租屋糾紛時有所聞，想要避免租房子產生不必要爭議，簽約流程、訂金租屋重點事項只要多加注意，新手租屋能租得安心放心。
租屋注意事項有哪些？以及租屋簽約流程為何？過程中應注意哪些細節？現在跟著我們來一一瞭解，新手租房子有哪些應注意「眉角」吧！新手租屋前，5知注意事項！新手找房子租屋前，想要租得安全、住得放心，以下5點注意事項不可不知。
看房時基於安全起見，不要一個人獨自前往，建議請家人或朋友陪同，可以有個人商量討論，能彼此照應外，能多個人幫忙留意屋況細節、觀察周遭環境。
看房時建議早晚兩個時段應前往瞭解，早上看屋內採光，晚上觀察夜間噪音；此外，要注意租屋處周遭環境，瞭解生活機能外，還要留意晚上時路旁是否有路燈，以及附近是否有出入複雜場。
進入屋內，應觀察房間是否有外窗，沒有外窗房子，空氣無法流通，導致室內潮濕悶熱；若是有外窗，應觀察隔壁建築棟距是否過近，避免影響採光及通風。
此外，若是租雅房或合租，應確認牆壁建材是否具備隔音效果。
若是房東有附上傢俱和家電，看屋時應檢查是否堪用。
如果確定承租，應傢俱和家電列入合約中，並釐日後修繕責任歸屬。
租屋時有些相關規定，包括：房客簽約年齡限制、房客保管責任、訂金及押金，是租屋前搞懂重點事項。
2.洽詢例如崔媽媽基金會，崔媽媽基金會有提供房屋租賃法律服務。
但若是有情形，例如：大學生校外租屋，因是日常生活，因此租房簽約年齡即使18歲，租賃契約具有效力。
當房屋結構出現狀況時，例如：壁癌或蟲害，或是合約中有規定項目，房東盡修繕責任。
然而，當房客或約定方法使用，沒有盡到保管責任而使房屋毀損時，賠償房東損害，例如：使用延長線造成電線走火、火災過失；未清掃陽台，影響水管排水，進而使室內淹水，導致傢俱和地板損壞情形。
租房子簽約，須注意3流程事項 A：
1.如果是整間房子出租話，例如是整間公寓出租，可以帳房客，讓房客自行繳納。
2.如果是套房出租話，主要分為兩種形式，是每度電費多少錢計算，水費另外收或是計算水費；或是直接談水電費總共收多少錢，定額方式計算。
A：
1.大部分出租房屋會準備基本傢俱，例如牀、書桌、椅子、衣櫃、冷氣。
2.部分出租房屋沒有附設傢俱。
3.準備傢俱周全，例如冰箱、沙發、洗衣機，有機會提高租金。
A：
1、房客素質可能會影響，屋況傢俱維護，或是引起附近鄰居於房東怨言。
2、透過帶看房屋時候，多房客交談，瞭解房客，挑選；並且在合註不同意轉租或分租，確保接洽對象房客。
3、建議可以透過仲介出租，省事情，如有相關需求歡迎尋找住商不動產。
A：很多人曉得租約公證，或是不想公證，租約公證處代表此租法院認可。
如有違約狀況發生，冗長法律程序，出示證據可以執行。
公證費用是房東或房客自行決定有誰繳納。
A：法律規定，房租要納入個人所得税申報。
有些房東避税，不準房客報税，但這是違法行為。
A：維持屋況乾，注意油漆粉刷，保持傢俱可維持狀態。
如果舊房客前要保持乾以及物品 房客退租時 要去確認狀況。
Q：如果遇到租屋糾紛，該如何處理？A：
1.可考慮住商不動產諮詢。
2.洽詢例如崔媽媽基金會，崔媽媽基金會有提供房屋租賃法律服務。
袋鼠金融導讀｜尋找適合租屋處是一項決策，關乎到日後生活。
租房前種種準備和評估，租房子注意事項每一步需要細心考慮。
這篇文章中，袋鼠金融帶你一探租房子注意事項有哪些，看房前、看房時，直到簽約各個階段。
無論你是首次租房還是有經驗租房者，這份租房子注意事項指南幫助你找到理想租屋處！另外，如果你開始租房了，租屋補助、租屋保險、小坪數裝潢資訊不要錯過了！尋找租房前，確實注意每一步關。
租房前有許多細節需要考慮，包括地點、房屋條件、價格、周邊環境。
進行看房前這個關鍵階段，應充分瞭解自己需求和預算，並細心評估每個潛在房源。
預算規劃是必不可少。
確定你租房預算，包括每月房租、管理費、水電費用計算方式、可能押金，預算範圍有助於篩選出符合你經濟能力房源。
💸水電費是租房中每個月需要繳納費用，收費模式將直接影響你居住成本。
以下是水電費收費模式： 💸另外，租屋費用外，簽約時會需要支付一筆租房押金或仲介費，押金支付費用，而仲介費則取決於房源屬於屋主自租是來房仲物件。
袋鼠金融兩項費用的説和標下方製成表格。
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你房屋需求。
這包括所需房間坪數、樓層、格局、是否有附帶傢俱，例如卧室數量、廚房設備、浴室條件，確保租下房子能滿足你日常生活需求。
單人獨立套房例，這類型套房坪數 4 – 10 坪左右。
然而，4 坪空間可能會有些擁擠，能擺放一張雙人牀和少量傢俱。
因此，選擇套房時，要注意照片和實際感受之間可能存在。
每個目標租客會有喜好，上班族會有傢俱設備，而如果是備傢俱家庭或工作者，只要有冷氣和熱水器空屋。
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這樣情況下，實際入住後可能會覺得不符合預期。
當以上細節確定後，可以準備時間看房了！👨👧看房時建議找「有租屋經驗」人陪同，有時候一個人可能會遺漏一些細節或沒有注意到一些問題，而朋友或家人可能會留意這些方面，給予全面評估。
租屋人包 記下這10個租屋注意事項，幫助你成為租屋達人！異地工作、學、房價原因，人因此轉而租屋方式選擇落腳處。
但租屋糾紛事件頻傳，租房眉角多沒有經驗，是否讓你租房子感到心驚驚，或本身遇過組屋經驗呢？租房子是一門學問，價錢考量，房東、地點、鄰居…是考慮因素，租房子遇到房東押金、遇到房東出入房間怎麼辦、任意漲租…問題，以下10點筆記，你找到適合自己住處和挑選房東。
冰箱、電視、冷氣…設備若房東口頭告訴你這些後會補上，但沒有在合約上説，入住後房東提供或你不合規格電器，我們沒有去爭取，所以簽約之前要房東討論，並一條一條寫租賃合約上。
政府許可違章建築是沒有建築執照和使用執照，這裡租屋房客會面臨住處舉報拆除可能，因此簽約之前要記得房東確認該房屋建物謄本或所有權狀，另外，房客可以要求房東出示房屋權狀及身份證，確定是屋主本人避免不知情狀況下，變成二房東租屋情況。
但如果房東拒絕提供相關證明文件怎麼辦呢？你可以記下承租地址到户政事所查詢來確認。
租房子簽約之前，你有閲讀並瞭解合裡每一條內容嗎？遇到租屋糾紛，不是誰有理誰，而是契約內容來判斷，因此如果只是合約草草看過，導致沒有發現裡頭條約，來即可能成為危害自己權益地雷。
簽約之前2重點請認：房屋租賃契約是乙式兩份（一式兩份），兩份要有房東和房客簽章和身分證字號，並且房東和房客各拿一份，記得自己合約交給房東保管，這可能會讓某些不肖房東有任意竄改合內容機會。
如果還是確定條款合不合理，建議到內政部不動產資訊平台上查找「租屋手冊」，裡面有詳細房屋租賃契約書範本，和自己契約書核一下會喔！台北市地政局指出幾年「騙租」手法，當房客看屋滿意打算承租甲屋，但合約中房東門牌號碼換成屋況乙屋，所以確認契約時，忘了注意地址實際房屋樓層、房間編號是否。
房東持有房間鑰匙，能夠進入自己租屋處，是一件令人毛骨悚然事情，建議房東爭取自己換門鎖權利，可以利用「換過門鎖未來搬離時，會鑰匙以及換下來鎖、鑰匙一併歸」，這樣方式來溝通，房東後，記得討論協商結果寫進租賃契約中避免向隅，才不會到時候換了鎖，房東反悔會變成是你違約了。
於商辦、工廠…租屋類型來説，房東是可以調漲租金，簽約會分為三段式，前面1、2個月裝修期不算租金，接下來算普通租金，後營運後調整到額度租金，這所謂三段式調漲。
不過租賃住宅是可以調漲租金，這租約新制中有規定，因此合約上租金是多少，租屋期間這個金額，房東不能因為房價提升…因素房客多收租金，這樣是違法喔！民法中房屋修繕屬於房東責任，但可以通過協商簽訂契約另行定，所以簽約前要注意是否有「一切衍生問題，屬房客責」…條款。
而設備掉可以分成和人，「毀壞」房東負起修繕責任；「人損壞」房客自己要負責。
若出現設備毀壞但房東修理情況怎麼辦？這時候可以房東告知，提了3次以上能自己修理，修繕費用租金裡面扣除解決問題。
你準備要成包租公、包租婆，但確定要做哪些事情嗎？租租通為各位新手房東整理出租流程中常有疑問和注意事項，提供一個身為房東參考指引，避免潛在租屋糾紛！本文出租「非營業用住宅」例，接下來我們會各自流程來説，準備可以開始囉～歡迎存到瀏覽器書籤裡隨時看。
❓租金該怎麼訂才好？雖然説租金怎麼訂沒有標準，有些人説租金於房價三十分之一，有些人是説於房屋成本乘以租金投報率，如果你是買房準備來投資收租，可以參考這個「買房出租投資報酬率計算機」，輸入相關數據後會提供對應租金投資報酬率及租金。
❓目標對象要租誰？可以你房子格局和地段，來設想潛在租客對象，像是套房可能是學生或上班族，兩三房整層住家可能情侶夫妻或小家庭。
每個目標租客會有喜好，上班族會有傢俱設備，而如果是備傢俱家庭或工作者，只要有冷氣和熱水器空屋。
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決定租金和目標對象後，去尋找要刊登廣告招租方式會有效率！工欲善其事，必先利其器。
房間照片和簡介，能提升出租速度。
刊登招租廣告前，記得幾個「房源行銷」技巧：1.標題文案很：建議符合房子關鍵字描述放進標題，能讓多人找到。
2.照片決定租客印象：請燈光、窗簾拉開，儘量拍下「整個空間」照片，避免寫一傢俱和設備。
3.內文描述仔細寫：透過詳細文字説，能夠提升成交機率，可以所有關於房子優點填寫，並列出希望租客遵守注意事項，節省雙方問答時間。
，還是提供你聯絡方式及聯絡時間，讓有租客能第一時間聯絡。
👉詳細注意事項和廣告範例，請參考《房屋出租廣告怎麼寫？3種最佳租屋廣告範例讓你秒出租！》這篇文章！👉知道有哪些地方可以刊登？來看看《前10租屋平台推薦，你找租選擇！》這篇文章！住宅、店面、辦公室、車位空間可刊登出租，現在來租租通尋找租客吧🔍👉 點我註冊／登入刊登物件❓要委託仲介代為招租嗎？雖然自行刊登廣告有，不過如果你沒有那麼多時間一一聯絡或感到麻煩話，有些房東會委託租屋仲介進行招租，可以省去一些心力，但是透過仲介成交會收取一筆服務費（是0.5-1個月租金），這部分見仁見智囉！❓如何篩選租客？刊登廣告後會有租客聯絡看房，帶看房時介紹屋況設備、回答租客問時，是觀察對方機會。
建議談中確認對方職業、租屋動機、有無報税／養寵物／申請補貼需求。
總之，預防勝過治療，能篩選租客，比起後處理租屋糾紛而感到焦頭爛額來得。
👉篩選租客要注意事項，可以參考《房東知！這幾點房客特徵，千萬不能租！》這篇文章！❓訂金、定金哪？有些租客看房時，會先付一部分金額作為定金，希望房東可以他保留房子。
房東收到定金時，需要提供收據證明收到款項。
這邊無論是寫成「訂金」或「定金」可以，《民法》第 249 條規定，只要在沒有另外約定情況下，如果租客個人因素（例如臨時不租了）而履約，租客無法要求房東歸；而如果是房東個人因素而履約，房東需要加倍歸。
若租客看房後表達有承租意願，通過你篩選標準話，會進到簽約入住階段。
這邊建議購買書局租約範本，有些條款顯牴觸租賃法，你可能有需要額外自訂條款需求，所以是自行下載內政部租賃契約範本，額外新增有需要約定事項，列印後租客進行簽約（並各自留存一份）。
👉關於租約寫法，可以參考《房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？租約範本一次下載！》這篇文章！❓簽約要注意哪些事情？可以要求租客提供身分證件影本（上面可加註「供租屋使用」），而租客有權利要求房東提供身分證件影本及房屋權狀（若有疑慮可改為提供房屋税單，或是有屋主名字水電費帳單）。
會這時候要求租客支付兩個月押金和首月租金，確認無誤後會鑰匙。
另外，其他引發租屋糾紛項目建議租約內定：1.出租房屋屋況、提供設備、是否繳交管理費（租賃標現況確認書）2.租客能否將房屋轉租（出租人轉租範圍確認書）3.雙方負責修繕項目及範圍（承租人負責修繕項目及範圍明細表）4.其他事項：能否提前解約、生活公約、飼養寵物條款並建議屋況設備拍照存證，減少修繕產生爭議。
❓入住後到退租要注意什麼？除非雙方另有定，否則基本上關於房屋修繕是房東來進行處理，建議要明確界定修繕責任範圍，才能避免糾紛。
有些房東是請租客代墊維修費用，後租金扣抵方式來代替。
房子出租後，使用權歸租客，房東可以進入房間，就算是遲繳或不繳房租。
如果無法聯絡到方，建議轄區警員、裏第三方人士陪同進入，能避免爭議。
等到租約，雙方進行退租點交時，要確認設備無毀損，結清剩餘的水電費，並歸押金。
如果沒有問題，進行打掃後，能招租囉。
👉關於退租點交注意事項，可以參考《租屋退租、點交要注意什麼？退租點交清免費下載！》這篇文章！以上新手房東出租流程，另外有一些小建議，租租通一起整理提供給各位。
❓租客有報税、入籍、申請租金補貼需求，我可以怎麼做？許多房東擔心讓租客報税、遷入户籍、申請租金補貼會讓出租事實曝光而追討繳税，所以會禁止租客進行這些事。
但是其擔心檢舉而和租客鬧得，繳税是安心做法，加上現在政府有提供多項優惠，建議是報税上策！目前會徵收房屋税、地價税和租賃所得税，若想獲得税賦優惠，可以讓租客申請租金補貼，房東會成為公益出租人，或是加入社會住宅，可享有優惠。
👉關於房東出租要繳税，可參考「房東要繳什麼税？房東報税問題總整理！」這篇文章。
👉税賦優惠，請見「公益出租人是什麼？有哪些優缺點？身分這樣判定」這篇文章。