【買房 注意】買屋常見陷阱 |買房注意事項有哪些 |交屋注意事項要知道 |

【買房 注意】買屋常見陷阱 |買房注意事項有哪些 |交屋注意事項要知道 |

買房注意事項 超級多,雖然身為消費者你在乎,不外乎位置、面積及總價,但是影響房屋價格因素不勝枚舉!應該要如何看屋時間內,瞭解物件重點呢?筆者這邊大家整理, 看屋知檢核項目 ,讓大家看屋瞭解重點外,可協助各位做物件篩選喔!面積資訊外,室內格局及通風採光影響後居住性。

觀察通風採光時,可在看屋時窗户完全打開感受實際情況,如果通風,廁所無開窗,後會有易生壁癌風險。

看房數是否符合需求外,留意室內高度部分,住宅室內高度介於 3.1 ~ 3.6 米之間,扣掉樓板厚度後剩 2.95 ~ 3.45 米,如有風水考量做天花包樑,做完室內高度剩 2.5 ~ 3.0 米之間,於部分消費者可能有壓迫感,不可不注意。

建商讓你無後顧之憂,建商讓你後患無窮,建築規劃設計及營造施工品質好壞,於房地產價值及後續維護成本有影響。

各位看屋時,不妨詢問建設及營造公司名稱,如果年代不可考,亦可透過使用執照記載資訊查詢。

你準備買房了嗎?買房是人生大事,需要深思熟慮才能避免日後。

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不過筆者提醒,知名度建商/營造代表優良,實績中小型建商並不然代表可靠,實地現場勘查或細節檢視,才可以感受到喔!儘管部分民眾詬病,社區公設是可滿足社區居民部分機能需求。

看屋時,記錄公設項目外,可以瞭解一下公設維護情形,以免有入住後設想公設使用產生期待。

後,要詢問仲介或管理員,目前大樓入住情形,避免未來因入住率,管理費短收而影響大樓維運狀況。

屋內及大樓社區情形,鄰近區域環境會影響房屋價格表現,使用 Google Map 看看街景外,建議看屋後社區附近繞繞,或走到鄰近車站,判斷社區交通機能可及性是否符合自身預期。

附近繞繞同時,亦可觀察鄰近生活、商業機能分佈,衡量本身在意機能可及性。

例如各位如果下廚,會希望住家附近有個全聯、家樂福;晝伏夜出的朋友,會希望住家附近有便利商店或宵夜店面;愛運動朋友,可健身房、運動公園視為衡量,生活商業機能程度完全因人而異。
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加分機能設施外,留意鄰近會影響未來居住性及房價相關設施、場所,所謂「鄰避設施」,如加油站、變電、高架橋、遊藝場、墳墓……會造成、安全、寧適性或風水上影響項目。

依台灣房屋智庫調查,鄰避設施於房價有 8 ~ 20% 影響,則各位不可,瞭解區域於房屋加減分項目,做未來選擇及出價。

看房時,可以自行瞭解或詢問仲介,鄰近區域成屋、 20 年以上中古大樓及公寓成交行情,不考量室內裝修及其他效益下, 20 年以上中古屋價格成屋 7 ~ 8 成,公寓價格成屋 5 ~ 7 成,各位可以知道這個價格階層概念,做未來出價。

另外,聽到新北市某些地區供給量大增成降價情形,如果地區待售房屋量,確實會造成賣壓,影響房屋價格及交易時間,各位可觀察自身社區及鄰近地區待售量是否,衡量自身議價力外,可判斷未來換屋時,是否會有銷售上風險。

你準備買房了嗎?買房是人生大事,需要深思熟慮才能避免日後。

那麼買房子注意事項有哪些呢?今天三個階段來帶大家瞭解買房要注意重點,並分享許多準屋主遺漏「房屋税」相關知,拿出筆記專心看下去囉!買房階段,要注意眉角有很多,充分瞭解才能買得安心不吃虧!買房子注意事項中,「地區」影響!不能住宅保險重要性上段買房子注意事項提到要考量到地區性生活機能,除此之外要注意有地震、颱風天然災害,以及火災人過失危險程度。

這時投保「住宅火險」及相關住家類保險顯得了!目前只要銀行申請房貸,銀行會強制要求買屋者貸款年限內每年投保「住宅火險(含基本地震險)」。

若遇上火災、閃電雷擊、地震、機動車輛碰撞、惡意破壞行為事故而導致建築物或動產受損時,住宅火險可提供基本保障,減少相關負擔。

然而許多新手買家會注意到房屋總價和貸款,多考量到上述提及保險費用,卻忘了房子買後每年需要負擔税費及規費,其中「房屋税」會是隱藏支出!那麼房屋税多少?每年是何時要繳納?文章目錄01│你想買哪種房?02│購屋管道有哪些?比一比!03│和房仲看房,看房子要問什麼?04│現場看房看屋技巧05│買房預算怎麼抓,要準備多少自備款?06│如何貸款,找到房貸?07│買房簽約,簽約流程注意事項!08│買房交屋、驗屋重點!09│買房時要繳哪些税費?10│換屋脱手注意事項?房屋類型有公寓、華廈和大樓,你想買哪種房?每個人買房有原因,需要空間坪數購買能力,考慮房子程度,有預售屋、成屋、中古屋三種,居住市區是郊區、空間坪數大小會影響價格。

若預算可選擇公寓,不想爬樓梯,退而求其次選擇華廈或大樓,但大樓會有公設問題,買房預算部分花很少使用公共空間,差異如下:●沒有公設,坪數實●有電梯,不用爬樓梯●有管理員可代收,安全性●屋齡老,增加裝修成本●有公設,可用坪數瞭解房屋異後,接下來要思考自己想住哪裡?購買能力哪?這會影響房子價格:1.想住哪裡?如果是單身或頂客族,可選擇離公司,如果是想婚族未來有生育打算,可選擇離父母家或學區。

市中心蛋黃區房價,郊區蛋白區房價低。
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2.購買能力哪?想住新屋,可以考慮預售屋和成屋。

預算,分期付款可以選擇預售屋;如果有自備款,可以選擇成屋;未來有換屋打算,可以選擇中古屋。

有這麼多找房管道,處是,可以同時間看多房子,有多時間做功課,但缺點是看房數量變得多,無法一一過濾,想要找房,可以使用符合個人化需求找房App,省去找物件時間,沒時間掛在線上,能推薦房。

▌03│和房仲看房,看房子要問什麼?不管是哪個管道搜尋到想要房子,是要實際到現場看房,這時會和房仲聯絡,第一次房仲看房要注意什麼呢?聽房仲介紹房子,聽懂房仲講什麼。

看房子要問什麼?問資訊如下:,第一次看房是檢視屋子採光通風,若白天關燈看房採光明顯,即便價格OK建議避開。

不管如何,每個人想這輩子買到「屬於自己家」。

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第一次看房後某房子印象,想要多看看幾次,二次看房深入檢視房子內外部,現場看房建議注意這些項目:1.多看幾次:白天看房可看出房子採光通風好不好,但晚上需要看房,看看晚上周邊環境是否寧靜,適合居住。

2.檢查屋況:買中古屋怕房子漏水,可選擇雨後看房,檢視屋內是否,有漏水或壁癌問題;檢視牆面是否龜裂,樑柱有改動,影響房屋結構。

3.評估環境:由外檢視房子環境,外部環境如:附近有沒有嫌惡設施?住家是臨馬路是巷底?與鄰棟大樓棟是否過近?是樓層是樓層?房子是邊間是角落?户數多是,電梯數量多嗎?房子內部是:格局是否方正?動線嗎?有沒有裝潢?隔音嗎…。

4.管委經營:可社區佈告欄瞭解社區管委會經營是否?消防設施是定期維護,逃生通道有無保持。

5.風水禁忌:房子窗外是否有鋭物、壁刀或官帽,室內是否穿堂煞、門門問題。
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▌05│買房預算怎麼抓,要準備多少自備款?確定自己想買地點和房屋類型後,接著是評估要準備多少自備款。

原則上成屋和中古屋需要多自備款,是房屋總價 20%~30%,這包括日後交屋後裝潢費用,因此建議自備款要高過這個數字,抓房屋總價 40%。

●你要準備:自備款(或稱作頭期款、首付款,包括裝潢費、仲介費、代書費其他費用)Tip:貸款前可以諮詢銀行該地區過往估價,當作自備款參考。

▌06│如何貸款,找到房貸?房貸申請會簽訂買房契後,要如何找到適合自己房貸呢?每間銀行房貸利率貸款成數,建議要貨三家。

每個人買房原因,可能是準備要結婚,可能是小孩即出生,或單身貴族你想要尋找自己窩。

不管如何,每個人想這輩子買到「屬於自己家」。

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買房注意事項!新手買房一定要知道的10個重點!

於買房新手來説,一間房子數百萬到上千萬,不知何開始來學習,首購族,建議買房前應該要知道5個觀念,希望可以幫助到正在找房子你,有觀點方向。

上班族楊,預計明年結婚規劃要買一間房子,於買房新手他,有很多疑問想獲得答案,問了第一個問題:「我可以先存多錢,未來直接買大一點房子嗎?」1. 第一間房子,先求有再求人生中買第一間房,要自己能力範圍來購買!大家會想説:「我第一間房子要買到3房或4房,要有更衣室主卧房,小孩讀書房、中島廚房、個人工作室…」,小資族來説,第一間房子如果直接買到位,總價大坪數房子,你每月貸款可能負擔,造成生活品質會下降,每個月多了房貸無形壓力。

房子內需要有裝潢,,目標是要有自己家,並且讓每月房貸成為生活品質絆腳石。

你覺得自己存錢速度快?還是通膨快呢?未來存到筆錢,要加上有踏出門找房子行動力,我想是過了十幾年事了,現在通膨嚴,設你買了第一間房子,房貸會讓你存款,而且數十年後會增值! 持有房子這幾年,你會關心房價,會注意房市新聞,房價提高靈。

你買了第一間房子,會增值通膨外,每月房貸讓你「錢存在房子裡」,而不是房東,未來賣掉房子時,會發現存了筆錢,小窩換大房,郊區換市區。

買一間房子,數十年後要換屋時,沒有房人許多!你可以一次買到位,每月房貸壓力一次你壓垮!房貸吃掉超過一大半生活費,排擠到食衣住行其他需求,同時失去創造其他財富機會成本。

買房是階段性策略,不用想著一步到位,應該是一間一間換到你夢想豪宅!人生第一間房子,建議鎖定一間夠、、自住房,然後多餘錢是要拿來學習投資、充實工作技能、改變人生,後續收入,現金流多,追求裝潢、空間豪宅,會是!小楊聽完後覺得有道理,馬上問第二個問題:「我買房子要住一輩子啊!第一間如果買夠用空間,後要換一點房子,要搬家不是麻煩嗎?」人生階段,對房屋需求會有所不同:不用一次買到大坪數,因為人生每個階段,會有需求而換房。

小楊聽完後可以理解,馬上提出第三個問題:「設我買第一間房子後,結果房價跌了怎麼辦? 虧錢賣屋話,換房啊?」身邊有一對新婚夫婦,手頭資金沒有很多,美景空間,以及總價市區,選了一個郊區蓋房子,購買價格是1000萬。

住5年多小孩準備學,學區距離,購買三餐與日常用品,開始有換屋動機,發現這幾年房價什麼增值,希望拿回當初購買1000萬元。

剩2個月小孩準備上小學,後來學區附近看到一間房子,環境格局喜歡,於是馬上簽約付訂金。

買了新房需更多現金,但委賣房子沒賣掉,郊區賣人,時間金錢壓迫下,後急著賣掉,結果賣880萬。

原本房價1000萬,裝潢150萬,後賣880萬,這樣虧損270萬,有其他契税、仲介服務費沒算,5年時間資產少了300萬,於每年少了60萬,於上班族一年薪水。

因此,買第一間房子,要想著保值這件事!不要單價,買了郊區大四房,不要山水綠地,買了山上景觀屋,不要總價,買了郊區新房子。

第一間房子買到保值屋話,有5項基本優勢:小楊聽完後覺得有道理,問了第四個問題:「可是…我知道要買哪一種房子可以保值?  要怎麼挑選保值屋呢?」4. 同一個區域,看房20間以上挑選一個喜歡區域,不用看到100間,但要看20間以上,會房價有所感覺!就算到住這,環境,需要學習房子怎麼看?格局怎麼挑?地段怎麼選?價格怎麼斡旋?房價是「萬」單位,來來回回可能相差幾十萬到百萬,這些價差上班薪水可要幾年賺得到,因此「學習買房知識」是。

不管哪種類型房子你應該去看看,累積經驗,你會知道喜歡什麼,同一個區域20間不算很多,積極一點每個禮拜看5間,一個月看20間了,看房數量多寡不是重點,而是去找出「你心中家樣貌」才是重點!小楊馬上接著説:「這樣看房累人耶,看到喜歡物件,別人買走,能買到理想中房子不是一件事!」買到房子是實踐夢想過程,想要解鎖你買房成就,要堅持下去!買房計畫目標如果3年,過程中要多看房接觸買房知識,同時認真工作提高收入,這樣關注下,加上頭期款買房知識擁有時,房子出現時,你準備好了,可以做決定,買到價格是保值房,但是,你要相信你可以達成。