房屋問題，伴侶分手後如何處理？
前言：
房屋問題在伴侶分手後，常常成為爭執的焦點。本文將透過一個真實故事，探討房屋登記及預告登記對伴侶權益的影響，並提供實用建議，幫助讀者妥善處理相關糾紛。
真實案例：
一位女性（小美）購買房產登記在男友（小明）名下，並承擔房貸。幾年後，小明與小美分手並將她趕出居住處。然而，小美發現房屋登記上有「預告登記」，限制其販售或抵押設定，導致她無法透過賣房償還房貸。
房屋登記與預告登記的區別：
- 房屋登記：證明房產所有權。在小美的案例中，房屋登記在小明名下，表示小明擁有該房屋的所有權。
- 預告登記：防止所有權人轉讓或抵押設定。預告登記會在房屋登記簿上註明，禁止所有人轉讓房產給他人或設定抵押權。
預告登記的用途：
- 加強債權：債權人可對債務人的不動產設定預告登記，以保障債權。
- 保障產權：父母為子女購買房屋時，可設定預告登記給父母，避免子女冒然處分財產。
小美的案例分析：
小明在小美不知情的情況下，對房屋設定了預告登記。這表示小明有權禁止小美銷售或抵押該房屋。因此，小美無法透過變賣房產償還房貸。
解決方案：
小美應當採取下列步驟：
- 發送存證信函：通知小明無法繼續支付房貸，要求其還款或終止預告登記。
- 律師協助：若小明拒絕配合，可委託律師協助提告，主張塗銷預告登記或要求小明償還房貸。
結論：
房屋糾紛在伴侶分手時時有所見。瞭解房屋登記和預告登記的區別至關重要，以保障自己的權益。預先做好預防措施，例如確認房屋登記人是自己或取得配偶同意書，可避免陷入類似小美的困境。
房掛：探究其運作模式與合法風險
什麼是房掛？
房掛是指一種將房屋所有權與承租權分開的交易模式，常見於大陸地產市場中。在房掛模式下，房東將房屋出售給投資人，並約定在一定期間內回租該房屋，承擔房租與其他費用。
房掛的運作模式
簡單來説，房掛的運作模式為：
| 步驟 | 説明 |
|---|---|
| 交易發起 | 房東將房屋出售給投資人 |
| 回租約定 | 房東與投資人約定在特定期間內，由房東回租該房屋 |
| 租金支付 | 回租期間內，房東向投資人支付約定好的租金 |
| 合約到期 | 回租約定到期後，房屋所有權歸投資人所有 |
房掛的投資邏輯
投資人參與房掛的邏輯主要是：
- 租金收益：規律的租金收益，提供穩定的現金流。
- 房屋增值：標的房屋隨著市場趨勢而升值，帶來資本利得。
房掛的合法風險
儘管房掛在某些市場中盛行，但其潛在的法律風險也不容忽視：