買房注意事項 超級多，雖然身為消費者你在乎，不外乎位置、面積及總價，但是影響房屋價格因素不勝枚舉！應該要如何看屋時間內，瞭解物件重點呢？筆者這邊大家整理， 看屋知檢核項目 ，讓大家看屋瞭解重點外，可協助各位做物件篩選喔！面積資訊外，室內格局及通風採光影響後居住性。
觀察通風採光時，可在看屋時窗户完全打開感受實際情況，如果通風，廁所無開窗，後會有易生壁癌風險。
看房數是否符合需求外，留意室內高度部分，住宅室內高度介於 3.1 ~ 3.6 米之間，扣掉樓板厚度後剩 2.95 ~ 3.45 米，如有風水考量做天花包樑，做完室內高度剩 2.5 ~ 3.0 米之間，於部分消費者可能有壓迫感，不可不注意。
建商讓你無後顧之憂，建商讓你後患無窮，建築規劃設計及營造施工品質好壞，於房地產價值及後續維護成本有影響。
各位看屋時，不妨詢問建設及營造公司名稱，如果年代不可考，亦可透過使用執照記載資訊查詢。
得知名稱後，透過 Google 查詢，可向各地不動產開發商業同業公會詢問。
不過筆者提醒，知名度建商／營造代表優良，實績中小型建商並不然代表可靠，實地現場勘查或細節檢視，才可以感受到喔！儘管部分民眾詬病，社區公設是可滿足社區居民部分機能需求。
若預算可選擇公寓，不想爬樓梯，退而求其次選擇華廈或大樓，但大樓會有公設問題，買房預算部分花很少使用公共空間，差異如下：●沒有公設，坪數實●有電梯，不用爬樓梯●有管理員可代收，安全性●屋齡老，增加裝修成本●有公設，可用坪數瞭解房屋異後，接下來要思考自己想住哪裡？購買能力哪？這會影響房子價格：1.想住哪裡？如果是單身或頂客族，可選擇離公司，如果是想婚族未來有生育打算，可選擇離父母家或學區。
後，要詢問仲介或管理員，目前大樓入住情形，避免未來因入住率，管理費短收而影響大樓維運狀況。
屋內及大樓社區情形，鄰近區域環境會影響房屋價格表現，使用 Google Map 看看街景外，建議看屋後社區附近繞繞，或走到鄰近車站，判斷社區交通機能可及性是否符合自身預期。
附近繞繞同時，亦可觀察鄰近生活、商業機能分佈，衡量本身在意機能可及性。
例如各位如果下廚，會希望住家附近有個全聯、家樂福；晝伏夜出的朋友，會希望住家附近有便利商店或宵夜店面；愛運動朋友，可健身房、運動公園視為衡量，生活商業機能程度完全因人而異。
加分機能設施外，留意鄰近會影響未來居住性及房價相關設施、場所，所謂「鄰避設施」，如加油站、變電、高架橋、遊藝場、墳墓……會造成、安全、寧適性或風水上影響項目。
依台灣房屋智庫調查，鄰避設施於房價有 8 ~ 20% 影響，則各位不可，瞭解區域於房屋加減分項目，做未來選擇及出價。
看房時，可以自行瞭解或詢問仲介，鄰近區域成屋、 20 年以上中古大樓及公寓成交行情，不考量室內裝修及其他效益下， 20 年以上中古屋價格成屋 7 ~ 8 成，公寓價格成屋 5 ~ 7 成，各位可以知道這個價格階層概念，做未來出價。
另外，聽到新北市某些地區供給量大增成降價情形，如果地區待售房屋量，確實會造成賣壓，影響房屋價格及交易時間，各位可觀察自身社區及鄰近地區待售量是否，衡量自身議價力外，可判斷未來換屋時，是否會有銷售上風險。
你準備買房了嗎？買房是人生大事，需要深思熟慮才能避免日後。
那麼買房子注意事項有哪些呢？今天三個階段來帶大家瞭解買房要注意重點，並分享許多準屋主遺漏「房屋税」相關知，拿出筆記專心看下去囉！買房階段，要注意眉角有很多，充分瞭解才能買得安心不吃虧！買房子注意事項中，「地區」影響！不能住宅保險重要性上段買房子注意事項提到要考量到地區性生活機能，除此之外要注意有地震、颱風天然災害，以及火災人過失危險程度。
這時投保「住宅火險」及相關住家類保險顯得了！目前只要銀行申請房貸，銀行會強制要求買屋者貸款年限內每年投保「住宅火險（含基本地震險）」。
若遇上火災、閃電雷擊、地震、機動車輛碰撞、惡意破壞行為事故而導致建築物或動產受損時，住宅火險可提供基本保障，減少相關負擔。
然而許多新手買家會注意到房屋總價和貸款，多考量到上述提及保險費用，卻忘了房子買後每年需要負擔税費及規費，其中「房屋税」會是隱藏支出！那麼房屋税多少？每年是何時要繳納？文章目錄01│你想買哪種房？02│購屋管道有哪些？比一比！03│和房仲看房，看房子要問什麼？04│現場看房看屋技巧05│買房預算怎麼抓，要準備多少自備款？06│如何貸款，找到房貸？07│買房簽約，簽約流程注意事項！08│買房交屋、驗屋重點！09│買房時要繳哪些税費？10│換屋脱手注意事項？房屋類型有公寓、華廈和大樓，你想買哪種房？每個人買房有原因，需要空間坪數購買能力，考慮房子程度，有預售屋、成屋、中古屋三種，居住市區是郊區、空間坪數大小會影響價格。
若預算可選擇公寓，不想爬樓梯，退而求其次選擇華廈或大樓，但大樓會有公設問題，買房預算部分花很少使用公共空間，差異如下：●沒有公設，坪數實●有電梯，不用爬樓梯●有管理員可代收，安全性●屋齡老，增加裝修成本●有公設，可用坪數瞭解房屋異後，接下來要思考自己想住哪裡？購買能力哪？這會影響房子價格：1.想住哪裡？如果是單身或頂客族，可選擇離公司，如果是想婚族未來有生育打算，可選擇離父母家或學區。
市中心蛋黃區房價，郊區蛋白區房價低。
2.購買能力哪？想住新屋，可以考慮預售屋和成屋。
預算，分期付款可以選擇預售屋；如果有自備款，可以選擇成屋；未來有換屋打算，可以選擇中古屋。
有這麼多找房管道，處是，可以同時間看多房子，有多時間做功課，但缺點是看房數量變得多，無法一一過濾，想要找房，可以使用符合個人化需求找房App，省去找物件時間，沒時間掛在線上，能推薦房。
▌03│和房仲看房，看房子要問什麼？不管是哪個管道搜尋到想要房子，是要實際到現場看房，這時會和房仲聯絡，第一次房仲看房要注意什麼呢？聽房仲介紹房子，聽懂房仲講什麼。
看房子要問什麼？問資訊如下：，第一次看房是檢視屋子採光通風，若白天關燈看房採光明顯，即便價格OK建議避開。
房仲身上瞭解關於房子多資訊，有助於幫助自己評估房子，內而外檢視房子11個重點，可以減少踩雷機會。
第一次看房後某房子印象，想要多看看幾次，二次看房深入檢視房子內外部，現場看房建議注意這些項目：1.多看幾次：白天看房可看出房子採光通風好不好，但晚上需要看房，看看晚上周邊環境是否寧靜，適合居住。
2.檢查屋況：買中古屋怕房子漏水，可選擇雨後看房，檢視屋內是否，有漏水或壁癌問題；檢視牆面是否龜裂，樑柱有改動，影響房屋結構。
3.評估環境：由外檢視房子環境，外部環境如：附近有沒有嫌惡設施？住家是臨馬路是巷底？與鄰棟大樓棟是否過近？是樓層是樓層？房子是邊間是角落？户數多是，電梯數量多嗎？房子內部是：格局是否方正？動線嗎？有沒有裝潢？隔音嗎…。
4.管委經營：可社區佈告欄瞭解社區管委會經營是否？消防設施是定期維護，逃生通道有無保持。
5.風水禁忌：房子窗外是否有鋭物、壁刀或官帽，室內是否穿堂煞、門門問題。
▌05│買房預算怎麼抓，要準備多少自備款？確定自己想買地點和房屋類型後，接著是評估要準備多少自備款。
原則上成屋和中古屋需要多自備款，是房屋總價 20%~30%，這包括日後交屋後裝潢費用，因此建議自備款要高過這個數字，抓房屋總價 40%。
很多人買房時，會想要購買裝潢房屋，但這些裝潢費用，會包含房屋價格中，市場行情貴。
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▌06│如何貸款，找到房貸？房貸申請會簽訂買房契後，要如何找到適合自己房貸呢？每間銀行房貸利率貸款成數，建議要貨三家。
努力存到頭期款，準備要購買人生第一間房，要，因為買房有很多細節，如果沒注意，可能會多花冤枉錢。
Yahoo奇摩房地產編輯部 告訴你買房注意事項，讓你會當冤大頭。
政府推出許多政策幫助民眾買房，像是青安貸款，能讓民眾申請到利率貸款，不無小補。
財政部國庫署資料顯示，青年安心成家購屋優惠貸款原則如下。
貸款對象：民法規定成年年齡，18歲以上，且借款人與配偶、未成年子女，不能有自有住宅。
貸款條件：能核貸8成，金額上限1000萬，貸年限40年，含限期5年。
申請標的申請日前6個月起所購置住宅。
搭配措施：如果是內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定户，若符合資格，則可以搭配使用。
房屋總價，並代表單價，很多這種總價房屋，扣除公設、車位價格坪數，計算後，會發現每一坪價格，其實比周類型但大坪數房子貴。
所以購屋時，如果想買屋齡小宅，可以考慮一下中古屋，性價比會。
有些人因為預算考量，會選擇外圍地方購屋，這樣會因交通問題而降低生活品質，會增加未來轉手難度。
買賣合約房價，並於銀行估貸價格，銀行會經由自己內部系統，評估這一房屋有多少價值，接著放貸給購屋者，所以聽到可以貸款8成，是指銀行鑑價8成，而不是契約價格。
簽約之前，要諮詢銀行房貸專員或理專，確認自身薪資條件的核貸狀況，問想買房屋鑑價狀況，這樣才能掌握自己能貸多少款，要準備多少自備款。
很多人買房時，會想要購買裝潢房屋，但這些裝潢費用，會包含房屋價格中，市場行情貴。
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要注意是，有些會是預先裝潢裝潢屋，可能會空間感而捨去性。
購買預售屋時，可能會送家電裝潢，建議要家電品項、品牌、型號，全都寫到契約中，因為賣方可能會家電換型號，導致交屋時和原本。
財政部提醒，賣方談價格，並訂立契後，要繳交印花税，印花税契約價格1‰，如果購買成屋，要訂約日30天內申報契税，而契税是契約價格6%，逾期申報會加徵怠報金；預售屋，要在核發使用執照當天起60天內申報契税；法拍屋是在核發不動產權利移轉證明書當天起30天內申報。
50歲女星温翠蘋驚傳18日晚上打，她一名外籍男子餐廳聚餐飲酒後產生口角，温翠蘋遭方用腳踹腹部左側，警方獲報到場時，温翠蘋表示提告，並表示擇日醫院驗傷。
警方依職權通報主管機關。
Enjoy superb conditions as you ride along 4,800 km of trails in Lanaudière-Mauricie.[週刊王CTWANT] 綜合陸媒報導，從視頻中看出，所在地應該是一家酒店典禮大堂，當時每桌坐滿了人，熙熙攘攘地好，只是大家以為這場婚禮依舊，按部就班吃完酒席能結束時候，一個當天氣氛並不合時宜視頻，赫然出現了大屏幕上。
屏幕上，新娘和一位陌生…[週刊王CTWANT] 抖音「家簡生活」PO出影片，這名男子躺牀上吃東西、滑手機，他工作多年，存下100多萬人民幣，自豪有一筆錢，靠著利息可以躺平，沒追求愛情，而且自己這樣身價，還遭到別人嗤之以鼻，不知開始不想結婚，並且一個人住，時間了習慣。
男子會抽煙、…[NOWnews今日新聞]女星大牙（周宜霈）去年6月控訴黑人（陳建州）性騷擾，提告損害名譽，臨一千萬賠償，一度孤立無援，有「微風女神」郭源元發聲力，有類親身經歷，雖然像大牙挨告，…終於撐過上週冷颼颼寒流，本週寒流減弱後，各地氣温進一步回升，預計週三（31日）後高温有機會飆破30℃。
不過氣象粉專「天氣風險」表示，下一波顯著「空氣」帶來低温，有可能達到氣團級，提醒民眾要有心理準備。
政治中心／蔣季容報導 民進黨主席、總統當選人賴清德29日表示，行政院長、各部會首長人選不完全是民進黨，會邀請其他政黨、符合社會眾望人才，現在有幾個人選思考天氣回暖，週五有股東北風，北海岸、東半部有局部雨機率。
氣象粉專提醒，下週三、四會有一波「空氣」南端前緣抵達北台灣，影響天氣。
首購族必知 5 大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？
您是今年規劃要買房首購族嗎？推薦您買房前，要瞭解首購族5大買屋簽約流程，讓你一次鬆搞懂買、賣雙方簽約該瞭解注意事項有哪些！大多數購屋族走到簽約關鍵階段時，於會急著交屋入住，而因此了交易過程中應該留意小細節，魔鬼藏細節裡，關於交易中自身權益確保建議要小心警慎，因此提醒民眾簽約前需要充分房仲或屋主溝通互動之外，透過建立買房交易流程正確觀念知識，加上選擇專業代書旁協助，才能讓購屋大事能劃上句點喔。
如果你是第一次買房首購族，不論你是做買方是賣方，建議要以下買屋簽約 5 流程及步驟，中掌握各階段需要準備哪些文件細節，讓您可以簽約流程順利喔！交屋時點交文件，並確認房屋 税、地價税、履約保證費用、管理費、租押金費用拆算。
買房簽約前，這 5 注意事項千萬要知道！ 第一次買房子首購族，千挑萬選好不容易找到滿意房子，申請了青年安心成家專案，開心簽約、辦理房屋貸款，直到搬進新家後發現，賣方隱瞞房屋瑕疵，原本開心買房變成一場交易糾紛。
其實買房流程，簽約時有許多細節需要注意，攸關個人權利部分若有不察，可能產生交易糾紛，這篇幫大家整理了幾個買房注意事項，避免買房陷阱。
想要知道哪家銀行房屋貸利率，可以前往【各家銀行房貸利率試算】於首購族沒有經驗，於定型化合約內容一知半解，出了問題才回去翻閲契，但白紙黑字有法律效力！簽訂合約第一步，「價格協商」，讓買賣雙方價格上達成共識，買方可透過要書或斡旋金，這時，買方先付房屋總價 2~5% 左右金額，賣方出價展現，很多人輕忽斡旋金法律效力，以為可以出價，殊不知簽下斡旋單之後，等同簽了買賣契約，如果買家後悔，依法斡旋金將全額沒收。
價格協商(付斡旋金，簽斡旋單，買家議價)付定(總價 2~5% )用印(提供印鑑，委託代書辦理增值税、契税申報書)如果買賣雙方價格有了共識，買方交付賣方總價 2~5% 左右金額定金，然後進入簽約，接著，買賣雙方簽立「不動產買賣合約書」，買方簽立尾款面額本票交由代書保管，尾款交付後，本票買方，而買方簽約支付一成簽約金，如果突然反悔買，賣方可以沒收買方支付全部價金。
如果簽約沒有疑義，首購買方，要辦理銀行貸款，接下來代書增值税申報書、契税申報書、所有權移轉契約書、登記申請書上用印，待税捐單位核發税單後，代書會通知買賣雙方，時間內繳交契税及增值税，完税後進行過户、設定手續，後階段完成交屋，交易完成。
【買房、賣房有履約保證及代書相助安心】。
多年， M 終於買了一間 20 坪大小舊公寓，800 萬成交，不過，他簽約後發現，這間房子陽台外推，大小約 1.5 坪面積，單坪 40 萬來算， M 於是多了 60 萬買下違建空間，問題是，外推違建是這兩年增加，如果有人檢舉話要拆除！屋主自己做違建買家提及，惡意想多 1.5 坪面積夾帶總價中成交，居心不良，但買賣雙方簽了，木已成舟。