筆者之前例過，在台灣養一台國產車税，台北自住一間幾十坪房子，這意謂著投資房子成本，即使住，税不了多少，所以有錢人願意投資房產，減少了對其他產業投資，導致台灣幾十年產業環境沒有改變，這很多人説，房地產是傷害台灣產業升級真兇。
行話來説，房子是台灣民眾主要資產，在台灣是投資客「主要金融商品」。
投資股市有賺有賠，但是投資房市可是穩賺賠啊！哪？景氣爛，台灣房市反而可能啊！因為其他金融商品（例如股票），轉投房地產。
抱歉，這只是你們民進黨「自稱」，於預售屋豪宅這兩類有點影響而已，而且剛通過打假球，內政部直接放寬。
不過，想爭誰爛，倒是可以討論。
真要筆者説，民進黨爛一點，因為前段房價低點是2016年，國民黨起碼房價相關指數降低過，而民進黨執政兩段時期是持續上升。
這是科學數據看。
另外税、實價登錄、房地合一這些是國民黨政府推出。
民進黨推過啥？2.0版房地合一，2.0版實價登錄，然後央行採取金融管制，這樣，加上今年剛通過號稱是史上打房政策「地權條例」。
抱歉，這只是你們民進黨「自稱」，於預售屋豪宅這兩類有點影響而已，而且剛通過打假球，內政部直接放寬。
三、政府願意或無能打房，但其實人民期待。
客觀地説，政府大力打房，可能官商勾結要發大財以外，筆者公允地説，可能是有很多説不出苦。
如筆者開頭問，大多數人希望房價不要泡沫。
萬一打得大力，打趴了，那後果可能政府承受得住，雖然。
什麼大部分人希望房價泡沫，，要嘛自己有，要嘛親（父母）有。
希望房價破沫。
遇到是：「你樣品屋要不要拆？代銷團隊要不要撤？」樣品屋是買方參考室內空間工具，可是會佔到建案空間，拆掉會妨礙公設空間興建後續點交，會影響入住屋主權益。
延伸閱讀…
這樣你會希望房價泡沫嗎？民眾預期以外，另外房價泡沫是所有經濟泡沫中一種，日本例子。
美國2007次級房貸風暴會那麼，是房價有關。
林靖宇觀點：4成選票綁架6成民意，是要一起合葬？風評：憂核電延役排擠綠電，環團暴露外行有福氣！5生肖命理帶財，晚年名利雙收、生活富裕，事業家庭得意嗯，這個邏輯聽起來合理，如果知道未來價格會往下掉，建商怎麼可能會推案呢？但我現在想讓你用眼見為憑證據，破解大家高估建商於房市預測準確度迷思。
2017 年財訊雜誌報導：《十大建商庫存賣壓超過三千億，房市恐盤整五到十年》，報導中建商「代售量」與「售量」做出統計，你可以看到全台庫存量排名前十建商，清一色全都是知名上市公司，我相信這些經驗到、蓋房經驗、有智囊團上市建商，他們於房市走勢預測，肯定我這個基層房仲專業吧。
既然如此，什麼這些建商，沒有 2015 年預測到隔年房市會多轉空？什麼他們會搞到自己 2017 年賣壓這麼？讓建商餘屋量衝到歷史新高，搞到自己推案、買地，直到 2020 年才因為疫情、因為 QE 而地解套呢？答案：「建商於房市預測，沒有你想像那麼」。
你明白，建商有多討厭「餘屋」這件事情，所謂餘屋，預售案賣到完工沒賣出的房子，消費者可能會覺得沒差、建商賣嘛，房子擺越值錢，這是人於屋主賣房邏輯，但建商思維完全不是這樣，房子賣到交屋沒賣完，會有很多麻煩事產生。
遇到是：「你樣品屋要不要拆？代銷團隊要不要撤？」樣品屋是買方參考室內空間工具，可是會佔到建案空間，拆掉會妨礙公設空間興建後續點交，會影響入住屋主權益。
延伸閱讀…
代銷團隊是一個成本，讓代銷團隊在案場裡面繼續賣餘屋，水電費和人事費用繼續支出（代銷大多有底薪），因此繼續讓代銷在案場賣餘屋成本很不划算，要是餘屋多話，大多建商會讓代銷結束銷售，然後請房仲業者來出售剩下餘屋，這樣能省錢省麻煩，但萬一餘屋多，建商代銷團隊留在案場繼續賣。
餘屋過多時，遇到央行「升息」，會是建商事情。
前面 2017 年賣壓第一發來算，2017 年有 700 億庫存總銷卡住，土地融資來計算，粗略設這 700 億有八成金額是靠土地融資，那有 560 億融資金額，而你算一下喔，假設2023 年央行突然三月份升息 0.25%，於興富發每年因為這個升息，額外增加 1 億 4,000 萬利息成本，每個月要多支出 1,166 萬利息。
而你看，560 億土地融資，原本要繳利息本金超高了，只是升息個一碼，每月額外增加 1,166 萬支出，那如果升息兩碼、四碼、六碼呢？不要以為建商賣一間房子就回來了，另一方面，會導致賣壓這麼狀態，肯定是買氣空頭期，是建商降價讓利才能吸引買方階段，別高估建商資金鏈，就算上市建商怎麼有錢，銷量要降價讓利空頭，光是每個月營運管銷苦了，加上利息提升而增加幾千萬利息支出，是壓力。
反過來説，既然空頭期價格會，那什麼上次空頭期是有建商推案呢？這樣不划算吧！是建商料到馬上有黑天鵝導致 QE 嗎？我們現在知道 2020 這兩年會漲，主要是因為聯準會 QE 帶來資金派，而聯準會執行 QE 原因是 Covid-19 疫情爆發，這是一個黑天鵝事件，你覺得台灣建商會那麼， 2017 年能預料到 2020 會有黑天鵝嗎？可能，但為什麼是有建商願意在 2017 那幾年推案，原因「公司營運」。
建商來講，建商獲利主要模式購入土地、興建房屋、售出賺取價差，如果市場火熱，建商會提高推案量利潤率；如果市場差，建商無法完全推案，會範圍內推案、並且勉強維持基本利潤率，這樣才能讓建商繼續有營收進來養員工，不是從星象預測到了下一次黑天鵝。
你是不是想過，什麼台灣人生孩子了，但建商都不怕沒人買蓋房子?蓋，而且有人買…是什麼?「你們這代，。
」不僅是商業國際化帶工作競爭，台灣現況低薪、房價局勢，對很多人來説，存錢買房是人生一筆開銷，台灣少子化和高齡化，房市應該是供過於求，不過現實中發展不是這樣路徑，房價並沒有下跌跡象，很多建商是蓋高樓大廈，台灣不是沒人要生小孩了，
房子不只單純人「住」，「這個誘因」才是建商蓋房蓋關鍵因素。
有些人認為現在蓋房子不是居住功能而已，背後牽涉層面是我們思考過，「主要原因是房地產是能養活多人經濟活動，房地產可以説是不用動腦部分，我想經濟活動而言，另外有一部分人點出建商蓋房子「背後」，坦白講現少子、高齡社會結構下，房價能持續飆漲、建商繼續蓋原因，炒房之外，