二、終止租約
小華因為疫情關係有能力支付店租，縱使是減少租金，小華負擔，是否可以直接終止租約呢？關於此部分，要詳細審閲契中有無於提前終止租約有所定，多數情形是雖然房東願意終止租約，但要求高額違約金，那麼我可以不付違約金嗎？答案是不行（民法２２５條限於給付不能情形，而以金錢付標，理論上會有給付不能這種情形出現），但若違約金過，還是可以法院請求酌減。
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民眾若面臨租約問題，因為租賃糾紛設租賃契約內容盡，可以請律師幫您看過契約內容後，提供建議，會是作法。
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受到武漢肺炎影響，餐飲業生意一落千丈，叫苦連天，小華經營一間不大不小餐廳，是疫情下受害者，説是店租了，小華一家子平日生活費都已成問題，節省開支小華餐廳結束營業，但負擔店租小華可以房東主張哪些權利呢？生意受影響，想要提早解除租約受到武漢肺炎影響，餐飲業生意一落千丈，叫苦連天，小華經營一間不大不小餐廳，是疫情下受害者，説是店租了，小華一家子平日生活費都已成問題，節省開支小華餐廳結束營業，但負擔店租小華可以房東主張哪些權利呢？