- 借名登記風險需謹慎
- 借名登記是指一方將財產以他人名義登記，但實際仍由自己掌控。
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借名登記在台灣常見，但須注意法律風險，如遺產糾紛、税務問題等。
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借名登記有哪些形式？
- 合資買房：由多人共同出資，但登記在一人名下。
- 規避風險：投資客使用高槓桿操作，為分散風險而尋找人頭户。
- 信用不良：無法取得銀行貸款，尋求他人協助。
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代為管理：父母出資購屋，登記在子女名下。
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借名登記風險
- 借名人風險：
- 對方轉售房屋，權利受損。
- 對方未繳貸款，影響信用。
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人頭户風險：
- 對方債務累積，被要求代償。
- 對方脱產，難以追償。
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借名登記保障措施
- 書面契約：明確記載借名登記協議，避免口説無憑。
- 公證：為合同效力提供證明。
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保管證明文件：如產權狀、收據、水電費帳單等，以證實所有權。
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借名登記與青年首購優惠
- 借名登記房屋售出後，不影響未來購屋的青年首購優惠。
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但在出售前購買第二間房屋，可能受貸款限制。
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借名登記的其他注意事項
- 謹慎評估借名對象，避免不法人士。
- 借名登記期間，每月房貸及税費由出名人負責。
- 房貸通常由借名人承擔，影響信用評分。
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建議人頭户開設與貸款金額相同的本票，作為保障。
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借名登記 vs. 共同買賣
- 借名登記：僅有形式上的所有人，實際受益人仍為出名人。
- 共同買賣：多人共同出資且共有，權利義務明確。
【買房人頭户】真相大公開：破解代持買房的風險與規避策略
目錄
何謂買房人頭户？
買房人頭户是指以第三方名義簽訂購屋合約並登記產權，而實際出資購屋者並非登記所有人。這種代持買房行為在特定情況下可能會出現，例如規避限購政策、隱藏資產或保護投資等。
買房人頭户的風險
人頭户買房看似有解決特定問題的便利性，但隱藏著諸多風險：
- 產權爭議：非實際出資者可能會主張自身對房屋擁有權利，導致產權糾紛。
- 債務風險：以人頭户購屋，銀行貸款可能會落到實際出資者頭上，造成財務負擔。
- 法拍風險：人頭户出現債務問題時，房屋可能被法拍，出資者將面臨資產損失。
- 遺產糾紛：人頭户去世時，遺產分配可能與實際出資者意願不符，導致家庭紛爭。
- 刑法責任：代持買房違反《逃漏税捐稽徵法》、《洗錢防制法》等法規，可能面臨刑事責任。
人頭户買房的規避策略
為降低人頭户買房的風險，可採取以下規避策略：
- 明確書面約定：以書面形式明確載明出資者、受託人頭户、房屋出資比例等資訊，避免日後產生爭議。
- 公證認證：將書面約定公證或認證，賦予較高的法律效力。
- 信託機制：利用信託機制將房屋所有權移轉給信託公司，由實際出資者擔任委託人，人頭户為受託人，保障出資者的權益。
- 贈與契約：實際出資者將房屋贈與給人頭户，但保留回購權。此舉有助於避免產權爭議。
- 律師協助：尋求專業律師諮詢，制定合法的代持買房方案，降低風險。
表格：買房人頭户風險與規避策略一覽表
| 風險 | 規避策略 |
|---|---|
| 產權爭議 | 明確書面約定、公證認證 |
| 債務風險 | 白紙黑字載明貸款歸屬 |
| 法拍風險 | 人頭户財務管理 |
| 遺產糾紛 | 事前進行遺囑安排 |
| 刑法責任 | 遵守相關法規 |
結論
買房人頭户買房看似有其便利性，但潛藏著諸多風險。為了保障自身權益，實際出資者應採取適當的規避策略，並尋求專業法律協助。透過完善的約定和機制，可以降低人頭户買房的風險，確保交易安全與資產保障。
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