2.若沒看清楚買到住宅用地，實際上是「商業區」、「工業區」土地，不只可能會陷入非法二工、銀行無法貸款情況外，未來會轉手。
對購屋民眾而言，買房子看重過於價格、環境生活機能是否，卻忘了「土地使用分區」重要性，假如民眾沒看清楚撿買到了住宅用地，實際上是「商業區」、「工業區」土地，有可能會陷入非法二工、銀行無法貸款窘境之外，有可能會有未來轉手問題，因此入手前務掌握「查問看」3個原則。
住一對商業使用限制，住四最寬鬆購屋民眾而言，買房子看重過於價格、環境生活機能是否，卻忘了「土地使用分區」重要性，假如民眾沒看清楚撿買到了住宅用地，實際上是「商業區」、「工業區」土地，有可能會陷入非法二工、銀行無法貸款窘境之外，有可能會有未來轉手問題，因此入手前務掌握「查問看」3個原則。
因為考量交通、區域需求、地質環境，如果每塊土地上蓋建築、容納人數加以限制，那於區域或是土地本身會有安全性性危害。
住一對商業使用限制，住四最寬鬆購屋民眾而言，買房子看重過於價格、環境生活機能是否，卻忘了「土地使用分區」重要性，假如民眾沒看清楚撿買到了住宅用地，實際上是「商業區」、「工業區」土地，有可能會陷入非法二工、銀行無法貸款窘境之外，有可能會有未來轉手問題，因此入手前務掌握「查問看」3個原則。
住一對商業使用限制，住四鬆台灣地狹人，精華會區寸土寸金，使土地可以發揮功用，各地方政府進行都市計畫時，評估規劃，且視實際情況轄內每一塊土地分門別類，規劃「土地使用分區」。
「土地使用分區」11種，包括「住宅區」、「商業區」、「工業區」、「行政區」、「文教區」、「倉庫區」、「風景區」、「農業區」、「保護區」、「行水區」、「保存區」、「專用區」。
就算是「住宅區」，賦予任務盡。
舉例來説，台北市住宅區分9種，每一種住宅區有著容積率建蔽率限制。
因為考量交通、區域需求、地質環境，如果每塊土地上蓋建築、容納人數加以限制，那於區域或是土地本身會有安全性性危害。
計算後，地方政府會去分配每個分區容積率、建蔽率，作為一種調控手段。
全區域都市計畫土地台北市例，土地使用分區管制將「住宅區」分為住一、住二、住二之一、住二之二、住三、住三之一、住三之二、住四、住四之一，可容許商業密度依序遞增，説，住一對商業使用限制，住四鬆；商業區使用限制排序放寬，排序後面，可登記行業。
建蔽率、容積率，算出使用面積及樓層此外，土地使用分區，建蔽率以及容積率各有不同規定，比如説，北市住一容積率60%、建蔽率30%；住二容積率120%、建蔽率35%；住三容積率225%、建蔽率45%；住四容積率300%、建蔽率45%。
而想要知道一棟建築物可以建築平面面積，基地面積X建蔽率；若想知道建築物樓地板面積總和佔整塊土地面積比例，地坪X容積率計算。
若以北市住一1000坪土地例：則建築平面：1000Ｘ30%＝300坪，剩下700坪法定空地，可作其他户外設施像是花園、停車場。
住商混合大樓不僅户數多店面多，因此出入大樓人複雜，加上住宅樓下可能餐廳或公司行號，作息時間和住家，管理上困難，建議購買時要注意大樓是否有獨立進出口，挑選有分棟出入管理社區，並且若住宅樓下餐廳，應確認水管通道是否有做區隔，同時若是逛街人潮多，會影響到居住生活品質。
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若想知道該地區樓層可蓋多，可透過容積率／建蔽率方式去計算，住一來説，60%／30%＝2層樓，但如果將建蔽率改為5%，60%／5%＝12層樓高度。
民眾聽到有住宅是違反土地使用分區規則。
禾禮地政士事務地政士黃景揚表示，台灣人習慣住商混合使用，政府商業地土地使用分區有彈性空間，因此《都市計畫法》裡規範，部分商業區可有比例住宅，誕生了所謂「住商混合大樓」。
但有些違法住宅是無視土地分區規定，目前市面上常看到「非典型住宅」，過於「事務宅」、「娛樂商業區宅」以及「工業宅」這3個例子。
買房選擇下樓有餐廳商場社區，還是零店面環境清幽純住宅大樓呢?無論是哪種各自有擁護者，像是住商混合大樓能享有生活機能，不過得注意出入人潮複雜且管理問題，而住宅大樓能享有居住品質，然而零店面設計規劃，可能讓房價周邊住宅1~2成，這些是民眾入手前留意事情。
住商混合大樓不僅户數多店面多，因此出入大樓人複雜，加上住宅樓下可能餐廳或公司行號，作息時間和住家，管理上困難，建議購買時要注意大樓是否有獨立進出口，挑選有分棟出入管理社區，並且若住宅樓下餐廳，應確認水管通道是否有做區隔，同時若是逛街人潮多，會影響到居住生活品質。
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住商混合大樓位於交通商業區，周邊擁有完善生活機能，不過價格會周邊住宅1~2成，因此成為民眾購買住商混合大樓誘因，但是雖然可以價格入手，不過於銀行來説，這類型大樓屬於營業，因此放款成數會，這於自備款人來説，需加以考量。
住商混合大樓於店家多人潮多，因此大樓公用水電用量會純住宅多，並且如果舊式住商混合大樓，於設計上並會有分梯管制，因此人潮進進出出，電梯耗損，這會影響社區管理費，使住商混合大樓管理費用會住宅大樓上許多，屋齡大樓，加上維修費用可能，另外住商混合大樓於設有辦公室，基於安全考量，會配置天然瓦斯管線，建議購屋前要認。
純住宅社區於住户，周邊環境商業區清幽，可以提供寧靜、優良居住品質，這是家庭選購房屋時，會指定要住宅區考量之一，同時如果户數、所有權人，未來屋齡後，社區要整合改建，另外有許多總價換屋、豪宅建案，多採零店面規劃，住宅環境，吸引重視生活隱私和安全頂級客羣。
零店面大樓雖然享有住宅品質，不過於建商得犧牲高利潤店面規劃，因此會原本店面價格，攤住家房價上，造成純住宅大樓房價往往比周邊住宅1~2成，然而零店面住宅私密性強，因此保值、抗跌性，未來要轉手時。
純住宅大樓雖然有複雜店面環境，但因為沒有店面，所以若是晚上需要採買得到地方才有商店生活機能，另外若是住家位於人口集中住宅區，部分路段到了晚上可能會黑暗，此時如果社區沒有完善保全管理系統，產生安全疑慮，於工作需要晚歸人來説影響居住安全。
零店面大樓1樓多規劃社區公共設施，且設施大樓，可能設有閲覽室、健身房、游泳池公設，有些社區會規劃藝術中心、文藝館或廣場公設，面公園綠地、河岸景觀或臨單行道環境，採用零店面規劃機會，這樣雖然可以提供生活品質，但是公設會因此提高。
購買住商混合大樓買到商業區或工業區內不可作為住家使用產品，建議民眾購買前先查閲謄本，謄本登記用途應為「住宅」或「住商」，若用途為「辦公室」、「事務」，不能作為住家使用外，不能申請自用住宅税率以及政府提供各種優惠貸款，而且銀行貸款利率會、成數，提醒民眾留意。
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