甲乙購買一間中古屋，交屋後甲主張房屋有多處漏水、壁癌、木作抽屜現象，甲認為乙雙方簽房屋買賣契約書所附「不動產標現況説書」上「是否有滲漏水情形」項目上勾選「否」，因此主張乙有欺瞞房屋漏水事實，要求解約退款。
類此爭議，乙方應如何抗辯？實務見解認為「建築物屋面、地面、牆面及管線外表面，水壓作用下若出現水滴或水流稱為漏水，若只是出現潤現象稱為滲水。
漏水和滲水現象總稱滲漏。
滲漏現象係於建築材料質地疏鬆和存在肉眼看不見縫隙，造成液體壓力作用下向外流動現象。
故建築物滲漏成因可分成兩部分，一設備所造成經常性滲漏現象，包括水箱、水塔水管路造成滲漏現象，稱為漏水。
另一為其他因素造成暫性滲漏現象，包括排水、降雨、積水、建築構造或其他可能因素，稱為滲水或滲漏。
前述兩種滲漏現象，可以檢視發生原因而加以修繕回復。
Step 2：自行檢查認係咪水管漏水基本，然係肉眼睇嚇揾唔揾到滲水源頭，如窗邊玻璃牆身之間係咪存有罅隙？外牆有沒有裂縫？，但進一步，如大廈採用隱藏式食水管，可以喺位內進行簡測試，睇嚇會否係食水管有滲漏。
……中古房屋使用多年，累積水氣積聚於室內低處、角隅處、風處或浴室門口牆角，挑高客廳天花板密閉房間天花板，風換氣之情形下，天花板會吸收水氣形成油漆剝落現象，這些損壞之外觀，觀察到水滴暫留痕跡，而且周邊沒有水管設施，滲漏情形。
」（台灣高等法院 100 年上易字第 476 號民事判決）。
（一） 甲主張【乙蓄意隱瞞房屋漏水瑕疵構成詐欺行】云云，但：「民法上詐欺，欺行人有使他人陷於錯誤，致該他人基於錯誤而為於己意思表示者始足當之。
倘行為人欠缺主觀詐欺，縱該他人或不免錯誤意思表示與詐欺之法定要件不合，無撤銷意思表示之餘地。
」（台灣高等法院高雄分院99年度建上字第27號民事裁判）。
家居漏水及滲水真係其中一個擾香港人嘅家居問題，無論樓定舊樓有機會遇到，如果置之不理令情況惡化，不但會滋生蚊蟲，影響衞生，萬一影響到入牆電線及插座，可能會導致火災，如果單位漏水滲水，會鏽蝕鋼筋令混凝土剝落，令家居增添危險。
另一方面，漏水滲水有可能涉及鄰居，若唔解決會令鄰裏關係化……咁萬一屋企出現漏水滲水，應該點樣做呢？Step 1：4 熱門滲水源頭，自己單位係源頭？定係苦主？發現天花、牆身或地板地方有水漬時，唔懷疑鄰居，應該檢查自己單位內外係咪有破損，導致滲水或漏水問題，可以檢查以下地方：A.窗台滲水窗台滲水主要有3個原因：1.防水層遭破壞或老化，當碰上落雨會出現窗台滲水；2.師傅手藝欠佳或使用嘅物料質素差劣，能完全密封玻璃與窗台之間空隙，會有機會出現滲水情況。
B.天花漏水天花漏水問題複雜。
會係以下地方：頂層單位會係天台工程，防水工程參差而引致。
反之，其他樓層若出現天花漏水或滲水多樓上單位有關，若樓上單位地台內防水層板有破損，廚房、廁所或浴室嘅天花會間歇性漏水或滲水，水漬呈圓形，該位置會及有臭味。
若果係浴室嘅防水物料損毀，會樓下單位天花或牆壁造成面積及水漬。
C.外牆滲水樓齡嘅樓宇，外牆大機會會出現裂縫或破損，導致出現漏水情況，顯係落雨，雨水會經大廈外牆直接滲修屋內，牆身、縫隙流室內地方。
如發現是外牆問題，則需要透過搭棚維修。
D.廚廁滲水廚廁漏水滲水，有機會鋁窗維修方法有關，另一原因係企缸工程唔完善，例如浴屏牆身之間嘅玻璃膠打得參差錯落，令企缸碰口位出現滲水問題。
而如果馬桶同地面連接嘅位置漏水，有可能係馬桶有裂縫，或馬桶同地面粘合玻璃膠或出現老化問題。
Step 2：自行檢查認係咪水管漏水基本，然係肉眼睇嚇揾唔揾到滲水源頭，如窗邊玻璃牆身之間係咪存有罅隙？外牆有沒有裂縫？，但進一步，如大廈採用隱藏式食水管，可以喺位內進行簡測試，睇嚇會否係食水管有滲漏。
A.閂全屋水喉30分鐘，記錄閂前和閂後水錶讀數，如讀數有升，證明有水喉漏水。
很多香港人買樓鍾情頂層天台單位，但天台單位多滲漏。
假如你地買入漏水屋，別以透過「打」填補裂紋修補可解決滲水問題。
因為要症下藥，尋找出問題根源才可以。
我們剖析漏水處理程序、以及檢測手法來協助業主瞭解漏水屋問題。
《胡．説樓市》谷友陳先生早前有親身經歷。
他十年前搬入太子一個頂層天台單位，五百幾呎位空間敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，是無事，但六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。
業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司天台下來主人房外牆塗了一層防水油，表示問題解決，但實情發揮作用並。
其後維修公司試過水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但建議天台多塗一層防水層，陳先生接受，但問題存在。
其後維修公司交涉幾次後，他們索性連電話接聽。
陳先生設於睡房入牆衣櫃拆走，裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條水引導入水樽內。
我們到場拍攝時，見到房間樽盛載水滴，是近日下雨四小時後成果。
牆身密密麻麻猶如密碼標記，是屋主記下漏水次數及濕度。
是，滲漏問題睡房延伸客飯廳天花，原本鋪上牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期惡化窗邊有裂紋及滲水。
他多番法團要求找清維修公司尾數，保留資金作處理漏水問題，怎料法團不知不覺間找尾數，現時陳先生只能處理。
如大家覺得有需要可致電3691 8479(香港區)、3156 1942(九龍區)、3104 2571(新界東)；2382 5682(新界西)尋求協助。
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漏水問題，樓宇老化而出現樓上漏水樓下，對業主來説，可以困擾。
要根治漏水問題，業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要有關住户、其他業主、或法團進行協調，進行維修工程。
香港居所面漏水源頭，不外乎四方面，包括「來水」、「去水」、「地台水」及「外牆滲水」。
「來水」多數食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。
「去水」則包括洗手間污水；「地台」指浴室底污水；「外牆滲水」外牆出現裂紋，雨水裂紋滲透入屋。
面漏水源頭，要方法作檢測。
漏水問題，小業主自行進行勘察外，直接尋求食環署及屋宇署所成立「聯合辦事處」協助；或者尋找公證行或測量師去處理。
食環署屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住户有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。
「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作於90天完成。
但如果調查過程中，「聯辦處」人員拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。
「聯辦處」亦可法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士處理問題，如遵從法庭命令可檢控，定罪，可處罰款港幣25,000元，每日罰款港幣450元。
但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。
如有需要，「聯辦處」會個案轉介「屋宇署」或「水務署」作出進。
「屋宇署」可《建築物條例》處理樓宇失修及排水渠欠妥問題，而「水務署」《水務設施條例》制止浪費食水情況。
如大家覺得有需要可致電3691 8479(香港區)、3156 1942(九龍區)、3104 2571(新界東)；2382 5682(新界西)尋求協助。
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政府服務承諾規定，「聯合辦事處」接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。
來説檢測會分三個階段進行。
第一階段，會「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度於或於35%、以及需確定滲水問題「其他單位」引致，會進行第二階段調查。
因此符合第一階段調查，「聯辦處」會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。
「聯辦處」人員會到涉事單位進行兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。
於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段「專業調查」。
「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，個案進行以下一項或多項測試，地會到訪涉事單位兩次，有機會需反覆再作測試。
而政府委託顧問公司可這裡。
尋求「聯辦處」協助，業主可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需維修，解決滲水問題。
若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。
持牌水喉匠名冊可這裡找尋。
地方滲漏問題，聯辦處及專業人士會單位進行方式檢測，藉以確定漏水源頭，從而症下藥作出改善。
當中部份會涉及專業儀器、部份屬於測試手法。
粗略來説有以下幾項:「外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時温度。
從成像儀屏幕上望到，温度地方會顯示紅色；但綠色藍色温度。
部份有水份積聚地方，會導致牆身温度，所以顯示出來會是藍色。
但相關儀器有之處，倘若單位牆身內部有空鼓，會影響温度變化，因此「外線成像儀」並不能百分百知道是否漏水。
「微波濕度計」有助量度牆身濕度，可以設定比例百分之1-9。
牆身乾，顯示數值；反觀如果牆身，數值會。
顯示出2%以上，表示牆身有水份積存。
這部儀器會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分濕度、另一款探測十一公分，測量師多數兩款會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分話，這有可能並非出現漏水，而倒汗水。
但相關儀器只能石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚合用。