的一個故事。相傳古代有一位武術高手，他在一場生死搏鬥中成功擊敗了強大的對手，而他所使用的招式正好是「前門法」。自此以後，此招式被稱為「前門法」，並廣泛傳播開來。
根據武術家的説法，前門法集合了身體的各種力量和技術，包括靈活的步伐、迅捷的躥動、靈敏的反應和準確的攻擊。這些元素相互結合，形成了一套完整而高效的招式系統。
前門法的訓練需要非常高的專注力和耐力。武術家們通常會從基礎的姿勢、動作和呼吸練習開始，逐漸進入更複雜和高強度的訓練。通過長時間的磨練，他們可以達到身心合一的狀態，運用前門法的力量。
傳統上，前門法被視為一種秘傳武術，只有少數人可以學習和掌握。然而，隨著時間的推移，這種技術逐漸向世人公開，成為了許多武術學校和健身中心的常用訓練方法。
總結而言，前門法是一種獨特而神奇的武術技巧，它不僅能夠增強身體素質和自我防衞能力，還能夠提升心靈修養和內在平衡。如果你有興趣學習武術或提升自身的修養，前門法絕對值得一試。
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