市中心商圈附近，一間屋齡40年6.96坪，開價88萬元，標榜「愛情事故屋」，投資報酬率7％起跳，如果是你，敢買嗎？ 台灣人忌諱凶宅，租屋時怕碰到室友，害怕買房子時候，一交屋入住，收到鄰居打量眼神，和那句暗示：「你看屋時候，我想你説……」 但是，什麼是「凶宅」，買屋時該如何避開這個大地雷呢？ 什麼樣房子叫作「凶宅」？ 關於凶宅定義，人可能地想，「房子有死過人？」懂一點人，可能精準一點説出「非身故」這樣字眼。
但是，什麼樣房子可以稱為凶宅，或者直白地説，什麼樣房子，買了可以「凶宅」理由，要求解約或減少價金呢？ 這裡見例子來説：林家是十樓華廈，有天三樓屋主女友因為感情因素想不開，趁男友不注意，跑到樓頂縱身躍下，摔在了四樓露台死亡。
請問，誰家是凶宅？ 先公佈答案，來説答案會是D。
什麼？ 凶宅認定，目前法院主要參考內政部97年7月24日內授中辦地字第0970048190號函釋定義：賣方產權持有期間，於其建築改良物專有部分，發生殺或自殺而死亡之事實，及專有部分有求死行致死；但包括專有部分遭砍殺而陳屍他處之行。
説，凶宅是：死者有求死意圖或陳屍於有部分（包括主建物及附屬建物），但包含公設。
所以，可能整個社區是凶宅，因為這樣判定話，可能全台灣要找「不是凶宅」房子會「凶宅」。
，死者雖然樓頂往下跳，但樓頂是公設，所以十樓並會因為事情發生自家頭頂而列為凶宅。
至於四樓，什麼説，個倒楣孩子，證據現場，躲躲掉。
這樣房子往往稱為凶宅。
延伸舉例，如果死者是在家裡砍，但一路住處跑到電梯口死亡，那麼地，家裡依舊不算凶宅。
凶宅認定，法官才是後 不過，雖然邏輯如此，這裡還是必須説，這些判斷準則只是「來説」。
實務上，於案例各式各樣，而凶宅減價或解約是民法「物瑕疵」論述去主張，所以是得看每個法官後主觀認定。
走到法院、官司打到後，很少人能拍胸脯保證結果會是如何。
你説，那可怎麼辦？ 其實，基本通用準則是有。
既然凶宅是一種物瑕疵，賣方買方簽訂房屋買賣契約時，告知買方，房屋是否發生過「非死亡」情況。
如果簽約時説「沒有」，但買方事後發現這間屋子確實有過身故情形，能民法有關「物瑕疵」規定，向賣方要求解約或減少價金。
那麼，有屋主想問了：「我只知道我這幾年住得，誰知道這間房子以前是不是凶宅，這樣如果買方主張，算我頭上嗎？」 只能説，台灣目前還是「一日是凶宅，是凶宅」為主要判斷指標。
砍掉，將房屋打掉重蓋，並會因為中間過了幾手，而影響房子是凶宅歸類。
實務上，台北市有案例是買方買了一陣子，幾年後發現屋子是凶宅，而要求解約。
雖然案發時間並發生上任屋主持有期間，買方買下房子後租幾任租客，但後判決結果是要求屋主返5200萬元價金，買方返還期間800萬租金利益。
記下來！一招教你降低買到凶宅機會 重點來了，要怎樣才不會買到凶宅？我觀察，方法：挑品牌房仲。
書名：《房市客帶你看穿不動產裡詐：買房路上，你懂31個人性陷阱》這要看是怎麼死了。
死亡（老死，病逝。
。
。
）會有什麼問題，但是如果是自殺這樣非死亡十分。
這樣房子往往稱為凶宅。
並且凶宅市場價格是於市價（10%-50%香港例）。
什麼，背後是有原因。
建議朋友們缺錢，不要貪這個。
因為可能賠上你是性命。
不開玩笑，凶宅之所以稱為是有原因。
比如後面北京凶宅，六位房主死了，是自殺。
這背後原因，複雜。
我是研究生死10餘年理。
如果沒有科學探索精神請不要往下看了。
省自己添堵。
凶宅之所以會“兇”其中主要靈魂存在。
（這裏魂存在科學性展開討論，篇幅了。
你可以看一下我專欄：面“死”科學智慧-我到哪裏去？ 裏面關於出體體驗OBE有瀕死體驗NDE文章）。
而自殺而亡者靈魂有可能會徘徊這個房間裏，很久很久。
什麼自殺身亡與死亡靈魂旅程如此？如果你研究過瀕死體驗，知道死亡後靈魂經歷幾個階段會知道死亡後靈魂會幾天昏迷階段，甦醒過來時候並知道自己死亡了。
死亡人會瞭解和接受自己死亡事實。
而自殺靈魂會不認可自己還“活着”。
至於4樓，什麼説，個倒楣孩子，證據現場，躲躲掉。
延伸閱讀…
這是我這輩子碰到事情。
想象一下那些跳水自殺被救大部分場景可以明白什麼。
發現自己沒有死成往往會生氣，會試圖自殺。
所以本來應該死後7×7，49天離開中陰狀態投生去靈魂可能掛這種怨恨中陰狀態，會不斷的重複殺這個動作， 有人會天天自殺，有的是7天自殺一次。
（我沒有完全理解之間差異原因 ）。
腦補一下你住進去後場景。
TA會看到你躺TA牀上，佔了ta地方。
你想一想，有個自殺靈魂旁邊陪着你，你會，會嗎？如果本來身體不太好人一進去會感覺到，或者生病。
如果帶着小動物，比如貓狗，他們可能會，不願意呆房間裏面。
市中心商圈附近，一間屋齡40年6.96坪，開價88萬元，標榜「愛情事故屋」，投資報酬率7%起跳，如果是你，敢買嗎？台灣人忌諱凶宅，租屋時怕碰到室友，害怕買房子時候，一交屋入住，收到鄰居打量眼神，和那句暗示：「你看屋時候，我想你説…」但是，什麼是「凶宅」，買屋時該如何避開這個大地雷呢？關於凶宅定義，人可能地想，「房子有死過人？」懂一點人，可能精準一點説出「非身故」這樣字眼。
但是，什麼樣房子可以稱為凶宅，或者直白地説，什麼樣房子，買了可以「凶宅」理由，要求解約或減少價金呢？這裡見例子來説：林家是10樓華廈，有天3樓屋主女友因為感情因素想不開，趁男友不注意，跑到樓頂縱身躍下，摔在了4樓露台死亡。
請問，誰家是凶宅？先公佈答案，來説答案會是D。
什麼？凶宅認定，目前法院主要參考內政部97年7月24日內授中辦地字第0970048190號函釋定義：賣方產權持有期間，於其建築改良物專有部分，發生殺或自殺而死亡之事實，及專有部分有求死行致死；但包括專有部分遭砍殺而陳屍他處之行。
説，凶宅是：死者有求死意圖或陳屍於有部分（包括主建物及附屬建物），但包含公設。
所以，可能整個社區是凶宅，因為這樣判定話，可能全台灣要找「不是凶宅」房子會「凶宅」。
，死者雖然樓頂往下跳，但樓頂是公設，所以10樓並會因為事情發生自家頭頂而列為凶宅。
至於4樓，什麼説，個倒楣孩子，證據現場，躲躲掉。
延伸閱讀…
那3樓呢？雖然心理層面上可能會造成一些衍生推理，例如亡者會會想回家看看負心漢，但那並不符合前文判定準則，無法提出科學，所以並列為凶宅。
延伸舉例，如果死者是在家裡砍，但一路住處跑到電梯口死亡，那麼地，家裡依舊不算凶宅。
不過，雖然邏輯如此，這裡還是必須説，這些判斷準則只是「來説」。
實務上，於案例各式各樣，而凶宅減價或解約是民法「物瑕疵」論述去主張，所以是得看每個法官後主觀認定。
走到法院、官司打到後，很少人能拍胸脯保證結果會是如何。
你説，那可怎麼辦？其實，基本通用準則是有。
既然凶宅是一種物瑕疵，賣方買方簽訂房屋買賣契約時，告知買方，房屋是否發生過「非死亡」情況。
如果簽約時説「沒有」，但買方事後發現這間屋子確實有過身故情形，能民法有關「物瑕疵」規定，向賣方要求解約或減少價金。
那麼，有屋主想問了：「我只知道我這幾年住得，誰知道這間房子以前是不是凶宅，這樣如果買方主張，算我頭上嗎？」只能説，台灣目前還是「一日是凶宅，是凶宅」為主要判斷指標。
砍掉，將房屋打掉重蓋，並會因為中間過了幾手，而影響房子是凶宅歸類。
實務上，台北市有案例是買方買了一陣子，幾年後發現屋子是凶宅，而要求解約。
雖然案發時間並發生上任屋主持有期間，買方買下房子後租幾任租客，但後判決結果是要求屋主返5,200萬元價金，買方返還期間800萬元租金利益。
重點來了，要怎樣才不會買到凶宅？我觀察，方法：挑品牌房仲。
因為品牌仲介公司，避免糾紛、維持品牌形象，對底下兜售業務規範會多。
公司走可能是法律標，當户凶宅告知；但大公司走可能情感上高標，只要有相關資訊，會要求業務提供買方知曉，保障了多買方權利。
有些公司建立資料庫，擁有專門派人詢問鄰居調查資訊機制；以及提供獎金，給新增公司凶宅資訊第一個舉報者。
所以，如果你是個膽子超小，害怕買到凶宅，完全不能接受周邊有相關案件發生過人，那麼選房仲可以挑品牌一點公司。
問問管理員和鄰居是基本，至於問警察局會説，除非你是法拍屋發函詢問。
身邊友人涵蓋各種房地產相關產業專業人士，房仲、代銷、銀行、代書、建商、設計師、台北市危老推動師、不動產估價師、投資客、法拍業者、包租代管業者、二胎業者、土開業者。
以來看著房市默默耕耘朋友們，內心於買不起或誤解而仇房現象感到，願以支筆，拉近兩端資訊。
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房子是大家每一天生活工作和休息地方，是家宅，要注重風水問題，因為如果房子風水話，會帶來很多負面影響，會讓全家人運勢，變得，家中會發生很多怪事。
下面來瞭解一下，死過人房子多久能住人。
如果只是問“死過人房子多久能住人”，這個問題是籠統，而且沒有辦法給出統一答案，而是應該情況分析。
如果房子裏之所以死過人，是因為發生過刑事案件，且直到如今，犯罪嫌疑人沒有抓到，那麼這樣房子，不管過了多久，適合住人進去，否則有可能手會犯案，而且這種死去受害者，怨氣會，整座房子會瀰漫着氣，時間住其中，可能需要承受心理壓力，有可能導致身患疾。
有一種情況，是這房子發生殺案件，且死了幾個人，可能是母女倆、母子倆，或者是一家人，那麼這房子適合繼續住人，為裏面晦氣會重。