轉手難熬，房仲大老縮手觀望
自疫情初始對於房地產市場的強勢推升，惟近來市場景況丕變，經濟學家姜宏生指出，法人投資房產的獲利已大幅縮水，貸款成數也受限，加上《平均地權條例》修正所帶來的利空效應，市場悲觀情緒持續升温。
資產出售化整為零
傑夫，房產投資老手，過往習慣將資產全數置入房市，現已調整策略，轉為變賣房屋。他分析，公寓屋齡日漸老邁，轉手不易；且隨著捷運建設的延伸，通勤成本降低，導致市中心租屋需求不振，租金漲幅受限，投資回報前景黯淡，風險卻不斷攀升。
房市前景：公共建設題材仍存機會
姜宏生認為，未來房市利潤空間主要集中在公共建設開發題材，如機場、殯儀館遷建等。對於自住需求者，專家建議選擇交通便利，未來轉手性高的物件。
散户終結炒房勝券
傑夫指出，私募基金等散户藉由哄抬房價賺取利潤的時代已逐漸結束。目前低總價的公寓小坪數物件最受青睞，應盡量避免購買過大的物件。此外，考慮到求職環境變動較大，失業後可能難以負擔房貸，因此建議優先考量物件的轉手性。
姜宏生：中國著名國防政策研究專家
姜宏生，中國著名的國防政策研究專家，中國人民解放軍空軍少將，曾任中國現代國際關係研究院（CICIR）院長，中國社科院「美國研究中心」主任。
生平
姜宏生，1958年出生於中國山東省萊西市。1977年畢業於吉林大學歷史系，1984年加入中國共產黨，1989年於南京大學國際關係研究所獲博士學位。
軍旅生涯
1989年，姜宏生加入中國人民解放軍，先後擔任中國人民解放軍總參謀部戰略規劃局副局長、國際軍事合作辦公室主任和中國人民解放軍空軍研究院院長。2010年，晉升空軍少將軍銜。
學術研究
姜宏生長期從事國防政策與國際關係研究。其主要研究領域包括：
- 中國人民外交學會副會長
- 中國國際問題研究基金會理事
- 中國軍控與裁軍協會副會長
表格：姜宏生履歷
| 時期 | 職務 | 所屬機構 |
|---|---|---|
| 1977-1982 | 學生 | 吉林大學 |
| 1984 | 入黨 | 中國共產黨 |
| 1989 | 博士學位 | 南京大學 |
| 1989-2006 | 軍事研究 | 中國人民解放軍總參謀部 |
| 2006-2010 | 中國人民解放軍空軍研究院院長 | 中國人民解放軍空軍 |
| 2010至今 | 少將軍銜 | 中國人民解放軍空軍 |
| 2011-2019 | 中國現代國際關係研究院院長 | 中國現代國際關係研究院 |
| 2019至今 | 中國社科院「美國研究中心」主任 | 中國社科院 |
| 現任 | 其他職務 | 中國人民外交學會副會長、中國國際問題研究基金會理事、中國軍控與裁軍協會副會長 |