想泰國買房？大家遇到問題這了！泰國買房於很多投資者來説是一個錯投資選擇，泰國房產優勢很多，大多人瞭解後決定泰國買房。
泰國買房會發現Condo和Apartment翻譯成「公寓」，其。
泰國曼谷Condo是私有，帶游泳池，健身房公共設施公寓。
公寓Condo因城市土地資源而高密度、高容積率，有多層、高層、高層、塔式、板式、蝶式多種形式，大多為第一居所。
Apartment是公司持有，沒有公共設施，檔次沒有Condo。
外國人泰國買房要注意，泰國土地條件外，外國人不可擁有。
外國人可購買任何公寓總空間49%，而需要居留。
持有居留證之外國人或公司，購買一單位公寓，需從境外帶入泰國100%購買金額。
《台灣現況》台灣房地產法規採平等互惠原則，設美國台灣人美國可持有房地產，台灣美國人在台灣可持有房地產。
但台灣土地類別劃份，河川用地及軍事用地不能供外籍人士持有。
權利（free hold）：物權房屋擁有獨立產權證書，可轉移。
限期權利（lease hold）：有時間上限制，對土地使用年份一，類似台灣地上權，所以此等權力只有土地使用權利而非實際擁有土地。
即使如此，泰式風情，美味佳餚、風氣，吸引著全球人民來訪，有購屋常住，或退休養老，於此。
泰國買房Q4: 台灣房屋和土地有權狀，泰國有什麼文件可以表示這是我房屋和土地?泰國購買土地會有「地契」、購買房屋會有「買賣契約」，擁有這兩種文件持有土地及房屋證明。
泰國購屋是沒有限制性，只要年21歲可列持有人，但照我們經驗而言，超過三個人話有多糾紛，而且到了轉户會麻煩。
泰國買土地只用限期權利話，期限屆時，地方政府可以徵有關土地，會給予屋主賠償；不過，政府會進行，如果政府需徵有關土地，產業繼承人可以提出地契。
泰國買房可以嘗試房屋所在地土地局提出申請，但核可機率。
泰國買房要注意計算方式不是坪數而是平方米，而1平方米（Square meter）= 0.3025台坪泰國買房相關法律，來説禁止外國人個人全權擁有泰國土地。
但如果外籍人士事BOI(泰國投資促進委員會)鼓勵行業，外國投資者可以《投資促進法》購買土地。
同時外籍人士可以泰國成立合資公司合法購買擁有泰國土地及別墅帶地皮房產。
泰國《土地法典》規定，如果一個外國人國外攜入於4000萬泰銖投資款，按程序申請並泰國有關部門批准後，可以全權擁有超過1萊土地（約合2.4畝，1600平方米）作為居住用地；土地位置應曼谷市區、芭堤雅或其他《城市規劃法》規定地區，經營行業泰國有益且投入資金泰國保留3年。
另外，泰國《組屋廈法》規定，外國人可以購買組屋單位產權，來説面積不得超過整個組屋總面積49％。
但下列情況下，外國人可以擁有超過49％組屋面積：2004年4月27日之前申請，組屋座落在曼谷市區或內務部法規規定各府、縣區劃內，大廈座落土地總面積超過5萊。
泰國買房轉租或租房，標準是12個月，同時提供1-3個月短期假日公寓、別墅出租。
泰國買房Q12: 泰國買房後，於出租，多久可收回投資?泰國買屋，外國人是可以擁有產權，子孫後代繼承。
泰國曼谷例，公寓年租金投報是房子總價6~8%左右，説8年~10年左右可回本。
這樣價格出租是受歡迎，而且是一個合理價格。
如果要提高租金話，那麼等待租户了。
於受到世界各國遊客青睞，以及泰國本國人週末度假入住需求，走俏，租金水平。
另外，泰國現行法律，泰國沒有房產税，遺產税。
泰國買房或者是世界各地投資，税金是我們看重事情之一。
泰國是需要繳税，但金額於三十萬以上會課税；匯出需轉換為美金，有匯差。
瞭解一下地理環境。
去曼谷旅遊台灣人，絕大部分應該集中於空鐵（BTS，是Sukhumvit綠線）或地鐵（MRT，是藍線）一帶住宿，然後拉車去各景點或外府遊玩。
綠線和藍線所在位置即是曼谷市區，1600平方公里，居住人口預估超過千萬，外國人置產此地，台灣人曼谷認知大多止於此。
近年來泰國崇尚軌道經濟，開挖地鐵或興建空鐵、軌，一方面過多人口疏散到郊區，一方面可促進郊區發展。
這些軌道銜接區域便是所謂大曼谷會區，包括北欖府（Samut Prakan）、武裏府（Nonthaburi），總面積超過7700平方公里，1/4個台灣，人口1600萬，是70%台灣人口。
如果覺得台北、到處是人，那麼曼谷生活是遑多讓，提街巷內到處充斥國觀光客，以及衍伸塞車環境汙染。
即使如此，泰式風情，美味佳餚、風氣，吸引著全球人民來訪，有購屋常住，或退休養老，於此。
一段時間以來，外國人置產指是西方俄國人，美國大兵有著退休俸，來泰享受人生、北歐和西歐老年人多來此避寒養身、俄國人普吉島情有鍾，帶來幫地下經濟，有部分日本人是因為日本企業泰國深耕，選擇留下發展。
近年來西方置產趨勢沒有太大變化，但多了一些外國新面孔，包括中國、緬甸和台灣人。
過去五年間，中國人躍升外資置產第一名，佔可授予外國人房產份額49%，台灣人2022年位居第十，1.8%。
統計，中國人多面積公寓單位，購入一户12坪，而整體一户14坪。
若看購買單位價格，會發現台灣人是第二名，屋價是一户670萬，於緬甸人710萬，2023年超過緬甸人，均價740萬位居榜首。
台灣人代銷或仲介推薦，會西方買家主公寓，但基準上為何入手價格會於西方人，值得玩味。
2023年統計，外資購買公寓有45%於三百萬泰銖、25%是300到500萬，加總起來有七成左右是於500萬，只有三成於500萬。
資料顯示，曼谷公寓房價中位價約七百萬泰銖，換言之，大多數外國人買公寓於中位價，所以不是買，而是買貴，從而推高房產市場價值總額，成為泰國開發商肥羊。
雖然目前只有1/9公寓是外人購買，但據信影響整個房產市場。
於總價公寓較受到青睞，開發商大舉進軍興建，造成供過於求惡性競爭，公司想生存壓低建造成本偷工減料，同時求生可能打折出售庫存房，後拉區域總體房價，後果是購屋者承擔。
此外，700萬中位價計算，每坪要價約40萬泰銖，名義人均GDP7000美元出頭泰國人來説算是天價，不吃不喝近30年才能買房，即使對月收入近3萬泰銖曼谷人，需近20年時間。
於房產價格上漲超過收入成長，導致許多泰國人民生活岌岌可危，外資不但推高房價，地人民購屋困難。
示意圖。
泰國房產市場有供過於求惡性競爭，建商壓低建造成本，有偷工減料現象。
圖／美聯社 facebook
像是萬一購屋者泰國過世，房屋繼承麻煩問題。
泰國歡迎外國人移民法居留方式繼承並取得所有權，那意味著泰國進行投資或取得簽證。
若不想投資，承，但一年內處分售出，否則政府會代替處理。
此外繼承時若發現超過49/51原則，比如棟樓有泰國人房子賣外國人，該房產一年內出售。
想像如果房產若一年內出售，是賠本生意，資產大打折扣。
但如果購屋者沒有配偶子嗣和親戚、秉持房子是用來住不是來炒態度，且不要所有權而是使用權觀念看待房產，相當於台灣房價1/5購入並自住應該划算，因為身後就算處理房產沒有甚麼關係。
然而，若是有家有子台灣人，有居住生活品質得顧，要待人擠人曼谷市區、像雙北桃園蝸居嗎？公寓外另有其他房型可選，包括聯排別墅（townhouse）和獨棟別墅（single detached house），這些類似台灣透天厝有陽台庭院，社區有泳池設施，多位於北纜府曼谷外圍，免去塞車。
2023年統計，聯排別墅中位價約900萬泰銖、獨棟別墅4400萬。
基於泰國土地法規，外國人不能擁有建造房屋土地，但是可以租用，租賃期限30年，期滿可續，到90年。
租用這類房屋風險於地主轉讓所有權時，租約會轉讓而簽訂新約，但對來泰退休人士來説，30年應該夠了，擔心繼承問題。
總體而言，新冠疫情讓泰國經濟大受影響，淨出口目前是奄奄一息，靠投資和消費支撐。
許多外國人退休後選擇於泰國養老，申請養老簽證已成一個絕佳選擇。
延伸閱讀…
赴泰國購屋者若於泰國過世，房屋繼承成為麻煩問題。
圖／美聯社 facebook
通俗便是退休簽證，年50歲可申請，泰國銀行存入80萬泰銖取出使用，可獲一年一簽居留資格。
每90天移民局報到，忍受冗長行政程序，現在可線上報到節省時間，但有移民局取消簽證可能性，若居留資格有疑義需要離境申請重簽，即便門檻但年年得花時間精力處理。
泰國買房外國人來説是可行。
外國人可以持有泰國公寓大樓產權，比例上限該項目總户數49％。
此外，泰國買房相關法律並無規定房地產所有權人年齡限制。
決定購買之前，請認該項目外國人持有比例為多少。
於想泰國買房外國人而言，購買產權公寓項目，是最佳投資方式。
1979年訂定泰國買房公寓法，外國人可以持有公寓項目產權及社區公共財產共有所有權。
租賃權另一種置產選擇。
無論是要租賃公寓或租用土地建築房屋各分區土地廳申請登記租賃權，租賃期間內，可擁有該土地上建築物或建築改良物。
然而泰國法律規定了租賃契約期限三年但不得超過三十年，且租賃契約期限屆後，雙方需一次超過三十年租賃契約。
即使土地所有權人該不動產售予第三人，該租賃契約要移轉。
外國人可以泰國註冊公司，公司名義購買土地或房地產。
若公司購置竣工完畢項目，支付購買總金額。
若購置項目竣工完畢，預付購買金額25-30％頭期款，剩餘70-75％尾款於項目竣工完繳交。
於泰國政府需要監控資金流向，因此泰國買房地產需國際流通貨幣支付，並透過電匯方式將金額匯入賣方銀行帳户，且提供銀行出具匯款通知和外匯交易證明保留合法交易記錄。
請現金支付房地產款項，若缺少上述銀行證明文件，該所有權則移轉登記買方名下。
若外國人於持有泰國房地產期間過世，財產繼承人指定一名律師準備繼承證明文件，繼承人土地廳規定繳納費用。
此外，不動產總價值超過一億泰銖時，遺產繼承繳納遺產税。
泰國買房會通過中介協助，法律沒有規定聘請律師。
情況下，中介擬定一份買賣合約書，其中包含買賣雙方簽署所有協商細節條款。
中介較掌握當地市場外，另一方面可以透過委託代理確保買家利益。
法律中專業術語和條款覆雜，通過中介可以確保交易順利進行併泰國買房買家爭取最佳利益。
許多外國人退休後選擇於泰國養老，申請養老簽證已成一個絕佳選擇。
延伸閱讀…
申請養老簽證五十歲並且沒有違反過泰國相關法律規定，且持有泰國非移民簽證，持有此簽證不能泰國工作領取薪資。
此外養老簽證每年，續簽出示證明本人月收入於六萬五千泰銖;或過去三個月內銀行存款餘額於八十萬泰銖;或一年內銀行存款加上年收入總合於八十萬泰銖。
申請投資簽證另一個選擇。
購買價值於一千萬泰銖公寓且持有泰國非移民簽證時申請投資簽證，此簽證一年一簽，須每年。
如果申請養老或投資簽證，那麼可以考慮申請泰國益利尊榮簽證。
持尊榮簽證會員，可享有多次泰國入境簽證和簽證延續服務，每次出入境泰國可享受國賓待遇。
於租賃期超過三年短期契約，法律並無強制要求登記。
然而若租賃期超過三年土地廳進行登記確保法院允許執行。
目前租賃登記費租貨期間租金總額1.1％，出租人和承租人平攤。
產權轉移費政府評估價值2％計算。
買方產權轉移費繳納義務人，但可買方或賣方任一方支付，實際情況取決於買賣雙方協議。
待所有權轉移登記完畢後繳納產權轉移費土地廳。
目前一些銀行開始提供外國人貸款服務，但需要串申辦程序才可完成。
關於提供這項服務銀行名單，可諮詢我們服務團隊以便提供相關資訊和流程建議。
申請銀行貸款提供限定泰國境內固定收入證明，因此準備薪資單擔保證明，每家銀行有規定，請銀行確認需求文件。
一點是，若申請者六十歲無法泰國申請住宅貸款。
於六十歲人士，任何形式抵押貸款借款人六十歲之前全部。
這兩種住宅可以説各有優勢。
預售住宅優勢是彈性，完工前購入可以有多量身定製機會，能自己品味和預算進行裝潢設計併購買傢俱電器。
如果選擇購買是大型開發項目，有多種户型可以選擇。
開發商項目預售初期提供折扣，可節省金額，同時項目完工前預售住宅出售可能有獲利空間。
住宅優勢是可選擇出租房產獲得投資收益，搬遷入住地等待項目完工，住宅可進行屋況檢驗，並利於出售有入住需求買方。
同時熱門地段項目具有增值潛力，當想要轉售時，會地售出且賺取收益。
如今到泰國生活是一件事情，因此很多夥伴們考慮到泰國置業投資意向；而想要泰國賺泰國房地產財要泰國法規以及各方面泰國風俗民情，此篇編集合了所有投資者疑問新手指南。
1，問：曼谷是個國際都市，外國人曼谷置業行之有年？
答：從早期歐美人，俄羅斯人，中東人，日本人，韓國人，到近年資金入泰中國大陸，中國香港地區、中國台灣地區及新加坡投資者算晚期進泰國房市。
2，問： 這個世界資金搶着進來市場，他有何迷人之處遊戲規則呢？
答：，我們得承認中國人中國房地產嚇怕了！房價漲幅，租金投報率，房貸利率，開發商炒作因素，導致中國房地產是“不合理市場生態”，所以夥伴們中國投資觀念丟棄掉您才能理解泰國市場。
我們生活化方式比喻中國人性子急房價，漲幅但沒有租金投報可言（北上廣深一線城市回報率是1-2%）。
之下泰國人步調慢個性温吐，房價跟着温吐起來，每年10%-15%成長，但租金投報5%-8%卻。
所以中國“預售買進到交屋翻一倍”生態，泰國沒有。
相反，泰國“光收租金回兩次本”生態，中國沒有，投資者你覺得哪個市場泡沫跡象呢？3，問：外國人可以合法擁有泰國房地產嗎？答：是完全合法，但泰國人：外國人，51:49比例上限。
舉例來説，一棟公寓大樓面積單位100間，外國人多能買到49間，其他保留泰國人。
至於土地以及獨棟別墅呢？於以上兩者屬單1個獨立單位，切算51:49比例，所以外國人是無法直接持有，公司名義持有；但泰國公司法規定，股東結構遵照泰國人：外國人，51:49上限。
來説，不管買房或設公司，泰國了保障本國人民，所有結構外國人比例不得過半。
4，問：外國人泰國買房可以貸款嗎？
目前有大華UOB，工商銀行泰國及中國銀行泰國分行可以提供外國人泰國買房貸款服務。
雖説有硬性要求需要有泰國工作或居留證，但是提高通過率條件是，要有泰國工作證或居留證。
房貸利率是6%以上，多五成，多十年。
泰國怕外國人大筆資金進來炒房所以房貸門檻把關，條件，申請困難。