買房注意事項 超級多，雖然身為消費者你在乎，不外乎位置、面積及總價，但是影響房屋價格因素不勝枚舉！應該要如何看屋時間內，瞭解物件重點呢？筆者這邊大家整理， 看屋知檢核項目 ，讓大家看屋瞭解重點外，可協助各位做物件篩選喔！面積資訊外，室內格局及通風採光影響後居住性。
觀察通風採光時，可在看屋時窗户完全打開感受實際情況，如果通風，廁所無開窗，後會有易生壁癌風險。
看房數是否符合需求外，留意室內高度部分，住宅室內高度介於 3.1 ~ 3.6 米之間，扣掉樓板厚度後剩 2.95 ~ 3.45 米，如有風水考量做天花包樑，做完室內高度剩 2.5 ~ 3.0 米之間，於部分消費者可能有壓迫感，不可不注意。
建商讓你無後顧之憂，建商讓你後患無窮，建築規劃設計及營造施工品質好壞，於房地產價值及後續維護成本有影響。
各位看屋時，不妨詢問建設及營造公司名稱，如果年代不可考，亦可透過使用執照記載資訊查詢。
得知名稱後，透過 Google 查詢，可向各地不動產開發商業同業公會詢問。
市中心蛋黃區房價，郊區蛋白區房價低。
看屋時，記錄公設項目外，可以瞭解一下公設維護情形，以免有入住後設想公設使用產生期待。
後，要詢問仲介或管理員，目前大樓入住情形，避免未來因入住率，管理費短收而影響大樓維運狀況。
屋內及大樓社區情形，鄰近區域環境會影響房屋價格表現，使用 Google Map 看看街景外，建議看屋後社區附近繞繞，或走到鄰近車站，判斷社區交通機能可及性是否符合自身預期。
附近繞繞同時，亦可觀察鄰近生活、商業機能分佈，衡量本身在意機能可及性。
例如各位如果下廚，會希望住家附近有個全聯、家樂福；晝伏夜出的朋友，會希望住家附近有便利商店或宵夜店面；愛運動朋友，可健身房、運動公園視為衡量，生活商業機能程度完全因人而異。
加分機能設施外，留意鄰近會影響未來居住性及房價相關設施、場所，所謂「鄰避設施」，如加油站、變電、高架橋、遊藝場、墳墓……會造成、安全、寧適性或風水上影響項目。
依台灣房屋智庫調查，鄰避設施於房價有 8 ~ 20% 影響，則各位不可，瞭解區域於房屋加減分項目，做未來選擇及出價。
看房時，可以自行瞭解或詢問仲介，鄰近區域成屋、 20 年以上中古大樓及公寓成交行情，不考量室內裝修及其他效益下， 20 年以上中古屋價格成屋 7 ~ 8 成，公寓價格成屋 5 ~ 7 成，各位可以知道這個價格階層概念，做未來出價。
另外，聽到新北市某些地區供給量大增成降價情形，如果地區待售房屋量，確實會造成賣壓，影響房屋價格及交易時間，各位可觀察自身社區及鄰近地區待售量是否，衡量自身議價力外，可判斷未來換屋時，是否會有銷售上風險。
文章目錄01│你想買哪種房？02│購屋管道有哪些？比一比！03│和房仲看房，看房子要問什麼？04│現場看房看屋技巧05│買房預算怎麼抓，要準備多少自備款？06│如何貸款，找到房貸？07│買房簽約，簽約流程注意事項！08│買房交屋、驗屋重點！09│買房時要繳哪些税費？10│換屋脱手注意事項？房屋類型有公寓、華廈和大樓，你想買哪種房？每個人買房有原因，需要空間坪數購買能力，考慮房子程度，有預售屋、成屋、中古屋三種，居住市區是郊區、空間坪數大小會影響價格。
若預算可選擇公寓，不想爬樓梯，退而求其次選擇華廈或大樓，但大樓會有公設問題，買房預算部分花很少使用公共空間，差異如下：●沒有公設，坪數實●有電梯，不用爬樓梯●有管理員可代收，安全性●屋齡老，增加裝修成本●有公設，可用坪數瞭解房屋異後，接下來要思考自己想住哪裡？購買能力哪？這會影響房子價格：1.想住哪裡？如果是單身或頂客族，可選擇離公司，如果是想婚族未來有生育打算，可選擇離父母家或學區。
市中心蛋黃區房價，郊區蛋白區房價低。
2.購買能力哪？想住新屋，可以考慮預售屋和成屋。
預算，分期付款可以選擇預售屋；如果有自備款，可以選擇成屋；未來有換屋打算，可以選擇中古屋。
有這麼多找房管道，處是，可以同時間看多房子，有多時間做功課，但缺點是看房數量變得多，無法一一過濾，想要找房，可以使用符合個人化需求找房App，省去找物件時間，沒時間掛在線上，能推薦房。
▌03│和房仲看房，看房子要問什麼？不管是哪個管道搜尋到想要房子，是要實際到現場看房，這時會和房仲聯絡，第一次房仲看房要注意什麼呢？聽房仲介紹房子，聽懂房仲講什麼。
看房子要問什麼？問資訊如下：，第一次看房是檢視屋子採光通風，若白天關燈看房採光明顯，即便價格OK建議避開。
房仲身上瞭解關於房子多資訊，有助於幫助自己評估房子，內而外檢視房子11個重點，可以減少踩雷機會。
第一次看房後某房子印象，想要多看看幾次，二次看房深入檢視房子內外部，現場看房建議注意這些項目：1.多看幾次：白天看房可看出房子採光通風好不好，但晚上需要看房，看看晚上周邊環境是否寧靜，適合居住。
2.檢查屋況：買中古屋怕房子漏水，可選擇雨後看房，檢視屋內是否，有漏水或壁癌問題；檢視牆面是否龜裂，樑柱有改動，影響房屋結構。
3.評估環境：由外檢視房子環境，外部環境如：附近有沒有嫌惡設施？住家是臨馬路是巷底？與鄰棟大樓棟是否過近？是樓層是樓層？房子是邊間是角落？户數多是，電梯數量多嗎？房子內部是：格局是否方正？動線嗎？有沒有裝潢？隔音嗎…。
4.管委經營：可社區佈告欄瞭解社區管委會經營是否？消防設施是定期維護，逃生通道有無保持。
5.風水禁忌：房子窗外是否有鋭物、壁刀或官帽，室內是否穿堂煞、門門問題。
第一次買房，面臨該選擇哪種房屋，各種房屋有其優缺點，
以下是成屋、中古屋預售屋，可以自身需求做選擇：若是住都市者，人不太可能住透天房屋，因此買房時，
時常要面臨抉擇買大樓是公寓？這兩者各有點，可自己預算下去做選擇：決定購買區域後，方式到該區域房屋仲介公司直接詢問，
仲介直接介紹適合房子，買方要支付仲介費是成交金額1%~2%，
總價高者可房仲議價。
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原則上成屋和中古屋需要多自備款，是房屋總價 20%~30%，這包括日後交屋後裝潢費用，因此建議自備款要高過這個數字，抓房屋總價 40%。
●你要準備：自備款（或稱作頭期款、首付款，包括裝潢費、仲介費、代書費其他費用）Tip：貸款前可以諮詢銀行該地區過往估價，當作自備款參考。
▌06│如何貸款，找到房貸？房貸申請會簽訂買房契後，要如何找到適合自己房貸呢？每間銀行房貸利率貸款成數，建議要貨三家。
買房子是人生大事，那可能是你這輩子買過東西，所以買房前勢多聽、多看、多，盡可能收集各方管道資料後做決定。
買房子流程複雜，有很多細節注意，編買房要注意大小事來做個整理，讓大家做看屋買房前檢核表囉～預售屋，指是動工或是建造中開始銷售房子，建商會樣品屋、模型或影片來介紹，交屋後屋況不如預期，然而繳納方式，可以存錢繳房貸，是買預售屋優勢，現在來看看買預售屋有哪些注意事項要留意吧！※買房子要注意眉眉角角很，小編項目列出來，首購族一個方向了，剩下靠各位自行努力啦！，銀行有規定買房投保「住宅火災及地震基本保險」才可貸款，推薦大家美滿e家專案，不僅符合銀行規定，保費！保險涵蓋範圍地震、火災、家庭災害，C/P值，你來瞭解啦～買房算是人生中投資之一，做足功課不吃虧，
這篇文章市場先生團隊來教學首購族第一次買房要注意事項：前陣子筆者大學時兩位好友吃飯，聊起了買房事，
她們兩人2015年時買房，今年因為換屋需求，房子賣了。
其中一個買新店，25年電梯大樓，40坪，一坪40萬購買，總價1,600萬，
裝潢花了150萬，於付出1,750萬，後賣了實拿1,800萬，算是免費住了5年賺50萬。
另一個那麼，她買新莊頭前重劃區，電梯大樓，35坪，一坪45萬購買，總價1,575萬，裝潢花了180萬，於付出1,755萬，後賣了實拿1,488萬，帳面損失267萬。
她們兩個買賣時間、房屋大小總金額差不多，
因為區域選擇及屋齡，房價漲跌造成結果相差2、3百萬。
買房要準備足夠頭期款+裝修費用，頭期款房屋總價2~3成，
以銀行能夠貸款成數決定，裝修費用依購買房子屋況坪數大小決定，需先預留一筆費用。
很多人以為只要存夠頭期款跟裝修費，可以買房，
但其實買房這兩筆費用外，有每月貸款支出。
於買房幾個觀念，可閲讀：該存多少錢才能買房比？買房7個正確觀念之前市場先生有寫過一篇文章教你試算買得起多少錢房子，可閲讀：
你買得起多少錢房子？一分鐘算你看 [內附EXCEL免費下載]文章中範例，若是自備500萬，利率2%及貸款20年情況下，
如果每月可付房貸資金只有5萬，那麼只能買總價1,488萬房子，
因此買房前計算每個月可支付房貸現金流有多少。
第一次買房，面臨該選擇哪種房屋，各種房屋有其優缺點，
以下是成屋、中古屋預售屋，可以自身需求做選擇：若是住都市者，人不太可能住透天房屋，因此買房時，
時常要面臨抉擇買大樓是公寓？這兩者各有點，可自己預算下去做選擇：決定購買區域後，方式到該區域房屋仲介公司直接詢問，
仲介直接介紹適合房子，買方要支付仲介費是成交金額1%~2%，
總價高者可房仲議價。
延伸閱讀…
看房時同時多找幾家仲介一起看，找仲介時他們會問你預算多少？
要找什麼樣房型，此時自己做過功課，然後可以丟仲介一個保守預算，房屋條件描述詳細，可以節省許多看屋時間。
例如：要找三重區，預算1,500萬內，距離捷運走路10分鐘內，3-4房、 2套衞浴，
電梯大樓，屋齡20年內，樓層4樓以上，每間房需有外窗，附近要有小學。
看屋注意事項，詳細可閲讀：看房子要注意什麼？看屋檢查清免費下載若是透過仲介，看到自己心儀房子後，開始進行議價。
出價若出，連仲介會理你，若出的價格仲介覺得有機會談，
此時會請買方先付一筆斡旋金，是10萬元左右或是依賣方要求 (稱為”下斡旋”)。
斡旋金用意是確保買方賣方出來談，若談判不成斡旋金是可以退回。
若買賣雙方議價達成共識，那麼當場仲介會請代書協助進行簽約及用印。
此時會要求買方先付一筆簽約款，避免違約，簽約當天簽本票支付，
最晚隔天要將款項匯入履保帳户。
簽約時買方需查看賣方土地及建物謄本，仔細核對上面內容是否正確，
另外認賣方是屋主本人，若是代理人需要有授權書，後定雙方交屋日期。
房屋買賣時買方要繳税契税及印花税，税單核發後，代書會通知買賣雙方繳税，
支付完税款後稱完税，完税後代書會開始辦理貸款及過户手續。
買方付尾款同時，可以賣方交屋，交屋時現場點交，
確認屋況及附贈設備，然後交付鑰匙、感應器，交屋後門鎖換掉。
如果未來裝潢有請設計師，那麼交屋時可以請設計師前往，
他們專業可以幫忙看出房子細節瑕疵。
來説，簽約至交屋日一個月時間，除非雙方有要求拉長時間。
若買方需貸款時程可以一些。
買房時買繳納税費契税及印花税，印花税費用，
幾百元幾千元。
契税為房屋評定現值6%，
這邊要注意房屋評定現值並不是房屋買賣總價，而是市價許多。
新北市一間市價1,500萬元公寓例，買賣時交契税2萬多元。
簽訂了買房契後，一件事要銀行申請房貸，
每家銀行房貸條件，因此找房貸時是貨比三家不吃虧，
利率差個0.1%，20年下來利息金額很多。