每個人希望擁有兼具機能需求品質住家，價位、主觀條件限制，不到住宅，因此有多人有自己蓋房子打算。
屋主考量「自地自建」時，可能有許問，例如該準備多少預算？貸款如何辦理？流程怎麼走？看似流程複雜，但只要跟著正確步驟走能讓計畫順利進行。
例如有申請貸款打算，能洽詢專業建築團隊協助申請土地建築融資，提供興建計畫書，讓流程化繁為。
國際獲殊榮黃巢設計團隊整理自地自建案例資訊，協助需求屋主順利照著理想前進。
基本上自地自建建築設計、室內裝潢、建材用料，是屋主自行關，因此比起建商設計房屋，能夠滿足屋主使用需求。
自地自建能符合使用效益空間格局，興建成本取決於使用建材設計團隊，會比購買成屋後自行改建划算，但過程需花費多時間成本經歷，因此建議選擇涵蓋營造＋建築設計經驗團隊，避免工程期間發生中斷。
如果是喜歡社區公設，或是認為住宅需要有管理員，那直接購買建商蓋成屋及預售屋會，能短期內入住。
雖然購屋選擇上比挑到一個完全令人滿意物件，價格反應上突兀地方，如果不想自己監工或是想住地段沒有土地所有權話，買房成本。
自地自建優點好多，令人一「建」愛上？自有地上「零開始蓋房子」，建築外觀、室內格局到哪個位置配水配電，能是自己需求規劃，讓建築師 / 設計師擁有發揮空間。
實務操作下自有土地或老房子且沒貸款者，其能達成自地自建可能性，因為土地購買這一塊省去費用了，來説，需要購買土地者，想要執行自地自建，自有資金壓力多，應各種情況，需要詳細瞭解可來電諮詢。
自地自建建築成本，因此可以總價下得到一間坪數、意度房屋，因為預算分配能自己掌控，能縮小建商賺取利潤空間。
自地自建過程中，多半會需要屋主密切參與整個工程，包含土地評估、建築設計團隊溝通。
開工到完工，建築顧問團隊、設計師、營造業者能選擇自己信任專業人員外，使用材料、施工流程能掌握。
現在，台北、新北這樣大城市中，如果要和地段，基本上找到適合建地，其一建地，其二是地價，因此如果是打算城市中自地自建，來説會需要多花點去尋覓適合土地，此外，土地有其用途劃分，並不是每一塊土地能夠作為建築用地，每個縣市中施工規範有所不同，這些需要注意。
來説會建議準備三成以上自備款，土地融資能貸款金額取決於銀行審核，於銀行無法確定是否能如期完工，因此能貸款成數會購買成屋。
且自地自建是工程進度分階段付款，若是過程中因為資金導致未能及時付款，有可能進一步導致銀行放款狀況產生。
不過並表示資金預算會完全阻礙自地自建流程，若有增加申貸金額需求，建議尋求專業建築團隊討論，中評估哪些地方能合理追加費用增貸金額。
蓋房執照申請和土地評估，會許多來回程序，得搞懂需要提交哪些文件證明規定遵守。
開工前評估討論，開工後階段驗收需監督流程，實際需時間建築的複雜度而有所不同，會需要兩年時間才能完工。
整個自地自建工程需要多方人員維護其計畫完整性，因此建議屋主找尋專業人員，具備一條龍式服務專業建築設計團隊提供全方位協助。
如果規格、建材、建地且適合施工情況下，自地自建一坪價格一坪15 ~ 17 萬起，室內裝修費用及建築設計請照費用納入計算。
土地形狀、或因一些縣市土地地質，會有嚴格施工規範如果房屋使用人數多，規劃上需要考量多人使用需求以及空間配置。
建築工法如RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼構），每種建築工法涉及材料成本、施工難易度、時間成本因素，會會影響到工程費用。
延伸閲讀：自地自建：RC/SC/SRC建築結構怎麼選擇？觀念裡，大部分人會認為購地建築資金買成屋要很多，因為購屋7-8成貸款，自己蓋房子貸款成數並不如想像中（土地融資5成，建物融資4成或）。
假設自備款600萬元，可購入50坪電梯大樓，2000萬，扣掉公設比實際使用坪數只有33-35坪若是自己蓋透天，自備款只需490萬，使用坪數可能高達90坪！ 台北以外地區，土地取得成本，市郊自地自建案和市中心新大樓住宅建置成本相差不多，但以2000萬置屋成本下去，市郊自地自建屋不論是土地權狀、房屋權狀、實際使用坪數市中心電梯大樓住宅要來得多，而自地自建屋可自行規劃車位、電梯，建築自主性，可隨屋主喜好做各樣調整。
舉例：30 坪土地若銀行鑑價1200萬，可貸5成600萬，自己蓋房子每坪17萬元計算，90坪房屋（30坪土地實際使用坪數90坪）1530萬建築費用。
建築部分費用可向銀行申請融資貸款，來説可借五成費用，但實際操作上會，假設一坪17萬營建成本，銀行願意借你5成，但是價格會是每坪12萬五成，而不是每坪17萬五成，90坪x 12萬=1080萬，乘以0.5 = 540萬。
490萬自備款，蓋出實際使用坪數達90坪房屋！建築完工後取得使用執照，並可貸款轉為房貸。
實務操作下自有土地或老房子且沒貸款者，其能達成自地自建可能性，因為土地購買這一塊省去費用了，來説，需要購買土地者，想要執行自地自建，自有資金壓力多，應各種情況，需要詳細瞭解可來電諮詢。
前期建築設計、申請建造執照可能會需要六個月一年時間，定案開工後，營造工程進行到領取使用執照需要一年以上，後室內裝潢進行，到後完工交屋，會3個月以上，這些是業主所需花費精神時間。
但視建築複雜度、基地所在位置、工班調度條件而定。
工期延長是導致自地自建成本增加主要原因，於設計師施工團隊缺乏默契、不諳法規。
如果不想交付後需成天操心，交由黃巢設計工務店一條龍服務避免踩雷情形發生。
自地自建流程土地及需求而有所差異，專業設計團隊會依現場情況及屋主需求進行評估。
黃巢設計工務店整理情況下自地自建流程，提供有需求屋主參考，希望幫助您建築團隊討論時順利。
，建築師會進行建築基地資料調查，確認該土地依法可以蓋房子，並檢視其法定建蔽率及容積率，判斷可建造建築大小，以便協助屋主做預算估價，並開始設計。
此外，該階段申請地籍資料、土地鑒界，會下一階段申請執照時用到。
設計師會屋主空間分配機能進行詳細討論。
有哪些人會住進這個房子？他們各自需求是什麼？譬如，長輩是否需要無障礙設計？孩子能不能有遊戲間？女主人瑜伽房？男主人音響室？空間內規劃天井、電梯或花圃位置，這是需要屋主提出想法一起討論。
一但確定使用需求，設計師會著手進行建築結構設計空間規劃，前者依建築基地地質特性當地氣候，會考量建材方案，如鋼筋混凝土、鋼骨、木造；後者會規劃隔間、衞浴廚房位置、開窗方向、裝修風格。
接著，設計師能屋主想法著手繪製平面圖、圖、剖面圖，並製作成3D示意圖（圖1）。
讓屋主看見自己夢想宅落成樣子，3D圖能讓屋主設計師充分討論細節調整，這是黃巢設計工務店製圖如此原因。
定稿後，設計師會製作體模型（圖2）。
模型只能演示設計效果，能讓案主看見房子會如何「呼吸」——陽光、風、土地關係。
建築設計進展討論告一段落，能開始跑執照申請流程。
建築基地土地鑑界，需要到地政事務所申請鑑界成果圖，如果有銀行貸款，建築基地銀行設定地上權，會需要銀行書。
個人資料部分，需要土地所有權狀、身分證影本，接著到主管機關申請建築線，並上述資料，連同地質鑽探報告、建物結構簽證、房屋設計圖和建照申請書送到主管機關申請建築執照。
終於，讓我們恭賀屋主夫妻新居落成！後，只要檢查施工成果是否跟合完成囉！來説，像黃巢設計工務店屋主保持溝通、調整工作方式，會發生結果設計不符情況。
延伸閱讀…
以下我們透過一個黃巢精選自地自建案例，來加以説頭到尾自地自建流程！動土儀式後，會開始基地開挖、填補、夯實土壤土方工程。
以下為「」，地基開挖前，放樣人員需在建築邊界拉出水線，地主當場確認，因為地主地界到哪裡，房屋位置會基地邊界水線基準。
開挖前，放樣人員會在建築邊界拉出水線，請地主當場確認，因為地主地界到哪裡，房屋位置會基地邊界水線基準。
接著是PC澆灌，阻止鋼筋受到土壤污染。
結構工程，任何毫釐會使成果有所不同。
會底部往上，複鋼筋綁紮、板模、灌漿，直到完成建築體，建案工法規模上差異，工程需6~18個月時間。
灌漿工程前，要清除模板上垃圾和異物，保持模板濕潤度，檢查鋼筋和配管是否正確，並注意模板狀況和灌漿高度，不可一次灌注多；灌漿完成後，是養護工程，炎炎夏日中，使用高磅數混凝土要確實澆水養護，否則日後出現乾裂、暗裂，導致漏水。
上樑古代是指安裝建築物屋頂一根中樑過程，表示此房屋建築完成。
如今水泥建築會舉行上樑儀式， 象徵工程順利，祈求住宅。
會預先頂樓屋頂水泥全部灌好，只留下許一部份施工，等到上樑典禮天，水泥灌入預留部分，加以修飾、，表示建築體完工。
後拆除鷹架，夢想中住宅完成，剩下後裝修工程。
新屋落成後，地方政府公務機關申請勘驗，通過後能拿到使用執照，然後此文件申辦水電、產權過户手續。
該項流程所需文件，包括竣工查報表、廢棄物管制卡、氯離子檢測證明、鋼筋無輻射證明、施工日誌。
後來到室內裝修階段，屋內光源、配色、收納空間風格，是構成夢想宅要素之一。
如何讓天馬行空設計生活性取得，靠是設計師屋主之間溝通，室內裝修需要三個月工期，案件需求易度而有所不同。
我們花了許多時間和業主討論每一個空間配色，仔細挑選屬於各個空間色彩表情；各個角落能因色彩而有氛圍，彼此和諧；這符合屋主期望，不失趣味性生活。
今日工程為木地板鋪設及系統櫃體組裝，師傅仔細地板一塊塊安裝完成；這幾塊超木紋地板，顏色上挑選，是搭配整體空間色彩，讓整個空間感覺；系統櫃選擇上，白色系主，加上部分懸空設計，整個空間增加了不失質感；清水模風格陽台區户外留一席之地，畫分出室內室外空間界線；主卧格局保留了通透感，同時幾何拼色油漆法增添了經典俐落時尚感；整體工程來到99%，部分完成，只剩燈飾以及設備安裝，可以大功告成；清除工程材料並點燈客廳，讓屋主我們感動許久；主卧完成了細部，並安裝家電；室外光源安裝完成，讓建築夜晚增添了外觀。
終於，讓我們恭賀屋主夫妻新居落成！後，只要檢查施工成果是否跟合完成囉！來説，像黃巢設計工務店屋主保持溝通、調整工作方式，會發生結果設計不符情況。
延伸閱讀…
但如果屋主委託團隊進行，那麼交屋仔細驗收。
但無論如何，經歷先前等待，夢想宅到此落成了！！完工時，需檢查施工成果是否跟合，此時黃巢團隊會提供工程履歷，以及每個檢驗過程中拍照存證，同時提供一年保固服務。
只要在保固範圍內，客户有任何疑慮，比如室內設計、房屋結構、水電管線…問題，會協助客户解決。
坊間一些自地自建公司會驗屋公司合作，有可能當下驗好確認無誤，但日後出現問題無找不到方，建議記得確認服務範圍，黃巢設計工務店希望每位屋主不只完工當下興高采烈擁抱屋子，期盼能居住時完工品質感到滿意。
自地自建貸款種類，個人自備款準備資金比例區分，可分為土地融資、土建融、土建融＋額外籌資。
自備款足夠情況下，只要選擇「土地融資」可以了，土地融資是指以土地作為抵押擔保品，銀行進行借貸，金額銀行鑑價基準，會在建案完成後轉為房貸。
而避免用來炒地皮，需要取得貸款6個月內取得建造執照，並且18個月內原則需開始動工，否則銀行收回貸款或碼加息。
土地建築融資是指以土地、以及未來興建完成建築物做為抵押品，銀行借貸支付建築營造費用，因為銀行無法確定屋主建物會如期完工，因此偏向信用貸款，會有嚴格審核標準，時完成工程計畫各階段，會撥款。
申請時會需要提供營建計劃書、合約報價單等證明文件增加説服力。
若自備款額度，須額外籌資，或透過變更建築設計方式（如樓層、面積），降低成本。
自地自建開始前，可以請專業團隊協助進行財務評估，超出自備款部分考量適合貸款方案，銀行提出申請，以下分享自地自建貸款申請流程：2~3間銀行進行諮詢，自身需求提出土地或建築融資貸款項目申請。
可以預先準備建築計劃書及財務規劃表等證明文件，財務規劃表，若是能證明自己未來具備足夠還款能力，銀行’方會願意優惠條件及利率。
提供土地權狀、土地使用分區證明、建築規劃書、財務證明相關資料，銀行會到場進行勘驗、拍照審核流程，此外，申請貸款後幾個月內需拿到建築執照。
幾年自地自建盛行，許多人找地蓋屋，希望好山好水或自己喜愛土地上，蓋棟屬於自己夢想宅，然而自地自建牽涉，包含法規、資金價格費用、施工、流程、建築、室內設計，整理問題，讓有自地自建屋主有個概念可參考。
Q1: 如果我錢夠買地，但沒有足夠資金蓋房，可以自地自建嗎？有錢買了塊建地，但沒有足夠資金蓋房，土地閒置期間，先蓋防草黑布，可避免建地雜草叢生。
來説，準備資金，購地&完成土地鑑定界標、建築規劃設計、申請建造執照、工程營建、領取相關執照&過户資料、室內裝修工程、落成完工。
這邊要注意一下，購地&土地鑑界後，可找單位討論需求和詢價，建照申請需確認是農地、山坡地或其他，相關查核完成並取得證明。
於需要事前規劃、申請各式文件事宜、建造室內規劃，每一個項目耗時，工程複雜需天氣配合，零到完工大部分需2年~ 3年間。
Q5:想要買地蓋房，自地自建費用要準備多少錢？買地自地自建費用上需要動用資金，建議要考量預計貸款金額，調查貸款管道及利率，評估自己還款能力，評估要準備多少自備款保險。
可動用自備金建議總預算2-3成保險。
提供自地自建一站式服務黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務表示，建議成本估算應該一坪14萬起(不含室內裝修費用及建築設計請照費用)，若是台北、新北跑照成本費用地區，可能一坪17-25萬，。
70坪/現代風/3房/4層樓
主要建材：板岩磚、石英磚、大理石、人造石、陶瓷烤漆、外牆塗料、後製清水模塗料、鐵件、玻璃、橡木實木地板、非洲胡桃木、日本杉木、香杉、超地板
基地面積：25坪
建築面積：15坪
樓地板面積：70坪
營建成本 : 1500萬 (包含建築設計請照及室內設計，含土地、傢俱、家電，此為2017年報價，供參考，幾年原物料工資上漲，依廠商報價主)
自地自建改建現代風透天別墅，透過前後院户外，應屋主使用習慣安排格局，外觀清水模語彙，室內懸浮原木樓梯製造日光灑落視覺美感，三樓內縮放大户外陽台，通風氣場打造節能省電建築。
150坪/現代風/2層樓
主要建材：壁紙、超木地板、木紋磚、石英磚／拋光石英磚、鏽鋼、大理石、磁磚、噴砂玻璃、實木、油漆
土地面積：1000多坪
建築物坪數：1樓75坪 ，2樓70坪
營建成本：3000萬以上(含土地、傢俱、家電，此為前幾年報價，供參考，幾年原物料工資上漲，依廠商報價主)
愛户外運動屋主，畢生夢想是墾丁蓋一棟融入地景、無邊際泳池、庭園渡假民宿能作為退休居所，耗時5年，建築規劃、工程營造到室內裝修一條龍專業服務，讓施作過程去除因為換施工團隊而產生斷點，達到精省費用、免除設計二次施工。
自地自建清水模現代家庭別墅，每一個角落能飽覽三層樓楓樹美景，公領域撞球區、品茶區、視聽娛樂設備，私領域一陽台一衞浴。
自地自建清水模質感外觀，地下一樓、地上三層實用現代別墅，800坪土地，户外SPA池、蒸氣室及三温暖，休閒感。
自地自建企業私宅招待所，石皮、鍍鈦金屬、水晶吊燈、大理石長桌多元材質，塑造宴會招待所。
自地自建透天別墅，1樓四米挑高，各空間可分樓層配置，。