【新手買房的八堂課】第一堂買房先搞懂這4件事 |新手買房8堂課 |新手買房的8堂課

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新手買房的八堂課，不僅是一次學習，更是一段成長的旅程。在這個變幻莫測的房地產市場中，每一堂課都是一個啟示，引導著新手們一步步走向成熟、穩健的房產投資之路。

買屋付款方式與頭期款

在台灣，購買房屋時通常需要支付一定的頭期款，這筆款項通常是房屋總價的一定比例。頭期款的支付方式和比例會根據房屋的類型（如新成屋或預售屋）以及買賣雙方的協議而有所不同。以下是如何計算頭期款的兩種情況：

買方在屋主簽認同意之前可以反悔，反之，若屋主在簽認後反悔，需要支付違約金。

簽約不僅僅是指在書面契約上簽字，口頭答應（有錄音為證）或透過LINE等通訊軟體的文字確認，都可視為簽認的方式。一旦簽認，買方若反悔需支付賠償金。

雖然合約有5天審閲期，但內容複雜，建議下載內政部公佈的合約公版，確認自己的合約是否相符。在合約中明確貸款成數不足時的處理方式，可避免日後糾紛。

新成屋/中古屋

對於新成屋或中古屋，買家通常需要在簽約後的兩周內準備好總價約20%的頭期款。餘下的80%左右的款項可以透過銀行貸款來支付。例如，如果房屋總價為新台幣1000萬元，買家可能需要準備200萬元的頭期款，剩下的800萬元則可以向銀行申請房貸。
預售屋

在預售屋的情況下，由於房屋尚未完工，頭期款的支付比例可能會更高。買家可能在簽約時就需要支付房屋總價的一定比例，例如30%或更多，作為第一期的預付款。在此之後，買家通常還需要在施工的不同階段支付額外的預付款，直到房屋竣工。

不論是哪種情況，買家都需要仔細閲讀買賣合約中的付款條款，並確保有足夠的資金來支付頭期款和其他可能的費用。此外，買家應該與銀行或貸款機構事先溝通，確保能夠獲得所需的貸款額度，並理解貸款條件和利率等細節。

預售屋	這些都會影響到借款人的資產負債比例，不良的還款記錄會對信用評估產生負面影響。延伸閲讀… 【新手買房8堂課】第一堂買房先搞懂這4件事！新手買房的8堂課
保證人	夫妻之間通常會選擇對方作為保證人，如果是單身人士，可能會尋求家人或兄弟姐妹的幫助，這樣可以提高貸款成數。
車貸、信貸與繳款紀錄	這些都會影響到借款人的資產負債比例，不良的還款記錄會對信用評估產生負面影響。延伸閲讀… 【新手買房的八堂課】第七堂合約、議價大解密！ \| 幸福空間【新手買房的八堂課】第二堂區位、環境怎麼挑！
信用卡使用狀況	首次購房者多為年輕族羣，未曾使用過信用卡或缺乏正常還款記錄，可能影響銀行對其信用的評估，這一點非常重要。

新手買房的首要課題是根據自己的需求出發，接著將介紹如何挑選合適的區域和環境，以及避免購買轉手性差的房屋。