【地契 查詢】地契在手，安心無憂！一次搞懂「地契查詢」

香港土地制度與契約年期的探討

香港的土地產權制度與契約年期息息相關。由於絕大部分的土地皆為「土地租借權」形式，由政府所有並租賃予承租人使用。隨著香港主權回歸和2047年大限的逼近，土地續約問題備受關注。

契約年期對物業買賣的影響

契約年期的長短會影響物業的價值和投資回報。香港的土地契約年期主要有幾種類型：

契約年期類型	批約年份	政府政策
999年	1898年前	永久擁有權
999年	1997年後	特區政府續期
2047年	1997年	免補地價、繳交差餉3%作為地租
50年	1997年後	短期契約，常出現於回歸後土地續期

十大屋苑契約年期一覽

香港最受歡迎的十大屋苑中，有部分契約年期如下：

屋苑	契約年期
太古城	999年
美孚新邨	2047年
港鐵何文田站上蓋物業	2047年
青山灣畔	2047年
將軍澳南	2047年
調景嶺站上蓋物業	2047年
藍田站上蓋物業	2047年
紅磡站上蓋物業	2047年
尖沙咀東海中心	2047年

2047年大限後續約問題

隨著2047年大限接近，土地續約問題成為熱議話題。目前，政府尚未明確宣佈續約政策。不過，參考過往案例，續約可能性較高，但續約條件和費用可能有所不同，例如補地價或繳納更高地租。

土地登記冊查詢指南

查看土地登記冊可瞭解物業的契約年期和其他重要信息：

登記冊內容	位置	訊息
物業資料	開始頁	批約日期、年期、開始日期
業主資料	第一欄	業主姓名、持權形式
物業涉及的轇轕		過往買賣紀錄、按揭記錄、違法建築等

地契查詢：守護您的土地權利

身為土地所有者，瞭解如何「地契查詢」至關重要。地契是證明您擁有土地的法定文件，提供關於您的土地範圍、所有權人和歷史記錄的寶貴資訊。通過定期進行地契查詢，您可以主動避免潛在的土地糾紛和確保您的權利受到保護。

何時需要進行地契查詢？

建議在以下情況下進行地契查詢：

• 購買或出售土地時
• 申請貸款時
• 解決產權糾紛時
• 追溯土地所有權歷史時
• 驗證土地使用限制時

地契查詢方法

台灣提供四種主要的地契查詢方式：

查詢方式	管道	優缺點
線上地籍謄本查詢	地政事務所網站	免費、方便，但資訊較簡略
臨櫃查詢	地政事務所	可取得詳細訊息，但需親自前往
郵寄查詢	地政事務所	不受時間地點限制，但處理時間較長
委託代查	代書或地政士	專業且省時，但需付費

線上地籍謄本查詢步驟

線上地籍謄本查詢可透過以下步驟進行：

1. 打開地政事務所網站
2. 點選「地籍謄本查詢」
3. 輸入地號或地址
4. 選擇查詢類型（例如：全部謄本、土地部分謄本）
5. 輸入驗證碼
6. 按下「查詢」

地契查詢費用

地契查詢費用根據查詢方式和所選資料類型而異：

延伸閲讀…

GovHK 香港政府一站通：查閲土地紀錄

【地契年期】背景、查詢方法、買家角度建議 – 千居

查詢方式	查詢類型	費用
線上查詢	土地部分謄本	免費
臨櫃查詢	土地部分謄本	100 元新台幣
臨櫃查詢	土地全部謄本	200 元新台幣
郵寄查詢	土地部分謄本	150 元新台幣
郵寄查詢	土地全部謄本	250 元新台幣
委託代查	費用與代查範圍與件數有關

地契查詢提示

• 保留多份地契複印本，並將其儲存在安全的地方。
• 定期查閲地契，以確認所有權資訊保持最新。
• 如果發現地契資訊有誤，請立即聯繫地政事務所。
• 在從事任何影響土地權利的交易之前，務必進行地契查詢。
• 如果您對於地契查詢結果有任何疑問，請尋求專業法務人員的協助。