價格較低的高層投報率高，房屋可轉投資，屋主能賺到可觀的收益。樓層較高的景觀優良，屋主可將住宅用於居住或轉售，都能獲得良好的收益。地段較好且樓層較低，房屋採光佳，居住環境舒適宜人，吸引買家，屋主能順利售出。居住環境不佳且樓層較低，空氣不流通，採光欠佳，影響居住的舒適度，會降低房子的賣價和出租率。升值潛力一般，地段較差，價格較低，房屋容易出租，投資報酬率低，買方的需求會降低，會影響房子的成交通率。
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鋪地的高度不大，不能眺望遠方，屋主通常不會選擇購買，再者，管道折彎的地方可能會阻擋水流，令買家有不好的聯想。儘管如此，多位工程專家對此做出解釋：第一，現今的使用規範不同，輔以法律條款的修正，水流迴流的現象幾乎不會發生在兩層樓的折彎處。第二，今日的大樓都由社區負責管理，不同於以往的公寓，只要發現問題就能立即處理。新的樓房都有污水處理系統，還會定期清理，只有很大的異物卡住，才會造成迴流。第三，某些新的排水設計會附帶兩個濾網（詳情請參閲美麗寶高架露台社區的介紹），濾網能有效阻絕雜質，減少排水管道產生的噪音和堵塞。第四，許多新樓房中的管道折彎處都設置在兩層樓和三層樓的樓板間，或直接連接到地下室，有的公寓還有一層沒有圍牆，便於公開使用，一旦堵塞也能輕鬆維修，無需聯絡鄰居。
事實上，堵塞和漏水等問題並非兩層樓或頂層獨有，因為只要有窗户，經地震後，各個樓層的狀況都差不多。第一，當住宅區太密集，棟距太近時，就會影響採光，導致房間長期陰暗，這是我無法接受的，但有的人喜歡昏暗的環境，另有一些建商會特別設計錯開樓棟，確保每一户都能享受良好的採光。第二，社區的周邊環境如果較為老舊，兩層樓望出去可能會視線不佳，還可能受到鄰居廚房排放的油煙影響。第三，有些老社區之前有排水迴流的問題，這會令買家遲疑不決，但如果一層樓可以配合拉管，通常能徹底改善這種問題。
接着是四層樓，由於聽起來音似「死」，一度令買家退避三舍，不過隨著社會的進步文明，人們漸漸拋棄了這種迷信，真的有買四層樓的買家，對此，我進行了以下的採訪。第一位客户小劉説：「四層樓總是最便宜的，而且當時的售價便宜很多，加上我的預算有限，我們毫不猶豫地買下它，最近換房時，出售價格比我們上方的七層樓還要好，真是幸運。」沒錯，如果您手中的房屋不管位於哪一層，只要搶手，很少有人出售，又位於評價不錯的社區，就有很好的機會賣個好價錢，我在仲介生涯中遇到過很多次這樣的案例。
第二位投資客小王説：「我自住和投資的房屋經常鎖定在四層樓，先看地段，看好未來的發展方向，我再出手買進。自住的時候，這個樓層正對着中庭花園，大約在樹梢以上，陽光不會被遮擋，又能欣賞花草，就像住在公園裏一樣，真是愜意，而且還很便宜。我問：為什麼不選擇更高的樓層呢？小王説：「會考慮，如果那裡的視野不會被擋住，沒有什麼風水問題，我會考慮，不過如果社區是面對面的設計，我不認為那些很多人搶的樓層會是我的優先選擇，因為我會覺得那些房子好像在互相看着對方，失去了隱私，每天都得拉上窗簾，太不舒服了，所以我選擇四層樓。既經濟又實惠，居住體驗也好，而且經常能給我帶來賺錢的機會，何樂而不為呢？」不過，還是有人非常排斥四層樓，完全不考慮它，尤其是要買高預算房子的顧客，他們會覺得選擇自己想要的樓層比較開心，的確，都要買高總價的房子了，不可能為了這些預算而買低樓層，這種堅持讓我經常遇到，不知道是不是有錢真的可以任性，不過我們也不能強求。除此之外，如果社區中的房屋條件相似，那麼四層樓確實很容易成為買家的第二選擇，這是不容否認的，但是説到底，總會賣得出去的。
跟着地價不斷上漲，房子也越來越高，對於買房的人來説，選擇樓層成了一個大難題。關於這一點，風水師張天師表示，有些人會因為忌諱「死」的諧音而避開四層樓，也會因為認為9是盡頭，怕承擔不起而避開九層樓，但這些只是人們對諧音或字面解釋的偏好，與風水無關。真正專業的樓層選擇還是要根據本人的出生年份為準。根據今日頭條新聞的報導，張天師指出，有些人買房時會錯誤地將9視為禁忌，原因是9為數字之末，數字超過9後就是重新從1開始，所以認為9等於盡頭，再加上9為數字最極大，5為中央領袖之數，所以皇帝號稱九五之尊，導致一般民眾對9非常敬畏，怕承擔不起。
張天師強調，從另一個角度來看，雖然9為數字的盡頭，但也代表從頭再開始，是一個周而復始的過程，有着重生的含義，而且9為數字最大，有強大的擋煞能量。張天師進一步直言：「不管4還是9，都與風水概念無關。」真正專業的樓層選擇，還是要以本人的出生年份為準，算出自己屬於八個方位中的哪一個卦象，出生於八個方位「乾、坤、艮、兑」中的某一個命卦，可選擇的吉祥樓層數為2、5、6、7、8層樓，然後再以9為單位向上加，即11、14、15、16、17層樓；20、23、24、25、26層樓，以此類推；出生於八個方位「震、巽、坎、離」中的某一個命卦，可選擇的吉祥樓層數則為1、3、4、9層樓。
買四樓好嗎？一文解析優缺點，助你做出明智決定
買四樓好嗎？這個問題在購屋時常會被提出，因為四樓通常位於建築物的中間樓層，既能避免一樓的潮濕和噪音，也較三樓有更好的視野。然而，是否購買四樓也需要考量到個人需求與居住環境等因素。本文將深入剖析買四樓的優缺點，協助讀者做出明智的決定。
四樓的優點
| 優點 | 描述 |
|---|---|
| 採光佳 | 位於中間樓層，採光通常較好 |
| 通風良好 | 較高樓層，通風通常較佳 |
| 視野開闊 | 視野通常比一樓、二樓開闊 |
| 價格適中 | 通常較高樓層便宜 |
| 出入便利 | 樓層不高，爬樓梯較為輕鬆 |
四樓的缺點
| 缺點 | 描述 |
|---|---|
| 樓層不高 | 較容易受到噪音影響 |
| 消防安全 | 發生火災時，逃生較為困難 |
| 電梯停電 | 電梯停電時，上下樓較為不便 |
| 傢俱搬運 | 搬運大型傢俱較為不便 |
| 蚊蟲較多 | 較低樓層，蚊蟲較為多 |
如何判斷四樓是否適合
購買四樓是否適合需考量多重因素，以下提供幾個重點建議：