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如果你想做土地買賣，第一步可以檢視房地持有期間：
• 房屋／土地持有期間計算：自取得日起算交易日止為原則。
自有土地與其他營利事業合建分屋，其土地持有期間計算，原取得合建前土地之日起算至交易日止；所分配取得房屋持有期間計算，該土地持有期間準。
• 自有土地參與／建物所分配取得土地：原取得參與都市或前土地之日起算至交易日止；所分配取得房屋持有期間計算，該土地持有期間準。
其中土地買賣沒有限制地種，關於民國89年1月28日農發條例修改前，限制只有開放農民才能購買農地，但修法後放寬農地農用，簡單説是限制地而限制人身份了，因此人人可以買農地了。
• 自行買賣交易：可省去中間可能手續費，但同時需負擔遺漏土地買賣細節衍生相關風險。
階段2：簽訂不動產買賣契約書(私契)與支付頭款
• 買賣雙方地政士簽訂契約時，應申領登記謄本查明產權登記情形。
• 地政士並核買賣雙方身分證明文件、簽約支付頭款(頭期款10%)。
※補充説：土地買賣契約簽訂時務確認土地買賣契約以保障買賣雙方權利。
階段3：備證、用印與支付第二期款
• 買賣雙方於政府機關文件中用印並支付二期款(40%)。
• 買方如有貸款需求，需於本階段呈提備相關文件資料金融機構申請。
※補充説：地政士或買賣雙方檢具證明文件所屬轄區內税捐機關申報土地增值税及契税。
階段4：完税與支付第三期款
買賣雙方完成繳納政府相關規費税賦，並支付第三期款(40%)。
※補充説：辦理查欠地價税、房屋税、工程受益費税費後需檢附繳納收據及相關證明文件轄區地政事務所申請所有權移轉登記；如買方有貸款作為交屋款部分者，並得一併辦理抵押權設定登記。
階段5：繳付尾款(貸款)交(第4期款)
買賣雙方於標現場查勘點交無誤後，進行後尾款繳付(10%)繳付，完成後點交程序。
陷阱：
要詳細確認該土地是否目前尚有訴訟糾紛訴訟中？或是產權上有問題，包含是否有其他共有持有人？產權或有其他隱藏問題。
限制地種：
內政部規定我國土地主要分為三大種類，包含都市土地、非都市土地和國家公園土地，各土地分類有所不同，有其需遵循法規。
其中土地買賣沒有限制地種，關於民國89年1月28日農發條例修改前，限制只有開放農民才能購買農地，但修法後放寬農地農用，簡單説是限制地而限制人身份了，因此人人可以買農地了。
注意事項：
• 土地過於或形狀，會影響到土地面積使用率，因此土地容積率並不是，如何充分充分土地容積率才是關鍵。
• 購買前詳實確認土地產權，包含產權狀況（個人持有或是持有）要審核該土地產權是否有限制權力行使權狀況發生。
• 完成土地買賣簽約後，建議30天內逕轄區內地政機關完成辦理所有權轉移登記，才不會因為逾期登記而繳交罰緩。
>>搜尋：全台土地出售，住宅用地、商業用地、農地出售物件想辦理土地買賣，但沒有頭緒嗎？進行土地買賣之前，能瞭解土地買賣流程，及土地買賣注意事項，因為土地買賣過程繁複，預先瞭解相關知識，有助於土地買賣有效率、順利完成。
另外，坊間辦理業者很多，務慎選適合機構，才能保障自己權益；而有些人想避開額代辦費用，會選擇私人土地買賣，不論自辦或透過機構做買賣，注意土地買賣陷阱。
關於土地買賣流程、土地買賣貸款成數以及陷阱，本篇文章一次你總整理！內政部統計，我國土地主要分為三大種類，都市土地(13%)、非都市土地(78%)和國家公園土地(9%)。
國家公園土地是不能進行土地買賣，而其他兩種，各有遵循法規，各土地分類有所不同。
基本上，土地買賣沒有限制地種，民國89年1月28日農發條例修改前，限制只有農民才能購買農地，但修法後，放寬「農地農用」，管地不管人，人人可以買農地了。
自行土地買賣流程多久？土地買賣看似錯綜複雜，其實，只要瞭解土地買賣流程可以順利搞定。
土地買賣主要分為5驟：雙方談定交易價格後，支付訂金並簽訂「不動產買賣契約書」。
簽約時，雙方契約內容無異議後，買、賣雙方簽名或加蓋印章；該買賣契約之成立若經不動產經紀業者居間仲介者，不動產經紀業者應指派經紀人會同簽章。
買方支付頭期款，賣方點收並簽收。
一般而言，產權有2個重點，確認是「人」。
延伸閱讀…
賣方填登記申請書、土地、建築改良物買賣移轉契約書、土地現值申報書、契税申報書中相關欄位加蓋印鑑章，買方可任一私章用印。
買方支付第2期款，賣方點收並簽收。
買方如果需辦理貸款，應於交付第2期款時，提供辦理貸款必備文件及指定融資貸款金融機構。
登記完竣後，買方支付尾款給賣方點收及簽收，賣方本票買方或解除擔保。
辦理產權移轉、抵押權設定登記時，所有買賣契約有關費用，買賣雙方需繳納。
進行土地買賣需要注意什麼，以下幾點千萬要留意：想做土地買賣貸款，可以找誰辦理？想辦理土地買賣貸款，推薦合法立案台新代書，具有以下優勢：歡迎來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員土地買賣貸款成數，貸款管道，核貸成數。
來説，土地銀行貸款成數57成，農會土地貸款是46成，鋪是68成，台新代書土地貸款額度是110%。
銀行是看土地所在位置、近期買賣交易成交價、公告限制、貸款人信用狀況還款能力。
台新代書貸款，主要是看土地價值，如果土地價值，核貸成數會，可達市價110%。
小心土地買賣陷阱，這些資訊你要知道土地買賣陷阱，有以下幾種：土地投資雖然其他投資商品更具風險優勢，但簽約前是有很多「眉角」值得注意，舉土地產權、性質、税率後合約，是土地買賣流程中需要留意項目。
進入簽約階段前，不妨一起來檢視看看，你是否認過這4個重點了吧！土地買賣有買方賣方，此時「產權」便是第1個要確認項目。
一般而言，產權有2個重點，確認是「人」。
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產權是誰？誰擁有所有權？是擁有是多人擁有？產權所有人有法律上權利能力嗎？買賣土地之前，應該先釐產權所有人相關資訊，才能避免產生糾紛。
另一個重點，是要確認產權本身有無「瑕疵」。
舉例來説，產權別人限制權力行使、設定抵押權、設定地上權、扣押、假處分、查封，屬可以事前確認並避免「瑕疵」範圍。
如果產權「人」無問題，不具備「瑕疵」，那麼可以確定這是一塊產權土地了。
對法律熟悉關係，尋找合格代書檢查是可行方案喔！土地買賣《土地法》規定，只要繳交土地增值税後，無需另繳所得税。
於只要繳交土地增值税，關於税賦税率重點，會集中土地增值税各項減免規定上。
舉例來説，土地增值税税率分為3級，20%、30%、40%，但每個人一生中有一次機會，可選擇採用10%優惠税率。
而改良土地相關費用，列入成本，可以扣除不計，這些相關規可以減少土地增值税支出。
一一檢視過土地產權、性質、税率後，進入買賣土地流程簽約階段時，「合約」保障方式。
來説，土地投資合約可以分為2種，是「買賣合約」與「合作（合建）合約」。
此外，土地投資合約其他投資商品合約大不相同，因此交易過程中，需要注意以下2點土地買賣契約書注意事項： 《土地登記規則》規定，土地及建築物房地產，是採「登記主義」，説，登記是誰，誰。
然而這個所有權移轉「過程」中，目前並沒有類似美國保障機制。
此時，取得「實質性保障」，交易過程中可以降低風險方式。
這些「實質性保障」可以讓合約避免訴訟發生，所以簽訂合約時，舉開立本票、設定抵押權、信託登記，是可以協助避免訴訟工具。
總結來説，土地投資合約保障有「實質於形式」特色，所以交易過程中，取得這些實質性保障，重要性反而於形式上條文。
於房地產採取登記主義，登記後，所有權人產權會獲得保障。
所以產權移轉之前，於所要購買標的或合作對象，只要有片面資訊，有可能事後求償。
説，於土地合約「全面於片面」特性，土地交易之前，勢其全面性權利範圍、產權移轉流程有瞭解。