許多人大城市打拚，是能夠擁有一個安身立命小窩，受限於房東説漲漲租金壓力。
但近年來房價居高不下，租房反而買房能夠擁有多現金流，錢投效益地方。
租房還是買房？買房有租房划算嗎？本篇一張表格進行買房租房比，帶你3大買房計算公式和房貸計算機，呈現買房租房數據分析！每個人想要生活水準，因此考量要租房還是買房時，建議「自用」或「投資」這2個評估重點來檢視買房目的。
大多數人是想要工作許多年後，擁有1間屬於自己房子，讓家人住得安心，若有資金需求 時，能拿去抵押取得周轉資金 。
若想要自住，則需要考慮房屋價格、購買地段、生活機能和房屋權狀坪數（包含房子總樓板面積和公設），並買房目的瞭解後是否會因為家庭成員增加而有換房需求。
至於租房能夠機動性調整需求，租金、生活機能、財務狀況和家庭成員變動來挑選房屋，比起買房自用，手頭上資金會。
若手頭上有一些閒錢，人會選擇投資風險產，賺取買賣價差。
因此大多會投資地段且價格合理房屋，透過轉手方式獲利。
但行政院於2019年12月通過「地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案，限制成屋及預售屋換約轉售，買受人配偶、直系或二等，不得轉售或讓予第三人。
若有資金需求想要求售，還要交給建商1筆約15％總成交價罰款。
需不需要買房是一件因人而異決定，買房租房各有優缺點風險，但如果是要期待房屋價格跌回到10年前只有目前一半水準，基於以上討論多種因素，這個期望很可能未來20年會實現，如果決心要一輩子租房人，擬定投資存款計畫，將居住支出計算退休金裡，並且未來數十年能夠確切執行。
買房和租房沒有，接下來這2者可滿足需求出發點，幫助你進行買房租房比分析，建議大家可以個人需求來考量是否要租房還是買房。
從以上優缺點分析可知，買房租房各自有需承擔風險，每月有一筆支出費用，於金額大小和物件所有權，以及是要選擇累積資產，還是保有現金流，進行其他投資規劃。
無論是買房租房，一切需要個人理財規劃和目前財務狀況優先，因此接下來要提供3大購屋關鍵指標，帶你瞭解目前財務狀況是否有能力負擔買房壓力。
面居高不下房價，要咬牙買房、還是乾脆一輩子租房算了？是多數受薪階級糾結掙扎。
這篇文章分析租房及買房各自點供大家參考，以及教你如何評估自己適合買房。
如果想要買房，思考買房目的是自住是投資？釐自己需求後，考量自身未來規劃，想想後老了要繼續租房嗎？是，買房會造成壓力嗎？
財務狀況可以透過「房價所得」、「貸款負擔率」及「租金房貸比」三個計算公式，來評估是否能夠負擔房屋總價、20~30年房貸以及是否房租房貸划算，方法幫助你決定該買房是租房。
房價所得，有能力負擔購屋總價。
合理房價所得多少？
開發中國家1.8~5.5
開發國家3~6
台灣屬於開發國家，各位不妨可以估算一下自己年所得可以負擔多少房價。
比率，代表負擔房貸能力。
合理貸款負擔率是多少？
30%以下，超過50%表示負擔太重了。
換句話説，房貸佔月薪三分之一為合理範圍，佔月薪一半或以上可能會影響生活品質。
比重，代表租房成本，如果超過60%，代表付房貸可能比付租金划算。
舉例：
房租8000 vs. 房貸25000 >>>租金房貸比32%
房租18000 vs. 房貸25000 >>>租金房貸比72%優點：
1. 房屋地點條件，會綁住，想搬搬，租金能夠自己財務狀況調整。
2. 手頭上資金能保有彈性，有多餘資金可以投資或進修。
3. 房屋狀況勞心勞力，無論是傢俱掉、漏水、壁癌…問題，可以交給房東處理，並房東負擔修繕費用。
4. 房租負擔，地點、條件房子租金房貸很多，經濟上無壓力，可以讓生活品質。
缺點：
1. 租房屬於消費，付出去房租沒了，無獲利空間、沒有殘餘價值。
2. 租金會變動，可能面臨房東調漲房租。
3. 保證居住，房東若想收回房子搬走，缺乏歸屬感。
4. 缺乏自主性，不能裝潢、改變格局，居住規範受限於房東。
優點：
1. 華人觀念是有土斯有財，獲得房子即是資產，如果買房子具有抗通膨的效果，可以確保大筆資金會因為通膨而貶值；房子能夠當作融資工具，未來若有資金需求，可以抵押房屋借款，將房屋價值最大化、增加可活用現金。
需不需要買房是一件因人而異決定，買房租房各有優缺點風險，但如果是要期待房屋價格跌回到10年前只有目前一半水準，基於以上討論多種因素，這個期望很可能未來20年會實現，如果決心要一輩子租房人，擬定投資存款計畫，將居住支出計算退休金裡，並且未來數十年能夠確切執行。
許多年人出社會，若是到地方工作，是離開家到外縣市，開始應該是租房子，但如果有打算此城市定居工作，或是要結婚生小孩時，是會面臨到一個問題，我該租房子還是買房子？思考這個問題之前，我們瞭解一下買房租房優缺點風險。
優點：居住費用、可工作地點換居住地，會房子限制住工作機會、需要負擔房屋修繕政府税金、若喜歡居住環境或鄰居，可於租後搬離、可能可有多資金進行投資儲蓄。
缺點：目前房價負擔、工作地點受限於房子地點、人生各階段需房子，要換屋時候耗費精神（買賣房子）、要承擔房子因天災人禍所造成損失（漏水、火災、地震）、負擔房屋每年要繳税金維護費。
區分兩者風險，租屋者要每個月支付居住費用，就算是60、70歲退休後是要有能力負擔這筆費用，退休金規劃上要這筆居住費用計算進去，而買房者是筆資產獨壓一棟房產上，如果這棟房產因天災人禍有任何損傷，於資產減損上會是一筆資金。
決定要擁有房產人，要存到大筆頭期款之外，應該會擔心兩件事情，一個是房貸能不能每期付得出來，另一點是房價會會下跌，房貸負擔部分需要量敵，不要自己生活費用壓縮到自己忍受，這筆房貸一付2、30年。
我會設定房貸不要超過收入三分之一這種條件，因為每個人收入與需求，於月收入20萬人來説，若他生活習慣本來很節省，每個月只需要用到五萬元，他可以背負到十萬元房貸（二分之一）會生活造成影響。
於房價下跌，對購屋者來説會是一個心理層面痛，可能影響到退休規劃，很多人説住房子無所謂房價漲跌，但我這麼認為。
第一，如果你花2000萬買房子20年後跌價到1000萬，於你繳出去2000多萬房貸（含幾百萬利息）後值1000萬元，這是擁有房產直接資產損，像是買3C產品，買享受，晚買享折扣，但這筆資產淨損金額高了。
第二，如果你這間房產是有你退休規劃裡，原本打算退休後可以將房子賣掉，拿回2000萬，到一點地區花700萬買間小房子養老，1300萬可以作退休養老金，但房子貶值剩1000萬時候，可能原本計畫要花700萬買房子價值剩400萬，手上退休可養資金只剩600萬元，加上幾十年下來物價通貨膨脹，這筆損失會大大影響原本退休規劃。
既然房產貶值影響這麼大，我們應該評估一下發生可能性有多，一些客觀因素，房地產要跌價可能性，我們不能排除一兩成或三成回檔，但要貶值一半機率，原因有幾點。
房地產、土地、重劃區持有者是保險公司，保險公司每年需要支付保户理賠金紅利金，他需要透過收到保費做投資取得回報，金融商品之外，台灣保險公司大量投資房地產與土地，透過商辦收租、土地買賣增值方式收取獲利，金融保險公司會願意看到房地產貶值。
而且台灣委員有比例擁有多房地產與土地，透過修法、交通建設、城市規劃、與土地變讓自己手上土地倍數增值，這些既得利益者會讓自己手上資產貶值。
有一些環境客觀因素，譬如建設公司過去十年買進土地成本，原物料上漲讓建築成本提高，如果房價貶值幅度過，建設公司推出新案子無法獲利，所以新建案開價價格可能會略減一些來搶客，但不太可能價格會降到於土地建築成本。
於持有房產人而言，若沒有原因，相信沒有人會願意虧損賣房，設某屋主當初以1000萬元買進一間房子，就算房地產市況，要賣屋時候會希望可以拿回1000萬元，考慮當初裝潢成本是否要回收，當初繳給銀行利息是否要賺回來，光委託仲介賣房4％手續費想要虧。
所以屋主賣房底價會是當時購屋成本加上仲介費，1040萬元，加上一些税金雜費，屋主可能會希望賣出1050萬元，房子每轉手一次提高4％，如果屋主當初買房子付2％仲介手續費想拿回來，房子每轉手一次會漲價6％，基於以上種種因素，房地產要跌價機會，而且只要房市熱絡交易頻率，房價增長速度會。
鼓勵多元評論觀點碰撞激盪，並符合上述兩個守前提下，我們要求所有沙龍參與者遵守以下規範，您下開始使用本沙龍服務時，視為此規範：
抗議房租漲，義大利全國多城大學生響應「校園搭帳篷」
8月前
轉眼到了年末轉職季，你準備要跟上趨勢，加入前景、薪資雙重看好雲端產業了嗎？現在報名AWS舉辦「2024 AWSome Day線上雲端培訓系列」課程，一起探索雲端職涯！
這幾年來，名「數位轉型」科技革命改變了所有企業商業模式和文化，生成式AI崛起後，各類雲端解決方案成為備受企業管理階層關注下一項重點。
無論是上雲來統籌、規劃企業資源，還是技術架構轉換、整體營運流程轉型優化，讓企業上下雲端人才需求提升。
1111人力銀行調查，去年光是雲端人才工作機會數增長了兩成；AWS技能相關職缺佔了104人力銀行上類型職缺45%。
可見企業積極上雲、數位轉型普及環境之下，擁有雲端知識只是IT部門附加要求，無論是管理階層、技術人員、非技術人員，多公司招募人才時，希望求職者具備雲端相關知識，以便有效率地優化內部流程，創造多價值創新。
企業需求，數位技能對自我價值有提升。
AWS台灣數位技能研究發現，具備高階數位技能受訪員工年收入6萬美元，不具備數位技能受訪同儕高出121%。
但如果聽到「租不如買」這類建商口號，或看到同儕買了房子所以跟著買，那讓人捏把冷汗了。
延伸閱讀…
由此可見，擁有雲端技能不只符合當代數位人才需求，能自己創造理想職涯待遇，現今轉職旺季，如果想要年後鬆轉職，雲端技能是你不可或缺關鍵！報名AWSome Day線上雲端培訓，年後鬆轉職煩惱！「如果現在會雲端技能怎麼辦？」擔心，現在開始來得及！研究指出，近年多企業認同技能證書效力，有75%受訪企業表示數位認證或培訓課程可以替代學士學位。
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買房前釐這5迷思，別等到房貸壓垮後悔。
（圖／取自Pixabay）
前面提到我們該反覆辯證那些習以為常觀唸適性，買房子是一個類問題，這某種程度上是「羣體催眠」一種。
我們以為出於自由意志，實際上可能是受到文化、媒體、建商心理暗示，掉入「羣體盲」陷阱而自知，現代人很多是由此「執念」而生。
我相信這個心結一解，眼前多半能開朗！這個時代，自有住宅必要性高估。
，如果你有能力現金購屋，或工作、將來沒打算換跑道、房貸超過可支配所得三分之一，那買房子你而言是利多於弊。
但如果你屬於這樣族羣，我勸諸位要思考。
你可以地買團購美食，可以風買手機，但若只因為「大家這麼做」，或聽信一些似是而非觀念，因此背上20年房貸，那。
以下是買房子理由。
每個表面上，但背後有前提假設或時空條件：基本上是，有自己房子看房東臉色，可以所欲裝潢，享有一切自主權。
但問題於：你願意這自主權付出多少？算一下，你可能會嚇到：總價1000萬住宅例。
假設自備頭期款300萬、貸款700萬，年利率2.5％、貸二十年計算，每個月本息攤37000元；但我住地區若用租，每月只要15000元。
二十年價差頭期款加起來，買要比租多花828萬！雖然租房子人有搬家風險，不能任意牆上釘釘子，但有828萬差額可利用。
而買人於多付了828萬「安定感貼水」，實際上只是住一樣房子裡。
這「安定感貼水」是否值得，見仁見智。
如果心裡明白這個成本，但覺得要擁有自己房子，那事人知道自己做什麼。
但如果聽到「租不如買」這類建商口號，或看到同儕買了房子所以跟著買，那讓人捏把冷汗了。
延伸閱讀…
上班族，除非月薪超過10萬，否則本息攤是壓力。
萬一景氣、工作出了問題，很陷入走投無路困境。
此時擁有房子「安定感」剩多少？迷思二：有土斯有財，買房子是投資？是有土斯有財，還是有財斯有土？這是個耐人尋味問題！古人有這句話，是因為土地農業社會是主要生產資本。
員外土地租給佃農耕種、收取地租，像現在包租公包租婆，是投資沒錯。
但前提是員外包租婆自己有房子住，額外出租土地（或房屋）只是生財工具，而非庇護。
這是人差異。
你會説：我來可以賣房子，賺取上漲差價！林靖宇觀點：4成選票綁架6成民意，是要一起合葬？風評：憂核電延役排擠綠電，環團暴露外行全家霜淇淋買二送二！聯名寶可夢「草莓優格、巨峯葡萄」雙口味登場，最近門市一鍵查詢買房子要花多少？自己薪水是否足夠負擔？這是家庭理財問題，來説，頭期款落總價三成左右，每月貸款會是房價0.25-1%，端看貸款成數，而雜支會是房價15%左右，其中部分是裝潢費用，其次是仲介費、政府規費。
舉例來説，如果你月薪只有3-4萬左右，想雙北買房子，一間800萬獨立套房，8成貸款640萬以利率1.8％貸30年，每個月還款23,021千元，於買了房子後，每個月只剩下1萬多元。
買房VS.租房，優缺點！礙於每月高額貸款帶來壓力，許多人喊出租房代替買房作法，但是這嗎？可以透過租金房貸判斷。
租金房貸比：月租金／月房貸＜60％，來説，若是租金成本低於買房支出，則租屋划算，相反買房比划算。
這個公式處是：你不用幫房東繳房貸。
例如月租金1萬元，房貸本利和是1.5萬元，兩者相除佔66％，此時建議買房勝過租屋，因為「租金房貸比」於六成，於大半租金幫房東繳房貸，如此評估，會租屋或買房哪個選擇划算。
不過公式上有些限制，例如租金會不變，有月房貸費用會自身財力、可貸成數、房價而影響，無法直接。
增加本身收入外，透過投資來增加動收入是一個方法。
如果買房後能夠保留一筆240萬投資，每年5％投報率或股利計算，每年可以獲得12萬元收入。
這筆收入於每個月能夠分擔1萬元房屋貸款。
因此，購買房產時建議保留一部分資金進行投資，以便能夠藉由動收入分擔房貸負擔。
需要買房是租房是因人而異決定，每種選擇有其優點、缺點和風險。
然而，期望房價能夠回到10年前一半水準願望，未來20年可能並實現。
於那些決定一輩子租房人來説，他們需要制定投資和儲蓄計劃，將居住支出納入退休金考慮範圍，並確保未來數十年中能夠實現這個計劃。
統計下來，生一個小孩要花200萬左右，而且這是節省數字，是靠著父母幫忙帶小孩，到大都是公立學費，才有機會達成，你有這個條件嗎？其他費用如下：養小孩支出變大，三招解決小孩理財難題養小孩會使得家庭理財支出變大，透過三招可以減少小孩支出： 其他朋友、親戚小孩後，可能會留下安全座椅、嬰兒牀會用到東西，此時可以拿來使用。
另外，如果傳統市場可以解決東西，例如：衣服，要到百貨公司專櫃購買。
許多孩子日程安排過於密集，導致他們無法充分享受童年。
孩子們需要有時間來嬉戲玩樂，發揮他們想像力，並學習如何創意地度過時光。
避免為孩子安排過多活動，相反地，可以讓他們嘗試多種藝班，或是他們自己有課程。
這樣，他們能夠全心投入其中，獲得滿足感，同時擁有多時間來發揮無窮想像力和創造力。
隨著孩子成長，父母需要教導他們物質價值，並明白生活中並非所有東西能得到，因為錢會天上掉下來。
父母可以協助孩子學習如何設定優先順序，給予他們零用錢機會，自行負責購買他們想要衣物和玩具。
這樣方式能幫助他們學會如何做出預算、做出選擇，確保錢能下次領零用錢之前夠，有可能存下一些。
養育孩子意味著要耗盡所有財力。
雖然有些開支是無法省去，但很多支出是觀唸問題，長江七號電影中，周星馳一味孩子送進貴族學校，使自己財務吃緊外，小孩過得開心。