房屋設計使用年限，是設計規定一個時期，這一規定時期內，只需要進行維護而需進行大修能預期目的使用，完成預定功能，即房屋建築設計、施工、使用和維護下所應達到使用年限。
現行國家標準《建築結構可靠度設計統一標準》（GB50068-2018）中明確規定，普通房屋和構築物，設計使用年限50年。
房屋產權年限指房屋建築產權歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業建築。
建築類型有所不同，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行明確規定，居住用地土地使用權出讓年限70年。
人因素造成破壞，比如房屋滿足使用要求對房屋進行加建、改造、裝修裝飾使用，比如房屋建造時於設計和施工中質量問題沒有及時進行維護及檢測。
2000年第279號國務院令頒佈《建設工程質量管理條例》中，規定了基礎設施工程、房屋建築地基基礎工程和主體結構工程保修期限設計文件規定該工程“合理使用年限”；《結構可靠性總原》（ISO 2394:1998）中，提出了“設計工作年限”，其含義“合理使用年限”。
原國家標準《建築結構可靠度設計統一標準》（GB 50068-2001）中，“合理使用年限”與“設計工作年限”統一稱為“設計使用年限”，並規定建築結構超過設計使用年限後，應進行可靠性評估，評估結果，採取相應措施，並界定其使用年限。
設計使用年限是設計規定一個時段，這一規定時段內，結構只需進行維護而需進行大修能預期目的使用，完成預定功能，即建築結構使用維護下所應達到使用年限，如達不到這個年限則意味着設計、施工、使用維護某一或某些環節上出現了非正常情況，應查找原因。
所謂“維護”包括檢測、防護及維修。
那超出設計使用年限，房子能住嗎？設計使用年限50年，指是結構基本壽命。
，基本使用壽命並決定着建築壽命，建築物達到設計使用年限擬繼續使用這種情況，《民用建築可靠性鑑定標準》（GB50292-2015）中明確規定，應進行房屋可靠性鑑定，若鑑定滿足承載要求應加固處理後使用。
房屋開始使用時候，房屋可能開始走向損壞，失去房屋所固有質量和性能，病害開始出現，這是規律，是房屋損耗。
人因素造成破壞，比如房屋滿足使用要求對房屋進行加建、改造、裝修裝飾使用，比如房屋建造時於設計和施工中質量問題沒有及時進行維護及檢測。
不可抗力危害，這是指房屋損耗之外，遭災害影響，如：地震、洪水、火災。
房屋使用引起老化，此時引入一個名詞，房屋耐久性。
房屋耐久性是體現房屋可靠性一個方面，耐久性越長證明房屋質量可靠。
房屋使用，結構功能會隨時間退化並累積損傷，房屋耐久性下降，出現問題增加，呈現出一種房屋狀態，耐久性。
房屋耐久性缺陷會直接影響構件截面，從而影響其承載性能及後續使用年限。
保證既有建築後續使用年限內安全和使用，在出現下列情況時，房屋應進行耐久性評定：（1）達到設計使用年限，擬繼續使用時；因此，於達到設計使用年限擬繼續使用建築，不僅需進行可靠性鑑定，耐久性評定是必不可少一道工序。
混凝土結構耐久性評估例，環境混凝土結構耐久性應下列狀態評定：（2）混凝土保護層鏽開裂限狀態，大家知道，我們國家土地產權歸國家所有，建房子土地只是國家租借過來，只有70年使用權，所以建土地上房子，產權只有70年。
所以，有買房人因為這個問題算了一下，現在房價這麼，房子產權只有70年，不划算了，還不如租房住。
説，房子所有權是，只要房子不塌，這房子是產權人。
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購房者混淆了房屋產權和土地使用權問題。
房屋產權房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
房屋所有權期限為，而土地使用權期限1990年《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年。
居住用地土地使用權出讓年限是70年，後可繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權是國家組織、機構及個人出讓土地使用權利，《中華人民共和國憲法》，土地所有權歸國家和集體所有。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護。
《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人其合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料不動產和動產享有所有權，其年限是。
房屋所有權（即房產權）是，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失能享有，“房產證裏是有期限登記欄”；土地使用權是有期限，國家通過土地出讓方式，授予用地人40年、50年、70年使用權。
説，房子所有權是，只要房子不塌，這房子是產權人。
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但土地是國家。
房屋產權房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權期限為，而土地使用權期限1990年《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年。
所以，我們意義上70年產權是指土地使用權。
説，40年或50年產權房子並不是小產權房不是違章建築，是可以購買。
但是這類房屋住户水電費商業標準，普通居民電用水價格要。
房屋所有權是，只要你買了這個房，房你，沒有時間年限。
但是房屋所在土地是國家，有使用期限，民用住宅用地權屬年限70年。
注意注意！！產權時間是開發商拿到地時算起，並不是你拿到房產證時時間。
所以開發商拿地到開工建設，到房屋建成業主入住，這之間時間，需要兩三年時間。
情況下，買家後，產權會無辜縮水許多。
例如房地產商2010年拿到地，房主2015購進房子，房屋產權持續到2010+70=2080年。
急，繼續看 70年後，我們土地使用年限怎麼辦？