新加坡作為東南亞唯一發達國家、世界第四金融中心，吸引了眾多海外淨值人士來此投資買房，是理所事。
新加坡，土地使用權和房屋所有權是，構成房屋產權。
因此，新加坡買房，買不僅是房子本身，包含了房屋所屬土地。
因此，房契選擇變成了考量因素。
新加坡私宅產權，年限可分為以下幾種：99 年地契（Leasehold）、999 年地契和地契 （Freehold）。
999 年地契於期限極長，等同於地契。
於新加坡政府停止出售地契土地，因此持有地契房地產總量增長，地契土地成為增長資源。
很多人新加坡買房投資時，於地契年限選擇，有很多疑問和糾結，是地契，還是 99 年地契？如何進行選擇？需要考量哪些因素？今天，作為一名新加坡本地資深房產從業人員，我購房目的、賣房週期、投資回報率、升值潛力保值能力各個方面，來新加坡地契年限選擇進行剖析。
顧名思義，地契房產就是指業主可以無限期持有產權房產。
持有地契房產，業主其土地上一切不動產，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源（地下某個深度為限制）持有永久性所有權，並能世代傳承。
新加坡華人戲稱為“坡縣”，主要是因為其國土面積十分狹小。
人多地少新加坡，擁有地契房產十分而。
這些擁有地契房產，是建國初流傳下來，因為新加坡政府於 2007 年宣佈，推出地契供地產開發商招標。
因此，如果您現在看到市面上有新建地契房產出售，那麼毫無例外，是地契房產私人業主那裏買下來開發。
地契房地產產權完全屬於業主，政府不得干涉，可以傳承家族後代，“一鋪養三代，一屋住三代”，成為家族財富。
值得注意的是，雖然法律保護業主地契期限內絕對產權，但是《土地徵法案》，為公共目的所需要土地，如建設道路、地鐵系統、學校、醫院、公園及政府組屋，政府可以強制徵。
這一點，無論是地契還是 99 年地契，適用。
，政府徵拆遷會有相應補償，於市價，所以擔心。
於新加坡政府停止出售地契土地，因此持有地契房地產總量增長，地契土地成為增長資源。
物以稀貴。
新加坡經濟發達，國家，這些資源價值，因此富豪喜歡到新加坡來購買地契房產。
作為像中彩票機遇，您聽過新加坡 En Bloc 集體出售。
En Bloc 法語中是“整體”意思，新加坡房產市場兩個或多個房地產單位打包出售給同一個購買者情況叫做 En Bloc ，集體出售。
集體出售有點類似於中國集體拆遷，但。
新加坡，某處房產提出集體出售計劃後，會所有業主徵求意見，只要超過 80% 業主出售，該地產會進入拍賣流程，價高者得。
購買者是房地產開發商。
於集體出售價格往往可以高出市場價 50% 100% 以上，因此於業主來説，遇上集體出售，等同於買彩票中獎，可以一夜。
是那些擁有地契但房屋老舊房產。
99 年地契房產和地契房產有可能集體出售。
不過要注意，開發商買下持有地契土地後，可以其上開發 99 年地契樓盤。
，我們購房並非要持有 99 年那麼，99 年地契房產有它優勢和特點，下面我們進一步分析：地段、配置、面積情況下，99 年地契房產價格會地契房產價格 15%-20%。
延伸閱讀…
地段、配置、面積情況下，地契房產價格會 99 年地契房產價格高出 15%-20%。
新加坡，房產地契剩餘時間如果於 60 年，貸款和公積金使用會有所限制；如果剩餘時間於 40 年，房產出售會存在難度（參考中國破），除非該房產存在集體出售潛質。
這個方面來説，地契房產擔心地契剩餘時間問題。
即使是十幾年人居住荒屋，如果擁有地契，能賣出價格。
因為買家看中是地契，會直接屋推倒。
地契房產主要集中烏節路、武吉知馬、東海岸和諾維納這些核心片區，政府開發區域基本沒有地契，因此地契房產靠近地鐵，主要用來興建豪宅（地段私人公寓）、聯排別墅（排屋）和獨立洋房獨立洋房，大盤。
99 年地契房產屬於租賃房產（Leasehold），意即該房產地契期限是有時間限制。
大部分房屋會 99 年期後，歸建屋發展局，土地使用權歸政府，類似於中國國內 70 年產權。
那麼地契期後，房屋會收回嗎？答案是肯定。
去年 12 月 31 日，報新聞報道了新加坡建國以來第一起私宅地契實例。
位於芽籠 3 巷 191 個排屋單位地契，所有住户搬離，土地正式歸政府，而且業主會獲得賠償。
，我們購房並非要持有 99 年那麼，99 年地契房產有它優勢和特點，下面我們進一步分析：地段、配置、面積情況下，99 年地契房產價格會地契房產價格 15%-20%。
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於投資者而言，總價、首付、貸款壓力小。
而租金收益與地契房產沒有什麼區別（租客會在乎是地契還是 99 年地契），20 年以內房產升值幅度地契房產，因此投資性價比會，適合短期投資。
於新加坡政府建國後推出地契項目，因此市面上 80% 以上房產項目是 99 年地契房產。
這意味着 99 年地契樓盤佔絕大多數，買家可選範圍。
而且，這些樓盤擁有交通，靠近地鐵站和學校，完善。
買房子是什麼？地段地段地段！地段，是投資購房要考量首要因素。
地契房產。
但是，一個地段 99 年地契公寓，地段地契房產，價格漲勢會。
上圖藍線位於 11 區諾維娜（二環） 99 年地契公寓和橙線位於 27 區三巴旺（四環）地契公寓，可以看出，地段較中心諾維娜 99 年地契公寓價格漲幅。
於新加坡房地產市場上 80% 以上房產是 99 年地契，因此，地段大部分是 99 年地契公寓佔領了。
所以，如果要地段 99 年地契公寓與地段地契公寓之間做選擇，是前者勝一籌。
99 年地契房產大盤多，面積，作為私密性和地契年限補償，會，生活。
無論是孩子上學是大人工作、或者老人養老，會。
於地契房產，99 年地契房產受眾，換手率，潛買家多。
無論是投資是自住，賣家可以地房產出手變現，資產形式。
如果您看中了榜鵝、盛港熱門住宅新區，那麼只能選擇 99 年地契房產，因為這些新區基本沒有地契項目。
地契和 99 年地契各有其優勢特點，那麼作為買家，我們應該如何權衡呢？讓我們接着分析：我們買房，要考慮是買房目的。
您想新加坡購置房產，是出於什麼目的呢？是投資，還是小孩上學？是新加坡安家落户，還是想分散資產、降低風險？