買公寓優點：
1.公設，10%以內。
可用面積於大樓及華廈來得。
2.不用繳管理費，每個月可以省下幾千元支出。
3.户數，公寓住户，頂多8-10户左鄰右舍掌握，像大樓户數那麼多。
4.土地持分高，遇到，價格有機會。
買公寓缺點：
1.屋齡，如果購買話，需要準備一筆修繕費用。
2.需要爬樓梯，如果家裡有老人家話，爬上爬下會。
3.有電梯上下出入，家有老人家話，。
4.停車不便，於公寓大多數沒有規劃停車場，所以停車會，需要另外租車位，會麻煩。
大樓定義大樓超過10層樓並擁有電梯集合住宅，大部分配有中庭花園、地下停車場、警衞管理室、健身房、游泳池多樣公共設施。
買大樓優點：
1.屋齡外觀現代化，較不用花錢裝潢。
2.有電梯上下出入，家有老人家話，較。
3.有保全管理較安全，而且有公共垃圾集合區，不用追趕垃圾車。
4.停車位地下室，停車
5.視野，如果住樓層話，會擁有視野。
買大樓缺點：
1.公設比高，室內空間會，現在大樓公設20-40，如果不到大樓公設話，於是浪費一筆錢，買到不到公設。
2.需繳管理費，每個月會多出一筆支出，每棟大樓管理費一，每坪管理費大約介於50-250元。
3.户數，於大樓户數多，如果管委會不夠而有力，很會缺乏管理。
4.土地持分，於大樓樓層，所以每一户分到土地持分。
華廈定義華廈10層樓以下並擁有電梯集合住宅，華廈配備樓，會減少許多，屋齡介於公寓和大樓之間。
大部分華廈會有許多公共設施，所以公設大多介於13-25%，但基本地下停車場應該會有。
買華廈優點：
1.屋齡公寓，較不用花錢裝潢。
2.公設會，大多介於13-25%，如果不到大樓公設，可以公設錢省下來。
3.有電梯上下出入，家有老人家話，。
4.管理費，於華廈沒有游泳池、健身房花錢公設，所以管理費廈許多。
5.停車位地下室，停車。
買華廈缺點：
1.公共設施短少，大部分華廈會有多公共設施，會有游泳池、健身房。
2.户數管理基金不夠，大部分華廈於户數，所以管理基金大樓相比會短少許多，如果遇到公共設施需要維護修理時，住户需另外提列一筆修繕費。
3.停車位大多機械升降出入口，如果停車技術一點話，很刮傷車子。
4.基地面積且多位於巷道內，出入較。
5.屋齡，華廈屋齡，大多15年以上，外觀比起現在大樓，。
在外租屋講求生活品質和機能，社區大樓擁有專人管理、垃圾／包裹代收，是附加設施如停車位、健身房、交誼廳配備，可享受居住品質。
要選擇公寓還是大樓，是令租屋族選項，光是建物可以分為公寓、大樓、華廈以及透天等型態，都市中公寓和大樓，兩者各有點，今天租租帶大家來瞭解各式各樣建物型態，讓您搜尋房源時能進入重點！總樓層6樓以下，沒有配備電梯（有少數後來加裝者），沒有管理員，因此租金。
雙北租屋類型此類型態，是許多小資租屋族選擇！12層樓以上，依法設置電梯，會聘請警衞或管理員，安全性和環境，但每個月支付額外管理費，租金。
新建案屬於此類型，有「捷運共構大樓」型態，交通超！樓層介於7-11樓之間，有電梯和車位，型態上接近大樓但公設比例，不過近年建商興建此類住宅比例減少，想找到新建華廈變得囉！樓層介於6樓以下，一所有權人，屬於獨棟獨户類型，多半會附有院子和車位，但市中心難見到。
實際看房時，不妨多觀察以下這5點，可以分為外部和內部因素。
1.每層户數及電梯數量：一層樓户數若多，素質掌控，影響居住生活品質。
而且整棟樓擁有電梯比例是觀察重點！來説1:3，一層若有三户，需要一台電梯，以免上下班出門要耗費時間電梯，如果有分客梯和貨梯理想囉！2.管理費如何計算：許多社區、大樓管理費是「坪數」來計費，一坪/50元150元，有時户數和設施，就算坪數有可能繳交管理費！簽約前房東確認，管理費該誰繳交，以及是否涵蓋每月租金內。
※《公寓大廈管理條例》規定，其實管理費是區分所有權人（屋主、房東）來繳交，但房東可透過租定管理費由租客繳交。
舉例來説，若是基地100坪，房屋投影面積有40坪，則建蔽率40％。
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4.房屋格局：如果租整層住家式房子，需確認實際坪數和格局，有標榜三房格局，其2+1房或是1+2房。
或是內文寫附有廚房，實際是外推陽台加裝卡式爐，為避免糾紛，若有任何對房源問，要現場一一。
5.室內採光通風、棟距：有些房子是屬於「邊間房」，因為位於建物最外側，擁有三面採光、通風、格局方正優點。
但需注意房子之間距離，如果棟距太接近，是否會遮擋住日照和視野，能聽到隔壁棟住户聲音？
租屋安全守，10招讓你住安心安全
人買房子前第一個問題，我該如何選？現今市面上房子可以分為三類，是公寓、華廈、電梯大樓。
人於華廈第一印象是公設、有電梯，但為什麼電梯大樓街是，華廈這一類房子看到了呢？上述大家所熟知關鍵點之外，華廈、公寓、電梯大樓哪？雖然法規無記載，但是可以一些面向來：來説公寓是指七樓以下房屋，大部分屋齡，且沒有電梯，於家中有小孩或是年長者來説，沒有管理員。
但優點是公設，15％，無管理問題需要繳交管理費，房屋總價其他兩項來。
華廈是指七樓～十樓以下具有電梯房屋，有些會附停車位，公設是15～20％。
有些會設有保全或是管理員，有收發包裹之類服務，因此需要繳交管理費。
基本上十樓以上具電梯房屋可以稱為電梯大樓，這類型房屋公設，落25～35％之間，像是花園、大廳，一點可能有游泳池、健身房或是KTV，因此價格會。
但為什麼現在市面上華廈比起大樓常看到呢？明明公設於電梯大樓，公寓相比還享有電梯，原因是什麼？有些華廈附車位多半是機械車位，有時候趕時間要上一段時間才有辦法出門，擔心機器突然掉狀況，平面車位麻煩許多。
而華廈本身有公設空間，雖然，但是像電梯樓會找人來掃，所以公設空間只能依靠住户維持。
因此華廈見，其中一部分原因可能是因為民眾於華廈購買意願下降。
並非興建華廈會賠錢，但若是可以蓋，建商會想要蓋電梯大樓，但迫於基地大小以及容積率、建蔽率，所以蓋華廈。
建蔽率是指房屋投影面積基地面積比率，若是比率留下空地。
舉例來説，若是基地100坪，房屋投影面積有40坪，則建蔽率40％。
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容積率是指基地內建築物樓地板總面積和基地面積比率。
100坪基地上房子有五樓，每一樓樓板面積為50坪，總樓地板面積250坪，容積率250%。
屋房屋總經理葉國華提到，若是未來有考慮要轉售民眾，看華廈這類住宅時，要注意到公設比問題，無論是自住是轉售，買方看時，實際坪數資料上看到相差很多會影響購屋意願。
包含入口大廳、樓梯間、避難設備、電梯間、停車場、機電設備，是公設比一環。
華廈看似見，正反評價兩，但是要找到自己適合房子下手，每個人房屋需求，要每個物件差異。
公設上要多注意，如果買到有很多設施房子，雖然，但要考慮到自己是否會使用，不要花下冤枉錢。
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您好，我是 House Dozen 好事達人，城市房仲專家，台南家不動產推薦房屋土地不動產銷售顧問 吳志鴻，專營安平區、湖美高級住宅區，舉凡不動產法令税費、房屋土地委託買賣仲介、代尋房屋土地物件、房地產出售免費估價諮詢，有關房屋大小事，找好事達人來幫你。
好事達人具備法律學系養成背景，取得國家考試 不動產經紀人證照，專業度國家級認證。
榮獲台南市不動產經紀人公會評選2016年度 不動產經紀人 菁英獎楷模，實力備受肯定。
很多想買房人遇到問題是，經紀人員口中念念有詞公寓華廈大樓，是講啥碗糕？達人我解釋一下，關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋名詞，推估主要是【建築技術規則】法令內容作區分：【公寓】：指６樓（含）以下建築物，有複數個所有權人，稱為公寓，依法可以設置電梯。
市面上公寓大多沒有裝設電梯，但若加了電梯，可稱電梯公寓。
這類型建築物，於沒有電梯梯廳以及一些附屬公共設施（交誼廳、視聽室、健身房），因此住户公設比持分很少（10％以下）【華廈】：指７樓以上、１１樓以下，依法設置電梯建築物，業界稱電梯華廈。
大樓型建物，華廈特色是建築基地面積、居住户數、公設比持分（15％～25％之間）。
【大樓】：指１１樓以上，依法設置電梯建築物，稱為大樓（或電梯大樓）。
但有房仲人員，將所有７樓以上建築稱大樓，其實以人習慣用語來講，並沒有太大，主要講要有電梯。
以上所列舉幾項，有複數個以上所有權存在、且供居住使用建築物，學理和法律上統稱為【集合式住宅】。
第一次買華廈樓人會有個疑問，住户每個月要付【管理費】，是繳甚麼錢？答案負擔大樓每個月保全守衞或關管理維護費用。
法律上沒有明訂，集合式住宅要聘請警衞保全，或者住户要不要繳交公共管理費用，這個部分完全社區住户自治。
但大多數現象是，屋齡建築或社區，要繳交管理費，沒有僱請警衞或保全人員，因此出入安全性、公共區域，只能端賴住户自發維持。
住沒有警衞保全、需繳管理費社區，雖然每個月可省下一筆數千元費用，但是住家安全過濾方面會有疑慮，而且公共設施損壞，沒有專人經費進行管理維修，平日會有人代收郵件，這些是缺點。