別以漏水問題會發生老屋身上！防水沒做好、管線破裂、窗框或者牆面有裂痕，會造成漏水風險。
即便只是漏水問題，如果放著不管不僅滋生壁癌、傢俱和櫃體受潮影響結構、承重度，會縮短電器使用壽命，影響電安全。
面看不見漏水應該怎麼處理才好？本篇彙整了傳統抓漏科技抓漏方法，以及抓漏費用解析，不論是牆角、窗邊、天花板、浴室漏水能找到止水方法！漏水是因為屋況，以下三大項有關：
① 房屋結構：成屋如果建商施工時防水工程沒做好，基礎工程沒有確實可能隱藏漏水疑慮。
中古屋與老屋因為外牆、管線老化，或者舊防水層，會造成漏水問題。
② 浴室漏水：
．漏水原因：可能是水管沒密合造成牆內漏水、排水管破裂堵塞，或是防水層遭到破壞而造成漏水問題。
③ 裝潢工程：Step1：找到漏水原因
房屋漏水分為「水管漏水」與「牆面、地板漏水」兩大類，請委託業抓漏公司來進行檢修測試。
Step2：正確實施抓漏工程
水管漏水可分成「排水管漏水」和「給水管漏水」兩種可能。
明管漏水修補，但暗管漏水則需要切開水泥牆進行修補。
Step3：後續維護預防未來漏水
採用符合規範、有品牌防水材料才能抗熱脹冷縮、對紫外線、酸鹼值耐受性，定期對防水層、建材和管線做健檢才能從改善漏水問題。
① 天花板漏水
．漏水原因：和樓上住户排水管線阻塞、浴室位移或陽台地板防水有關係。
．抓漏工程：若天花板為時漏水，可能樓上裝潢因位移浴室或廚房造成漏水問題，需聯繫樓上住户配合水壓機檢測水管是否有洩壓狀況。
若天花板持續性漏水關閉水路8時以上，作進一步確認滲漏源。
② 浴室漏水：
．漏水原因：可能是水管沒密合造成牆內漏水、排水管破裂堵塞，或是防水層遭到破壞而造成漏水問題。
．抓漏工程：觀察漏水是否持續性，若持續滲漏可能是水管漏水，關閉管線、進行壓力測試找出是哪條管線漏水；若非持續性漏水，為排水管漏水，漏水位置多半馬桶、面盆或排水孔附近，可能因為管線氧化破損，發生於接頭或轉彎管線，可透過有色水測試漏水源。
新式住宅多排水管懸吊樓下住户天花板，因此維修時需要打牆、直接管線換。
老宅可能是管線間漏水，可能要請樓上住户配合檢查唷！③ 地板漏水
．漏水原因：可能是牆內水管破裂滲水、防水層或防水做得不夠確實。
．抓漏工程：睡管破裂發生浴室或廚房流理台，可進行壓力測試找出漏水源頭；若是防水層出問題，則需要拆除地板表材，防水層做好才能根治。
樓上漏水是住公寓大樓居民會遇到問題，不過樓下漏水是樓上問題嗎？協調順利，還起了衝突，樓上漏水處理如何提告？本文讓律師帶你瞭解，如有問題文末有提供免費法律諮詢！不論是透天厝、公寓大樓 或是中古屋，住了多少會遇到房屋漏水問題。
不過一樣問題兩樣情，透天厝居民漏水問題很多，儘請抓漏師傅處理，作是花錢消災；住公寓大廈民眾可傷腦筋了，漏水多是管線問題，大樓水管錯綜複雜，雖然「看起來」是樓上漏水到樓下，不能完全肯定是樓上住户問題，因此公寓樓上漏水、大樓樓上漏水責任如何歸屬，是引發爭議情況。
樓下住户發現樓下天花板漏水了，馬上聯想到樓上浴室漏水，氣急敗壞地和樓上住户理論，只是意氣用事結果敗興而歸。
試想一個陌生人帶著情緒告訴你「我是你樓下住户，你家浴室漏水到樓下！處理別造成我困擾！」你會覺得莫名其妙吧！沒有證據咄咄逼人，於情於理站不住腳阿。
」漏水管線是鄰近家户水管，可能是整棟公寓大樓共用管線破損。
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發現樓上漏水，拿出手機拍照錄影，問題記錄下來，並仔細列出用水情形、影響範圍、時間點。
和樓上住户、抓漏師傅解釋情況時會有份量哦！抱著樓下漏水樓上負責心態，處理問題會有效率！記錄問題後，「釐責任歸屬」。
漏水是樓上水管滲水、左鄰右舍牆壁內管線破損，或是大樓屋頂防水層破裂導致漏水，任何情況有可能，需要進一步確認。
因此樓下漏水是樓上問題，弄清楚是哪條水管破裂，才能知道誰該漏水負責，推薦請專業抓漏師傅、工程公司進行鑑定，會有可信度。
來説，天花板、牆壁裡管線漏水了，會天花板兩邊住户負責處理，費用是雙方攤銷。
瞭解天花板漏水責任歸屬後，處理費用起來會順利許多，不過樓上漏水處理可能會遇到2種情況：適用公寓大廈管理條例第10條第2項「共用部分、定共用部分修繕、管理、維護，管理負責人或管理委員會之。
其費用公共基金支付或區分所有權人其共有應有部分比例分擔。
」漏水管線是鄰近家户水管，可能是整棟公寓大樓共用管線破損。
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假設大樓屋頂漏水問題，導致樓上漏水管委會需代表社區處理，費用公共基金支付。
沒有公共基金，則需要共有比例負擔。
公寓大廈管理條例第12條提到，發生漏水原因若可以歸咎某一住户，那麼責任和費用會交由該户負責，管線辦理。
舉例如樓上住户進行室內裝修工程，施工導致水管破裂，費用會樓上住户負擔。
民眾會問：只要照著流程解決，能夠順利解決問題了嗎？很可惜，這只是理想解決步驟，實務上有許多問題需要討論，像是樓上漏水找不到人、樓上住户不想處理，這些情況該如何處理？請見下一段落。
來説，實務中常見樓上漏水案例發生第3部分，維修費用攤銷。
「道理大家懂，但扯到錢裝」，責任歸屬問題能客觀解決，只是想到要花錢，要找地方住，還是能拖拖吧！遇到這類情況，該如何處理呢？律師瞭解釋相關樓上漏水法律條文外，提供幾種樓上漏水處理作法，告訴大家樓上漏水樓下如何要求賠償。
天花板滴滴答答煩人，想找樓上住户處理，發現樓上沒人住！連人找不到，要怎麼要求樓上漏水求償？大樓管委會提出要求，頂樓切斷該户水源，止住漏水，並請管委會聯絡屋主處理後續事項。
還是找不到人，可以向地政事務所申請樓上住户建物謄本，當中有記載所有權人姓名、地址。
有些民眾會認為樓上漏水報警是可行辦法，但這類民事糾紛，警察會受理，若執意找人、提告樓上漏水，投入成本於自行處理，建議漏水問題修好，其他問題擱置，未來處理樓上漏水賠償。
修繕問題可能需要打掉天花板，嚴重情況會需要搬家，影響居住品質。
遇到這種情況，可以和房東協調補償部分租金，如果對方願處理，調解不成需要進行樓上漏水訴訟，會耗時一陣子，律師建議搬家，並和房東討論補償方案，會持續漏水房子，誰願意住呢？