【店面改住家】不可錯過！店面改住家秘笈，輕鬆省下高額地價税！

結構安全: 改造前務必評估店面的結構安全性，確認能承受住宅負重。
管線配置: 店面原先的管線配置未必符合住家需求，須重新布設水電管線。
隔音工程: 店面臨街，隔音較差，需進行隔音處理以確保居住品質。
採光照明: 店面多為大面寬設計，採光較佳，但須注意住家隱私。
公共區域: 釐清店面周圍的公共區域使用情形，確認是否有影響居住安寧的問題。

透天營業改自住，留意自用住宅用地税率課徵規定

引言：透天店面營業改為自住，需重新提出申請自用住宅用地税率課徵，避免遭認定營業使用而課徵高額地價税。

正文：

申請期限：申請自用住宅用地税率課徵，需在每年地價税開徵40日（9月22日前）提出申請。

條件：
– 土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦竣户籍登記。
– 無出租或供營業使用。

變更用途：
– 原屬自用住宅土地變更供營業使用，無法適用優惠税率。
– 停業後恢復自用住宅使用，需重新提出申請。

相鄰兩屋判定：
– 相鄰兩屋打通合併使用，所有權人相同，且僅其中一户辦竣户籍登記，符合自用住宅用地條件，可適用優惠税率。

商業住宅作為一般住宅：
– 商業住宅可作為一般住宅使用。
– 但購買前須查看謄本，確認用途登記為「住商」或「住宅」。
– 不符合用途登記者，不可申請自用住宅税率優惠。

商業住宅 vs. 一般住宅優缺點：