【房子:8gzg3-p7uz0= 家庭】5大麻煩 |家庭小型化趨勢下首套住房需求測算 |2023廣州認房不認貸新政下怎麼買第二套房划算 |

【房子:8gzg3-p7uz0= 家庭】5大麻煩 |家庭小型化趨勢下首套住房需求測算 |2023廣州認房不認貸新政下怎麼買第二套房划算 |

內容目錄

房子,是家的基礎;家,是愛的堡壘。在這快節奏的現代生活中,有一個舒適的家成為越來越多人的渴望。不僅僅是一個安身立命之所,房子更承載了無數家庭的夢想和温暖。從選址、設計到裝修,每一個細節都是為了創造一個更美好的居住環境,讓家人能夠在這裡找到歸屬感和幸福感。

家的延續

我國家庭規模現況與趨勢


截至2020年,我國家庭規模已跌破3人,降至2.62人。獨居家庭數量顯著增加,每4個家庭中就有1個獨居户。從國際對比來看,我國家庭小型化的速度更快,且發生得更早,呈現出“未變富先變小”的趨勢。東三省、京津滬等地的城鎮家庭規模最小,而廣東的獨居比例最高。預計2021-2035年,我國家庭小型化的趨勢將持續,但隨着鼓勵生育政策的積極推進和人口出生率降速的放緩,家庭規模的收縮速度也將放緩。

家庭規模變動與人口因素、社會因素及經濟因素的關係

從社會因素來看,傳統的婚育觀念正在發生變化。晚婚和不婚的人越來越多,晚育或者選擇不生育的人數也在增加,這些都導致了家庭的規模變小。統計數據顯示,2021年我國的結婚登記數量創造了歷史新低,而離婚率則在過去幾十年中迅速上升。年輕人對獨立和隱私的需求日益增長,他們更願意避免因為價值觀和生活方式的差異而引起的代際之間的摩擦,因此更傾向於兩代人分開居住。

房子:8gzg3-p7uz0= 家庭 Play

剛剛過去的人口普查揭示了家庭規模變小的現象,這主要是由於人口發展的“兩低一高”特點。所謂“兩低”指的是低出生率和低死亡率,而“一高”則是指高頻的人口流動。這些因素加起來,導致了家庭的平均規模變小。

房子:8gzg3-p7uz0= 家庭

從社會因素來看,傳統的婚育觀念正在發生變化。晚婚和不婚的人越來越多,晚育或者選擇不生育的人數也在增加,這些都導致了家庭的規模變小。統計數據顯示,2021年我國的結婚登記數量創造了歷史新低,而離婚率則在過去幾十年中迅速上升。年輕人對獨立和隱私的需求日益增長,他們更願意避免因為價值觀和生活方式的差異而引起的代際之間的摩擦,因此更傾向於兩代人分開居住。

從經濟因素來看,教育的普及使工作和婚育的年齡推遲,這也影響了家庭的規模。另外,收入水平的提高使得消費者在居住條件上有了更多的選擇,這也促進了大家庭向小家庭的轉變。

房子:8gzg3-p7uz0= 家庭

  • 教育資源重新配置:隨著房價的下跌,一些地區的房地產價值可能會降低,這可能會導致政府對這些地區的學校投資減少。教育資源可能會從較不穩定的社區重新分配到更加穩定或發展中的地區,這可能會影響學生的學習環境和機會。

    房子:8gzg3-p7uz0= 家庭 Play

    延伸閲讀…

    家庭小型化趨勢下首套住房需求測算

    2024年,若房價繼續下跌,近40%的家庭,將不得不面臨”5大麻煩”

    展望未來,我國的家庭規模將會如何變化?家庭的規模與人口出生率有著密切的相關性。導致家庭小型化的各種因素最終都會影響到生育率,例如婚育觀念和婚育年齡的變化。根據國際和國內的普查數據分析,人口出生率與家庭規模之間存在調整後的內容如下,請注意,這是一個精簡版,不包含原始文章中的數據和詳細分析:

    隨著家庭結構的變化,我國的家庭户均規模將變小,2030年預計將降至2.45人左右,接近美國現有水平。在樂觀預測下,我國人口出生率可能會下降,到2035年預計將降至4.5‰,這將進一步影響家庭規模。參考德國和日韓的經驗,政策可以對出生率下降起到一定的遏制作用,預計我國的生育政策力度將逐步加大。

    2010-2020年間,我國城鎮家庭人口增長了35%,而家庭小型化則推動了城鎮家庭數量的增長,這進一步增加了住房需求。即使在人口增量減少的背景下,家庭小型化仍然會增加家庭户數的增量,從而帶動住房需求。例如,2016-2020年間,雖然城鎮家庭人口較前五年少增10%,但家庭數量卻多增了6%,這就解釋了為何在此期間新房銷售量繼續增長。

    當前我國人口總量呈長期下行趨勢,城鎮化速度減慢,但家庭小型化導致的家庭數量增加,將在一定程度上抵消城鎮人口增量下降對住房需求的影響。未來,在人口城鎮化、家庭小型化、住房改善升級等因素的推動下,由城鎮家庭增長產生的首套住房需求、居住條件改善需求以及老舊房屋拆遷產生的住房需求等,將持續支撐我國商品住宅市場的交易量。

    本文通過考慮人口城鎮化和家庭小型化對城鎮家庭數量的影響,預測了2021-2035年的首套住房需求量。同時,本文還測算了在家庭規模不變情況下的首套住房需求量,比較兩者以確定家庭小型化的貢獻比例。

    城鎮化進程中的家庭變化預測